銀行在批核按揭時，必定會翻查申請人的信貸記錄，查閱申請人信貸報告，如果發現申請人同時向多間銀行申請按揭，可能會導致銀行懷疑申請人是否有信貸問題，便會花更長時間審查其財務背景。 如銀行已經預先批了按揭，而首期已準備好的話，搵到心儀單位並簽臨約，可以選擇短成交期，提早收樓。 但要留意，樓宇買賣成交期不能少於一個月，因田土廳文書日和註冊日可以相差一個月，業權需要一個月時間才可在田土確定。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 多年按揭市場經驗，並曾為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，善於拆解各類按揭貸款奇難雜症。
- 您更可預設心水物業的目標價，於到價時收到提示，無需時刻留意估價。
- 然後在交易日前，你與擔保人（如有）到律師樓簽署按揭契據及其他銀行要求的文件，這時你的交易就大致安全了。
- 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
- 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示，聽聞過部分銀行有上述的取態，認為措施推出僅一、兩日，偏向保守是可以理解。
最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 話雖如此，但無論借款人收入有幾穩定，同時亦要計算DTI，一般來說，金融機構會以申請人債務還款額佔收入之50%為貸款上限，假設申請人月入為$30,000，其批出之按揭貸款月供上限則為$15,000。 由於申請銀行按揭過程繁複，而且銀行批按揭越來越嚴謹，發展商近年提供發展商按揭務求方便買家上會。 發展商按揭受到買家歡迎因為可以免壓力測試審查，最高獲批90%按揭。 可是，發展商始終是發展商，不是銀行，所以按揭利率偏高。
免費按揭預先評估: 銀行傾向沿用舊有壓測機制
除此之外，您還可以在「按揭專家」內查閱個案的申請進度，務求讓您全面掌握及了解申請的審批流程。 「按揭專家」手機應用程式更備有其他多項功能，包括「理想樓盤資料」、「到價提示」、「即時估價」、「按揭預算」及「按揭申請預約」服務，助您整理及儲存重要資料如單位面積、地產代理及銀行按揭職員聯絡資料等。 您更可預設心水物業的目標價，於到價時收到提示，無需時刻留意估價。 在其他國家，準業主們落訂買樓之前都會去銀行申請按揭「預先批核」。 免費按揭預先評估 「預先批核」意思銀行會在申請人在買樓前，為申請人的財務狀況及信貸評級進行預先按揭審批。
報告只根據所收集的資料向用戶提供負擔能力報告，銀行會按申請人的入息、信貸評分及財政狀況等資料決定信貸申請，與本報告結果可能會有差異，不得作為銀行批核或拒絕信貸申請憑證。 免費按揭預先評估 按揭預先批核評估報告只作參考用途﹐本平台並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 故此，若果遇上筍盤，十五十六不知入息是否申請按揭，其實市面上亦有專業按揭轉介公司可提供免費的預先評估服務，能更快按照客戶的情況推介合適的銀行，同時提供物業估值及分析，對於想要趕急「執筍盤」的客戶，可以考慮選用這類服務。 同時，計算回贈金額時，只可用非按保貸款額乘以回贈比率。
免費按揭預先評估: 什麼是ROOTS上會個人化A.I.按揭評估？
要申請高成數按揭就必須要有糧單、稅單及強積金證明。 報告會因應申請人文件充足度評估獲批高成數按揭機會。 申請人的工作、行業及出糧記錄都會影響銀行審批按揭結果。 銀行通常會睇高固定收入或專業人士一線，這類軟性因素亦會在報告中有所反映。 壓力測試鬆緊程度會根據用戶外債情況及置業方向而有所改變。
至於年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。 但要留意，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。
免費按揭預先評估: 買家自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 免費按揭預先評估 免費按揭預先評估 買新盤，付款方法五花八門，價單上的付款方法往往長達數頁紙，您是否完全看得懂？
批核後，銀行會發出一封按揭批核信說明若申請人在指定時間內成功購入物業，銀行便會批出信內列明的貸款額給申請人。 換言之，得到預先批核的準業主可以方便作出預算，安心買樓。 整個流程需時可長達數星期，與一般批核流程時間一樣。 香港的準買家們可以透過按揭顧問提供的「預先批核」、「預先評估」或「預先審查」服務預先了解自己申請按揭的批核機會。
免費按揭預先評估: 按揭預先批核評估報告
「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務須受有關之條款及細則之約束，包括但不限於上述條款及細則；以及於確認證書上之條款及細則，詳情請向本行職員查詢。 加按 /樓宇二按貸款是指物按完可以再按，不需樓契抵押。 由於有物業抵押，貸款額度較大；還款年期愈長，每期供款愈少；還款額更具彈性。 申請一經批核，可代清還任何銀行或財務機構的信用咭或貸款結欠。
此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。
免費按揭預先評估: 一手 (樓花) 按揭
一般客戶如需要現金週轉，大多會向銀行申請私人貸款。 但私人貸款的利息很高，可高達每月平息 2.3% ；還款年期短，最長約為 免費按揭預先評估 3 年；貸款額不會太高，一般都是月薪的 3-4 倍；還款額會與月薪掛鉤，每月最高還款額是月薪 50-60% 。 因此，當某些業主需要大量的資金週轉，便會選擇申請樓宇二按 (又稱加按) 貸款。 另一廣為市場使用的H按計劃是以Hibor rate(銀行同業拆息) 為基礎計算按揭利率，現在一般以一個月的Hibor rate，H + X%來報價。
所謂預先批核，是指準買家在簽署買賣合約前，先行找銀行，根據申請人的入息、信貸紀錄、打算購入單位的價格，作出按揭批核。 銀行會提出有限制條件的批核結果：包括按揭額上限、還款年期及利率等。 原意是方便準買家入市，減少簽署買賣合約後，因不獲銀行提供按揭而撻訂的風險。 尤其是入息證明不齊全、又或入息不固定的準買家，便可透過預批服務放心入市。 成功通過批核後，銀行會通知申請人按揭貸款金額及成數、按息、還款年期等資料作參考。
免費按揭預先評估: 如何解讀ROOTS上會A.I.按揭評估報告？
另一方面，協調機制留意到一些參與計劃的企業的還款能力已經有所恢復，並希望有較為明確的還款安排。 有見及此，計劃將會提供選項，讓企業以自願的方式選擇在未來一年恢復償還按原定還款計劃應償還本金金額的20%。 您需要遞交證明文件來核實您的身份、收入及其他在星展一分鐘即時批核申請表中輸入的資料。 免費按揭預先評估 銀行之所以暫停此項服務，源於過往買家經常性利用預先審批服務，一次過向不同銀行申請來比較，銀行因此需要處理繁多的按揭申請個案。
