该署在发予BBC中文网的复函中解释，署方根据香港特区法例《建筑物条例》监管位于私人土地上的建筑物及相关工程的规划、设计和建造。 署方根据市民举报等对违建行为采取执法行动，发出清拆令，并检控不遵从清拆令的人员。 其實不少業主於多年前買入物業，當時由於政府對調查僭建並不積極，所以亦沒有留意到單位有僭建物，或是忽視了有關問題，而有關僭建物亦可能不是上手業主而建，而是上上手，甚至上上上手。 到最後，亦是最令人感到害怕就是收到屋宇署的清拆令，表示單位涉及僭建。 近年，屋宇署積極處理僭建個案，不少舊樓業主都收到清拆令。
高等法院最后裁定大厦法团、管理公司、酒楼、酒楼持牌人、单位业主及拆卸商，要向9名死伤人士赔偿港币3,000多万元。 若保单中包括以上的条款，而保险公司已为第三者人身伤亡的责任作出赔偿，保险公司可向法团追讨该赔偿的款额。 我們的HK Demolition素質效率卓越，效率卓越水平超班，努力不懈，曉暢工事，還原清拆僭建物（非法構建物）及進行辦公室還原即價錢相宜。
僭建物: 香港建設
在发出法定通知约一至两个月前，屋宇署会向被选定为目标楼宇的法团发出预先知会函件，或将有关函件张贴在楼宇的显眼位置，预先通知业主须进行所需的订明检验及订明修葺工程。 僭建物 僭建物 改建後，店舖多出接近二百多平方呎，記者以此估算，業主可能每月多賺六萬元店租。 僭建物 有地產業人士表示，目前一季差餉約佔月租半成，換言之此額外加建部分會令政府一年少收一萬二千元差餉。
在過去三年（即二○一五至二○一七年間），屋宇署平均每年發出約13 000張清拆令，而在該三年內平均每年約26 000個僭建物被拆除。 就屋宇署針對僭建物的執法工作，一貫的政策和取態是要求業主盡快糾正違規情況。 在一般情況下，屋宇署不會就是否有人違反《建築物條例》進行刑事調查；但如有資料顯示可能有《建築物條例》下的註冊人士涉嫌參與僭建物的興建，或有關註冊人士明知而向屋宇署提交失實文件等，該署則會作出跟進，包括作出刑事調查。 凡屬「須予以取締」類別的僭建物，屋宇署會採取執法行動，具體而言，除非業主已主動處理涉事僭建物，例如委任認可人士提出糾正方案，否則該署會發出清拆令，要求有關業主在指定期限內清拆僭建物，並將相關清拆令註冊於土地註冊處。 業主如無合理辯解而又未能在清拆令訂明的指定期限內糾正情況，屋宇署會考慮檢控有關業主，並可安排政府承建商進行必要的清拆或糾正工程，然後向失責業主追討工程費用、監督費及附加費。 若講到屋宇署立即要求清拆，我亦相信與申報無關，因我從屋宇署資料所得，若屋宇署收到一些完全不符合申報要求，但仍然強行申報的個案，他們暫時只會出信通知申請被拒，但並沒有因而發出清拆令。
僭建物: 香港人在台湾陷法律、国安困局 “二次移民潮”是否陆续有来
他在2017年收到屋宇署信件，指其天台有僭建物后，已联络地产代理，要求业主尽快跟进。 基於以上情況，買家應參考第一手樓契的圖則及以書面向屋宇署或有關管理公司查詢或直接向賣家查問，確保物業沒有附帶非法或違法改建的建築物。 除了上述刑罚，屋宇署和地政总署还将把清拆令等违章建筑执法纪录加注到相关房产的土地契约当中。
本報查冊發現頂樓和天台業權，由喜躍發展有限公司在2005年購入。 記者走到頂層13樓，從大門走進，該層被分間成至少20多個辦公室，惟所有公司均拒絕受訪，記者亦未能接觸到業主。 至昨日，本報記者再度前往事發工廈視察，發現有關貨櫃屋已清拆。 據鄰座工廈保安員指，周日（13日）有人利用吊臂車運走4個貨櫃屋。 若僭建物被證實有違地契的限制，地政總署會考慮執行契約行動，包括向有關業主發出信件，要求他們將僭建物拆除。 我都有收到信要我拆去僭建的廚房, 我買時上手已有此僭建物, 我都想拆, 但層樓已租了比人要10月才過死約, 想拆都5得, 我是否可以去信因租約問題要求延期至10月才清拆呢?
