項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。
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入伙紙內容: 屋宇署7月批出19份建築圖則 發出17份入伙紙涉172個住宅單位
款年期會愈短，而所批的貸款額亦可能相雅戀想對較少，而有個別銀行更不會貸款給樓齡超過30年的物業，所以物業的樓齡對市民選擇物業有很大影響諒體籃。 文書註冊的作用，是確保已註冊文書比未註冊文書或較後註冊的文書，享有優先權。 入伙紙內容 如文件能於一個月內於田土廳註冊，該文件的文書日期，便是優先權日期。
搬屋原來都有很多傳統宜忌習俗，以下趨吉避凶的小貼士，你可能知道，當中有些的確是迷信，但有些背後有實際意義。 相對於因應單位面積訂定不同稅率，我們認為一個劃一而有足夠力度的稅率較為簡單易明。 因為所有的SSL應用程序必須途經防火牆的網絡端口 “443”，你必須確保你安裝的防火牆並不限制使用端口 “443”。
入伙紙內容: 按揭利率比較5大分析
如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 政府在大部分新批土地契約中，均限制樓宇在建成前出售單位。 然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，准許預售未建成單位。 發展商必須先證明發展項目已達致指定階段，而發展商亦具備足夠資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。
新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
入伙紙內容: 最新消息
針對這種情況，買方最好要求賣方在補充協議中，加入保證物業為某種用途的條文。 入伙紙內容 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步…
因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。 另一方面，住宅的樓齡是銀行審批按揭貸款的重要指標。 一般樓齡越大，銀行的放款年期會越短，貸款額亦會較少。 針對樓齡較高的住宅，有的銀行甚至會拒絕按揭貸款申請。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。
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因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。 差估署每日公布的私樓落成量，便是以入伙紙作預測基準。 政府實施住宅短期交易徵收額外印花稅措施近兩年，令不少住宅投資者轉投工商舖巿場。 入伙紙內容 不過，買賣工商舖物業遠比住宅複雜，當中最易為初學者忽略的，是舖位的入伙紙內容。 契約種類繁多，錯誤了解契約中的入伙紙內指定用途，對銀行估價、按揭成數、交易年期等都有極大影響，隨時令投資者大失預算。
（五）「貨尾」單位是指已落成但未售出的一手私人住宅單位，因此可能包括空置單位，或一些被發展商出租（例如服務式公寓）的單位。 由於發展商現時無須就「貨尾」單位的狀況作申報，我們並無當中有多少單位以服務式公寓形式出租的資料。 （四）政府建議「額外差餉」金額為有關單位（不論面積為何）的應課差餉租值的兩倍，即大約相等於兩年的市值租金。 以現時住宅單位約2.5%的平均租金回報率計算，「額外差餉」約等於樓價的5%。 我們認為有關金額合適，有助促使發展商在合理時間內出售或出租已落成的一手私人住宅單位。 土地工務局昨（9）日公布最新住宅和酒店項目的建築數據。
入伙紙內容: 香港房屋委員會及房屋署
）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 入伙紙內容 民間習俗認為，懷孕期間搬家、移動床位等，會影響／觸碰到胎神。
編制「貨尾」單位數目是為反映未來三至四年一手私人住宅單位的預計供應情況，已落成超過八年但仍未售出的單位較少機會在未來數年推出市場發售，因此並未涵蓋在計算之內。 即使不作任何裝修，或只租住別人的房屋，也宜於入伙前拜一拜四角。 建議在通勝找個吉利日子，可以用「成日」、「定日」、及「滿日」，忌用「歲破」、「月破」、「四離」及「四絕」等日子拜祭，亦不可在晚上進行。 當有新的操作系統或瀏覽器推出市面，我們須要測試網上服務是否能在新的操作系統或瀏覽器上正常運作。 占用許可證 入伙紙(Occupation+Permit) 什麼是入伙紙 入伙紙是指屋宇署所發出的占用許可證，是… 如物業有違例建築物命令，是會有釘契的可能，在進行買賣前，雙方應先釐清維修責任及費用，最好先向專業人士查詢。
入伙紙內容: 網上查閱
一般而言，政府不會干預單位用途，但這情況絕非必然。 「住宅契」的單位，若用作商業用途，因違反了入伙紙規定，買家需承受一定風險，如：申請飲食牌照失敗，掣肘相對較多。 入伙紙內容 雖然可向屋宇署就改變單位用途，申請「不反對通知書」，然而，此舉不單費時失事，更有可能申請失敗。 若擅自改變用途，更須自負一切後果，因此，最好還是按實際需要，買賣契約合適的舖位。
最常出現這個情況，是由多個地盤組成的發展項目，因為分分鐘公共設施需待後期期數落成才可建成。 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 現時香港的土地註冊制度，規定影響土地交易的交件也需要註冊。
入伙紙內容: 入伙紙
