由於一般離市區較遠、交通又不方便，村屋的工料運輸費、交通費等，都會比市區單位高。 不過複式、全棟式的村屋範圍大，如果只設一個電箱，每次跳掣就可能要摸黑走到下層，才能重新接上電源。 所以，村屋裝修時，建議最好每層另設一個電箱，方便可以直接重接電源。 而且，一旦發生故障，請人檢查時，一看電箱就知道是哪一層的電源出現問題，更加方便。 地政總署發言人指，村屋天台只可建有合乎尺寸的樓梯蓋一個、儲水箱一個及護牆。
區載佳回應本報表示，經自己判斷後，因玻璃窗不算太重，就算圍封露台後結構也沒影響，故屬於豁免工程，毋須入則。 僭建露台 第二類是屬於非危及安全及非即時取締的僭建物，如佔天台少於一半面積的天台屋，會透過先後緩急的方式執法，留待處理完第一類僭建物後再作處理。 鄉議局代表林國昌透露，政府會設立登記制度，讓村屋業主就這類僭建物向地政處登記，證明沒有安全問題後，可獲暫緩執法。
僭建露台: 業主放盤
按屋宇署在相關清拆令指明的拆卸工程類型而定，應委聘不同類型的建築專業人士進行有關工程、提供意見，並確保提供所需的安全措施。 但声明又指，为消除疑虑，他已与屋宇署跟进当年的视察纪录，若有需要，将委托专业人士视察单位。 本报向张达明表示已获屋宇署确认其住宅的露台以铝窗围封属僭建物，查询他会否清拆及復原大厦核准露台的图则，他没有直接回应，只称已跟随2011年屋宇署的清拆令执行，清拆屋宇署需要清拆的僭建物，会根据屋宇署的意见及既定政策清拆僭建物。 基於以上情況，買家應參考第一手樓契的圖則及以書面向屋宇署或有關管理公司查詢或直接向賣家查問，確保物業沒有附帶非法或違法改建的建築物。 （一）在申報計劃下，村屋僭建物的業主可就符合申報資格的現存僭建物，於本年十二月三十一日或以前向屋宇署申報資料。 為提供充分時間予村屋業主作出安排，他們於申報資料時，無須即時提交安全證明報告。
張文光教育界民主黨被東周刊揭發，在美孚新邨的寓所涉嫌圍封露台僭建並在多年來一直沒有向有關當局申報持有該物業。 張國柱社福界民協他在上環普仁街普慶坊寶慶大廈的一個單位，擅自把露台密封；屋宇署在2006年把他的物業「釘契」。 僭建風暴席捲全港，令不少新界村屋業主擔心政府日後會收緊規管，新建僭建物會受到監管或被要求清拆，紛紛在政策出籠前趕搭「尾班車」，在村屋地下花園及天台趕緊搭建玻璃屋。 有小型建築工程公司承認，近日接獲查詢搭建天台屋或玻璃屋數目增加，有人更為求多做生意，放風指政府將收緊政策，引誘業主趕快搭建玻璃屋。 但相關建築物等同僭建，已受現行法例所規管，業主最終或會得不償失，隨時會即建即被下令清拆。
僭建露台: 我們提 供的服務
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張還辯釋當年屋宇署巡查物業，通知他兩個花槽的實心平台涉及違例建築並發出清拆令，張已安排工程人員按清拆令執行。 至於張宅遵從清拆令的確認信「滿意紙」，屋宇署指由於有關信件未能於土地註冊處成功註冊，上月已再次將「滿意紙」送予土地註冊處跟進。 買方律師一般會通過土地註冊處替物業單位進行「查冊」，檢查單位有否收到政府發出有關僭建物的清拆令。
僭建露台: 屋宇署證張達明露台圍封僭建
