餘下兩房則全屬「純兩房」設計，如果心儀海景戶，則只能選擇「1B座C室」及「1B座D室」，會扭向了海景方向。 兩柱之中，「1B座D室」更屬少數光廁設計，故二選一的話應先選擇「1B座D室」，但值得注意這一柱單位也相對較鄰近「承啟道變電站」，但「變電站」樓層較矮，故揀選高層單位應可避過其影響。 關於啟德區的背景，我們早前都曾經多次闡述，在這裡就不累贅了。 元豐樓平面圖 「Monaco Marine」位於「啟德站以南」，剛好在啟德城中心的另一端。 「啟德城以南」共由六個住宅地盤組成，包括最早推售的「尚．珒溋」及「嘉峰匯」，其後區內幾幅用地均由內房海航投得，當時海航曾表示會用作興建員工宿舍，其後海航陷入財困而逐幅地皮沽售。
「KOKO HILLS」首期也提供了149個三房單位，但三房戶型也會細分「純三房」(2座G室)、「三房一套」(2座D室、5座F室)、「三房一套連儲物室」(2座E室、3座D室)、及「三房一套連工人房連工人厠」(2座B室、3座A室、5座A室)。 部份買家可能希望選擇梗廚類，「KOKO HILLS」也提供了77個兩房梗廚類別，面積差異並不大，分別為519呎、520呎、521呎及522呎，當中有幾點值得一提。 雖然兩個單位的露台面積相同，但面積較細的444呎，客廳外接露台會橫跨整個客廳，故露台深度並不及面積較大的465呎。 其次，兩個單位主人房各設有凹位可做衣櫃，465呎的單位相對會略大一點，同時客飯廳的空間略大一點；以至兩個單位的洗手間，一個呈橫向、一個呈直向。 其實純粹從住的角度來看，大家理應感受不到太大差距，故揀樓上應該以銀碼排序。
元豐樓平面圖: kadoorie hill – 平面圖 FloorPlan.hk
發展商在去年11月推出「Monaco One」，當時首批開出呎價23,365元，今次首批開價112個單位，扣除即供折扣均價24,832元，較去年價格還要高，疫後無改溢價推盤作風，究竟又是否合理? 麗港城平均二手樓價為14,300元 (至2020年6月成交資料)，兩房單位(517′)現時平均近800萬，細三房及大三房的售價，現時平均近900-1,000萬及1,000-1,050萬。 麗港城商場藍田區內多年來已沒有新供應推出，主流以兩大藍籌屋苑為主，分別是麗港城及匯景花園。
- 元通樓位於元朗市中心昌盛徑18號（中原樓市片區：元朗市中心）。
- 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。
- 病房區棟之硬體設備介紹.本院院區有行政大樓、醫療大樓及病房大樓，各區棟大廳均有各樓層平面圖及配置標示。
- 第二期同第四期重建樓已經喺2008年8月入伙，係元禧、元雅、元智、元樂同元健，而起嘅樓會用嚟安置因為部份受蘇屋邨重建計劃一期影響嘅居民。
- 各樓於天花板、重要出入口、轉角處均懸掛有標示指引方位，醫療大樓一樓大廳設有服務 …
香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，喺2013年嘅邨齡介乎34至61年，但係到2043年就會去到64至91年樓齡，保養費會好高，若果拆咗起過，可重新規劃，以符合當時標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨同美東邨確定重建。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少嘅公屋。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。
元豐樓平面圖: 元朗市中心 @中原樓市片區
填海後，政府原本計劃起廿四棟徙置屋，後尾改為起兩座八層高同九座十五層高嘅徙置大廈。 元豐樓平面圖 最尾都係決定喺度起設備好啲嘅政府廉租屋，政府喺呢度起咗八棟新式政府廉租屋大廈，每座高十五層。 發展商有提供二按計劃，意思是容許買家在承造一按之外，可再借取二按，一二按80%貸款額上會。 這也意味買家自己支付兩成首期，餘額五成向銀行承造一按，而三成則向發展商借二按。 「KOKO HILLS」也有一柱「四房雙套」，位於「2座A室」(1300呎)，全盤只得16個單位，發展商表示會以招標形式推出。 另外也提供了35個特色單位，首張價單也推出了兩個，分別為2座1樓G室(524呎)及3座1樓F室(422呎)，分別訂價為1358萬元及1058.2萬元，折實1066萬及831萬元。
