當中有3伙為全新推出的戶型，包括2A座A室，兩房實用面積443平方呎，以及2A座E室，1房間隔實用面積353平方呎，另一新戶型為2B座F室，兩房間隔實用面積451平方呎，預計9月開賣。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。
LP10 屬日出康城第X期/第10期 ，地盤面積約為85,843平方呎，住宅樓面面積上限約811,606平方呎，規模為至今推出的日出康城期數(1至10期)中最小。 今批入場單位為第1A座7樓D室，實用面積634平方呎，為兩房園景戶，折實售953萬元，折實呎價15,032元。 至於首推的42伙兩房兩套海景單位，一律位於2B座，實用面積711至712平方呎，折實售價由1,177.8萬元起。
價單lp10平面圖: 樓市/投資/家庭理財 (
除了LP10的揀樓攻略外，如果對一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜，也可按橙色的快速鍵直接跳往。 感覺上，開則上似為戶主日後鋪路再劏細出租而設，因為四間房間需經過兩幅厚牆身經過，跟客飯廳似分隔出來似的。 會所及康樂設施名稱宣傳僅作推廣之用，將不會在主公契或副公契、臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或任何其他業權契據中顯示。 設計概念圖純屬製作者對期數之想像，概念圖經過電腦修飾及簡化處理，並非按照比例繪製，亦未顯示本發展項目期數內的其他建築物及設施，僅供參考之用。 此圖僅作顯示期數落成後的大概外觀之用，並不反映期數會所及康樂設施落成後之實際外觀或最後完成之面貌。
- 項目分階段在09年展開推售，由於都以大單位為主，現時二手呎價約12,565元，三房約售865萬元起、四房則985萬元起。
- 發展商為上市公司「有利集團」，公司過去主力承建香港公營房屋，自己作為發展商興建的私樓項目，較為觸目就是土瓜灣「利．港灣18」。
- 項目於基座地下設有面積約29,452平方呎住客會所CLUB 10，當中包括31米長戶外無邊際泳池和約23米長室內恆溫泳池，並可享有海景。
- 南豐在2016年3月投得，項目可建樓面逾81萬呎，支付了16.59億元補地價金額，每呎地價成本2,044元，為康城站中地價成本的第三低項目， 僅次於第一期「首都」(1,540元呎)、以及第五期「Malibu」(1,873元呎)。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
另外，為了提升日出康城的生活質素，港鐵公司推出包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計畫。 綠化方面，日出康城有過百萬平方呎的住客專用綠化及休憩區，如此空氣質素不但能有所改善，需要長時間對着電腦螢幕的上班族更可放鬆雙眼，對眼睛的負擔變相減輕。 另外，日出康城每期住宅均建有獨立會所及園林花園，住戶可在短時間內使用這些休憩設施，十分方便。 計畫中亦曾提及一條長400米的海濱走廊，居民可隨時到那裏吹吹海風，感受寫意的生活。
價單lp10平面圖: 最新資訊
LP10首張價單分布住宅第1座及第2座，當中第1座單位較多，有104伙，包括2房及4房單位，可細分內園及外圍海景單位。 而經過兩次加推後，在開售前可以發售的單位117個單位已悉數取出。 撇除上述討論的因素，對準買家來說，這個盤最吸引之處只得價錢一點。 價單lp10平面圖 餘下面積較大的一房單位，分別為「C室」(317呎)及「G室」(326呎)。
由於兩座高樓底的單位起跳層數不一，1座在較低樓層開始已達3.5米，所以你會發現兩座物業同屬40樓，「1座」單位會比起「2座」高了一層。 因此，在論述樓層時要注意，「1座」的39樓，實情就是「2座」的40樓，如此類推。 還有朝向北面的單位，包括「2B座CDEF室」六柱，均會望向自己的內園，原本可以望到海景，卻因「SEA TO SKY」的興建而阻擋，所以只能跟「SEA TO SKY」的樓景對望，而未能望到海景。 同時，根據第2A座28樓D室打造的兩房戶，實用面積645方呎，大廳設有面積22方呎露台，工作平台同樣位於主人套房浴室內。 「1B座A室」(796呎)的面積比起「1B座B室」(770呎)稍大了約26呎，究竟分別在哪?