因應申訴專員上月發表的直接調查報告內的建議，我們正檢討現行程序和策略，以提升執法成效。 特別是就報告內所指出需要改善的地方，屋宇署會擴闊「正在施工的新建僭建物」的定義，避免有漏網之魚。 僭建露台 新界村屋僭建物近日引起社會關注，我多謝李永達議員今日提出口頭質詢，讓我可就這個課題說明政府的看法和消除一些誤解。 我亦在上周的發展事務委員會會議上表示會在六月的會議全面匯報我們相關的工作和聆聽議員的意見。 由於口頭質詢時間有所限制，若議員今日有未能獲得回應的提問，我也很樂意在預備發展事務委員會文件時一併作答。 3、曾荫权承认屋宇署五年前巡查时，发现该单位有两处违规，但已即时处理，露台设有玻璃，不一定是违法违规的建筑，为了释疑已委托专业人士尽快跟进。
他們可於申報後六個月內委聘合資格的人員檢驗有關構築物和向屋宇署提交首份安全證明報告。 為方便業主，他們亦可選擇於申報僭建物的資料時一併提交首份安全證明報告。 為配合新執法政策能暢順和有效地推行，屋宇署亦已透過直接郵遞、舉行說明會和不同的宣傳媒體，進行多輪相關的宣傳和公眾教育活動，提高村屋業主的樓宇安全意識，加強他們對執法政策的認識。 屋宇署 2020 年 11 月将该两个单位「钉契」，清拆令提及阿叻住所的 9 处僭建，包括地下层的玻璃阳台、玻璃顶搭建物、鱼池，以及一楼单位外牆的木嵌板。
僭建露台: 地產博客
測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟說，加建玻璃窗圍封露台，是否須「入則」實屬於灰色地帶，但他建議市民就算遇上灰色地帶，都應該入則，因為若不符合核准建築圖則的單位發生跌窗意外，「保險公司不會賠償」。 屋宇署人員昨前往署長區載佳的豪園住所視察拍照，並到戶外拍攝其家中的封窗露台（亮燈單位，箭嘴示），逗留逾1小時後，才將蒐集得來的資料帶返署，調查區有否「知法犯法」。 本報發現，特首姻親莫錦泉在京士柏山道的獨立屋豪宅，天台亦有大型木製天台屋（紅框示），疑屬僭建，但未見屋宇署釘契或採取行動。
對於有建議若業主不遵守清拆令，要罰款至拆掉為止，她稱會持開放態度，但要經過社會討論和交立法會修訂法例。 僭建露台 僭建露台 發展局長林鄭月娥公布昨日處理新界村屋僭建構思，強調會清拆在三層村屋以上加建的圍封樓層，但容許第四層圍封半層的天台屋可「保留一會」，先登記證明安全，暫緩執法，至於暫緩期限則尚待討論。 鄉議局主席劉皇發同意政府措施，但強調1972前集體官契批出的村屋不應「一刀切」執法。
僭建露台: 工程費22萬有交易 3年回本
他建議屋宇署可在批出太陽能系統申請後，相隔一段時間再到現場視察，查看有沒有僭建。 其中一戶的業主代理人葉太則指，願意配合清拆，包括近年加裝的平台上蓋，「都覺得唔係幾好，覺得應該要拆」，遂已要求租客遷出，騰出單位作還原之用，預期今年底完成，其持有的另一單位則因租約未屆滿，未能及早展開工程，但承諾會於明年初完成。 僭建露台 工程師學會前會長黃澤恩表示，在露台加建大玻璃，未必影響到樓宇結構，但相當危險，例如一塊三米高，兩、三米闊的玻璃，面積很大，打風時受力很多，若受到碰撞，撞擊力很大，令玻璃裂碎。 至於圍封露台影響消防安全，何鉅業認為並非重點，因火災時玻璃都會爆，《建築物條例》是考慮露台的通風和採光要求。
就其他違例情況較輕及潛在風險較低，並已獲屋宇署根據「新界村屋僭建物申報計劃」接納申報的合資格僭建物，只要其後每五年再進行一次安全檢驗和核證，在對首輪取締目標執法階段期間，除非變得有迫切危險，否則不會被要求立即清拆。 在申報計劃截止後仍未申報的僭建物，屋宇署會把它如同新建僭建物一樣處理。 自二○一五年起，屋宇署亦已按序就被舉報而又沒有根據「新界村屋僭建物申報計劃」申報的新界村屋僭建物，在進行逐村首輪目標大規模執法行動時一併予以取締。 就新界豁免管制屋宇（新界村屋）的僭建物，本署是按照二○一二年四月一日開始實施的加強執法策略處理。
