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除辦公空間外,大廈亦設空中花園,為用戶提供紓緩壓力的休憩空間。 Landmark South 是位於「躍動港島南」計劃的核心部分之一黃竹坑的全新 30 層甲級商業物業。 大廈距離黃竹坑地鐵站僅3分鐘步行路程,而離香港仔隧道亦僅1分鐘車程。 Landmark South 建有 16 層寫字樓、3 層零售或藝術畫廊用途樓層、4,100平方呎室內綠化空間、9,200平方呎空中花園以及大堂落地玻璃窗。 其3層停車場亦擁有125個泊車位,其中私家車泊車位均配備電動車充電站。 元朗工廈分租 AIRSIDE是位於香港第二個核心商業地區 – 元朗工廈分租 九龍東商業區 元朗工廈分租 190 萬平方呎多用途商業空間。
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不少舊式工廈日久失修,欠缺妥善的基本防火及逃生設備,如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章,舊式工廈管理寬鬆,租戶必須重視消防安全。 搬貨要快,租工廈時除了要留意泊車位置,也要數一數升降機數量是否充足。
除上述類型的分租,另一種是租出設施使用而不涉及土地權。 例如本地數據中心龍頭新意網曾入稟高等法院,指控政府全資擁有的科技園縱容將軍澳工業邨的租戶違租分租予第三方圖利,當中涉事的營運商僅以每呎數百元租得地段,卻以市價出租機櫃予跨國企業、甚至政府部門。 惟高等法院判處新意網敗訴,原因為法官認為涉事營運商只為向客戶提供服務,後者實際上不擁有獨家佔用權,故兩者之間並不算是「分租」關係。
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- 有人租舊式工廈來開工場,也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。
- 其2樓為平台花園,地下至1樓則匯聚各餐廳及商舖,為租戶提供不同餐飲及消費選擇。
- 大廈擁有時尚寬敞大堂,而17樓更設空中花園,為用戶提供優越發展空間。
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標準樓層更有4.75米特高樓底,適合發展餐飲及零售等行業。 例如HKCOLO(香港中立機樓有限公司)早年被揭以三折優惠獲得將軍澳工業邨地皮後分租廠房。 近日有報章報道,大埔工業邨用地出現「雙重分租」的情況,涉事營運商亞洲衛星疑將科技園用地分租予HGC(環球全域電訊有限公司),後者再將用地改裝數據中心分租。 共用工作空間是一個新興的工作模式,為一眾企業家提供工作空間配套,以實現最大的成本效益。 除非信和地產代理有限公司已取得 閣下同意或表示不反對,否則信和地產代理有限公司不可以使用、轉移或提供 閣下的個人資料予信和集團旗下公司作直接促銷。
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究其根本,工業邨用地分租成風與數據中心營運成本不無關係。 始終,只有具一定財力的大集團才能負擔購地、興建數據中心的高昂成本,相反不少規模較細的數據中心因缺乏財力只能租用大企設施。 即使政府近年鼓勵小型營運商使用工業大廈設數據中心,惟改裝成本一樣不菲,故此為大企業分租創造「商機」,敢於租用較廉價的科技園用地興建數據中心,再分租部分空間予中小型數據中心營運商。 MyBASE讓您既可善用私人時間,又可以找到志同道合的伙伴。
新興產業發展一日千里,如雲端計算、大數據興起,導致全球大數據存量大增,促成市場對數據中心的需求。 港府過去均有政策支持本地發展數據中心,如以優惠價租出工業邨土地,惟有企業以廉價租得的土地發展數據中心,再分租予其他中、小企業,從中賺取可觀利潤。 工業邨土地獲公帑資助,有關分租做法實與政府津貼企業謀利無異,政府不能忽視有關問題。 再入少少的山貝河東路,即近香港駕駛學院一帶,政府都有意改劃作私樓發展。
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