中原副區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅7座高層F室，面積446方呎，兩房間隔，享山景，零議價下以658萬成交，呎價14753元，追平屋苑標準兩房新高。 原業主於2014年3月以473,7萬買入單位，持貨7年轉售，帳面獲利184,3萬或39%。 根據價單，買家可以選擇到最高的9成按揭，不過方法是需要先在特約銀行首按，之後再安排財務公司提供二按服務。 另外要注意的是，二按的最高不能超過樓價的三成，而一按及二按加起來不得超過九成。 買家只要在120日完成交易程序，就可以有3%的樓價折扣。 今次推出市場是由恒基及新世界共同發展的元朗尚悦・嶺，整個新盤只有兩幢樓宇，包括一個達到13,000呎的會所，提供504伙單位。
）位處香港新界元朗大棠十八鄉路11號，是恒基兆業與新世界發展合作開發的大型住宅項目，建築師為興業建築師樓有限公司，恆麗建築及協興建築承建的屋苑，總共有12座住宅大廈，單位總數達2,580伙。 地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。 發展項目瑧頤地址十八鄉路99號座數1座樓層25層單位數目313個單位面積 呎車位18個關鍵日期2020年9月發展商新世界第一個參觀單位，是位於元朗「十八鄉路」的一個單位「瑧頣」，由新世界發展。
元朗尚悅凶宅: 新界西住宅 | 元朗住宅 | 十八鄉路 尚悅
到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 新盤位於元朗市中心的邊緣位置，遠望可以見到大棠山風景。 但其實屋苑內都設有10,000呎的綠化空間，讓住戶即使在內都可以享受到休閒空間。 元朗尚悅凶宅 假如要戶外活動，駕車不需10分鐘就上到大棠山，每年秋季都可以欣賞到香港的紅葉期。
置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。 元朗尚悅凶宅 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。 雖然單位只得300呎，但入屋感覺寬落一點，可能因為單位是全開放式戶型，沒有房間，望是較開揚一點。 而且因為全屋方方正正的關係，沒有多餘的柱位或陣位，變相擺傢俬有彈性；也可以透過傢俬分開左右廳。
元朗尚悅凶宅: 單位2: 溱柏
【明報專訊】二手交投轉趨活躍，不少地區在減價盤源被市場消化後，出現價量齊升。 該單位屬屋苑2房今年暫時最高成交價單位，同類單位11座低層B室，實用面積同為440方呎，去年12月500萬元易手，而最新成交價則貴80萬元或16%，即使扣除樓層因素仍錄可觀升幅。 尚豪庭首日開放獲5組客睇樓 此外，美聯分行助理區域經理張國成表示，元朗尚豪庭3座低層B室，實用面積440方呎2房戶，單位首日開放便獲5組客同時睇樓，終以600萬元易手，實呎13,636元。 原業主2011年以約353萬元一手購入，持貨逾11年，帳面獲利約247萬元或約70%。 海日灣本月3成交 超上月全月 過去交投淡靜的大埔白石角海日灣，踏入本月亦轉旺。 原業主2019年約695.8萬元一手購入，連使費料實蝕約90萬元或約13%。
首張價單涉及101伙，由開放式、1房及2房單位都有，實用面積由195呎至370呎，呎價由$14,416至$17,565。 元朗尚悅凶宅 中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，元朗尚悅5座中層K室，實用面積414平方呎，建築面積565平方呎，2房間隔，叫價570萬元，業主最終減價20萬元，以550萬元沽出單位，折合實用呎價13,285元。 原業主於2012年12月以362.7萬元買入單位，持貨近6年，帳面獲利187.3萬元，升值52%。
元朗尚悅凶宅: 單位送五年管理費
