如為「分期認證申請」，每期認證費用須依照屋苑的分期認證總期數按比例繳交。 想知道某指定斜坡的維修地段及維修責任誰屬？ 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。
你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 如果合資格人士的檢驗結果認為窗戶需進行修葺，業主就須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下，進行所需的修葺。 如果負責檢驗的人士同時為註冊承建商，亦可選擇委任他進行修葺。 大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後，必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。 如有需要，亦可以書面形式向屋宇署提出延期申請。
免費驗樓申請: 強制驗樓計劃
另外，70歲或以上長者現時可於社區檢測中心、或流動採樣站免費接受核酸檢測，且無須預約。 長者到達檢測中心時亦可使用關愛隊，以減少等候時間。 並非上述4類服務單位會員的長者必須親身索取測試套裝，並須隨身攜帶可證明年齡的文件，如：身分證明文件、長者咭或樂悠咭，方便查核之用。 學員成功修畢課程，出席率達80%或以上及經評核合格，可獲頒發香港青年協會證書，並獲「持續進修基金」發還學費資助(只適用於已申請者)。
香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。 馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。 強制驗樓收費分為兩部分，前期包括檢驗費用，再視乎檢驗和修葺需要收取第二部分的費用。 免費驗樓申請 強制驗樓平均收費每單位由$2,000至$3,000不等。
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為協助有需要的業主履行法例的要求，市區重建局及香港房屋協會於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以配合「強制驗樓計劃」的推行，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 【明報專訊】政府2012年實施「強制驗樓計劃」，樓齡達30年或以上私人樓宇被納入後，業主須在指定期限內驗樓及修葺。 據屋宇署資料，截至今年7月底，能在指定期限遵從指令的樓宇只有40幢，但多達590幢曾提出延期申請。 翻查屋宇署網站，現時強制驗樓計劃的指定期限，會因樓宇有無業主立案法團而有差別，有居民團體認為，無論大廈有多少戶，屋宇署給予的期限均相同，並不合理。 有測量師則認為，現時約一年的期限有助推動屋苑啟動維修工作，署方可再按實際情况給予延期，做法具彈性，但亦建議政府設維修工程管理局，協助不同屋苑監督維修工程。 驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。
但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。 時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 尤其大型玻璃、雲石台、大門等都可能需要訂貨。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
免費驗樓申請: 強制驗窗流程
如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 免費驗樓申請 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。 長者活動中心為支援體弱長者在照顧上的需要，以中心為本的長者日間護理中心或單位及以家居為本的改善家居及社區照顧服務及綜合家居照顧服務，提供一系列的照顧及支援服務。
- 尤其大型玻璃、雲石台、大門等都可能需要訂貨。
- 如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。
- 我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。
- 買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號 、地段份數 、政府租契類別 / 年期……以確保資料正確。
- 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。
- 長者地區中心長者鄰舍中心除此以外，各區長者活動中心為長者提供多元化的社交及康樂活動，鼓勵長者善用餘暇，擴闊社交網絡。
- 如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
免費驗樓申請: 強制驗窗令
更改物業用途也可能不批，比如住宅契但搞樓上鋪，又或商業契但做了住宅。 有些客人很緊張地問：「我間屋有漏水問題，有幅牆滲水，會不會影響驗樓結果導致按揭不批？」。 漏水很多時是樓上或大廈外牆所引致，而驗樓的目的主要是確定室內沒有潛建改建以及乎合物業用途。 如果是因嚴重改建而導致漏水，這便有機會影響物業估值和按揭。 疑似劏房：如果批核員懷疑物業可能是劏房，有權要求驗樓。 比如話，業主擁有多個舊樓單位出租，都是一些出名多劏房的單支，這種情況下，批核員可能合理懷疑申請人是從事劏房活動，便要求驗樓。
一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
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我都想申請电視台免費验樓，但重點唔係免費，而係直覺覺得佢地比電視台影住，為顯能力招徠生意，會落力過你比錢。 就好似我有個朋友，以前係某出名食店做，佢話就算你比錢都食唔唔到電視台拍出黎既野，因為好多都太麻煩及難做，就算做都會用其他方法代替，但電視台影住，就會不惜工本去做。 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。 村屋申請按揭時，路權亦是驗樓的一大重點。 從村屋出到大馬路所經的地方，是私家路還是公家路。 如村屋沒有公家路可以出到大馬路，按揭不批的機會很大。
