何文田冠德苑位於何文田半山，距港鐵站約10分鐘路程，全程有行人有蓋天橋接駁，附近亦有巴士及小巴站前往旺角、九龍灣、長沙灣等地。 由於區內不設大型商場，附近只有何文田廣場，內裡提供商店及超級市場，另外步行約10分鐘亦可到達何文田街市。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。
三房單位的呎吋看來全部一樣，不過在實用呎數上有5平方呎的分別。 筆者估計部份原因是與相鄰空間分攤的牆身厚度有關。 不過反正只差5平方呎，還是揀選合適的座向較為重要。 在現有的圖則所示，冠德苑無論是公共空間或單位本身亦沒有採用任何減音設計，即使未有實地考察，已可大膽假設該屋苑不會受到交通噪音滋擾。 偷德苑 單邊房型的4室，入口有玄關，廚房在客廳窗的另一端，當開了廚房窗後單位有對流窗，屬近年的居屋單位之中較少見的設計。 其中一個房間比較大，內籠有3735毫米乘2200毫米，不過窗戶面積較細，又位處房間末端，造成房間較暗。
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區擁有不少高等學府，例如香港中文大學、香港浸會大學石門校園及香港專業教育學院沙田分校，擁有良好的人文氣息，十分適合求學進修。 房委會預計該兩項計劃將在2022年第一季接受申請，在2022年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 地盤面積約0.43公頃，項目則由華營建築負責承建，預計關鍵日期為2023年5月31日。 原本坊間有多個媒體曾估計該項目會列入「居屋2021」樓盤之一。
▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 其中沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。
偷德苑: 愉翠苑 位置地圖
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 而面向東面的單位則以區內樓景為主，例如向東北的單位前方為石門工業區，景觀上略為遜色；向東南的單位面向賽馬會傑志中心的足球場，可望部分河景。 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 新盤, 樓花 by Richitt.
石門一帶並沒有居屋項目發展，較鄰近的居屋項目已經數到「一城站」的「愉翠苑」及「愉田苑」。 樓由於屋苑步行往「第一城站」只需數分鐘，加上鄰近著名小學浸信會呂明材小學，故即使在自由市場也頗受用家歡迎。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022｣，位於新界沙田石門安睦街，預計關鍵日期是2023年5月31日。
偷德苑: 沙田第一城
有減音窗型的單位，客廳雖然與無減音窗型的一樣是6米長，不過減音窗的牆身厚度比普通窗厚70毫米，另一方面，房間長度亦長了120毫米，所以實用面積應比無減音窗型大了一點。 由於位處單邊的16室的外牆沒有相鄰單位分攤牆身面積，計算出來的實用面積可能會比其他單位大一點。 另外，這類型單位的冷氣機平台設在則面的牆身，不會阻礙單位景觀，但冷氣機底不知道能否開窗，以製造空氣對流效果。 無減音窗型的室內間格一樣，不過5、15室位處單邊，13室與升降機之間的牆身厚度比其他單位厚，相信計算出來的實用面積會大一點，但實際可用空間相同。 屋苑西北面現時是潤發貨倉，在規劃署網站內找到了有關的改劃申請，根據現時的資料，該地段將興建不多於45層住宅。
在聖瑪加男女英文中小學後方便是西九龍裁判法院，樓高大約等於住宅的30層左右，凱德苑向東北的單位都必定望到(13至15室幾乎正對)。 如篤信風水的話，面向警署或司法機關都對屋主不利，易惹官非，不過老套的話，信則有不信則無。 假如購買13至15室的話，購買低層單位面向學校也許是較好的選擇。 以2018居屋銷售情況參考，啟德啟朗苑的去貨速度比凱樂苑快得多，主要原因相信是啟朗苑的校網、與港鐵站的距離與將來附近發展較好。 相信情況與今期冠德苑跟凱德苑的去貨速度差別類似。 凱德苑位於長沙灣發祥街西5號，附近被學校及公用設施包圍，最接近的港鐵站是西鐵、東涌線轉線站南昌站，但步行至荃灣線長沙灣站亦不算遠。