價單lp10平面圖: 銷售情況
買家在售樓處現場簽署臨約後需即時支付5%，五天後簽正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂金5%，而餘額90%則在360天找清。 雖然此時樓花期可能少於一年，但因樓價門檻也超出了舊按保門檻，故也未能夠借到按揭保險。 不過，買家卻有約一年時間籌備資金上會，對於一些需要沽出舊居套現的買家、或資金即將到位的買家，才遘合選擇此付款方法。 發展商在2021年1月13日開出首張價單，首批推出179個單位，項目訂價19,984元呎，若扣除最高20.5%即供折扣，則即供均價15,887元。 價單lp10平面圖 兩房單位佔多數，共推出了119個單位，最平入場價699萬元，最高914萬元；至於三房單位共有51個單位，即供起步價為1,169萬元。
LP10為日出康城項目第10期，由南豐發展及港鐵合作發展，合共提供 893 個住宅單位，標準單位戶型由 2 房至 4 房間隔，實用面積由447至3928平方呎。 南豐與港鐵公司合作項目，日出康城「LP10」今日加推第2號價單，涉90伙，以發展商提供最高20.5%折扣計，折實均價16130元，較首張價單15888元高1.5%，發展商指若扣除樓層景觀因素，則屬原價加推。 南豐旗下將軍澳日出康城LP10已屆現樓，項目今更新全部6張價單，當中主要更新付款方法，最高折扣由原先的19.5%，削減1%至18.5%；當中更有4伙輕微調整售價，價單售價調升0.36%至3.7%不等，有待公布銷售安排。 LP10合共提供893伙，推售至今累售逾780伙，套現逾93億。 發展商曾表示最快2020年上半年推出項目，於2020年8月26日再度表示，期望可於年底推售。
價單lp10平面圖: 開放式示範單位—第2座18樓C3室
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 康城站四期由新地發展，共分兩期發展合共提供2,172個單位，終於扭轉了「康城站」主打大單位為主的慣例，最細單位由318呎起步，最大為1,132呎。 晉海位於較偏離港鐵康城站的位置，貼近跨灣大橋的出入口，需經行人天橋接駁至康城站，步程需時約五分鐘。 發展商在2017年9月推售第一期，首批403個單位，即供均價15,000元。 項目在2019年11月收樓時，我們《胡．說樓市》曾協助其中一位業主驗樓，得分為95分。
他又指，集團首次於香港投資地產項目，土地儲備不多，但會繼續物色適合土地發展，並以住宅地為主。 價單lp10平面圖 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10，以現樓形式展開新一輪銷售，周三(8日)更新價單，涉及54伙，並新增120天成交期付款辦法。 單位定價介乎879.2萬至2550.9萬元；呎價由17,468至21,558元。
價單lp10平面圖: 按揭高息戶口詳細懶人包
價單顯示，該盤實用面積700方呎以上的大單位，可獲指定財務機構提供最多不超過樓價70%的一按，全期息口為最優惠利率（P）減2.75厘。 資料顯示，長實集團（01113）旗下同區SEA TO SKY，去年6月公布首張價單推出285伙，折實平均呎價15,823元，兩房戶入場費642.8萬元。 由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。 因為「利．晴灣23」的樓花期少於一年，故600萬以下物業可以選用「即供」再借按保上會，最高做到80%按揭。 當然，如果你1想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。 假如認為價錢可以抵銷上述環境、發展商背景、以及景觀等因素，而決定購入「利．晴灣23」的準買家，揀樓上有什麼值得留意呢?
