）是香港一個公共屋邨，位於新界屯門蝴蝶灣，興建於發展屯門新市鎮時進行填海工程所得出的土地之上。 蝴蝶邨是其中一個罕見地採用英語意譯法命名的香港公共屋邨，於1983年開始入伙，由香港房屋委員會管理，亦是香港唯一採用梯級型大廈的公共屋邨。 邨內所有單位設計及面積完全相同，住戶以2-3人家庭為主，截至2021年12月31日住戶數目為5,300戶。 兆山苑放盤 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
林溢斌指，買家為「白居二」上車客，在東涌睇過兩次，鍾情裕東苑周圍配套齊全方便，見上址企理，景觀開揚，故決定承接。 兆山苑放盤 原業主於1997年以約61萬元一手買入單位，自住約26年轉售，賬面獲利214萬元，單位期內大幅升值3.5倍 。 盈豐地產位於屯門碼頭, 啟豐商場, 一樓44B號舖, 我們的專業團隊誠意為您提供一站式物業服務，包括物業買賣, 租務, 免費物業估價, 按揭及一站式售後服務, 亦免費為業主提供360度拍攝製作虛擬實境導覽 . 兆山苑位於屯門碼頭湖山路2-26號（中原樓市片區：屯門碼頭）。 ●中原柯勇表示，將軍澳2月暫錄112宗二手買賣，包括天晉IIIA第5A座中層D室，實用面積約360方呎，一房間隔，最新以742.5萬元易手，呎價約20,625元，原業主於2014年11月以522萬元入市，持貨8年多帳面獲利220.5萬元。
兆山苑放盤: 大埔持刀賊推跌婦人搶手袋 逃走時誤被自己利刀鎅傷落網
除店舖及食肆外，商場於地下亦設有街市，現名為「蝴蝶街市」。 冬菇亭於2016年進行翻新，三檔開業多年的商戶，包括已有35年歷史的發財記、儲財記，以及祥順景因領展要求檔戶須租用整個冬菇亭單位，而被迫結業。 購物商場（舊稱：蝴蝶邨商業綜合大樓、蝴蝶邨商埸）樓高3層，佔地28,400平方米，於1984年落成，主要為蝴蝶、湖景邨及兆山居民提供日常需要。 蝴蝶邨分作六期發展，原本合共有24座不同建築設計之樓宇，並且一律為出租公屋。
梁氏指出，買家近日抽中白居二的資格，取證後馬上尋找區內筍盤，親身視察同一單位兩次後大膽還價，雙方商議數小時即促成交易。 ●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋廣明苑A座中層12室，實用面積約539方呎，兩房間隔，附裝修，去年9月未補價第二市場放盤叫價450萬元，近日調整至430萬元，終獲白居二買家以418萬元承接，累減32萬元，呎價約7,755元。 ●世紀21奇豐黃宗信表示，馬鞍山嵐岸1座中層E室，實用面積約814方呎，三房間隔，望海景，放盤3個月，叫價1,085萬元，終獲買家以1,083萬元承接，呎價約13,305元。
兆山苑放盤: 屯門兆山苑2房戶 放盤不足10天獲承接 自由市場370萬元成交
●中原吳啟業指，馬鞍山區2月暫錄約47宗買賣，迎海． 兆山苑放盤 駿岸6座中層C室，實用面積約491方呎，兩房間隔，放盤時開價約880萬元，議價後以858萬元沽出，呎價約17,475元，新買家為用家，原業主於2016年以764萬元購入，帳面獲利94萬元。 ●美聯顧耀彬指，屯門豫豐花園5座低層F室，實用面積約396方呎，兩房間隔，終以418.8萬元購入自住，呎價約10,576元，原業主於2010年中以約128.8萬元購入，持貨逾12年帳面獲利約290萬元，期內物業升值約2.3倍。 ●中原陳智生表示，屯門區本月累錄約60宗二手買賣，居屋兆山苑B座低層2室，實用面積約546方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價388萬元，放盤不足10天，極速獲上車客議價至370萬元拍板承接，呎價約6,777元。 ●中原丘漢偉指，荃灣區2月錄約50宗二手買賣，愉景新城7座高層E室，實用面積約610方呎，套三房間隔，享山景，附裝修，同區上車客睇樓一次即斥865萬元買入自用，呎價約14,180元，單位於去年5月放盤，開價908萬元，累減43萬元沽出。
買家追價入市，樓價低位反彈，無奈二手業主仍繼續要蝕。 紅磡啟岸一房單位，獲追價20萬至548萬元沽出，原業主2019年入市，沽貨帳面仍蝕49萬元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
兆山苑放盤: 物業地圖