但如更改主力牆，比如做劏房、相連單位打通、上下單位自製內覆式等，則大大提高按揭被拒的機會。 請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗：Google 免費驗樓申請 Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。 為避免使用網頁時發生問題，請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。 千居為新業主整理以下詳盡驗樓清單，以便業主於收樓日前列印，屆時就可「照單執藥」，跟著清單逐步檢查新居。 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
免費驗樓申請: 檢驗窗戶流程
第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。 第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。 第四步：驗樓師會在收樓後約一至兩星期內進行樓宇檢驗。 第五步：完成驗樓後，驗樓師會向業主提交驗樓報告，再由業主報告予發展（普通執漏大約在30天內完成）。
如果想知道了解強制驗樓計劃，就要留意這篇文章了。 Toby將會講解一下強制驗樓計劃的細節和程序，強制驗樓計劃的價錢，以及相關的政府資助。 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。 但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。 但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。
免費驗樓申請: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
不過都有例外情況，如已更改主力牆，並已申請入則且獲得政府的滿意紙或不反對通知書，同時符合消防條例，按揭仍有機會獲批。 如果租約不是一份完整單位租約而是劏房租約，銀行便不能批按揭。 比如話，租約地址寫上 A1室或A2室，又或租金不合理地低（以整個單位實用面積來計），都會令銀行懷疑是劏房因而強行驗樓，就算有租客。
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 免費驗樓申請 至… 業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 基於很多香港樓宇日久失修，導致跌窗落街意外頻生，政府2012年6月起推出「強制驗窗」，規定樓齡達10年或以上的私樓業主需驗窗，並在有需要時需進行修葺。
免費驗樓申請: 政府擴大社區自願免費病毒檢測【附樓宇屋邨名單】 (16:
申請資格包括參加強制驗樓計劃的市區樓宇的住用單位(包括沙田、葵青、荃灣）每年應課差餉租值不可超過港幣$162,000，而新界的住用單位每年應課差餉租值不可超過港幣$124,000。 在2020年11月，一棟油麻地唐樓就發生過一宗火警造成7人死亡，及後該樓宇被發現曾收到強制驗樓通知但未有遵從，並且大廈閣樓和2樓及3樓單位入口的防火門被移除。 2019年一間尖沙咀酒店亦發生過跌窗奪命事件。 由此可見，強制驗樓可盡早找出樓宇問題，避免意外發生，減低人命傷亡。 由網上聯繫問資料，到One Innovale 公開發售，揾樓街就一直幫忙，帶我們看示範單位，入票抽簽，一直陪伴幫忙，不單給專業意見，也分享了我們購得心頭好的喜悦時刻。 辦事時刻，給我們介紹律師，銀行，格價。。。
免費驗樓申請: 最新資訊提供: 屋宇署推出「驗窗卡」，業主可要求他們出示證件以辨識身分
唐樓便視乎銀行，有些銀行一定會驗唐樓，有些就未必。 樓齡太大：大行一般30年樓齡以上要驗樓，中小行在這方面較有彈性，可能40年樓以上才需要驗，或不會因樓齡而要求驗樓。 如果申請高成數按揭經HKMC，因高樓齡需要驗樓的機會便大。 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。
免費驗樓申請: 長者檢測包｜4. 家人可代長者領取嗎？
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所有公用地方，包括大堂、公用樓梯等的窗戶及玻璃百葉窗，都屬於強制檢驗的範圍內。 免費驗樓申請 合資格人士必須親自進行檢驗，判斷窗戶是否已變得危險或有潛在危險。 被選中的樓宇收到通知後，必須委任合資格人士檢驗所有窗戶及玻璃百葉窗，包括公用部分及個別住處的窗戶。
業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」，會獲發罰款通知書，被罰款 $1,500。 通常銀行是先批按揭，待申請人簽了貸款信後，銀行才進行驗樓。 故此，很多客人以為只要按揭已批，驗樓的結果不會影響按揭放款，其實不然。
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免費驗樓申請: 步驟4: 「合資格人士」檢驗後
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1) 屋宇署會在法定通知的6個月前向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。 不過並非樓齡達30年的樓宇都要立即參加強制驗樓計劃，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況、樓宇近期的修葺紀錄和需要等選定目標樓宇，並向目標樓宇的業主發出法定通知。 如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。