僭建露台: 我們提 供的服務 清拆
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- 特別是就報告內所指出需要改善的地方，屋宇署會擴闊「正在施工的新建僭建物」的定義，避免有漏網之魚。
- 自2001年開始執行樓宇安全及適時維修策略以來，已拆除超過54萬個僭建物，又清拆5,400幢單梯樓宇的天台僭建物，不過仍有近7萬宗清拆令未獲遵從。
- 至于张宅遵从清拆令的确认信“满意纸”，屋宇署指由于有关信件未能于土地註册处成功註册，上月已再次将“满意纸”送予土地註册处跟进。
- 克劳福德补充道，该房屋通常无人，除了承包商，但不见业主出现，因此她无法直接与业主倾谈此事。
- 民主黨立法會議員李永達形容，政府應盡快尋求律師司的意見，以免鄉議局繼續以官契作為擋箭牌。
- 在申報計劃截止後仍未申報的僭建物，屋宇署會把它如同新建僭建物一樣處理。
惟監管租置屋邨的運房局獨立審查組證實單位有僭建物，但稱不會採取進一步行動。 有立法會議員直指，執法部門必須嚴正處理所有懷疑僭建個案，而房署作為大業主，如發現租置單位有僭建情況，應即時介入。 香港特別行政區政府自一九七五年起，就須優先取締的僭建物採取執法行動，其餘不須優先取締的僭建物)則會延後處理。 如屬須優先取締的的僭建物，屋宇署可發出清拆令，要求 有關業主在指定期限內 (通常為 60 天) 清拆僭建物，並會把清拆令在土地註冊 處註冊。
僭建露台: 我們 的專業
堂所的安全门、走火信道，照明系统、电力负荷等等，又有没有定期的检查，并经专业人士查勘而确保安全？ 根据屋宇署的一贯程序，如在视察后确定有须优先取缔的僭建物，而有关僭建物没有迫切危险，亦不是紧急个案，署方会向业主发出劝谕信，敦促其尽快自行纠正违规情况。 若业主未能在指定限期内进行纠正工程，该署便会发出法定命令，着令业主进行所需工程纠正违规情况，亦会把有关命令送交土地注册处注册（俗称“钉契”）。
地少人多只是表面因素，人心不足和政府有关部门执法不力，才是问题的症结。 就以同样地狭人稠的新加坡来比较，人民奉公守法，政府强政厉治，一丝不苟的执法，滴水不漏。 你只要到新加坡走走，就会看到同样都是华人占大多数的社会，其市容整洁亮丽而井井有条，但香港却走向劣质化。 11月15日，明報揭發了著名皮膚科醫生兼新民黨黨員史泰祖，在上水雙魚河附近的「天倫小築」霸佔了8000呎官地，並在農地擅自興建泳池和圍牆。 郭富城：其位於大坑道一個3000多呎頂樓連天台的單位，建有一個千呎的私家籃球場，並以綠色帆布包圍，被指涉嫌僭建，他事後澄清絕無此事。 除此之外，2011年5月16日，身兼青衣鄉事委員會前主席，葵青區議會前主席的鄧國綱被傳媒揭發在藍田村有僭建屋。
僭建露台: 香港僭建風波
在這大前提下，並在參考過去處理僭建物的經驗和各方面意見後，當局於去年六月二十八日的立法會發展事務委員會會議上，提出以「分類規管、按序處理」的手法，務實地處理現存村屋僭建的問題。 記者早前在高位遠眺觀察，發現在莫錦泉物業附近一帶，最少有7間其他京士柏山道的獨立屋天台亦疑有僭建天台屋，其中以莫氏天台屋的規模較大。 莫錦泉的天台屋幾乎霸佔了大半個天台，屬尖頂的木屋設計，部分位置疑用玻璃封起，但記者在土地註冊處看不到屋宇署曾向上述獨立屋釘契或發出清拆令。
