整體租用率92.5%，較去年中下跌2.2個百分點。 資料顯示，恒基地產（00012）旗下區內利奧坊‧曦岸於今年五月公布首張價單，推出100伙折實平均呎價24,260元，折實售價介乎逾463.88萬至逾653.51萬元，呎價由22,692至26,182元。 所以買家可以選用即供，之後再用發展商的一按及二按計劃，折扣額只得6%，但也算吸引。 當中一按及二按計劃之間，若以支付最少首期為前提的話，就要揀選「二按」。
新盤動向：旺角傲寓最快9月底至10月初開售… 其士國際與市建局合作發展的旺角傲寓，將於今日(21日)上載售樓說明書到項目網頁。 項目將於周三(23日)公布首批開價，涉及50個單位。 其士集團物業發展部總經理司徒世華表示，疫情開始放緩及受控，相信樓市氣氛轉熱，樓價將平穩發展。 對於近期有不少新盤開售，他相信每個盤都有其特色，有競爭才有進步，對於項目的用料及間隔有信心。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。
傲寓: 物業編號: 2022020902 (代理提供)
若以10.5億元售樓收益計算，平均呎價約16,480元便要跟市建局分紅。 所以當發展商在去年9月開售首批50個單位時，其呎價也較分紅下限為高，平均呎價高達20,934元，但叫做稍低於恒基「利奧坊．曦岸」的價格，開放式單位入場價538萬元起。 「傲寓」本身屬於其士入標市建局的重建項目，為市建局的「需求主導」重建計劃。 所謂「需求主導」就是市建局會提議一些地段作重建，當大部份業主都同意重建，才展開收購、補償及安置；但如果未能取得共識，以往就會把項目中止。
廚櫃面下方的其中一個小櫃，打開後卻佈滿洗衣機喉管。 驗樓師陳智康認為，雖然方便維修，但由於不會經常維修，建議可參考其他發展商置於櫃背或置於較暗位，不會阻礙使用空間，因為現在放了喉管後只餘下很小的空間，很難用盡這個位置。 傲寓 另外，洗手盆底的位置有一塊板置櫃背，跟牆身之間有段距離，亦令整個儲物量減少。
傲寓: 傲寓 Sablier
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，第五波確診數字持續回落，政府防疫措施即將逐步放寬，發展商亦重拾推盤步伐。 由即日起至4月30日，凡透過香港置業成功購得傲寓單位之首5名尊貴買家，每位最高可獲贈價值3000元的家居消毒服務一次，名額先到先得，送完即止。 優惠由香港置業提供，與賣方無關，香港置業保留最終之決定權。 該集團物業發展部總經理司徒世華表示，該盤是集團首個獨資樓盤，主要目標為新婚及想上車的年輕人。
除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 撇除「利奧坊．曦岸」駭人的歷史背景，這個位於大角咀「大同新村」附近的樓盤，周邊環境老化，雖然沿著「匯豐中心」對面的街道開始，逐步設有特色食肆漸漸轉型，但仍然夾雜不少舊式車房或廢紙回收廠，環境要得到全面改善仍需時。 雖然樓盤下方的「利奧坊」只有兩座小型商場，僅得一些特色食肆進駐，但因周邊舊樓多，已形成成熟的生活圈。
傲寓: 大角嘴新盤「傲寓」首推50伙 折實價538.8萬元起
該公司物業發展部總經理司徒世華稱，項目工程已達平頂階段….. 其士國際旗下旺角傲寓於周五(2日)進行首輪銷售50個單位，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行買家兩成為投資客，八成為用家，預計該盤呎租約60港元，回報大約有3厘。 傲寓 新盤動向：傲寓首批50伙 平均呎價20934元… 其士國際物業發展部總經理司徒世華稱，旺角傲寓首張價單推出50伙，包括23個開放式及27個一房戶，實用面積…
以上因素引致集團之整體銷量及總營業額均有所下跌。 此外，國際原油價格於回顧期內顯著回調，塑膠原料價格亦有所回落，引致毛利率下降。 陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。
傲寓: 項目圖片
另一邊則望向「福澤街」方向，避過前方「福祥樓」望過去「匯豐中心」。 雖然同樣是樓景，但方位卻向南，包括「2座C-G室」為主。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。
- 當局指，2021年房價不穩令最近價格的按年變化波動，部分則是由於基數效應所致。
- 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，只得交通一環是值得較高評分；配套上靠周邊舊樓配套支持下，可得3分。