僭建物: 新界豁免管制屋宇的僭建物
此外，该住宇单位若位于巿区（包括沙田、葵青、荃湾），其平均每年应课差饷租值不可超过162,000元；若位于新界者，不可超过124,000元。 强制验楼计划规定楼龄达30年或以上的私人楼宇（不高于三层的住用楼宇除外）业主，须委任一名注册检验人员，就楼宇的公用部分、外墙及伸出物或招牌，每10年进行一次订明检验，并负责监督检验后认为需要进行的订明修葺工程。 为了确保业主定期履行维修楼宇的责任，以策安全，政府修订《建筑条例》(香港法例第123章)及制订《《建筑物(检验及修葺)规例》(香港法例第123P章)，引入强制验楼计划及强制验窗计划。 他指屋宇署人員會以不同方法搜集證據，如巡查或航拍等，除非屋主全天候將玻璃門打開，如發現天台絕大部分時間被圍封，便能假定玻璃屋屬於僭建物，一樣會發出清拆令。 他又指，涉事經理、工程師和工程公司有機會干犯協助、教唆或串謀犯罪，視乎其所參與的程度，如「職員到底係講大咗定係直情落手落腳做？」陸指即使工程「爛尾」，仍可構成罪行。 香港業主會會長佘慶雲批評，屋宇署為天台屋問題周旋十多年，至今仍然沒完沒了，感到很荒謬。
楼宇业主（在大多数情况下是有关楼宇的共同业主或业主立案法团（简称「法团」））如接获根据强制验楼计划送达的法定通知，须委任一名注册检验人员，在指定期限内进行所需的订明检验。 一般来说，保险公司不会承保楼宇中违例建筑工程（僭建物）的部份。 为了法团及第三者的利益着想，若楼宇有僭建物，法团应安排清拆。
僭建物: B.第三者风险保险须予承保的法律责任
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 一般而言，屋宇署會引用《建築物條例》第24條向該物業擁有人發出清拆命令。 根據現行執法政策，屋宇署會對七類僭建物採取優先取締行動，向業主發出清拆令。 不過，除非是十分特殊的個案，否則，屋宇署通常不會批准這類要求 (例如使用 “樓宇已出租” 為理據) 。 如未能遵從命令的規定，可被檢控及／或由政府承建商代為進行有關工程，然後向你收回工程的費用及監督費。 根據《建築物條例》第40（1BA）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從根據第24（1）條送達予他的命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款20萬港元及監禁1年，以及可就該罪行持續的每1天，另處罰款2萬港元。
- 業主如無合理辯解而又未能在清拆令訂明的指定期限內糾正情況，屋宇署會考慮檢控有關業主，並可安排政府承建商進行必要的清拆或糾正工程，然後向失責業主追討工程費用、監督費及附加費。
- 屋宇署對僭建物的執法工作，是以「風險為本」釐定執法行動的緩急先後，並針對「須予以取締」類別的僭建物採取行動。
- 兴建丁屋的土地，只可是位于新界（包括离岛）的认可村落村界内的“乡村式发展用地”或农地。
- 第三者风险保险的保险范围须包括大厦公用部分（例如外墙、通道、走廊、楼梯、天台、升降机等）及法团物业导致第三者伤亡而令法团可能要承担的法律责任。
- 個案例子：為餐廳清拆及還原、為企業拆卸違規招牌、為寫字樓清拆、為學校課室進行清拆還原及為公共工程清拆。
- 縱使成功趕走天台住戶，一旦再遭人霸佔，各部門包括社署及屋宇署等又當作新個案處理，歷時漫長，故要解決天台屋問題，必須從修改法例入手。
他指該署將不少工作外判，包括由視察至清拆天台屋，卻成效不彰。 香港理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華則表示，天台屋難於取締的關鍵在於業權，因天台業權複雜不清，但署方卻要「出師有名」，在未找到業權人情況下，署方無從入手。 他坦言即使找到業權人，再由署方發出清拆令，要求業權人清拆天台屋，但執行時卻會引發很多糾紛。 縱使成功趕走天台住戶，一旦再遭人霸佔，各部門包括社署及屋宇署等又當作新個案處理，歷時漫長，故要解決天台屋問題，必須從修改法例入手。 法例规定，任何人士如欲在私人楼宇（包括私人参建居屋及房屋协会出售单位）进行加建、改建或拆卸工程，须事先将有关图则提交予建筑事务监督审批。