僭建露台: 結構還原
此外，署方 2008 年亦曾命令他们拆除露台僭建物，但署方指由于结构与上层相连，需逐层清拆，而陈百祥仍正筹备。 另本報翻查屋宇署紀錄，發現該屋苑有一個單位曾主動向屋宇署遞交修訂圖則，並獲批准，成功把露台改建，由落地玻璃圍封，但區署長的單位則從末有入則申請改建。 發展局昨晚再發表聲明，表示超越新界村屋高度限制的天台搭建物均屬僭建物，不存在特赦的考慮或把僭建物合法化，但由於僭建物的量非常多，政府會分類規管、分階段執法處理。 新構思有四大原則，第一原則是公眾安全，若村屋僭建有即時危險會執法清拆；第二原則是依法辦事；第三原則是務實處理，因為村屋僭建物數量很多，要與市區一樣採取分類規管做法；第四原則是按序處理，因為沒可能同時處理大量僭建物。
僭建露台: 主要承接大小清拆工程、 清拆僭建物及還原工程
記者其後到訪職員所指、另一個位於大埔九龍坑村的項目，亦在現場找到有村屋的太陽能裝置疑違反條例規定。 他又提到，2018年颱風山竹襲港期間，曾有僭建物飛脫至彌敦道近裕華國貨位置，憂慮僭建物倘繼續存在，會形同計時炸彈，隨時造成死亡意外，「如果無啦啦有意外，整死人，你過唔過意得去？」他期望屋宇署發出清拆令後，可盡快令大廈釋除危機。 如改動及加建工程屬於指定小型工程項目，只要按照小型工程監管制度的簡化規定進行，無須取得屋宇署批准及同意。 他強調，任何僭建或改裝都有危險，特別是一般巿民未必清楚所用物料或改裝是否合乎安全規定，所以一定要小心。 就我認為，此申報計劃本是一個對風險較低的現存僭建物的特赦計劃，只是政府希望有一個下台階，並希望僭建物的安全性得到有關專業人仕的檢証，讓政府不需全面取締而又不需承擔有關的安全風險。
本署對新界村屋僭建物的執法政策是以「保障建築物及公眾安全、依法辦事、分類規管、按序處理」為原則，分階段處理新界村屋的僭建物。 對於有批評指屋宇署沒有執法和作出檢控，署方希望澄清執法策略及有關數字。 申訴專員公署在2011年4月19日發表調查報告，批評屋宇署和地政總署就市區（包括港島和九龍）以及新界房屋有僭建物的處理手法有選擇性執法；同時該署專員黎年更指前者分別在2002年和2006年兩度沒有對丁屋有違規建築物進行積極性執法。 在强制驗樓計劃下，個別單位業主須委任註冊檢驗人員為其「露台」或「外廊」進行檢驗及修葺。 檢驗範圍涵蓋「露台」或「外廊」的內部 （包括天花、地台及石屎護牆的內部表面）、玻璃／金屬防護欄及其嵌固件、表面排水系統和認明僭建物（如有）等。 然而，個別單位業主無須檢驗樓宇公用部分，例如石屎護牆的外部表面及承托「外廊」的支柱或結構牆。
僭建露台: 露台僭建 周一岳认衰
我們的清拆工程與裝潢清拆之技術，已有多年的經歷；並且在大台中地區及全省已累積不少的客戶群。 對於清拆工程的技術已能有更廣的延伸；我們的清拆工程工程除了一般的清拆工程服務之外，對於講求 細膩的室內設計」設計師」所 要 求的裝潢清拆技術，我們皆能達到室內設計」設計師」的要求水平。 逸通專業清拆工程的專 業清拆 工程團隊，針對清拆工程與裝潢清拆的內容皆能為您規劃出一套實際又能省錢 的方案，不但為您省錢又能有清拆工程的細膩成果；絕對是您可靠的選擇。 不過，由於曾有部份舊樓將露台封窗被屋宇署判斷屬僭建需要還原，圍封露台一詞早幾年曾掀起爭議。