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在深旺道的另一邊，將會興建公屋海達邨，相信已遮檔了凱德苑大部份景觀。 有幸有不幸，因為該公屋群遮檔了公路噪音，向該方向的凱德苑單位的噪音問題應不會太嚴重。 屋苑東/ 東南面是聖瑪加男女英文中小學，主樓大約是住宅是10層。 凱德苑向東北、東或東南面的單位都會面向該學校。 不過由於屋苑內園是兒童遊樂場及通車場的通風塔，與學校緩衝了一定距離。
- 假如想買餸時比較多選擇，可考慮在冠熹苑乘坐綠色小巴27MS往返旺角花園街巿政大廈。
- 項目由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，有利建築負責承建，預計在2020年10月底入伙。
- 不過與近年的居屋比較，長沙灣凱樂苑最大的三房主人套單位實用面積達631平方呎，冠德苑同屬三房主人套單位只有568平方呎，顯得遜色一點。
- 方面，於港鐵南昌站上蓋設有大型商場V Walk；鄰近屋苑的「西九四小龍」，包括：宇晴軒、昇悅居、碧海藍天和泓景臺亦內設商場，提供豐富的飲食及購物選擇。
- 屋苑優點是位處於近年公私營房屋供應重鎮長沙灣，未來待各屋苑商場進一步落成後，配套將更充足，且屋苑距離港鐵南昌站約有10分鐘路程。
- （中央社記者張欣瑜舊金山14日專電）最近TikTok上瘋傳挑戰偷車活動，導致韓國車失竊案劇增，甚至鬧出人命。
另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 相關資訊，請密切留意House730搵樓大本營，我們持續為各大用戶網羅最新樓市消息，讓你掌握市場動態。 向東南中高層單位俯視賽馬會傑志中心球場景，低層住戶料會受球場射燈影響，同時亦要面對工廠及球場的噪音問題。
這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 偷德苑 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 由港鐵石門站A出口出發，前往至地盤只需約3分鐘，而石門站位於屯馬線，沙中線過海段更於明年6至7月通車，即居民入伙時，不但可使用已啟用的屯馬綫，更能夠經屯馬線轉綫過海。
偷德苑: 裝修術語大公開：物料篇
「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。 另外亦可依賴在沙田第一城的「置富第一城」。 如果希望逛街，則需要前往沙田市中心「新城市廣場」。 樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。 不過，由於這裡經常會有重型貨櫃車出入「安睦街，會做成噪音困擾。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
方面，項目西面正興建公屋「海達邨」，未來景觀估計受阻；而東南由於是學校，建築相對較矮，視野較為開揚。 偷德苑 有消息指項目西北及東北面的貨倉即將拆卸發展，興建8幢44層高私樓，因此只有向東南單位較有景觀保證。 項目另外有156伙 (包括1至3室的左右房型、4室的單邊房型) 可間為兩房，實用面積介乎487至522平方呎。 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。
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謹記一點，就是同層的同款單位，盡可能「揀細不揀大」，因為面數較大的單位，多數只反映厚牆身。 例如面向學校方向「11及12室」細戶型，面積介乎 呎，當中面積較細的「11室」較低，入場價194.96萬元，比起面積略大的「12室」200.61萬元，低約5.65萬元，但實情內櫳沒有分別的。 偷德苑 該屋苑座落港島南區環角道52號，依山傍海，與高尚住宅為鄰，從屋苑步行可抵達附近的赤柱海濱長廊、赤柱馬坑公園和赤柱廣場，而且差餉租值比較高，故此二手住宅特別受外籍人士及外區買家購買作自住和出租用途。 房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。