僭建物: 服務類型
民主派议员追问邓炳强曾租住的单位天台有僭建物，及警务处助理处长陶辉等三名警队高层的住所涉僭建及违法出租等问题。 Anyone 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。 您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的清拆工程專家。
而若没有一个实体负责集体统筹及代表楼宇业主们的利益，个别业主们大概不会走在一起工作。 为鼓励业主成立业主立案法团，政府推行了「筹组业主立案法团资助」。 该住宅单位若位于巿区（包括沙田、葵青、荃湾），其平均每年应课差饷租值不可超过162,000元；若位于新界者，不可超过124,000元。 屋宇署会按当时的执法政策处理，优先取缔对生命财产明显构成威胁或有迫切危险的僭建物、新建的僭建物、以及其他根据执法政策属须予以取缔的僭建物，规定业主把僭建物拆除。 完成订明检验及订明修葺工程后，获委任的注册检验人员，须向建筑事务监督分别呈交检验报告和完工报告，连同以指明表格填写的证明书，以供记录及抽样审查之用。 拣选的准则包括楼龄、楼宇状况、楼宇近期的修葺纪录、需要把选定楼宇平均分散各区，以及楼宇曾否列入屋宇署的大规模执法行动内。
僭建物: 僭建物香港“僭建门”
在香港制度下，住宅楼宇土地价格与土地契约——相当于中国大陆的国有土地使用权证——当中所订之可建最高总楼面面积相互挂钩，楼面面积增加，意味着土地价值增加，理应向政府“补地价”。 郑若骅承认她与丈夫潘乐陶资深工程师的相邻大宅都有违章建筑后，屋宇署调查人员到现场勘验，确认两座房子各有801平方英尺（74.42平米）和931平方英尺（86.49平方米）的违建面积。 从2012年竞选特首的唐英年曝出违建丑闻，到郑若骅上任第一天就被曝光，香港的公共舆情显示，一位从政者的物业有否僭建物已成为了解其为人的指定动作，甚至成为高官的“死穴”和政治炸弹。 拥有英国特许工程师资格的郑若骅资深大律师1月6日就任香港律政司司长，但至今她回答最多的问题都与“一地两检”、国歌法等政策无关，而是媒体曝出其大宅涉嫌违章搭建的问题。 至於窗有沒有防水膠邊，出現滲水問題反而不在強制驗窗計劃內，業主可自行決定是否修理，但並非一定要更換。 層樓住耐了，家庭的人數可能愈來愈多，子女長大亦要有私人空間。
署方會向有關業主發出勸喻信，敦促其盡快自行安排清拆，並會繼續跟進有關執法行動。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
僭建物: 清拆費或耗盡老本
获准动工的建筑工程项目则有十一个，这些工程完成后将提供可作住宅用途的建筑楼面面积共九万三千零七平方米，涉及单位二千八百七十四个，非住宅用途的建筑楼面面积达二千五百二十八平方米。 当中包括在安装光伏板的支架上，以帐篷、金属或玻璃之固定或活动式构件、储物用途的组合柜（不论是否属于小型环保及适意设施），或光伏板及其附属构件等装置，构成围封式的空间，均会被视为不符合有关规定。 僭建物 屋顶上的光伏系统的复盖范围，是指构成该系统之所有部分的总复盖面积（包括光伏板、支架及光伏板之间的空间或间隙等）。
由於處理漏水的問題，可能花費不菲，所以大家會關心，到底保險會不會為修補漏水工程而賠償，不過大家要有心理準備，很多時修補漏水是不會獲得賠償。 一些非原居民的香港市民，质疑丁屋制度令新界原居民享有特权。 联合国消除对妇女歧视委员会，曾表示只有男性可享有丁权的丁屋政策，对女性造成歧视。
僭建物: 业主立案法团与第三者风险保险
2013年9月12日，《大公报》认为大量内地来港新移民蜂拥而入不是造成香港住房短缺的主要原因，而是香港现有住房问题很大程度上是由于新界原居民大量非法占用土地，以及受到“新界小型屋宇”政策的影响。 虽然根据《香港基本法》第40条规定，新界原居民的原有合法传统权益，在香港主权移交后仍然受到保护，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政总署提出兴建丁屋申请，令丁屋申请一直积压。 地政总署拟于2004年4月1日开始实施“新审理丁屋申请程序”，但其后因原居民反对而暂时搁置。
