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如集體契約的准許用途為非建築用途,則應已獲發給建築牌照。 為租契申請具追溯性的書面批准,以修訂條款、換地或建築牌照方式更改用途以便建屋,通常不會獲准。 不事先申請批准,即屬違約,政府可收回土地 。 本文向有意購買西貢村屋的人士/西貢地產代理闡釋,在訂立西貢村屋買賣合約前必須注意的重要事項,但內容僅屬一般性質資料,並非巨細無遺,亦不會詳述交易的一切細節。

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在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前,不得展開任何工程。 西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地,西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋,除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居,否則不會獲得考慮;但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇,地政專員則可能予以考慮。 當局在批准西貢村民建造西貢村屋時會收取行政費。

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賣方必須是西貢村屋所在土地的承租人,或新批約的承批人,或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人,其業權並已根據《土地註冊條例》(第一二 八章)的規定,在有關的新界區土地註冊處登記。 轉讓限制 – 根據西貢村屋小型屋宇政策(見註1) 向西貢原居村民批出的土地或發出的建築牌照,通常附有條文,限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 傲瀧管理處電話 即使在土地上的發展已經完成,此等限制條文可能仍然有 效,例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價,才可將限制條文撤銷。

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翡翠的這個名字,相傳在古時是一種珍貴的鳥類,羽毛鮮豔多彩,通常有藍、綠、紅、棕等顏色。 這種鳥類,公的羽色為紅色,稱之“翡”,母的羽色為綠色,謂之“翠”。 在明朝時,緬甸玉傳入中國後,因為緬甸玉色彩跟翡翠鳥一樣艷麗,所以人們開始用翡翠稱呼「緬甸玉」。 翡翠傳入中國後,受到帝王諸侯、王宮貴族的喜愛,於是翡翠就成為權勢地位的象徵,流行風潮從宮裡延伸到民間。 並且,宮廷也給予翡翠極高的地位,稱其為「帝王玉」。 觀音法像有33種,各種觀世音菩薩和佛祖的法像,東方翡翠寶石可以為您客製化手工雕刻。

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢清水灣傲瀧成交,單位為18座高層A室,實用面積1,161平方呎,3房(1套) 2廳連工人房間隔,享山景,現以1,998萬元成交,實用面積呎價17,209元。 廖振雄指出,上述成交創該屋苑蝕讓新高,原業主於2018年7月以2,333萬元購入上址,另外車位以200萬購入,持貨近4年至今沽售,賬面蝕535萬元,連同雜費等支出料蝕約655萬元。 【最貼近「銷售者」的實戰寶典】 【本書簡介】 這是一本孫永堯老師近30年銷售實戰彙總的嘔心瀝血之作。 可說是【最貼近「銷售者」的實戰寶典】 本書囊括十大篇88個top sales銷售祕笈從銷售動機、心理、技巧、溝通、人脈經營、需求引導、服務、異議處理、話術示範、創意戲碼等多元的銷售帶領,再以57個圖解行銷作為章節輔助教學之用。 孫老師希望透過本書給予讀者(銷售者)直接銷售的操作模式,而不是心神交會的文章而已。 本書內含有孫老師許多過去的實戰技巧、話術、書信範例。

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文中同時介紹西貢物業代理/西貢地產代理須向賣方及買方出示以供查驗的各種文件,西貢地產代理以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關之西貢村屋。 西貢地產代理/賣方的業權 – 賣方應出示有關之西貢村屋所在土地由政府發出的租契或批約的正本或核證副本,西貢地產代理以證明他擁有這西貢村屋的業權。 倘租契附表或新批約所載的地段資料,顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物,有關土地應已獲政府發出建築牌照,准許將租契或新批約訂明的原本用途,改變為建築用途。

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須注意的重要事項在不合適的陡峭斜坡上建造西貢村屋的申請,通常不會獲得批准。 在特殊的情況下,申請建屋的地點如獲批准在斜坡上進行地盤平整工程,申請人必須聘請認可人士或認可工程師,向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。 西貢村民倘申請在本「鄉」以外的地點建造村屋,除非能提出令西貢地政專員滿意的證據,證明自己的西貢祖先已在擬建小型屋宇的另一條「鄉」定居,而且當地西貢村民對建屋申請並無提出反對,否則不會獲得考慮。 傲瀧管理處電話 倘涉及須分割一幅大地段,以供多位西貢村民建造多間西貢村屋,各申請人必須在提出申請之前,辦妥分割地段及訂定地界的手續。

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在寶石學的世界裡面,被認定為「真正的玉種」之一,而產地位於緬甸的緬甸玉原石(翡翠),品質被公認為玉石之最。 與之齊名的另一種玉,就是「閃玉」,也就是常常聽到的「和闐玉、俄羅斯碧玉、加拿大碧玉、台灣玉)。 這一只吊墜是翡翠分級裡面,屬於「糯種」兼「油青種」的種地。

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在一九九六年一月十五日或該日後分割土地,必須根據《一九九五年土地測量條例》(第四七三章) 的規定,擬備土地界線圖,送交認可土地測量師簽署核證。 興建西貢村屋屋宇所需文件 – 西貢地產代理及買方應要求賣方出示何種文件,取決於下列因素 :有關租契或新批約的條款;西貢村屋的尺寸;及建屋工程的動工日期。 傲瀧管理處電話 批約條款 – 倘擬興建西貢村屋土地的租契或新批約規定,須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准,則賣方應出示該書面批准(見上文第3.1 段)。 如已獲發給建築牌照,則無須取得該項批准 。 倘租契或新批約的條款並不准許土地作建村屋用途, 則西貢地產代理及賣方應已申請並獲准修訂用途,以便建村屋,或與政府簽立以換地( 見註2) 方式批准建屋的 契約。