還有要知道一旦做了擔保人，要是以後自己要貸款的話，貸款的額度會減少。 根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。 第六百八十一條 保證合同定義保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。 從以上條款不難看出，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務人發生經濟恐慌，保證人都要承擔替被保證人償還債務的風險。 講起做按揭擔保人的風險，另一項就是信貸評級有可能會受到影響。
感謝台灣理財通的專員黃晟瑋，協助我辦理信貸，本來自行申請都沒過，透過他的諮詢及幫忙，已順利撥款，減輕高利貸的壓力，真的很感謝他。 貼文一出，不少網民建議事主分手，更直言是一個「洞」。 由於事主與男友拍拖僅1個月，有網友認為雙方關係仍未穩定，在現階段不適合有錢銀瓜葛，更建議事主要堅持底綫，不要輕易答應當擔保人。 即使供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，必須要主動去贖回才算是除名。
做擔保人風險: 按揭擔保人條件
而如果借款人或擔保人原先有按揭的話，計算則會較複雜，你可以搵筆者同你一齊計一次。 在這種情況之下，我們建議反過來，原本的業主和按揭擔保人角色對調，以較高入息的人作為業主，而較低的人作按揭擔保人，能通過壓力測試，銀行批核高成數按揭的機會就較大。 銀行審批按揭時沒有明文規定擔保人一定要與業主有任何關係，不過根據 ROOTS 上會的經驗所得，如果擔保人與業主有近親或親屬關係，審批過程會比較容易。
如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇，便有機會違反《個人資料（私隱）條例》(第486章)。 當借款人未有依時償還貸款，銀行或財務公司就會向借款人追討債務，但如果借款人依然拖欠還款或失蹤，貸款人便會轉向擔保人追討。 當擔保人被貸款人以法律途徑追討，他便須代為還款，及後再向借款人要求賠償。 擔保人如想甩保，因為除名涉及重新批核按揭，故不能貿然向銀行申請，必須與借款人協調，並確定借款人的收入有改善，甩擔保後仍可通過壓測，或有另一擔保人補上，否則銀行一般是不會同意替擔保人除名的。
做擔保人風險: 保證人的「先訴抗辯權」是什麼？
意思就是說，銀行還沒有對債務人的財產「聲請強制執行、並且執行後沒有效果」之前，擁有先訴抗辯權的一般保證人都可以拒絕清償。 共同保證又稱保證連帶，即指數人保證同一債務，而負連帶保證責任之謂。 共同保證人對於債權人應連帶責任，其數人相互之關係，適用關於連帶債務之規定。 連帶保證人的責任等同債務人，而且是無法主張先訴抗辯權，當事人還在保證合約中，保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，這就是連帶責任保證。
但是目前融資公司的車貸、機車貸、融資信貸等業務，在貸款人條件不足時，會要求提供保人。 當擔保人再向銀行申請按揭，銀行在為其計算壓力測試時，也會一併將400萬元計算在內。 例如擔保人自己買樓，需向銀行申請300萬元按揭貸款，假設貸款利率是2厘，供款年期30年，正常沒有擔保的情況下，壓力測試的入息要求約28,400元。 假如先前你為他人做擔保，而後你又打算置業，可能出現過不了壓力測試的情況，因為擔保人要承擔借款人的按揭全數貸款。 例如借款人借了400萬元按揭，借款人及擔保人便要每人負擔400萬元的債務，而非一人一半，每人承擔200萬元。 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。
做擔保人風險: 按揭擔保人有什麼要求條件，與業主一定要親屬關係嗎？
2.連帶保證人是需要清償責任是算在自己名下，所以你要貸款時會影響到信用，銀行了解到你目前是連帶保證人身分，確實會影響審核過件。 而如果該按揭人未能還款，也會影響擔保人在環聯（TU）的信貸評級。 不過前幾年已修法通過，現在銀行若取得「足額擔保」，是不能主動要求貸款人提供「一般保證人」與「連帶保證人」的；若是「不足額」，也不能要求提供「連帶保證人」。 簡單來說，基於「擔保人」的原則下，原有按揭額已由六成下調至五成，但希望透過「按揭保險」借八成按揭，就等於較原有按揭額多出30%。 如果夫婦在持有舊物業期間，再購入新物業，新物業透過太太的名義購買，而丈夫則成為太太的擔保人，計算方法就是兩層樓的總供款額，不得多於兩人入息總和的35%；而在加息三厘後不得多於入息45%。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。
他們的兒子 – 王小明，在須要一些資金周轉生意，所以王生和王太就用這個兩人聯名的房產來套現資金。 不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 若只敍做6成按揭，毋須購買按揭保險，大部份銀行不會要求按揭申請人提供與擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。 理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。
做擔保人風險: 按揭擔保人成功除名後，想申請新按揭，要出示什麼文件?