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,100，年齡中位數為 44.7歲。 ●世紀21奇豐胡國強稱，馬鞍山錦龍苑D座中層7室，實用面積約645方呎，三房間隔，放盤達兩年，未補價第二市場叫價500萬元，減42萬元，以458萬元沽售，呎價約7,101元。 ●世紀21奇豐楊麗娟表示，大圍居屋嘉徑苑A座低層4室，實用面積約506方呎，兩房間隔，望園景，未補價第二市場叫價590萬元，放盤7個月，減價約18.3%，累減108萬元，以482萬元沽出，呎價約9,526元。 ●利嘉閣黃嘉偉表示，粉嶺綠悠軒4座中層F室，實用面積約612方呎，套三房間隔，以約670萬元易手，呎價約10,948元，原業主在1999年以約215.3萬元買入，持貨約24年帳面獲利454.7萬元，期內升值約2.1倍。
●利嘉閣文錦璋表示，元朗錦綉花園B段3街雙號屋，實用面積約846方呎，樓高三層，並連天台及車位，以1,066.8萬元易手，呎價約12,610元，新買家為區外客，原業主於2018年2月以約905萬元購入，持貨5年帳面獲利約161.8萬元。 ●美聯陳偉健表示，青衣海悅花園2座高層G室，實用面積約484方呎，兩房間隔，去年11月以568萬元放售，及後下調叫價至550萬元，近日獲買家議價12萬元後，終以538萬元沽出，呎價約11,116元。 ●美聯曾偉雄指，青衣藍澄灣2月暫錄5宗二手買賣，其中4宗為三房單位，其中3座高層E室，實用面積約690方呎，套三房設計，獲區內換樓客「一口價」以810萬元承接，呎價約11,739元。 ●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角半山富豪閣2座中層C室，實用面積約724方呎，三房間隔，連車位成交價1,066萬元，呎價約14,724元，單位原先叫價1,180萬元，現減價114萬元，減幅約9.6%。
兆山苑放盤: 單位數目
关于以此屋邨命名的選區，请见「蝴蝶 (選區)」。 美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成大埔海日灣468實呎一房戶成交，以678萬元獲用家承接，2019年貨帳面平手沽出。 兆山苑放盤 據悉，原業主2019年以582萬元(未補地價)購入單位，持貨約3年，轉手帳面微蝕7萬，貶值約1.2%。
- ●世紀21奇豐胡國強稱，馬鞍山錦龍苑D座中層7室，實用面積約645方呎，三房間隔，放盤達兩年，未補價第二市場叫價500萬元，減42萬元，以458萬元沽售，呎價約7,101元。
- ●中原柳志明表示，西區和發大廈低層E室，實用面積約295方呎，兩房間隔，望海景，以448萬元易手，呎價約15,186元，新買家屬於用家，原業主於2017年以400萬元買入單位，持貨6年帳面獲利48萬元，單位升值約12%。
- ●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山中心1座低層F室，實用面積約375方呎，兩房間隔，望山景，放盤8個月，叫價560萬元，經議價後減60萬至500萬元成交，呎價約13,333元。
- 單位最初開價538萬元，放盤約4個月，業主因應市況多次調低售價，新近於自由市場以390萬元沽出，實用呎價7143元，屬市場價。
- 中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，最近大市氣氛改善，增強買家入市信心，推動成交加快。
- 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，廣源邨最新錄廣棉樓(4座)中層13室，單位實用面積443平方呎，2房間隔，去年12月時叫價約348萬元，日前議價後以居二市場價290萬元易手，實用面積呎價6546元，累減58萬元。
利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行新近促成青衣綠悠雅苑3座中層B室的二手成交個案。 該單位實用面積約543方呎，採兩房間隔，外望園景。 原業主去年6月開價705萬元放盤，因應市況在12月下旬下調至585萬望平手離場，最終雙方議價至575萬(未補地價)易手。
兆山苑放盤: 二手居屋成交個案（3）東涌裕東苑1房戶減價逾2成
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- 該單位實用面積約543方呎，採兩房間隔，外望園景。
- ●中原杜文俊指，沙田河畔區2月暫錄約7宗買賣，其中田園閣2座中層A室，實用面積約633方呎，套三房間隔，放盤叫價約880萬元，議價後減價40萬元以840萬元易手，呎價約13,270元，新買家為同區換樓客。
