大型屋苑指數升0.63%，中小型單位升0.71%，兩者齊創10星期新高。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）去年樓價跌逾15%，拖累負資產宗數激增至逾1.2萬宗，惟隨着今年初香港與內地復常通關及經濟復甦，地產業界預料今年市況將好轉。 美聯集團主席黃建業昨日出席新春團拜活動表示，股市已由低位反彈7,000至8,000點，而香港市況通常都是「股市行先、樓市在後」，故料樓市可由谷底回升。 至於利嘉閣則上調今年樓價預測，料全年樓價升逾10%，並料2至3月很大機會出現「小陽春」。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。
- 成交單位為翠怡花園A座低層6室，實用面積460平方呎，建築面積577平方呎，為兩房間隔。
- 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。
- 新租客為一對夫婦，鍾情屋苑毗鄰西鐵站，十分方便，且樓齡新，見上址間隔方正實用，景致開揚，快速拍板承租。
- 業主於2019年以856萬元一手買入單位，現租出單位租金回報約2.4厘。
- 據悉，原業主於2003年2月以122萬元購入單位，持貨約18年，現轉手帳面獲利約512萬元，物業升值約4.2倍。
- 其他發展商未見即時跟隨，可能與物業尚未入伙，恐之前購買同一樓盤的客戶不滿，故多按兵不動，說好了今月新盤將群盤出擊隨時落空，恐成幻影。
據悉，原業主於2004年7月以約160.9萬元購入單位，持貨約17年，現轉手帳面賺約567.1萬元或3.5倍。 元朗樓價走勢 YOHO Town現時約有99個放盤，叫價由675萬元起。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。
元朗樓價走勢: 業主累減9% 3年貶值近1成
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 元朗樓價走勢 正當今年內地復常之際，市場憧憬疫情期間被壓抑的消費需求將會大解放，透過「超額儲蓄」推動「報復式消費」，修復內地經濟。 不過，專家普遍對此大潑冷水，皆因要搞清楚內地出現超額儲蓄的原因，乃源於民眾看淡未來收入前景，與早年疫情下美國政府的轉移支付變相派錢截然不同，若內地居民儲蓄持續過高，實不利經濟復甦進度。 土瓜灣海景屋苑翔龍灣，坐落於小學34名校網，為不少家長客垂青之校網。
- 代理反映，自正式通關後，市場筍盤陸續有成交，購買力由上車私樓蔓延至大型洋房花園。
- 另外1座高層A室，面積498平方呎，成交價僅768萬元，屬上個月樓價最平的兩房單位，呎價15,422元。
- 他又指，美短期再議息，料有好消息公布，又相信「減辣」後社會更加容易復常，有利經濟改善，而集團會續視乎需求擴充人手。
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- 單位於2016年以857萬元購入，持貨4年，帳面已蝕77萬元。
- （三）非本地人士在港置業仍需要支付樓價三成的印花稅，如此「辣招」以往已令不少海外買家，尤其是內地來港人士卻步，對尤其偏愛豪宅或貴價樓的內地買家說，來港置業負擔更大。
- 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。
獲用家斥資1,880萬元購入，折合實用呎價約19,831元。 翻查資料，原業主於2016年4月以1,332.3萬元購入上述單位，持貨超過6年，帳面獲利547.7萬元，單位升值約41％。 長實集團營業部首席經理郭子威表示，隨著市場氣氛有調整，希望「以快打慢」銷售最後一批單位並進行結算，套現資金作其他部署，項目商業部分及車位稍後亦會部署推售。
元朗樓價走勢: 物業市場統計資料
嘉里物業代理商業項目高級總監吳鎧廷指,嘉里這次與 theDesk 的合作模式在企業廣場5期一座是唯一一宗,其他都是純業主與租客關係。 元朗樓價走勢 吳鎧廷又表示,企業廣場5期一、二座現時的出租率逾90%,商戶續租率亦80%,而商場的出租率亦逾90%。 他稱,由於內地與香港已放寬防疫措施及通關,現時市場寫字樓租金已趨於平穩,估計到下半年租有望回升。
資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 代理表示，剛成交的加州花園翠松徑雙號洋房，實用面積約為1,371呎，建築面積約為2,021呎，連花園及雙車位。 美聯物業新界西北豪宅錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示，通關後加州花園連錄交投，該行最新促成一個1,371實呎花園戶以約1,738萬元連雙車位成交，2017年貨帳面獲利約268萬元。 元朗二手買賣氣氛不俗，2月份全月錄得過100宗成交，單位普遍成交價已按月回落6至7%，樓齡最新的屋苑GRAND YOHO，2房單位樓價已全綫跌破800萬元。
元朗樓價走勢: 最新成交
據了解，業主於2010年2月以256萬元一手買入單位，現租出可享高達7.2厘租金回報。 王勤學補充，YOHO系列屋苑YOHO Town、YOHO Midtown及Grand 元朗樓價走勢 YOHO，本月合共錄約35宗租賃成交。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗站一行高級經理莫家進稱，YOHO Town 1期6座中低層E室，實用面積約432方呎，採兩房間隔，以728萬元成交，折合實用面積呎價約16,852元。
TheDesk 行政總裁及聯合創辦人許飊於傳媒午宴表示,現時該公司在香港有13間共享工作間,包括將正式營運的九龍灣企業廣場5期一座。 該共享工作間面積1.7萬平方呎,活動場地面積約1600平方呎,首階段開放約100座位,當中13間私人辦公室(可容納1-10人不等),亦有50流動辦公桌;第二階段開放多約150座位。 他稱,已營運的12間共享工作間過去一年出租率逾90%,目前已覆蓋全港約8-9個區,希望今年可拓展至其他區域,惟暫未有具體計劃。 他稱,今次 theDesk 選擇進駐企業廣場5期一座,與業主嘉里不單單是業主與租客的關係,雙方是有合作,惟未有透露租金的安排。
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展望本周，市場聚焦星期二公布的美國1月通脹數據，估計按年升幅回落0.3個百分點至6.2%，按月升0.4%；核心CPI預料按年升5.5%，回落0.2個百分點，按月升0.4%。 美國本周會公布零售銷售數據，亦有最終需求生產物價指數，多名聯儲局官員發表會講話；可口可樂、孩之寶會公布業績。 另外，日本政府星期二預料將向國會提交日本央行總裁提名人選。
元朗樓價走勢: 樓市成交個案（2）元朗中心累減230萬 成交價創3年新低
廖偉強指出，目前該行前線人手約為1,800人，為應付未來樓市交投增加，期望今年可增加前線人手約500人，另積極優化分行租金，爭取減租的可能性。 展望後市，黃建業認為，恒指由低位升逾50%，樓價暫時僅升不足1%，仍有巨大潛在上升空間。 如果利好因素繼續發酵，預測兔年樓價由低位回升5%至10%，全年一手成交將按年急升約七成半至1.6萬宗水平；同時帶動二手成交按年升約三成半，有望達至5萬宗水平。 元朗樓價走勢 他個人較看好鄰近大灣區的「北部都會區」如元朗區，大灣區人才來港將為該區帶來需求。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。
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元朗樓價走勢: 樓市成交個案（2）新元朗中心兩房568萬成交
分行新近促成荃灣荃錦中心1座中層C室成交，實用面積375平方呎，兩房間隔，叫價530萬元。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗好景樓低層L室，實用面積400平方呎，兩房間隔，叫價325萬元，最新成交價跌穿300萬元，以268萬元沽出，實用呎價低見6700元。 原業主於1997年6月以149萬元買入單位，持貨25年轉售，帳面獲利119萬元或80%。