億京荃灣2024詳細懶人包!（小編貼心推薦）

億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，是次價單加推包括201伙標準單位，由開放式至3房1套連儲物室戶型，實用面積由217平方呎至803平方呎，及15伙平台特色戶，實用面積由217平方呎至669平方呎。價單呎價由1.85萬元至2.36萬元，均價2.05萬元，折實後呎價由1.72萬元至2.19萬元，折實均價1.91萬元。由於區內現時荃新天地I及II期、如心廣場等已設有蓋行人天橋連接荃灣西站及荃灣港鐵站，集團於項目住宅及商業大樓之間劃設行人通道，以連貫荃新天地，故新近要求放寬項目行人通道的樓面面積，讓整個項目的發展樓面面積略增約1.7%，至108.3萬平方呎。

駿嶺薈首張價單涉及50伙，包括18個分層單位及32幢洋房，50伙平均實呎29,881元，折實24,652元；分層部分平均實呎23,131元，折實19,166元；全部32幢洋房，實呎「均一價」為31,350元，折實25,864元。發展商推出的Tower 3A同Tower 3B，每座有三部升降機，每層有6個單位，從建築圖上望都係屬於標準實用的四方設計。除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。

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市場估值由6.8億元至7.21億元，樓面地價由3,300至3,500元不等。另理想集團執行董事鄧健明表示，集團計劃今年底前入紙申請，將觀塘理想集團中心全幢改裝成優質寫字樓，料翻新涉資約3,000萬至4,000萬元。此外，新意網集團今年初以7.258億元投得的荃灣馬角街工業地，准建1幢18億元工廈(建於3層地庫之上)，可建樓面約201,737方呎。

新方案的商業大樓設兩層地下停車場，地下至18樓維持用作零售及飲食發展，19層打造商業空中花園，20層至39層則撥作寫字樓，涉及商業樓面面積共65.93萬平方呎。中原地產陳永傑則表示，上月一手市場錄1,300多宗成交，按月減少逾10%，今次映日灣開價較同區折讓一成，而且荃灣區出現400萬元以下樓盤，相信對有自住需求的潛在買家是十分吸引，估計首批可沽清。特別夥拍Now TV「Happy Academy」打造全港首個以寓「教」於「樂」為概念的特色樓層，以創造出一個與別不同、激發小朋友運動潛能、想像力與探索力，並融合集體育、娛樂及學習於一身的多元知識空間。

億京荃灣: 經濟

該集團過往10年較少投標住宅地，黎裕宗指出，主要由於大部份業主叫價不現實，雖然目前住宅地價不便宜，但合理。另利嘉閣資料顯示，去年十月至今年九月，工廈買賣約6,622宗，總值約270.11億元，按年同期增3,181宗與136.3億元。億京荃灣工廈價、量齊升，業主均善價而沽，美聯工商董事陳偉志稱，過去一年間，主要工業區工廈業主放盤叫價十分進取，期內累計升幅約20%。

香港文匯報訊（記者顏倫樂）社會紛爭未停，但未有影響發展商推盤步伐。億京荃灣楊屋道映日灣昨日上載樓書，市場預料最快下月開價並發售。樓書顯示，項目由3座住宅及1座商廈組成，提供840個單位，間隔開放式至五房不等，標準戶面積由217方呎至859方呎，當中開放式戶型的實用面積僅由217方呎起，屬於荃灣區內近年面積最細的單位。

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在近年推售之新盤中，雖然都有類似安排，如億京荃灣映日灣，但在首輪推售已有此安排，則相當罕見。在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。萬勵達發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月錄得除稅前淨虧損不超過1900萬元，2021年同期除稅前溢利約1930萬元。虧損增加乃主要由於以下影響所致：因受新冠肺炎疫情持續影響令中港貨運通關流程受阻，及全球經濟不景令貨運艙位需求減少導致營業額下降；空運及海運艙位的單位成本維持在高水平；及倉儲成本增加。