因此，认可人士就４４Ｄ号４楼单位提交的补救工程建议，并不涉及将所谓“花槽”改变作露台或客厅的一部分。 政府十分重视楼宇安全问题，在处理违例建筑工程（一般称“僭建物”）时，屋宇署一直遵从依法办事、一视同仁的精神，根据《建筑物条例》（第１２３章）（《条例》）及现行的执法政策，采取适当行动。 6月2日，蘋果日報「自爆」位於將軍澳工業邨的壹傳媒大樓，在該大廈的三樓和五樓分別擅自加裝了活動簷篷和玻璃溫室；不過他們在五日後（6月7日）就立即移除僭建物了。 曹永廉：被《東週刊》和《東方新地》揭發在西貢慶徑石路的一個住所，在天台中擅自加建了一間玻璃屋；同時他亦在露台擅自加建了玻璃窗。 執業大律師陸偉雄表示，不論租戶或業主，公屋單位僭建均屬違法，單位一旦發現有僭建，租戶有機會面臨被趕走的局面，可能喪失居住公屋的福利；而若是單位的業主，亦可能遭發清拆令要求還原，或甚至被釘契。
在新的執法政策下，這類指定小型環保和適意設施不但可以繼續保留，即使日後也可隨時加建，毋須經由有關部門批准。 僭建露台 申報計劃的涵蓋範圍，主要是那些違例情況較輕及潛在風險較低的小型僭建物。 故此，在通常情況下，有關檢驗構築物和擬備安全證明報告的工作，一般Ｔ２職級的適任技術人員都已經足以勝任。
僭建露台: 申請豁免難度高
而對於一些懷疑僭建，但業主可能已經根據小型工程的指引作出申請的僭建物，經紀亦未必懂得替單位進行「查冊」加以確認。 同年跑馬地有一住戶被揭發以玻璃窗圍封露台，最後法庭裁定住戶未經業主立案法團同意，將欄杆改成玻璃窗，對單位結構有明顯改動，違反大廈公契。 特首林鄭月娥於2018年的施政報告，宣布放寬太陽能板的案裝限制。 根據最新的《太陽能光伏系統安裝指南》，新界村屋天台安裝的太陽能裝置，高度不得超過2.5米、不得伸出外牆超過750毫米，而覆蓋範圍不得多於村屋有蓋面積的一半，即350平方呎。 同時，天台上不得有任何僭建物，包括已申報並被屋宇署確認的僭建物亦必須清拆；而太陽能板下方不可圍封。 所以若他所提及的x先生於申報後立即收到3千幾的罰款單，可以確定這罰款單並不是由屋宇署發出及與其申報的僭建物完全沒有直接關係。
僭建露台: 王子深夜太吵被投訴 Sway揭「豪宅隔音未必較好」分享隔音妙招
有測量師提醒，太陽能板不能安裝於既有僭建物上，即使選用可動式支架同樣屬僭建，工程公司或業主亦需面對刑責。 一種係查詢/告誡信, 一般沒法律效力, 以我所知應對都係書信來往, 盡量拖延出Order既時間, 最常見既拖延方法, 如件野係上手留低, 你唔係物主 (咁都得???). 件野係買賣時不包括在內, 唔關我事, 付上物業買賣合約乙份 (你收樓時當你接受左架啦…). 買組合屋時問過Sales, 佢話放在屋中任何地方都可以架(喂…你現在係擺係天台喎). 回信既方針, 係要令BD回信向你解釋法例上既要求, 再回信時, 加入一D似是而非既事實, 令BD再向你解釋.
至于不属于须优先取缔类别的僭建物，屋宇署会因应情况向业主发出劝谕信或警告通知，敦促业主自行安排清拆僭建物。 就對生命財產明顯構成威脅或迫切危險的僭建物，以及正在施工或新建的僭建物，屋宇署會維持一貫做法，優先執法予以取締，向有關業主發出清拆令。 6月5日，位於太子彌敦道142號港鐵（前地鐵）太子站旁的旺角警署，被揭發在該警署內的西九龍衝鋒隊基地涉嫌在面向彌敦道一方三個疑似露台位置擅自加裝了鐵皮屋；不過警務處指該建築物屬政府的，不受建築物條例監管。 不過，不少人就在太陽能裝置下，加裝玻璃門圍封，以為可以借此走法律漏洞。