- ●利嘉閣黃嘉偉表示，粉嶺綠悠軒4座中層F室，實用面積約612方呎，套三房間隔，以約670萬元易手，呎價約10,948元，原業主在1999年以約215.3萬元買入，持貨約24年帳面獲利454.7萬元，期內升值約2.1倍。
- ）是香港一個公共屋邨，位於新界屯門蝴蝶灣，興建於發展屯門新市鎮時進行填海工程所得出的土地之上。
- 屯門區的屯門碼頭@中原樓市片區，區內共4,822個私人住宅單位，涉及人口共66,889人。
但為了方便管理，房委會於1981年將蝴蝶邨第一至六期分拆成三個屋邨或屋苑，項目東面的第一及三期成爲湖景邨，北面的第五期則獲甄選撥作居屋發售，成爲兆山苑。
兆山苑放盤: 屯門的其他屋苑
而在立法會地區直選當中，本邨則屬於新界西（LC4）選區範圍之內。 單位最初開價538萬元，放盤約4個月，業主因應市況多次調低售價，新近於自由市場以390萬元沽出，實用呎價7143元，屬市場價。 原業主則於1984年以17.34萬元(未補地價)買入單位，持貨約39年才轉售，相信扣除補地價後，獲利依然可觀。 中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2016年以420萬元購入單位，持貨7年，賬面獲利約105.5萬元離場，單位期內升值約25%。
中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，最近大市氣氛改善，增強買家入市信心，推動成交加快。 分行新近促成裕東苑D座高層6室成交，實用面積429平方呎。 ●中原黃政遠稱，青衣區2月錄逾30宗二手買賣，包括翠怡花園7座中層E室，實用面積約495方呎，三房間隔，叫價640萬元，議價後以622萬元沽出，較銀行估價高約22萬元，呎價約12,566元，新買家為上車客。 中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，中港通關後大市氣氛持續改善，現時樓價仍處低位，吸引買家趁平入市。 屯門兆山苑H座低層5室，實用面積546平方呎，兩房間隔，向東北，外望公園，景觀開揚。 兆山苑放盤 業主去年7月以未補地價350萬元放盤，期間因應市況多次下調叫價，最近叫價290萬元，買賣雙方議價後，最終以275萬元成交，折合實用呎價6410元。
兆山苑放盤: 二手居屋成交個案（5）白居二趕入市 綠悠雅苑兩房575萬易手
●中原賴作智稱，粉嶺帝庭軒5座高層C室，實用面積約469方呎，兩房間隔，開價約600萬元，放盤半日內，議價後以592萬元易手，呎價約12,623元，新買家為同區租客，見樓價已由高位回落，遂把握機會轉租為買。 ●利嘉閣陳庭豐指，元朗Grand YOHO第9座中層E室，實用面積約592方呎，兩房間隔，最初叫價約1,050萬元放售，曾下調至988萬元，近日獲洽購，最終以950萬元成交，累減約100萬元，呎價約16,047元。 ●祥益謝利官透露，天水圍居屋屏欣苑C座中層5室，實用面積約385方呎，兩房間隔，外區白居二首置客，見單位附裝修，減價5萬元，上述買家即睇即買，以425萬元購入自住，呎價約11,039元。 蝴蝶邨與毗鄰的兆山苑同屬於屯門區議會下轄的蝴蝶選區，選區自1991年香港區議會選舉設立。 由香港民主民生協進會成員楊智恒擔任當區前區議員。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ●中原胡耀祖稱，馬鞍山居屋富安花園最新錄13座高層K室，實用面積約437方呎，兩房間隔，已補價自由市場開價約430萬元，議價後售428萬元，呎價約9,794元，新買家為用家。 ●中原杜文俊指，沙田河畔區2月暫錄約7宗買賣，其中田園閣2座中層A室，實用面積約633方呎，套三房間隔，放盤叫價約880萬元，議價後減價40萬元以840萬元易手，呎價約13,270元，新買家為同區換樓客。 ●中原曾慧敬表示，天水圍區2月暫錄約35宗二手買賣，按月多約兩成，栢慧豪園及豪廷2月錄5宗買賣，其中7座高層C室，實用面積約668方呎，套三房間隔，叫價820萬元，以748萬元沽出，呎價約11,198元，新買家為同區分支家庭。
兆山苑放盤: 樓盤編號# 2532673