方面，豐連向東及向北單位預計可望開揚景觀，向西及西南高層單位主要望內園及盈豐園、寶田邨一帶樓景；向南單位則望寶怡花園。 同時由於部份單位會裝置固定窗戶、維修用窗或/及實心護欄等噪音緩解措施。 另外，發展商夥拍多間家居服務程序公司，為住戶提供諸如家務助理、家居保養預約屋苑設施等服務。 共有366伙，分佈於每座5至31樓，除了1座16樓F及G室單位樓底高度是2.75或3.15米外，其餘單位均為3.15米。 實用面積由至253至627平方呎，有開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳等4種間隔。
元豐樓平面圖: 香港樓宇目錄
發展商在去年11月推出「Monaco One」，當時首批開出呎價23,365元，今次首批開價又是否合理? 平面圖 / 元朗平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 呢條邨原本計劃叫長沙灣廉租屋邨，因呢度喺正長沙灣海皮，後來為咗怕同1963年起好嘅長沙灣邨撞名，因為咁，就叫元洲街政府廉租屋邨。 1973年響香港房屋委員會成立之後，條邨改名做元洲街邨。
至於項目配套上就以依賴麗港城商場為主，由於不屬於大型商場，配套僅足夠日常生活所需，故會給予2分，連同間隔計算在內，我們《胡．說樓市》團隊給予總分13分。 KOKO HILLS 首期共由三座組成，屬於最貼近入口的三座，包括「第二座」、「第三座」及「第五座」。 相比起項目第三期較捱近晒草灣方向排開、而第二期前方無阻擋的景觀來看，一期屬於景觀最嶙峋。 當中「2座AGF室」、「3座EFGH室」、及「5座DEF室」均會望向「茜發道」方向，前方就是八層高的學校，透過學校可以望向「麗港城」方向；高層避過「麗港城」則可以望透整個東九龍的地貌，以至啟德郵輪碼頭一帶景觀，但低層單位則會望到屋苑的巴士站。
元豐樓平面圖: 樓盤編號# 2544231
直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。 平面圖 / 元豐樓平面圖 元豐樓平面圖 長沙灣/深水埗平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
這條街道舊稱「元洲街」，介乎興華街、東京街與長沙灣道之間建有公屋「元洲街邨」。 2007年，政府將街道改稱「元州街」；而屋邨重建後，易名為「元州邨」。 全長1.8公里的元州街乃貫穿深水埗與長沙灣的西行單程路，而青山道是東行單程路。 另外，紅色小巴所指的「青山道總站」，實際上位於元州街西面盡頭近青山道。 但這種付款模式的缺點，在於只供利息、沒有供本金，加上需在人伙後的五年內籌集一定資金，若資金未能到位，又未能轉至傳統銀行做按揭，則會陷入頗尷尬的危機，可能需在三年禁售期後倉促沽貨離場。
元豐樓平面圖: 豐和樓平面圖 平面圖
「入伙年份」以房委會同房協官方網站所提供嘅年份為準，但係部份屋邨入面嘅個別樓宇嘅入伙年份可能會同官方資料有出入，例如房委會提供華富（二）邨嘅入伙年份係1970年，但係條邨入面嘅華翠樓同華景樓竟然係喺1978年落成。 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」同「認可人口」淨係會計算用嚟做出租嘅公共屋邨、單位、住戶同認可人口數目，唔包括喺房委會租置計劃或者房協住宅發售計劃入面已經出售嘅單位，「住戶數目」同「認可人口」淨係適用喺房委會公共屋邨。 「單位面積」指嘅係單位室內樓面面積（I.F.A），房委會公共屋邨以平方米（m²）嚟計算；房協公共屋邨就以平方呎（ft²）嚟計算，同時加埋換算成平方米後嘅數字；平民屋宇就冇提供資料。 不過，相關用地由34個私人建屋地段組成，當中有超過22個地段都由一間名為「萬彩國際有限公司」持有。 該財團在2020年初，連同「茶果嶺鄉民聯誼會」向城規會申請重建。 「茶果嶺鄉民聯誼會」在1976年成立，一直關注茶果嶺村的民生及傳統習俗，是村內具代表性的村民組織。
