最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。
根據資料，該農莊由1間投資公司於去年7月以約260萬元購入，2萬平方呎農地的平均呎價為130元，賣出價比成本價高出近5倍，若全數約90塊劏田售出，可望套現1千萬元以上。 目前該投資公司除了於謝屋村設有劏田農莊，亦於錦田大江埔籌備另1同類農莊，記者從外目測估計該農莊面積達6萬平方呎以上，工程仍在進行中。 從銷售書可見，該農莊的劏田旁邊將設有泊車位及露營車設備。 該等物業當前分別用作農業用途，將該等地塊重新開發為私人住宅物業，並己提交有關申請。 預計開發兩幅地塊的建築面積分別約為245,032平方呎及36,415平方呎。
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大發展商多年前就開始了大量吸納新界農地，待以後向政府申請改變土地用途發展物業。 除長線投資以外，還有些人買地用來建廠房、建倉庫、或建屋，甚至變成自己的假日農莊享受有機耕種的樂趣。 由於城市的生活空間擁擠，食物安全又日益引起消費者關注，不少港人自置農地變身做假日農莊，從事有機種植的商家會購置連帶魚塘的農地，既方便灌溉也能增加農場產品多樣化。 梁先生說，單根據過往5年元朗一帶農地買賣記錄，價格已經升35%-70%，鄰近政府發展地區的土地價格更是漲了100%-150%。
- 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。
- 地政總署發言人表示，寮屋為未經批准佔用政府土地或位於私人農地上的違契構築物，至今年二月全港已登記寮屋約有三十八萬間，不許擴建、改變用途、未經批准重建或改用與登記物料不符的物料，否則該署會按照寮屋管制政策執管。
- 救護員接報趕至，將事主送大埔那打素醫院搶救，惜最終返魂乏術。
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- 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。
- 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。
並指除參與公開招標，集團亦積極進行舊樓收購及農地轉換，透過多元化的渠道補充土地儲備，為未來發展提供穩定的土地資源。 業界人士指，雖然仍有不少夾雜中間的地段尚未收購，但已可發展成中密度住宅屋苑。 民主黨立法會議員尹兆堅翻查地政總署資料，指現存可供公眾短期租賃、並屬住宅規劃的927幅閒置官地可用以放置組合屋。
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找熟悉新界土地買賣的律師代表買家，做買賣合約，本人不提議簽署普通中介預備的臨時買賣合約，因為之後買賣雙方如有矛盾，這份臨約就是正式合約，買賣雙方誰佔便宜，各安天命。 一幅私人地在實地上，有很多附屬條件影響該地價格，如行人路及車路的安排，地上建築物的身份，該地的現在用途和可申請用途等等，這些條件，從沒有到擁有，都附加價值在該地上，而令該地呎價飄升。 立法會議員陳家洛則擔心，劏田農莊會淪為「短線投機商品」，又指本港目前「無似樣嘅農業政策」，若劏田變成趨勢，長遠會破壞本港珍貴的土地資源。 食物及衞生局發言人表示，政府正就新農業政策諮詢公眾，未來會決定路向。 近年中港貿易迅速發展使得倉地的需求量大增，而政府每年都沒有增加供應，在粉嶺一帶兩年來倉地的價格漲了近一倍，兩年前600港元/呎的地現在漲到1,000港元/呎。 政府規劃的倉地沒有增加，但需求有增無減，導致倉地價格不停上漲。
但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 (租/售) -樓齡新一房一廳 -間隔四正免裝修有匙引看 -可步行一分鐘即到小巴站 -往返西鐵站只需8-10… 西貢及元朗各有3幅同類地皮，西貢蠔涌一幅地段面積2,614方呎農地，開價僅48萬元，呎價約184元。
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地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 元朗農地出售 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。
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放盤代理則劃清界線，稱農地出售後由買家自行負責，買家需要處理農地上建築物的問題，亦事先聲明那間屋並非有契住宅。 元朗農地出售 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。
更重要的是，在過渡房屋以外，政府並沒有一套能結構性解決住屋問題的政策。 早在施政報告公佈之前，社聯已找出專業人士組成的團隊研究在港推行「貨櫃屋」的可行性，並到荷蘭考察「貨櫃屋」，單位主要分160呎及320呎，可供2至5人居住，適合只能租用數年的閒置土地。 當土地租約完結時，將「貨櫃」搬遷到下一個地方租住。 元朗農地出售 貨櫃屋公司負責人王強表示，數層組裝單位需要有鋼柱及鐵樑，若要令單位與單位之間、以及單位與主鋼結構之間緊緊牢固，一般會以燒焊或螺絲連接。 梁又指買賣農地時要測量師實地勘察，以往有發展商因未有實地視察，收購後發現有人居住，對方並成功逆權侵佔，結果發展商要再向侵佔者進行收購，故投資者務必小心。 元朗農地 – 享受農耕樂 – 八鄉農地超平超筍 元朗農地山明水秀，一家大細如果想假日享受農耕樂趣，不妨買塊農地黎玩下！
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買倉地首要是看回報潛力，投資者要考慮交通是否方便，有沒有大馬路可以直達，大車如貨櫃車可否駛入，通常能讓大車直達的倉地的價格都看高一線，另外，要選附近都是成行成市的區域，這樣就可加快投資回報。 不過，政府爲配合規劃也有可能在將來稍微調整倉地的面積。 此等資料由地政總署提供，只作參考用途，以服務公眾。
至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。
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這個位於「錦田」的項目，打開鐵閘後隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 根據代理透露，這裡曾經有人居住，但其後業主放租予其他人做工場直至現在。 元朗農地出售 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。
代理正介紹上水一幅三千八百平方呎農地，「送」一間石屋及一間鐵皮屋，開價三百二十萬元。 石屋呈L形，鐵皮屋已倒塌，外牆均可見紅字，但當記者詢問是否登記寮屋時，代理一時指業主未查證，一時着記者不要向政府部門查核，免驚動調查。 她不諱言當中一千五百平方呎屬政府土地，「起鐵絲網時，可圍埋出面（指政府土地），冇人理。」根據地政總署地段索引圖，上址只有一間已登記的臨時房屋。 「租同賣都有！」自稱是園藝顧問的麥先生，日前帶同佯裝買家的記者，步入元朗錦田謝屋村1個農莊，內裏除約有90塊劏田外，更有數間組合屋及簷篷，當時剛巧有1家庭在閒談消遣。 麥表示，劏田每平方呎售價760元，共有2款面積出售，分別為246平方呎及197平方呎，售價約18萬及15萬元。 同時農莊亦提供劏田租用服務，租價分別為1,200元及900元，月租期為半年以上。
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這個判詞意義就帶出了一個觀點，就是在「集體官批」的「農地」上，放置一些「可以移動」「非永久性」的建築物就不是違規。 結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。 其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。 元朗農地出售 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。
- 有業內人士教路，根據往日一宗農地的案例，在集體官批的農地上蓋擺放可移動建築物，都有機會不違反地契，即是放置貨櫃屋不算違規，但這類物業或地皮，銀行多數不會接受按揭申請。
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- 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。
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