- 只設8伙，分佈於2樓A至F室和29樓A、D室，實用面積介乎262至542平方呎。
- 項目其後在9月21日上載了售樓說明書，並將在同月23日公佈首張價單，隔日(24日)開放示範單位予公眾參觀。
其士集團發展的旺角傲寓，自開售以來深受年輕人追捧。 香港置業為回饋尊貴客戶支持，呈獻復活節置業優惠，送出總值高達15000元的家居消毒服務。 新鴻基地產（00016）的天水圍Wetland Seasons Park第3期，昨加推價單第5號，推出43伙，折實平均呎價13,805元，屬原價加推。
傲寓: 傲寓 SABLIER
翻查資料，同區今年5月推售的恒地「利奧坊•曦岸」首張價單折實均價為24260元，「傲寓」首批折實均價相對「利奧坊•曦岸」低14%。 其士國際等合作發展的旺角福澤街8號項目傲寓，現正待批預售樓花同意書，積極籌備於短期內推出市… 另外，他透露，由於9月各新盤推售伙數不大，所以只有約940宗一手成交，較8月的1,060宗回落約一成。 由於疫情回穩，預計發展商會以報復式推盤，估計第四季會有約6,000宗成交。
項目最細單位為2樓連平台戶，面積約262方呎，最大的單位是頂層連天台特色戶，面積約706方呎。 於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。 新盤市場轉旺，單是九龍區已有三個全新單幢盤登場。 其士集團（0025）與市建局合作的大角咀單幢盤傲寓將在明天（23日）開價，首批涉50伙，並於本周四（24日）開放示範單位予公眾參觀。
傲寓: 傲寓 一手注册纪录
起初周凱亮接受傳媒訪問時，表示父母失蹤並感到憂心忡忡，警方苦無頭緒，及後周凱亮跟友人在通訊群組中透露犯案詳情，終揭發這種駭人命案，周凱亮於2015年被判終身監禁。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 洗手間外地板發黑，是發展商在交樓前重新補油執色卻不理想，建議發展商可直接換走地板。 由於在洗手間外邊擔心有漏水問題，驗樓師建議發展商更換這兩塊地板時，順道檢查下方有沒有水漬，如果有濕就代表洗手間有漏水問題。
【多圖】傲寓開放一房示範單位 首批50伙明開價… 其士國際與市建局合作發展的旺角傲寓，首度安排傳媒參觀經改動連裝修及交樓標準示範單位。 項目將於周三(23日)公布首批開價，涉及5…
傲寓: 地產代理公司資料
至於新加推的17伙，價單售價由710.2萬至811.1萬元，扣除4%折扣後，折實售價由681.8萬至778.7萬元，折實呎價2.2萬至2.3萬元不等，並會於本周日（24日）發售。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 傲寓 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。
發展商於明天（9月24日）於九龍灣宏照道33號國際交易中心20樓2001室，開放示範單位。 傲寓加推15伙 新增270日成交期計劃 發展商積極促銷各區樓盤。 據一手銷售資訊網資料，其士國際與市區重建局合作發展的旺角傲寓，剛發出全新2號價單，推出15個單位，價單… 中原地產九龍董事劉瑛琳說，傲寓價錢吸引，均價較同區一手項目及部分二手單位約有一成折讓。 傲寓 傲寓 她又說，奧運站一帶社區已發展成熟，租賃市場以至租金回報穩定，區內新項目一直吸引投資者垂青，加上是次項目開價全數低於1000萬元，可承造高成數按揭，料亦吸引年青上車客進駐。 其士國際（00025）與市建局合作的旺角傲寓，已於昨日將樓書上載到一手住宅銷售資訊網。
傲寓: 傲寓 #2526826 租盤樓盤詳細資料
行落少少去到「大同新邨」周邊商舖，亦有不少食肆及超市，所以交通配套尚算充足，故只能寄望租金能頂得住。 現時屋苑入伙約有十個放租盤，暫時促成了兩宗租務，開放式單位月租14,500元；而一房單位則約15,500元。 若以業主購入695萬元計，在未扣除管理費前，回報大約2.68厘，跟市場水平相若。
傲寓: 傲寓 位置地圖