雖然只得一柱提供「純三房」，但高低層數的面積卻有不同，分別546呎(2樓)、570呎(3樓、21-23樓)及584呎(5-12樓、15-20樓)。 最細的546呎單位，單位其中一部空調室外機會置於一樓的公共平台之上，跟其他單位的做法是有不同的。 至於開則方面，546呎的單位門口會少了一個面積約25呎的玄關，但其餘則跟570呎的單位內櫳沒有任何分別。 至於570呎及584呎單位之間的分別則反映在三間睡房的空間有所不同。 首批單位也有推出了八個單位，訂價由1368.3萬-1511萬元，折實1074萬-1186萬元。
元豐樓平面圖: 元朗 平面圖
根據規劃，這幅地會採取3.21倍的地積比率發展，擬建15座住宅，合共提供2,200個單位，預計全區會容納6,000人，而建築高度則需與毗鄰「麗港城」相若，並採用階梯式向海濱方向遞減，藉以減少視覺影響。 根據發展商介紹，項目名稱寓意為住戶帶來豐裕的生活空間：「豐」意指豐富、豐盛；而「連」代表人與人之間的連繫，亦有將樓盤兩座住宅大樓互相連結的意思。 英文名稱「ORI」是Origin的簡寫，意謂開始，代表項目是新生活的起點。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 元豐樓平面圖 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 我們以「5座10樓A室」作為例子，雖然選取二按，在首兩年二按供息不供本的情況下，第一年月供40031元，而第二年則44074元，跟選取即供計劃貴約40%左右，但首期連雜費支出成本卻可大幅壓縮至385萬元。
- 除了「KOKO HILLS」外，觀塘區未來還有其他新供應登場，包括華懋在「安達臣石礦場」投得的第一個私樓項目，料可提供334個單位。
- 由於這個單位在建築期折扣後為1,809萬元，仍跌入「波叔plan」的按保範圍，故我們亦會一併比較選用按保的供款狀況如何，透過算式你會明白其對壓縮首期效用之低。
- 除非你放眼這區長遠發展、或考慮其他因素，又或者你願意忍受一個較低的收租回報，否則以高於這個價格買入，同一資金投放在大市其他物業，眼前回報會較理想一點。
- 兩個入伙盤「嘉峰匯」及「尚．珒溋」現時平均呎租約37-38元。
KOKO HILLS 主打二、三房戶，合共佔供應量八成。 第二期同第四期重建樓已經喺2008年8月入伙，係元禧、元雅、元智、元樂同元健，而起嘅樓會用嚟安置因為部份受蘇屋邨重建計劃一期影響嘅居民。 除此之外，第五期重建樓喺2012年2月入伙，而起嘅樓會用嚟安置受蘇屋邨重建計劃二期影響嘅居民。 ，分別為「5座10樓A室」、「5座11樓A室」，實用770呎的「三房一套連工人房及工人厠」開則，訂價分別為2033.5萬及2041.6萬元。 我們以「5座10樓A室」作為例子，雖然選取二按，在首兩年二按供息不供本的情況下，第一年月供40031元，而第二年則44074元，跟選取即供計劃貴約40%左右，但首期連雜費支出成本卻可大幅壓縮至385萬元。 首張價單推出的83個單位之中，以建築期價格計算後，樓價是低於1,000萬元的，就只得23個單位。
元豐樓平面圖: 香港大廈搜尋
兩個屋苑叫價相近，而且屋苑面積大，座數多，價格上由於景觀和座數都會有一定分別。 KOKO HILLS 第一期主打2,3房，同時生菜地產知道一眾上車人士都關注1房單位，所以以下平面圖大家先睹為快，睇下有無邊一款合你心水。 最低呎價單位為第5座2樓F室，實用面積670呎3房戶，呎價24,540元，定價1,644萬元。 扣除折扣優惠後，折實售價1,290萬元，折實呎價19,264元。 KOKO HILLS 由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區茶果嶺茜發道，預計關鍵日期為2022年9月14日, 屬於28個月的遠期樓花。