- 多名村民向记者回忆，动员会的时间是2019年2月，地点是郭楼村，商丘人刘文华干了这个活。
- 不過反正只差5平方呎，還是揀選合適的座向較為重要。
- 屋苑西北面現時是潤發貨倉，在規劃署網站內找到了有關的改劃申請，根據現時的資料，該地段將興建不多於45層住宅。
- 而城門河對岸的沙田第一城設有「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供多種類別商戶、食肆及街市。
除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。
偷德苑: 景觀
就現有的圖則看來，會遮擋了凱德苑的大部份景觀。 凱德苑屬單幢式，提供78個279至289平方呎無房、580個377呎至425呎一房及156個487至522平方呎的兩房單位，總共814個單位。 售價介乎1,949,600至4,352,000元之間，實用呎價介乎7000元至8300元左右。 偷德苑 最後值得注意，樓盤面向「發祥街西」，亦即現時的「潤發倉庫」及「嘉里鴻基貨倉」都獲批建七座四十四層高住宅，共提3,647個單位。
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論2房單位間隔，屬居屋常見的「左右房」設計，單位中央為客飯廳。 如想再多間一間房，大廳將無法採光而變成「黑廳」。 房委會今期居屋昨日(9日)開始揀樓，至今(10日)共有122個單位成交，當中綠表84個及白表38個。 今日有72位申請人到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，其中有69個單位獲選購。 偷德苑 有關交通問題，筆者自認其實是在雞蛋裏挑骨頭，以步行時間計，大約8分鐘到港鐵站口，連等候港鐵站的電梯及走地下長廊大約12分鐘到達月台。 不過，在沙中線東西走廊通車後，何文田站可直接往來屯門至烏溪沙，屬觀塘線與屯馬線兩鐵交匯站。
偷德苑: 樓盤資料
沙田愉德苑鄰近城門河、安睦街花園和賽馬會傑志中心。 但讀者需要留意，當居屋落實後，居民可能會受到球員練習時的聲響所影響，低層單位亦會受到球場射燈影響。 偷德苑 沙田安睦街第一期居屋鄰近港鐵石門站，根據記者實地考察，由居屋徒步走到石門站需時3至4分鐘時間。
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銷情最好的項目為何文田冠德苑，42個單位被選購，長沙灣凱德苑亦有11間、將軍澳雍明苑有9間、馬鞍山錦暉苑有2間、火炭旭禾苑有1間，而荃灣尚文苑則無人無津。 重售單位方面，元朗屏欣苑及彩虹彩興苑分別有3間和1間。 明日(11日)將有80位綠表及白表家庭申請者獲邀揀選居屋單位。
冠德苑的預計關鍵日期是2019年9月，比預計揀樓日期11月還早了兩個月，意味著幸運兒在揀樓後，完成按揭申請及繳付尾數等手續後便可即時收樓。 在近年的居屋，或多或少都會見到採用了隔音屏、隔聲牆、固定窗、減音窗及減音露台等設計，用作暖減交通噪音。 採用了該類減音設施亦意味著單位將面對潛在的噪音問題，同時亦會有潛在的日後維修造成的不便或開支等。 筆者曾經在2018居屋提及，純以交通計，只有未來鑽石山站上蓋項目才有機會挑戰凱樂苑及啟朗苑。 不過，如以預期受歡迎程度來說，冠德苑應是近年居屋之中的王者。
至於A座向南的單位，包括3室、4室、5室及6室，前方為「東何文田配水庫遊樂場」，再望遠一點，亦可望到紅磡及黃埔的維港景色。 至於16至20室的東南單位，則為預設一房間隔單位，均設有隔音窗。 該批單位面向深旺道大馬路，現時正興建公屋海達邨，預計將於2020年落成，至凱德苑入伙時，屆時將全數望樓景。 区内邻近港铁石门站，东面靠近石门的工厂区，附近设有食肆及食肆等，惟若果希望有更多选择，料需前往西面的沙田第一城。 屋苑最近的商場是何文田廣場，住客可沿何文田南邨的有蓋行人通路前往。