而香港小輪（0050）及帝國集團旗下屯門「帝御」系列第3期帝御．上述舖位為筲箕灣道388至414號逢源大廈地下K號舖，面積約1,378平方呎，現由原業主凱施餅店自用。該舖位原叫價5,800萬元，新近降價至4,800萬元沽出，成交呎價約34,833元。據了解，凱施餅店將售後租回舖位，月租約13萬元，即新買家可享回報約3.25厘。朗濤之後加推100伙，較首批單位加價約6%；單位折實售價560.3萬至2,209.3萬元，折實呎價12,208至17,947元，折實平均呎價14,387元。

億京荃灣: 億京荃灣項目批建商廈

項目由16層銀座式購物中心、19層辦公樓及1層空中花園組成，合共35層，總樓面面積逾64.2萬平方呎。億京2014年8月以近40億元買入的荃灣楊屋道地盤，向城規會申請作住宅及商業發展。項目是由億京發展的分層商住樓盤，位於荃灣楊屋道88號，於2020年4月下旬收樓。映日灣的總樓面約為108.3萬平方呎，其中住宅樓面面積約43.1萬平方呎，共建有三幢住宅大廈(第1至3座)；而商業樓面面積約65.2萬平方呎，共建有一幢商廈，樓高35層，屬寫字樓及零售用途。億京發展旗下荃灣西楊屋道88號綜合項目的商業部分正式命名為「Plaza 億京荃灣 88」，由16層銀座式購物中心、19層辦公樓及1層空中花園組成，合共35層，總樓面面積逾64.2萬方呎。億京今日(8月19日)宣布旗下荃灣映日灣推第3號價單共216伙。

億京荃灣

不過，與同期推盤的億京荃灣映日灣折實呎價$19077比較，Marini則平兩成。美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的秘密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。

億京荃灣: 億京荃灣酒店改寫字樓

地政總署公布，上月最新項目補地價情況，其中荃灣沙咀道項目，即億京持有的永南貨倉大廈，已在上月完成補地價，涉資為14.1462億，以樓面約49.71萬方呎計，每呎樓面地價約2846元。市場指，項目將補價作商貿用途，本報昨向億京查詢，但發言人指暫不回應。翻查資料，地盤規劃意向是作住宅及商業的綜合發展，涉及逾百萬方呎樓面，2015年已核准的方案是住宅部分提供845個單位，商業部分則約一半樓面作酒店發展，提供920個房間，另一半用作零售及餐飲用途。但最新方案作出調整，最大改動莫過於將原來的酒店部分改為辦公室，佔約31.73萬方呎，零售餐飲部分則約25萬方呎樓面。

於開售前收逾8900票的億京荃灣映日灣，於今早以價單形式推售354伙。
除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。
商場部份定位為銀座式購物中心，部份樓層更設計成主題特色樓層，夥拍Now TV『Happy Academy』將圍繞STEM概念作主題，內設科學、創意、娛樂及體育元素等區域。
財華社新聞中心荃灣楊屋道商住地皮及馬鞍山恒光街住宅地皮中午截標，最少共接獲20份標書，當中荃灣佔9份，馬鞍山佔11份。
特別夥拍Now TV「Happy Academy」打造全港首個以寓「教」於「樂」為概念的特色樓層，以創造出一個與別不同、激發小朋友運動潛能、想像力與探索力，並融合集體育、娛樂及學習於一身的多元知識空間。
此外，大鴻輝旗下上環干諾道西96號至103A號及德輔道西91號，亦剛獲批建1幢29層高商廈(建於2層地庫上)，樓面約205,811方呎。

荃灣區地標工商物業，位處臨海地段、海盛路9號的有線電視大樓定必榜上有名。繼早前施羅德資本房地產與BentallGreenOak合作斥資約26億元購入有線電視大樓及One Midtown一籃子單位及122個車位。非住宅物業方面，億京就荃灣沙咀道1號入紙申請預售樓花，項目已命名為1 Sha Tsui Road，提供381個商業單位，預計2022年6月底落成。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才先生，與Now TV及海洋探索體驗館佔商場逾 4 萬呎的特色樓層。現時商場及辦公樓租招租情況理想，整體出租率接近建築面積14萬平方呎，現時租戶包括中式餐館、酒樓、Cafe、酒窖、國際企業、知名教育中心等，各品牌將陸續進駐，預計今年年底至明年年初陸續開幕試業。

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