馬泰陽指，近年大角嘴一帶逐漸變天，區內亦有不少新盤落成，同時鄰近港鐵站，出入便捷，加上周邊的配套設施齊全，又有不少特色商店，備受用家追捧。 樓市剛需持續，今年餘下時間新盤將會傾巢而出，估計今年第二季一手成交回升至約2300宗。 頂層特色戶僅有兩伙，位於30樓A、B室，實用面積分別為689及706平方呎，均採用獨立式廚房設計，各配置41或42平方呎平台、604或593平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 標準戶共有134伙，分佈於3樓至29樓，實用面積為300至340平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。
傲寓: 最新资讯
於深旺道更有大型商場奧海城提供多元化飲食及購物選擇。 配套設施方面，項目於1樓設有面積約1,261平方呎住客會所。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。 項目的2樓至頂層30樓屬住宅樓層(22樓為庇護層)，每層各設2至6伙單位(2至28樓每層各設6伙；29樓和30樓分別各設4伙及2伙)，合共提供144個分層住宅。
傲寓: 成交纪录
旺角傲寓落實推出50伙本周五開售 其士國際旗下旺角傲寓，剛發出首份銷售安排，落實推出50伙於本周五(10月2日)開售。 該盤早前已公布首張價單推出50伙，包括23… 項目位於大角咀福澤街8號，一個正處於蛻變中的社區，現在更步向年輕化，多樣化，令社區充滿活力。 為迎合現今綠化及智能化的家居生活概念，傲寓於每個住宅單位均有提供智能配置，讓住客能掌握室內環境及減廢之數據，同時也能透過智能系統，隨時地預約使用住客會所內的設施。 最平呎價單位是3樓E室，一房間隔，面積340平方呎，售價692.7萬元，實用呎價20,374元，以最高折扣計，樓價625.2萬元，實用呎價18,388元。 其士國際物業發展部總經理司徒世華指，傲寓已取得滿意紙，隨即安排交樓入伙，並會開放位於25樓、連傢俱的交樓標準單位供公眾預約參觀。
至於樓價最平就是「1座L室」(6-22樓)的單位，折實介乎579萬-638萬元，主要望過去「利奧坊‧曉岸」的樓景為主。 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。 在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。
美聯物業住宅部行政總裁布少明說，傲寓首批折實平均呎價20,934元，低市價逾一成，具極大加價空間，料吸引年輕上車及投資客捧場，首批可迅即沽清。 他又稱，項目租值亦會有不俗表現，預期呎租約60元，回報率料約3厘水平。 首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。 最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位，折實介乎596萬-654萬元，跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。 「2座E室」向南，望向匯豐中心方向；比起其他單位向西海景受阻是有一定分別。
傲寓位於福澤街8號，單幢設計，合共144伙，單位面積由262至706平方呎，主打一房單位，佔88伙 ，開放式單位佔46伙，特色單位佔10伙。 其士國際（0025）與市建局合作的大角咀傲寓，即將入伙，發展商今日（20日）指，將加推17個單位，實用面積由300至340平方呎，折實售價由681.8萬元起。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
傲寓: 旺角
根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 當然也有例外，如在「福澤街8號」亦即「奧城．西岸」及「利奧坊．凱岸」旁的住宅，就是由其士跟市建局合作重建，已命名為「傲寓」。 項目樓高25層，合共提供144個單位，當中一房單位佔全盤60%。 以至在大角嘴街市後方的「榆樹街」，現時建有的數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」等，也被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。 也因為區內老化，近年不少發展商開始在區內收購土儲重建，故準買家也要有塵土飛揚、沙塵滾滾的心理準備。
而是次推售單位包括12伙兩房戶、53伙一房戶及7伙開放式戶，當中兩房單位為項目首度推出的戶型。 傲寓 新盤動向：代理料傲寓日後呎租達60元 旺角傲寓首張價單推出50伙，折實平均呎價20,934港元。 美聯物業住宅部行政總布少明稱，該盤開價較同區新盤之前開價折讓逾10%，首批單位可望…