沿海位置會發展海濱長廊及公園，車站旁則設有社區公園及文娛及商業設施，成為137區主要活動中心。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 美聯表示，由即日起經該行購入南屏匯指定開放式單位買家，將可獲贈「豪華傢俬套餐」作入伙賀禮，名額3個，每個5萬元，先到先得。 被問及樓市情況，許氏稱，支持有利樓市穩步發展的政策，將繼續協助政府增加住宅供應，預期本港樓價全年升5%至10%。 布少明稱，項目樓價細，會所及配套齊備，鄰近大型近商場場及近港鐵沿線，環境優越，而是次開價吸引，入場費低至388.8萬元，極具優勢及加價加推空間，有望收取2萬入票。 此外，項目銀碼細，料佔一半客人為投資客，物業落成後，租金可達每呎45至50元，租金回報可達3厘水平。
價單lp10平面圖: 分析評論
以上圖像僅供參考，不構成亦不得被詮釋成賣方就期數或其任何部分作出任何不論明示或隱含之要約﹑承諾﹑陳述或保證。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 餘下四柱單位，份屬平排而列，向西南望藍塘海峽的單位，但同時會望到雙墳景及跨灣大橋一類。 但論間隔上，「1A座B室」( 呎)及「2A座B室」( 呎)均屬次選類別，皆因這兩柱的洗手間(客廁及主人套廁)均屬黑廁類，不利通風。
而且正因為單位望全海景，康城站最著名的雙墳景也就一覽無遺，這六柱單位也會望到將軍澳華人永遠墳場、以及柴灣哥連臣角墳場景。 提供最高20.5%折扣優惠，折實價953萬至2256.4萬，折實呎價15032至19559元，折實平均呎價17436元。 LP10首張價單涉及179伙，涵蓋2房至4房，其中2房單位即供折實入場價不到700萬元。 本網站WWW.LP10.COM.HK如被視為廣告則本告示適用。 但若要二選一的話，我們則建議先選「1A座B室」、次選「2A座B室」。
價單lp10平面圖: 景觀全攻略
另外，1A座53及55樓A室頂層複式單位面積3,479平方呎，另有1,581平方呎天台。 南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎表示，LP10最平入場呎價單位為1A座2樓D室，實用634方呎，2房間隔，折實價880.5萬元，折實呎價13888元；而銀碼最低為1B座2樓D室，485方呎，2房間隔，折實699萬元。 項目上周三（13日）公布首批179伙的價單，包含兩房至四房戶，整批折實均價為15,888元，兩房折實售價最平699萬元起，南豐形容，首批價錢為「十分心動價」。
- 第三類，針對有聘請工人需要的準買家，可需留意兩房設有儲物室或工人房的一類，其面積也屬於兩房中最大，六百呎起步的單位則屬這一類，包括「2A座D室」( 呎)及「2B座D室」( 呎)、以及「1A座D室」( 呎)。
- 建議中的137區，因為沿海位置會填海，所以你現時望海位置日後就成為內陸，但由「康城站」延伸出來的「將軍澳南延線」，會穿過「將軍澳工業區」對出海域，及「佛堂澳」的地底一直延伸至此位置，成為137區中心地區。
- 當中有3伙為全新推出的戶型，包括2A座A室，兩房實用面積443平方呎，以及2A座E室，1房間隔實用面積353平方呎，另一新戶型為2B座F室，兩房間隔實用面積451平方呎，預計9月開賣。
- 至於「2B座D室」、「2B座E室」跟「1B座D室」三柱，我們認為各有優劣，視乎準買家個人取向。
- 而日出康城位置近堆填區、有兩個沼氣排放設施距離日出康城不足250米，所以一直有空氣傳來臭味的問題，為人詬病。
- 被問及樓市情況，許氏稱，支持有利樓市穩步發展的政策，將繼續協助政府增加住宅供應，預期本港樓價全年升5%至10%。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