事實上，為物業查冊，是持牌地產代理工作之一，通常交由地產經紀代勞。 但作為準買家或租客，總希望了解更多心儀單位的背景；有見及此，千居綜合了查冊 5 大常用資訊，無論買樓也好，租樓也好，都值得花些時間看看。 如使用一站式服務，請遞交已填妥的表格BIC-3 。 屋宇署人員會代為檢索需複印的文件，並會於10天內通知你申請結果。 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。
- 建議在通勝找個吉利日子，可以用「成日」、「定日」、及「滿日」，忌用「歲破」、「月破」、「四離」及「四絕」等日子拜祭，亦不可在晚上進行。
- 去年全年，新申請審批的私人住宅項目共可提供568個單位，新動工的私人住宅項目共可提供400個單位，新申請驗樓的私人住宅項目共可提供196個單位，新發出使用准照的私人住宅項目共可提供500個單位。
- 政府會以入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。
- 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
政府就最近一季（即截至二○一九年三月三十一日）的「貨尾」單位數目按實用面積編制的統計資料載於附件二。 去（2022）年第四季獲發使用准照的酒店項目有一個，可提供17間客房；在建中酒店項目有12個，可提供4,753間客房；設計階段酒店項目有11個，可提供1,459間客房。 HTML5 標準已經應用到「房屋署圖則查閱網」網頁，用戶可以使用任何符合標準的瀏覽器訪問。 不過最終顯示都會因應瀏覽器、電腦和操作系統之間的不同而顯示有所分別。 廣州市天河區天樂國小 2015年9月24日,教學樓取得入伙紙、開放,行政樓建設至20層。
入伙紙內容: 入伙紙 VS 滿意紙分別
另外，亦可從入伙紙的日期得知物業的樓齡，這亦是一項市民應留意的資料，因為物業的樓齡是銀行批予按揭貸款時所考慮的一個重要因素。 一般而言，樓齡愈大，銀行的放款年期會愈短，而所批的貸款額亦可能相對較少，而有個別銀行更不會貸款給樓齡超過30年的物業，所以物業的樓齡對市民選擇物業有很大影響。 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。 釘契可以有多種原因，例如法庭訴訟、業權糾紛、拖欠政府費用等等。
入伙紙內容: 【新盤交樓】入伙紙和滿意紙 內容大拆解
瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 但是即使沒收了訂金，賣家也無法即時將樓宇轉售另一人，因為買家已取了鎖匙並佔用了有關單位，要將他趕走只可以得待法院的判決和頒令，但在未有獲得頒令之前，賣家還是要繼續供樓，否則損失便會更大。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 一般而言，「關鍵日期」是指項目符合批地文件的條件的日期，或該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下、或按照豁免證明書的發出的條件，在各方面均屬完成的日期。 入伙紙內容 發展項目的「認可人士」，可因應「工人罷工或封閉工地」、「暴動或內亂」、「不可抗力或天災」、「火警或其他賣方所不能控制的意外」、「戰爭」或「惡劣天氣」導致延遲，批准延後預計關鍵日期。 （一）及（二）政府每季均會在運輸及房屋局網頁公布私人住宅一手市場供應統計數字，當中包括已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位（俗稱「貨尾」單位）的數目。
入伙紙內容: 屋宇署一月批出十七份建築圖則
無論你正計劃為新屋入伙進行裝修設計，或為舊屋翻新的裝修工程都適合。 由於仍須減少社交接觸，屋宇署會限制同一時間可接受服務的人士數目，並呼籲市民除真正有需要其公眾服務外，應盡量減少親身到訪樓宇資訊中心。 「預計關鍵日期」（Material Date）代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。
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一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 （2）屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。
不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。 入伙後，請將你的新地址知會入境事務處的人事登記處，以便該處更新記錄。 有關的人事登記處表格 已夾附在發給新入伙住戶的參考資料夾內。 新屋清潔的程序乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 正確理解預計關鍵日期相當重要，稍有不慎，隨時影響按揭敘造，以至入伙日子；同樣地，搵樓也要全方位考慮，多些比較不同樓盤的優劣，即上千居搜尋全港各區筍盤。
另去年內已建成的酒店項目共五個，可提供1,514間客房。 違例建築物命令 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 然 而 ， 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 計 劃 」 後 ， 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。
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