僭建物: 香港违建风波是怎么来的？
屋宇署亦可能会安排其委任的顾问公司及承建商，进行所需的检验和修葺工程，然后向业主／法团追讨检验及修葺工程的费用和监督费，以及徵收不超过有关费用20%的附加费。 楼宇业主如接获根据强制验窗计划送达的法定通知，须委任一名合资格人士在指定期限内进行所需的订明检验。 在发出预先知会函件的一至两个月后，屋宇署会向目标楼宇的业主发出法定通知，规定业主在指定期限内，对楼宇的窗户进行订明检验及检验后认为需要的订明修葺工程。
僭建物: 僭建物区域特征
例如在处理问题中提及的车房或电掣房被改变用途的个案时，地政总署需先确立有没有违反地契条款的情况（而事实上有个别的个案不涉及违反地契条款）。 如署方认为个案有违反地契条款，一般会向业权人发出警告信，要求纠正违规事项。 此外，如业权人申请将违反地契的情况（一般通过修改或豁免地契条款）规范化，地政总署会按适用的程序处理。 若申请获得批准，业权人须遵守有关批准的条款，例如补地价或缴付豁免费等，但如果有关申请被拒，则地政总署会重新执行地契条款行动。 此外，由屋宇署剛剛對物業發出清拆令，直至命令在土地註冊處完成登記 (俗稱「註契」) 往往需時一段時間，故即使通過土地註冊處進行「查冊」，亦未必能夠確定單位是否收到政府有關僭建物的清拆命令。
其中住宅用途的建筑楼面面积有十四万九千五百三十平方米，共二千七百零五个单位；而非住宅用途的建筑楼面面积则为十六万九千六百七十七方米。 事 僭建物 件 再 次 反 映 政 府 部 門 各 自 為 政 ， 缺 乏 溝 通 。 家居住宅用戶會尋求清拆棄置傢俬、拆櫃、拆天台屋、拆牆紙、拆冷氣機、拆假天花、起木地板、拆牆、電器清拆等。 地政总署也根据《土地（杂项条文）条例》针对非法占用官地（国有土地）行为执法，被法院定罪者可被判处最高六个月监禁。 首次定罪单次罚款最高50万港元，另加依照侵占行为时长而定每日罚款5万元；再次定罪单次最高罚款100万港元，另加每日罚款10万元。
僭建物: 强制验楼计划及强制验窗计划
屋宇署發言人表示，署方需接風險為本原則按序處理天台平台僭建物。 署方人員在確定有關僭建物為新建或對生命財產構成威脅或迫切危險，以及會嚴重危害健康或對環境造成嚴重滋擾，會即時執法。 而署方進行執法行動，會聯絡其他部門，為受影響居民提供協助。 發言人稱，根據記錄，署方已向大埔道天台上址的業主發出清拆命令，並會繼續跟進。 在制定及執行處理違例建築工程（一般稱「僭建物」）的政策時，政府一直以樓宇安全為先，並會實事求是，不偏不倚地按照緩急輕重分類處理。 建築事務監督（即屋宇署署長）負責根據《建築物條例》（第123章）對僭建物採取執法行動。
法团的管理委员会秘书须在法团投购保险单后的28天内，将保险公司的名称及地址、以及该保单的涵盖时期，通知土地注册处处长。 若法团与物业管理公司联名投购保单，该保单须符合法例要求，为法团提供不少于港币1,000万元的赔偿额。 粉嶺其中一間新搭建的店舖（框示）為剛開業的時裝店，租客稱不知道店舖疑屬改建。 在旺角咸美頓街懷疑改建的組合屋（框示）與旁邊地舖相連，月租合共達六十萬元。 土瓜灣一處後巷出現僭建舖（框示），有關店舖曾被屋宇署命令還原搭建物及簷篷。
僭建物: 工程費22萬有交易 3年回本
在“新界村屋僭建物申报计划”下，新界村屋的业主可为符合资格参加“申报计划”的僭建物向屋宇署申报。 已申报的僭建物，除非有迫切危险，否则不会在首轮取缔目标执法阶段被强制即时清拆。 但是，有乡事委员会委员批评政府选择性实施登记制度，登记制度只适用于新界，对新界居民不公平。 惟时任发展局长林郑月娥一再重申在新界村屋僭建的问题上会依法办事，不会有特赦。 2012年4月1日，为遏止新僭建物的出现及保障新界村屋的楼宇结构安全，屋宇署开始推行“新界村屋申报计划”，并将新界分为九区派员入村巡查，首轮取缔目标是四层或以上或的僭建村屋。 目的是希望藉兴建丁屋，让原居民获得环境较佳的居所，因新界当年只有7%房屋是属于正常的永久性房屋，其余93%统统是老旧村屋、临时性房屋甚至是非法搭建物，故准许原居民兴建丁屋是迫在眉睫。