另外，美聯高級分區營業經理胡宗樂表示，北角半山雲景台中層A室，實用面積1063呎，3房1套間隔，享海景，租客租轉買以2220萬元連一個車位承接，實呎約20,884元。 原業主2015年約2030萬元購入，帳面升約190萬元或逾9%。 粉嶺綠悠軒本月已錄兩宗成交 另美聯聯席區域經理葉容生稱，通關效應下，粉嶺綠悠軒上月共錄3宗成交，而屋苑本月至今日已錄2宗成交，其中5座中層H室，實用面積427方呎兩房戶，以498萬元成交，實呎11,663元。 原業主1999年約177.7萬元購入，帳面賺320.3萬元或逾1.8倍。 尚悅位於元朗東南十八鄉路11號（中原樓市片區：元朗東南）。
- 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。
- 一般曾發生任何非自然死亡，包括自殺、凶殺、意外致死等的單位，都會被列為凶宅，同層及上下層其他單位也有機會受影響。
- 客廳旁有間房間，樓書說這裡是飯廳，空間倘大，可視作房間看待，外接一個平台。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 但在新樓卻是如此，希望客飯廳或者睡房大，就只得犧牲廚房，甚至連飯廳都要壓縮，這裡放置了一張活動餐桌。
提供樓盤平面圖、API連結銀行即時估價，各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交搜尋，業主免費刊登放盤廣告。 位於元朗十八鄉路附近、恒基及新世界發展的「尚悅．嶺」交樓，這個全盤由兩座組成，合共提供504個單位的項目。 原本以為樓盤沒有什麼特別，但卻有業主私訊《胡．說樓市》，表示發展商交樓貨不對辦，還刊登了一些照片作為佐證，我們到現場考察時還發現了另一奇怪現象。
元朗尚悅凶宅: 十八區凶宅
項目合共提供313個位，戶型由開放式至三房單位不等。 每戶都採用開放式廚房及配置露台，單位主打一房間隔，約佔全盤超過40%。 我們參觀的單位，業主在2019年6月開售時以549萬元買入，今日新居入伙邀請我們上門參觀，我們還會邀請驗樓師一起評價質素。
，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。 仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。 暫時睇元朗到屏山啲樓，料最靚就Grand YoHo，新鴻基就出名料靚，最差就世宙，好垃圾，只係地理位置優越。 YoHo Town 料都靚，但2房開則MMD，個廚房要關門先煮到野食，焗都焗暈，電視梳發飯枱唔知點擺。 元朗區議員麥業成表示，元朗區多個村屋均沒有舖設污水渠，只將糞水排入化糞池，再透過雨水渠，排入河道。 尚悅售樓書內，列明地契特別條款，指出屋苑1座向西北面方向的地段內，興建的建築物附有一個突出化糞池，並附圖展示供買家知悉。
元朗尚悅凶宅: 按揭計算結果
全區首個環保露台屋苑 12 元朗尚悅凶宅 萬呎豪華會所，住客穿梭巴士，四正方廳間隔，實用率超過80%。 實用間隔樓皇，對流窗設計，景觀開揚 距離西鐵車站只需3分鐘車程。 入到屋苑總覺得「尚悅」好像落成很久般，可能因為白色牆身，各戶又用了不同顏色的窗簾，感覺好似像很殘舊般，但其實屋苑只是在2013年入伙，至今只有八年而已，發展商恒基及新世界。 雖然位置上較偏離市中心，但屋苑設有60座位穿巴可以接駁至元朗西鐵站，相信這點是附近屋苑望塵莫及。 業主邀請我們參觀的單位，面積大約316呎，一房設計。
部份單位設有露台，而頂層的天台及底層的平台有近200幾呎。 多名業主收樓後指出單位浴室及工作地台有大量空心磚、窗戶有瑕疵、門柄有明顯花痕、地腳線則有裂縫，其中一位受影響的業主更去信消費者委員會投訴。 發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。 坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓，如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或干擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。
元朗尚悅凶宅: 特色1: 單位布局方正
