地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 ， 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 因 此 ， 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 ， 可 向 地 政 總 署 查 證 。 「 全 部 」 查 詢 類 別 則 載 有 物 業 過 往 及 現 時 的 物 業 資 料 ， 即 物 業 所 有 已 註 冊 的 交 易 。
佔用許可證 入伙紙滿意紙 （Occupation Permit, OP），俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。 一手樓花新盤落成或樓宇建築完成後，屋宇署會檢查建築物。 當建築物符合所有建築物條例、物業用途、單位數目及符合結構安全等規定便會獲發出「入伙紙」。 取得入伙紙和滿意紙後，亦不是即日可以入伙，發展商需要時間處理交樓事宜，況且項目不一定按照原定計劃竣工，地盤工程很多時因惡劣天氣而有所延誤，又或發展商於申請上述兩種文件時遇有阻滯，實際入伙日期就會比關鍵日期遲。
入伙紙滿意紙: 香港文匯報
其中一房單位月租約1.4萬元，為2A座中層E室，實用面積322平方呎，呎租43元。 入伙紙滿意紙 最近有客人將名下物業售出，客人告訴筆者他現在居住的物業，雖然已經入了伙，還未曾有滿意紙，這絕對不是一件奇事。 現時不少新盤都是以預售樓花形式出售，由簽約當日起業主都期待收樓的一日，成功實現擁有自己的居所。
- 同時，現時買樓少不免要透過按保完成買賣，以獲取較高成數的樓按借貸。
- 項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。
- 路權是較複雜的概念，例如該村屋單位周圍都可能被私家路圍繞，村屋業主沒有公家路能夠直達屋前，甚至連屋企都入唔到，即使銀行有一日收樓，但連間屋都入唔到，所以一定唔批按揭。
- 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。
- 這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。
所有取得香港政府批准而依照香港建築物條例興建的物業，在發展商完成興建後，屋宇署都會對物業進行檢驗，若證明單位結構安全並適合居住，便會發出入伙紙予該物業，讓業主或租客入住使用。 入伙紙滿意紙 獲得地址後可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」作查冊。 值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。 如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。 村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。
入伙紙滿意紙: 一手新盤 | 美聯物業 Midland Realty
1) 「佔用許可證」（Occupation Permit）：簡稱「入伙紙」、OP，由屋宇署發出，新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後，屋宇署會到新樓盤進行檢驗，驗證樓宇是否符合建築圖則施工，結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 她續說，銀行保留按揭並沒有具體時限，即使發展商公布延遲交樓一年，也不會影響借貸保留與否，銀行將根據最新的交樓日期提前約三個月要求補交文件。 至於若收樓延後的時間較短，例如只延遲了一個月，則銀行會要求申請人遞交最近一個月的文件。 籠統地說，按揭批核的有效期為三個月，但每間銀行均有落差，需要視乎估價報告日期、信貸日期及按揭批出日期三個因素而定，例如估價報告過期，亦需重新為物業進行估價(但一般新盤估價不會有變動)。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，業主不需過份擔心提前收樓，因為若施工進度良好，發展商一般做法是預早放風通知，這時業主可以著手預備糧單等申請按揭用文件，趕及在收樓前完成按揭借貸申請。
「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 【入伙盤巡禮】多個新盤陸續交樓 1.3萬租進住何文田34校網？ 入伙潮襲來，往往會出現投資者集體放租單位的情況，而供應量大增之下，主動權慢慢靠近租客們，無形中提升了選擇及議價空間。 東方即日去信申訴專員公署投訴，提出七大提問（見表），質疑相關部門涉行政失當並要求跟進。 立法會議員和關注團體炮轟非法鑿路、霸地問題頻現，惟部門卻疏於跟進，情況異常，予人官商勾結之感，促申訴署即時嚴肅跟進。
入伙紙滿意紙: 村屋無滿意紙: 按揭專區
] 「丁屋」在補價後，及後有很多朋友都想再了解多一些有關新界村屋及丁權歷史，地政處會計算補地價金額。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 不過，在買賣村屋程序上就須注意，部分村屋的花園或天台並未必納入地契範圍，而這些沒入契的土地有可能會被政府追收地租或被收回土地使用權，可算是村屋買賣其中一個陷阱。 所以，準買家在買賣村屋程序上切記要查核批地文件，評定花園或天台是否入契、能否與物業一起出售。 入伙紙滿意紙 正有意買賣村屋的你須注意，由於買賣村屋準備多份註冊文件，單憑自己查冊未必足夠釐清業權，所以最好還是委託專業人土幫手。
入伙紙滿意紙: 一手樓花關鍵日期可以提早嗎？
最常出現這個情況，是由多個地盤組成的發展項目，因為分分鐘公共設施需待後期期數落成才可建成。 發展商須在「最終的預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。 在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。
新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用的利息率。 入伙紙滿意紙 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率，一般銀行都會以最優惠利率或銀行同業拆息作為按揭利率。
入伙紙滿意紙: 入伙紙與滿意紙 批出條件各不同
法律界人士指丁屋欠缺滿意紙的安全成疑；另有議員直斥地政總署執法懶散，面對傳媒提問態度敷衍，未能做到向市民及傳媒問責的本分，舉止有如閉門造車，難免予人勾結護短之感，要求當局盡快執法，肅清西貢非法開路建屋的歪風。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。 「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。 村屋類型屬「祖堂地」；以至因年代久遠而契約不齊全的「舊屋地」，銀行也會拒批按揭，準買家要有一炮過找清的心理準備。 一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。 同樣地，發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。
另外，亦能單以借款人身份申請按揭，即只負責償還貸款，而非抵押物業持有人，舉例物業由子女（按揭人）持有，供款由父母（借款人）負責。 好處是買家須即時申請樓花按揭，較易獲銀行估足價，壞處則是要同時負擔現居物業及新買樓花的供款，財政支出較高。 ）後，可待至收樓前才付清尾數，意味買家可於臨近收樓時才向銀行申請按揭。
入伙紙滿意紙: 按揭人 （Mortgagor）
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網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 入伙紙滿意紙 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 官方批地文件內有註明轉讓限制，即使在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋仍是需要補地價的。 但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，因此在買賣前也要查問清楚。
入伙紙滿意紙: 什麼是「入伙紙」？
本小冊向有意購買鄉村屋宇的人士闡釋，在訂立買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性 質資料，並非鉅細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹賣方須向買方出示以供查驗的各 種文件，以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關的鄉村屋宇。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下入伙紙只要依據建築圖則施工，一般不難獲取，只要有物業入伙紙便能入住。 運房局會根據入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of 入伙紙滿意紙 Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。
由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。 入伙紙和滿意紙容易被混為一談，其實兩者的作用並不一樣。
入伙紙滿意紙: 按揭專區
由於樓花未能入住，建期的好處換樓客或租轉買人士，於樓花期內毋須同時負擔現居住宿及新居的供樓支出。 壞處是樓花接近落成時，若樓價回落以致銀行估價不足，買家或要籌措更多資金完成交易。 但實際上建築工程可能受各種原因影響而延遲，例如天災、惡劣天氣等等。 法例上亦容許關鍵日期於合理情況下延遲，所以實際入伙日期普遍會比關鍵日期更遲。 現在的村屋都附有平面圖，土地測量師會在估價的時候，通過平面圖來審查。