發展商早前透露，LP10首批單位定價參考區內其他期數的一手及二手價，由於康城商場已開幕，加上跨灣大橋日後落成，且是地鐵沿綫項目，預告LP10價錢將反映相關優勢，而項目的複式單位則計劃招標。 LP10首張價單定價由879.2萬元起，至最貴2,550.9萬元，實用呎價17,468至21,558元，以最高折扣率，即20.5%計，單位折實價約699萬元至2,028萬元，折實呎價則約13,888至17,140元。 折實最平單位為1B座2樓D室，面積485平方呎，折實價699萬元，呎價14,412元。 呎價最平單位則為1A座2D室，面積634平方呎，折實價880.5萬元，折實呎價13,888元。
價單lp10平面圖: 景觀向西北望將軍澳海景
時任特首梁振英早於《施政報告2016》已有提出重新規劃的建議，在2022年尾決定把相關用地發展以房屋用途的新社區，提供約50,000個住宅單位，預計容納人口135,000，最快可於2030年前入伙。 發展局向立法會遞交「將軍澳137區」初步發展藍圖，日後會興建大約50,000個住宅單位。 新發展區距離「康城站」約兩公里，對「康城站」及將軍澳區居民有什麼影響? 天晉 海天晉 位於 唐俊街28號，它總共有12座，提供628伙單位。 但與日出康城11期 Villa Garda 相比，它的入伙日期為2017年10月。 為了給各位有比較指標，Junto現在不但會比較日出康城10期和11期價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
價單lp10平面圖: 地產經紀技巧10大優勢
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目短時間內售出逾半分層單位，銷情理想，現時標準1房單位已沽清，其中一個開放式單位錄實呎16,183元，料創屏山區內呎價最貴紀錄。 他提到，項目有80%買家來自新界區，而買家中約70%為用家，另有30%為投資客，預期回報率約3厘。
價單lp10平面圖: 將軍澳
項目分階段在09年展開推售，由於都以大單位為主，現時二手呎價約12,565元，三房約售865萬元起、四房則985萬元起。 「將軍澳137區」位於將軍澳工業村及佛堂澳以南，屬於一幅已經平整了的土地，佔地約80公頃。 部份倚近山邊的用地為「新界東南堆填擴展區」，但餘下大部份則為臨時填料庫，用作貯存公眾填料。
項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。 參考首張價單的179伙，包括119個兩房單位、51個三房單位、9個四房單位，實用面積由484至1,205平方呎。 價單售價由879.2萬至2550.9萬元，價單呎價17,468至21,558元，而折實售價由699萬至2,028萬元，折實呎價13,888至17,140元。 南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎形容，LP10首批價錢為「十分心動價」。 南豐在2016年3月投得，項目可建樓面逾81萬呎，支付了16.59億元補地價金額，每呎地價成本2,044元，為康城站中地價成本的第三低項目， 僅次於第一期「首都」(1,540元呎)、以及第五期「Malibu」(1,873元呎)。
賣方保留其修改及改變會所任何部份及其所有設施之絕對權利，毋須事先通知任何買家。 事實上，若買家在選擇500多呎的純兩房單位時，也值得看價錢來考慮是否升格至「兩房一套」。 全盤共兩柱提供「兩房一套」開則，分別為「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 呎)。 跟「純兩房」單位比，「兩房一套」的優勢在於主人套廁並非黑廁類，有助透風。 兩個單位均朝向東北，望將軍澳車廠及日後第12期的項目，遠眺能望山景，也較純兩房500多呎單位主力向北望「SEA TO SKY」樓景為吸引一點。
價單lp10平面圖: 平面圖