進入這個單位，我覺得最矚目還是景觀，因為外望綠油油山景，前方有一些低密度住宅，外望是「大棠」及「十八鄉」，景觀頗開揚，兩旁有些房間，一間為儲物室、一間為客廁，行前一點還有一間儲物室，另一邊則為廚房。 元朗「十八鄉路」的「尚悅」，今次驗收的就是全盤最後一個單位。 這個屋苑在2013年落成，也意味單位已入伙七年，其質素又會很驚嚇呢? 歷時近四小時的驗樓中，單位發現很多問題，最終驗樓師給予單位68分。 下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。
兩間睡房打對角擺，可能都放了睡床；主人房就比較有氣勢，因為一扇窗加轉角窗，視野很開揚。 向北可以望到「譽88」及元朗市中心一帶的景色，附阻擋不大。 樓盤會所延續中國風味道，會所的休閒區都是竹椅子，直入有一個可以品茶的空間，外邊是一個小型泳池，布局上有點四合院的面貌，天花木橫樑具通風作用，在這裡頗寧靜的。
元朗尚悅凶宅: 元朗凶宅
所以對於二手樓、貨尾單位、或丟空得較長久的單位，來去水必須試得特別清楚。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
據悉，原業主於2017年4月，以約780萬購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約110萬，物業升值約14%。 元朗尚悅凶宅 美聯王偉健說，元朗尚悅3座低層G室，實用面積約442平方呎，兩房間隔，原叫價約599萬元放售，因鄰近環境舒適，樓齡新淨，吸引區內用家洽商承接，終以575萬元易手，實用呎價約13,009元。 資料顯示，原業主於2016年7月，以約430萬元購入上述物業，現帳面賺約145萬元，物業期內升值約33.7%。 經歷了多項樓市措施影響，一度拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善。
元朗尚悅凶宅: 元朗尚悅凶宅 – 元朗 英文
世宙, 成交紀錄搜尋, 元朗尚悅凶宅 共有1509個世宙, 成交紀錄。 世宙,成交紀錄搜尋,共有1509個世宙,成交紀錄。 尚悅位於元朗十八鄉路11號，建有12座住宅大廈，合共提供2,580伙單位，實用面積由354平方呎起，至最大1,940平方呎，以兩房及三房間隔為主。
元朗尚悅凶宅: 實用率偏低及管理費高昂
主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。 另外，區內主要屋苑包括 蝶翠峰,尚悅,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。 當然，要避免買到凶宅不能單靠代理，買家亦可從兩方面自己查核。 在互聯網時代，一切資料盡在網上，故可在網上找各類凶宅網，以單位地址尋找珠絲馬跡。 通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址，只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位，以至出事年份及簡單事故描述。
元朗尚悅凶宅: 元朗區暫約35宗買賣成交 較上月同期多4成 蝶翠峰3房套單位造價創3年新低 675萬元沽
因為銀行一般不會在網上為凶宅估價，並會請你直接聯絡銀行作評估，這時便有機會是凶宅。 就算心儀的單位在網上銀行順利估到價，亦要再行多步，檢視該單位同層是否有估不到價的單位，因為有機會同層有單位為凶宅，只是沒有影響心水單位的估價，但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。 該座拱門設計雙子塔1座G及H單位，對出一幅土地上興建的建築物附有一個凸出的化糞池。 記者昨前往地契指出的化糞池位置，現場所見為一幢兩層高的村屋，對於村內設有化糞池，多名村民均表示不知情。
在香港土生土長的Jon，因為興趣特地到Universidad 元朗尚悅凶宅 De Cordoba修讀西班牙火腿課程，又走訪多間火腿製造坊，他簡直是一本火腿活字典。 另外，會所設有一個共享空間，讓住戶可以在會所內工作。 承接近年起樓的大趨勢，今次新盤全部都是細單位設計。 今次示範單位一共展出兩款呎寸，包括一個279呎一房單位，以及378呎兩房單位。