●利嘉閣彭錦添表示，青衣區2月暫錄33宗買賣，包括青怡花園3座高層B室，實用面積約343方呎，兩房間隔，以506萬元成交，呎價約14,752元，與數日前同屋苑4座高層F室同呎數單位售448萬元比較，新成交價較之高出約13%。 ●中原施長達透露，北角居屋健康村2月暫錄得3宗買賣，屋苑康輝閣低層B室，實用面積約631方呎，套三房間隔，未補價第二市場以640萬元易手，呎價約10,143元，新買家屬於白居二買家。 兆山苑放盤 ●中原柳志明表示，西區和發大廈低層E室，實用面積約295方呎，兩房間隔，望海景，以448萬元易手，呎價約15,186元，新買家屬於用家，原業主於2017年以400萬元買入單位，持貨6年帳面獲利48萬元，單位升值約12%。 楊浩然表示，成交單位為大埔海日灣B1座中層H室，實用面積468平方呎，屬一房單位並附有露臺，間隔實用。 據悉，原業主套現，故放售單位，開價約698萬元，新買家心儀屋苑樓齡淺，及附有靚裝修，雙方議價20萬元，終以678萬元成交單位，折合實用呎價約14,487元。 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，廣源邨最新錄廣棉樓(4座)中層13室，單位實用面積443平方呎，2房間隔，去年12月時叫價約348萬元，日前議價後以居二市場價290萬元易手，實用面積呎價6546元，累減58萬元。
兆山苑放盤: 新界西住宅 | 屯門住宅 | 湖山路 兆山苑
綠悠雅苑本月至今暫錄2宗成交，現時約有37個放盤，入場費500萬起，平均呎價約11,364元。 據了解，新買家為白居二買家，感單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自用。 原業主則於2012年2月以45.9萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約244.1萬元離場，單位期內升值約5.3倍。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
兆山苑放盤: 屯門碼頭 @中原樓市片區
屋苑新近錄得J座高層12室，單位建築面積738平方呎，實用面積540平方呎，2房間隔，同層有事故單位，放盤時開價約520萬元，最終反價5.5萬元，以居二市場價525.5萬元易手，實用平均呎價9731元。 兆山苑 棉景閣 (A座) 共有20層，提供156個單位。 兆山苑 棉景閣 (A座) 於1983年11月起入伙。 兆山苑 棉景閣 (A座) 於過去3年共有4宗成交。 屯門區的屯門碼頭@中原樓市片區，區內共4,822個私人住宅單位，涉及人口共66,889人。 區內主要屋苑包括 兆禧苑,悅湖山莊,邁亞美海灣,兆山苑,美樂花園。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ●美聯劉世華指，將軍澳夾屋叠翠軒1座低層D室，實用面積約591方呎，套三房間隔，自由市場價650萬元放盤，近日獲用家斥資638萬元承接，呎價約10,795元，新買家為區內換樓客。 ●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山中心1座低層F室，實用面積約375方呎，兩房間隔，望山景，放盤8個月，叫價560萬元，經議價後減60萬至500萬元成交，呎價約13,333元。 ●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山曉峯灣畔2座高層F室，實用面積約497方呎，兩房間隔，放盤兩個月，獲買家洽購，零議價下售680萬元，呎價約13,682元，原業主於2016年12月以588萬元購入，持貨約6年帳面獲利92元。
兆山苑放盤: 二手市況｜馬鞍山本月暫錄約70宗成交 按月同期升逾兩成
●中原葉津榮稱，屯門大興花園2期1座高層E室，實用面積約587方呎，去年4月開始放盤，原先叫價730萬元，原業主因應市況多次減價，新近以673萬元沽出，呎價約11,465元，減幅約8%，新買家為外區上車客。 ●中原呂宗霖稱，荃灣家興大廈A座低層D室，實用面積約588方呎，套三房間隔，叫價580萬元，經議價後共減20萬元，以560萬元沽出，呎價約9,524元，新買家為區內換樓客。 ●利嘉閣梁均耀稱，青衣居屋青盛苑A座中層20室，實用面積約490方呎，三房間隔，望市景，未補價第二市場以466萬元成交，呎價約9,510元，原業主2018年以440萬元購入，持貨約5年帳面微賺26萬，物業升值約6%。 陳智生表示，分行新近促成兆山苑B座低層2室成交，實用面積546平方呎，兩房間隔，向西北，自由市場叫價388萬元，放盤不足10天，極速獲上車客議價至370萬元拍板承接，折合實用呎價6777元。 原業主於2003年底以50萬元自由市場價買入單位，持貨逾19年沽出，帳面獲利320萬元，單位升值6.4倍。 中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，大市持續向好，不少買家見睇樓量及成交量快速回升，加快入市速度。