類近「三房連儲物室」為「Monaco One」的最大單位，但「Monaco One」缺點在於入門口設有三米長走廊，較浪費空間，今次開則卻有改善。 購買「Monaco Marine」低層單位的準買家要留意，因為前方道路「承啟道」，雖然現時不算車來車往，暫時以一些建築泥頭車經過，但日後區內發展愈見成熟時，會否熙來攘往很嘈吵則暫時未知。 另外，「Monaco Marine」前方就有很多「政府、機構及社區」用地，其中這一幅就已經建成「承啟道變電站」挨得特別近，要視乎自己是否介意，否則要選擇更高樓層。
元豐樓平面圖: 長沙灣/深水埗 平面圖
另外，區內主要屋苑包括 翹翠峰,朗庭園,御豪山莊,雍翠豪園,怡豐花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 本院院區有行政大樓、醫療大樓及病房大樓，各區棟大廳均有各樓層平面圖及配置標示。 各樓於天花板、重要出入口、轉角處均懸掛有標示指引方位，醫療大樓一樓大廳設有服務 …
元豐樓平面圖: 大廈資料：元豐樓
呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 當然，溢價推盤能否吸引到準買家，還要看發展商付款辦法威力有多大。 今次支付條款提供「90天付款辦法」，但如果曾經入票認購「Monaco」系列的準買家，則可在相同折扣額下採用「120天付款辦法」，實情只是支付餘額的時間較普通買家多一個月而已。 若想採用「波叔plan」新按保的買家，也就是購買折扣後樓價在1,920萬元以下的物業，因按保只接受現樓項目，故必須採用「建築期付款」，待入伙時再申請按保。
元豐樓平面圖: 項目背景及特色
但因停建居屋的關係，令到地盤曾空置一段時間，隨後改為興建公屋單位，而第4期設計亦有所簡化。 第2期及第4期重建計劃由房屋署總屋宇裝備工程師伍達群負責相關屋宇裝備工程，已於2008年8月完成，所興建的樓宇用以安置因蘇屋邨清拆重建計劃而受影響的居民。 此計劃包括四座40層高的新和諧一型大廈，共提供3196個單位、一座20層高小型單位大廈連基座安老院，共337個單位。 ）是香港的一個公共屋邨，位於九龍深水埗區長沙灣元州街303號，即港鐵長沙灣站上蓋，原稱「元洲街邨」，於1969年落成。 其後於1994年開始重建，重建後的新樓宇於1998年起落成，並更名為「元州邨」，全邨由房屋署總建築師設計，現時由領先物業管理有限公司負責屋邨管理。
元豐樓平面圖: 按揭計算機
元州邨第2期及第4期原址本規劃為居屋，但因停建居屋的關係，令到地盤曾空置一段時間，隨後改為興建公屋單位。 第2期及第4期重建計劃已於2008年8月完成，所興建的樓宇用以安置因蘇屋邨拆建計劃而受影響的居民。 此計劃包括四座40層高新和諧一型大廈，共提供3196個單位、一座20層高小型長者護理樓字，共337個單位。 呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。
「KOKO HILLS 」已公布了樓書，我們在下方「揀盤策略」中會作詳盡開則分析。 這個樓盤是在2017年5月獲屋宇署批則，在2019年3月申請動工。 根據發展商遞交的動工同意書申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，當 呎的單位佔多數，分別提供259伙及241伙；496呎的單位也有302伙。 藍田區內多年來已沒有新供應推出，傳統都以兩大藍籌屋苑為主，分別是「麗港城」及「匯景花園」。
過去我們曾對想「麗港城」作詳盡分析，可按這裡細看樓盤開則及揀樓秘訣。 除了「KOKO HILLS」外，觀塘區未來還有其他新供應登場，包括華懋在「安達臣石礦場」投得的第一個私樓項目，料可提供334個單位。 元豐樓平面圖 「KOKO HILLS」在2016年11月，由地政總署推出招標，終被會德豐地產以63.88億元投得。 項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。