環亞昨推售12項物業，其中上述由遺產承辦人推出的光明臺2座中層D室凶宅單位，面積約910方呎，開價僅430萬元，較市值至少800萬元低出逾45%。 甫開始拍即吸引買家積極承價，當中更不乏外籍人士，並獲最少6組買家競價共32口，終由一位吳姓買家以685萬元奪得，較開價高近60%，呎價7,527元，僅低市價約14%。 土地註冊處資料顯示，原業主於○八年四月以800萬元購入單位。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
不過，「水塔浮屍」發生地點在屋外，所以在法律上即使仲介、屋主在賣屋過程未告知，皆沒有觸法。 面對凶宅清理，許多人肯定感到心裡壓力極大，于璥菖坦承，過去曾發生員工中途落跑事情，但也有人看上高薪而自告奮勇，只要心裡抱持著死者為大的態度，對亡者抱持著尊敬心裡，其實就不需要感到害怕。 豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。 北角半山寶馬臺一個鄰近疑似發生事故戶的三房單位以市價沽出。
光明臺凶宅: 業主放盤
更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
該名警察上前，先是詢問原PO住在幾樓幾號，隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」，正當原PO感到疑惑的時候，警察嚴肅的說，「你要不要考慮搬家」，突如其來的勸告讓原PO十分納悶。 每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。 就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過凶殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。 光明臺凶宅 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，光明六路東二段的房屋，每坪均價31.9萬元，主力為住宅大樓，屋齡超過5年的大樓均價28.1萬元，該建物因鄰近高鐵，還享有公園綠地，周邊店家林立機能良好，即便疑似有住戶輕生，未必會造成房價明顯波動。 她接著說，該路段位於高鐵特區，鄰近高鐵新竹站及六家火車站，車程只要10分鐘，尤其西南側商家眾多，還有六家國小及東興國中，生活便利性極高，因此成為竹北重劃區內房價較高的區塊，房市前景看好。
光明臺凶宅: 換樓客近日積極睇樓 光明臺2房戶1168萬元獲外區用家承接
根據警方說法，由於事發時間較短，再者民眾未必會向警方通報，可能是向消防單位報案，即使現場圍起封鎖線，加上值班員警未必是直接經手案件的對象，因此難以在第一時間查核事件真偽，實情仍待進一步釐清。 百萬網紅蔡阿嘎以搞笑又愛台灣的形象為人所知，近日他帶著幕後團隊前往韓國員工旅遊，不過卻被眼尖網友發現，從前曾拍攝影片稱自己要「抵制韓國」… 光明臺凶宅 然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。 也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。
廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 光明臺凶宅 現居於大坑道的吳先生表示，是次屬他首次購得凶宅物業，成交價較原意向約620萬元為高，購得單位後擬作出租用途，料租金或會受到影響，若未能成功租出，或交予子女居住，如單位未能承做按揭，亦已準備好一次過付款。 光明臺凶宅 篤信佛理的吳氏直言，凶宅「信則有，不信則無」，或會斥約萬餘元為單位作法事。
光明臺凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
筆者對凶宅並不抗拒，因為其價錢已反映了出來，一般銀行估價是市價的六至七折，若你碰到的凶宅低於此水平，有利可圖，當然不放過。 還記得早陣子，在西半山便有一個凶宅單位放盤有一定時間，筆者因其是凶宅而沒有買，結果由一外籍人士購得，且於數個月內轉了兩次業主，兩個都是老外，中間的一個是有錢賺，可見炒樓最重要是價錢有否競爭力。 然而由於銀行在對凶宅(非自然死亡)的貸款立場沒有一定的，以防銀行不借錢，在簽臨約前最好先問清楚銀行了。 光明臺凶宅 切記，估價並不代表肯借錢，故找銀行估價時問清楚他們是否肯承按你估價的單位。 而電腦估價更不會辨認你所估值的單位是否凶宅，所以勿以為電腦出了估值，便以為該單位無問題。 近日東半山光明台女傭殺主案件備受傳媒大事報導，繪影繪聲，有如講鬼故事。
當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢?
光明臺凶宅: 凶宅来源
但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，該事件在法律上定義，該社區不算凶宅，買賣時仲介與住戶也都無告知之義務。 低息效应持续，连凶宅市场也有捧场客，其中去年曾发生政府女高官被菲佣斩杀事件的大坑光明臺单位，日前便获6名人士举手竞投，最后由一厂家以685万元投得，比市价低15%。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共27,007個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。 主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,雍景臺,嘉兆臺,學士臺,樂信臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 光明臺凶宅 42.4歲。
光明臺凶宅: 凶宅赏析
如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 光明臺凶宅 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
- 土地註冊處資料顯示，原業主於○八年四月以800萬元購入單位。
- 由於大坑一帶建築物多為3-5層平房，所以就光明臺佔有無敵景觀，向海戶擁有山頂-中環-尖沙咀景觀、向山戶則飽覽渣甸山-政府大球場景觀。
- 我們反而要小心在不知情下誤買凶宅，事實上有些未經傳媒大事渲染又年代久遠，為人所淡忘的凶宅，買家未必留意到的。
- 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，光明六路東二段的房屋，每坪均價31.9萬元，主力為住宅大樓，屋齡超過5年的大樓均價28.1萬元，該建物因鄰近高鐵，還享有公園綠地，周邊店家林立機能良好，即便疑似有住戶輕生，未必會造成房價明顯波動。
- 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
- 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。
- 事故：1988年，一名婦人因懷疑丈夫金屋藏嬌，在寓所以鐵錘將他殺死，及後以電鋸肢解，再將殘肢逐件放入大煲烹熟。