1B座C、D室間隔相似，比較有大分別的是前者睡房和客廳都是同排，後者主人房會稍為凹入。 注意2A座E室亦是望內園，客廳是長形，主人房設工作平台，但有少許不夠實用的是，睡房跟廳之間牆身較厚。 價單lp10平面圖 下圖為LP10第2A座28樓B室，經改動示範單位VR圖，保留開放式廚房，增設吧檯，猶如梗廚，客廳與飯廳分明，適合一大班朋友聚首一堂，2個睡房打通，以趟摺門為間隔，保留私隱度，又可增加孩子睡房空間。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 期數的外牆﹑平台及天台可能存在之喉管﹑管線﹑冷氣機﹑格柵等及本發展項目期數的周邊建築物﹑設施和環境並無完全顯示。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展地盤﹑其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
九建旗下將軍澳現樓項目海茵莊園今以先到先得形式推售36伙單位，並新增一按優惠。 其中成交呎價最高的單位為1座21樓B3室，面積203方呎，開放式間隔，成交… 先睇睇向內的日出康城內園及樓景單位，見於2A座E室、2B座C及E室，面積484至555平方呎，共71伙，折實呎價1.42萬至1.64萬元。 抽出5樓為例，2B座5樓C室面積512平方呎折實呎價14,697元較平，比同層553平方呎2A座E室折實呎價15,076元平2.5%，亦比同層488平方呎2B座E室折實15,248元平3.6%，相信與單位位置凹位，景觀稍遜有關。 我們就以全盤最平開放式單位作為例子，看看利用發展商的付款辦法、以及按揭保險，可以產生不同的上會方式。 若銀碼超出了舊按保門檻，但又希望借取按揭保險；又或者需要更長時間來籌集首期的準買家，則可以選擇建築期付款辦法。
「LP10」屹立日出康城海角之端¹，與海僅距約38米²，傲視藍塘海峽至港島東海景¹。 「LP10」整個項目由兩座大樓組成，合共提供893個住宅單位，標準單位戶型由2房至4房間隔，滿足不同家庭需要；且全數3、4房標準單位均享海景³。 但如果採用發展商高成數按揭計劃，第一筆資金可以減少至400多萬元，但月供卻需達38,000多元，如果發展商需計算壓力測試，則月入需要有87,405元才可過關。 所以對於面積700呎以上的單位，選擇折扣額只得13.5%的「建築期付款辦法」，只適合一批會沽出舊居套現資金、或有資金到位的買家選擇。 價單lp10平面圖 若希望透過「建築期付款辦法」，待入伙時再選擇新按揭保險，這條路是行不通的。
許氏又指，同日推出3伙4房單位以招標形式發售，面積1521至1523方呎，意向呎價約2萬以上。 該盤開售至今已累積沽出533伙，佔單位總數近六成，套現約55.4億。 「利．晴灣23」以南，包括F室(客房)及G室(客飯廳及睡房)，被毗鄰「德安樓」(13層)所阻擋。 LP10 平面圖日出康城項目向來吸引不少明星客置業，例如蔡思貝、樂易玲、陳展鵬等，除此之外，亦吸引很多於中環、港島一帶上班的年輕夫婦客搬入康城，隨著48萬尺的The Lohas商場各商戶陸續進註，生活配套愈趨完善，不論買盤還是租盤都有很多選擇。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
凡簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業之買方，可獲2%售價折扣優惠，有關限時入伙優惠會在售價中扣除。 購買本價單中所列之任何住宅物業之買方可獲10.5%售價折扣優惠作為印花稅補貼優惠，有關印花稅補貼優惠會於售價中扣除。 發展商形容日出康城Lp10十全十美，主要優勢除了坐享270度超廣角海景外，幹線公路基建亦漸趨全面，預計2022年落成長達1.8公里的將軍澳跨灣連接路，同時是全港第一條兼備行車路、單車徑、行人路概念的大橋。 駕車出入上班的話，興建中連接藍田及將軍澳的隧道，由將軍澳市中心直達東區海底隧道，車程只需5分鐘。 往返西九一帶，則接連T2主幹路、中九龍幹線，車程僅18分鐘。