若果認為銀行估價過低，可找按揭轉介公司為其向銀行作估價平反。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
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接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 1998年7月22日下午2時，一名41歲姚姓婦女，在德福花園T座跳樓死亡，警方接獲通知，於是到現場調查，在調查初期，警方對此案件並不感到特別奇怪。 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。
進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。
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去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。 但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批核，然後再簽臨約。 有銀行只會從單一估價行取得估價報告作為審批按揭，而大部分銀行會用多過一間估價行。 如果該銀行用多過一間估價行的話，可以要求銀行同時間向幾間估價行估價，避免單一估價行估唔到價。 住商不動產企研室經理徐佳馨認為宗教信仰不同或無神論者就會不在意這點；屋比房屋總經理葉國華也分析，除了投資客外，有些人自己本身是法師也會買下凶宅自己淨化自住。 編按：國泰永續高股息（00878）最新配息金額出爐！
1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。
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- 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。
- 查冊記錄了一個物業的「前世今生」，是掌握業權誰屬、是否完整的好工具，租買前記得要好好利用。
- 雖然出租度假屋並不屬於地監局的監管範圍，但這種「提問技巧」相信亦有助大家減少租到問題度假屋的機會。
- 另外，兇宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。
是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
兇宅按揭: 按揭攻略
凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋。 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 民法第 359 條與第 兇宅按揭 365 條，買方應該在發現是凶宅後，立即通知賣方。
銀行或按保會不會因物業是凶宅類別而不批按揭？ 只要估價行估到價，便可以做按揭，那怕是9按。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
兇宅按揭: Q2. 凶宅借到按揭嗎？
如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 又或大家對心儀單位在網上進行估價時，若發現網上估價系統顯示「不適用」或類似字眼，這亦代表該單位有機會為凶宅，哪樣大家即可進一步致電銀行，了解詳細情況。 【3球上車】低息環境置業攻略 銀行基於金融風險增加，不少調整按揭計劃優惠，要捉緊現時按揭優惠尾巴，又想在低息環境下上車，便要襯早上會鎖定優惠。 影響凶宅的估價以及能否獲得估價取決於四個因素，包括命案的性質，例如意外和家庭糾紛；第二是事件轟動的程度，例如有否被廣泛報道；第三是死者的人數；最後是事件發生距今時間。
如果普通首置上車客，準備買個單位，但懷疑該單位是凶宅或凶宅同層，可找間只用一間估價行的銀行去做估價或預批。 如那銀行御用的估價行估到價，不會「翻兜」，那麼該單位曾有事故的機會便相對細。 好多人爭拗凶宅定義，發生事故喺屋入面死就一定係啦，發生事故去到醫院先死點計? 玄學上嚟講，我就唔識答你，按揭嚟講，只要估到價，其實就問題不大。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。
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據一份民調顯示，高達74.8的新北市民滿意侯友宜的施政表現，其中滿意侯友宜施政表現者，有60.4%支持侯代表國民黨參選2024大選。 「綜藝天王」吳宗憲昔日發掘並一手栽培周杰倫，看著他一路躍升樂壇天王，然而師徒後來卻形同陌路，周杰倫娶昆凌辦世紀婚禮時也沒發喜帖給他。 近日吳宗憲上直播節目，說著說著突然走心，怒嗆周杰倫的媽媽葉惠美「妳有沒有給過周杰倫一次機會？」掀起熱議。 另外，「限定專有範圍」就是指死亡地點的所屬專有地，吳存富舉例，若10樓住戶跳樓，不巧落於3樓住戶陽台死亡，那在法定上，因死亡地點位於3樓專用部分，所以3樓就是兇宅，10樓不影響。 近年來，台灣青世代被低薪和高房價壓得喘不過氣，加上疫情攪局以及物價飛漲，肩上背負的壓力更為沉重。
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ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。
兇宅按揭: 凶宅首期要多少?
根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載。 貴為灣仔區豪宅的嘉薈軒上周末爆出雙屍兇殺命案，涉案單位被列入「凶宅」，除了打擊該廈買賣外，相信租金受到影響。 兇宅按揭 兇宅按揭 市場消息指，凶宅樓下的單位，新租客獲悉兇案後「腳軟」撻租，損失約4.5萬元。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，凶宅主要看入手價格，若能在行情價7折以下，比較容易有獲利空間。 而每個人對凶宅的觀感，接受度不同，多數民眾是有抗性的，因此市場買賣案件除非價格相當低廉，否則不容易有買方願意出手。 在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。
兇宅按揭: 凶宅定義｜凶宅影響房價？買到凶宅怎麼辦？凶宅網怎麼查？
事實上，要full pay的原因通常是因為借不到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。 兇宅按揭 而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。