雖然現時並沒有條例訂明成為擔保人的資格，理論上除了未成年、沒有行為能力及破產人士，任何人只要願意就貸款負上擔保人的責任均可成為擔保人。 但現實上，銀行一般只會接受親屬(或特定人士)作為擔保人，部分銀行甚至要求擔保人為借款人的直系親屬（即父母、子女、已婚伴侶）。 借款人仍然供款，按揭未完，按揭擔保人未來置業和借貸會受影響，正如上文提到，買樓申請按揭成數下調，即使仍可獲批高成數按揭，但需要支付較高保費。 樓宇按揭 若果擔保人有按揭貸款，最高按揭成數為五成，即減少一成；供款佔入息比率不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成，兩者同樣減一成。 雖然申請按揭保險，最高可承造九成按揭，但保費會更高。
一旦借貸人未能依時還按揭時，銀行會向借款人追討所欠的貸款，若果不成，便要向按揭擔保人追討。 當擔保人被銀行追數時，他有權要求借款人償還拖欠的貸款。 如果借款人不還，擔保人就要代他還清相關貸款，之後可向借款人要求賠償這筆貸款。 如果做了擔保人後自己買樓，對申請按揭成數和壓力測試又有何影響？ 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一般來說，擔保人需重新申請按揭，按揭成數減一成，但供款佔入息比率在壓力測試前後同樣減一成，即供款佔入息不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成。
做擔保人風險: 擔保人是否需要為直系親屬？
擔保人並不是毫無影響，如因借款人拖欠或失蹤而未能償還貸款時，擔保人便需代替借款人被銀行或財務公司追討。 如擔保人真的被貸款人以法律途徑的方式追討時，便需代為還款後再向借款人要求賠償。 假如借款人每月入息可達到供款入息比率和壓力測試要求，按揭擔保人希望「甩保」，可透過轉按或加按，重新申請按揭，咁就可以成功甩保。 如果按揭擔保人沒有其他按揭在身，按揭成數亦會甲此調底一成。 最高按揭成數可承造 60 % (不申請按保)，如申請按揭保險，最高可承造90%按揭。 不少買家為增加通過壓力測試，都會找親人做按揭擔保人。
答：擔保人與申請人為近親關係的話，基本上銀行都會批。 而根據HKMC指引，申請按揭保險的話擔保人必須與申請人為近親關係，未婚夫妻亦可。 根據過往經驗，申請人與擔保人非近親關係亦曾經成功批出。 做擔保人風險 答：需要加擔保人嘅情況主要為申請人入息唔夠過壓測或供款比率，或者申請人年紀大需要加一個年輕擔保人拉長按揭年期。 做擔保人風險 一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麽快更新，如果閣下急著要申請新的按揭，那銀行會要求曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件。 貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。
做擔保人風險: 擔保人條件
問題是，雖然名義上太太只是「擔保人」，即在丈夫供不起樓時，才要出手相助，但事實上，這筆100萬元的貸款已算了在太太頭上，即日後太太想以個人名義買樓的話，在申請按揭時，會先減去這個額度。 例如太太本身薪金能負擔400萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔300萬元的樓價。 所以，當擔保人並不僅是「名義上」的事，若未來有置業計劃，就要先計好數，同時也要肯定被擔保者的還款能力，以免信貸評級受到拖累。 證人：嚴格說來，“證人”是為了確認合約或交易已經發生；如果借款人無法償還貸款，貸方不應該期望“證人” 償還。 但是在香港，放債人經常會引用印尼語“證人”一詞來指代“擔保人”或“保證人”。
- 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。
- 一旦簽訂合約答應做保人，通常都不可以取消，只能更換，只是更換保人時，會重新審件。
- 事實上，精明的置業人士會藉助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。
- 但需要注意，你肯為按揭貸款作擔保不等於銀行就會對其申請批出按揭。
- 一般而言只要貸款人信用條件、經濟狀況符合銀行規定，都不需要保證人的。
- 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計…
而在計算可支配的收入時，亦會減去申請人其他負債，例如本身的個人貸款等，因此不少人就跌入不合資格申請樓按的範圍。 做擔保人風險 第三，合理評估貸款人的償還能力和自己的擔保承受能力。 在評估擔保人的償還能力時需要對貸款的數額、貸款人的財產狀況做詳細的瞭解，因為貸款人的償還能力決定了擔保人所承擔風險的大小。
做擔保人風險: 擔保人：沒有按揭貸款 vs 有按揭貸款
擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 做擔保人風險 做了擔保人，日後在自己申請按揭時，最高按揭成數要減10%。 例如如買入600萬元以內住宅物業，在不加借按揭保險的情況下，正常最高可借60%，但如果你己做擔保人，最高按揭成數便是50%。 因此，個別銀行為減低貸款風險，有機會要求擔保人改做借款人。 航空業員工有不少津貼收入，但是由於津貼的部份會被銀行視為非固定收入，因此按揭申請方面，銀行不會直接將當月的津貼當作入息計算，變相令到申請人入…
- 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。
- 做按揭擔保人一定要先考慮清楚自己的承擔能力，無論對方是你家屬 / 親戚 /未婚夫妻，借款人一旦斷供，法律上你就要承擔這筆債務。
- 連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。
- 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
- 阿芳心中納悶：「我又不曾向遠○公司辦過門號，怎麼可能會有電信帳單呢？」阿芳心想：「這該不會又是詐騙集團的新技倆吧？為了安全起見，還是明天向電信公司確認一…
擔保人雖然不用替借款人還貸款，但就要確保借款人不會拖欠供款。 一旦借款人真的無能力還款時，銀行會先書面通知借款人及擔保人追討欠款，追討不遂便會按法律程序收回物業拍賣，拍賣所得款項如果未能抵債，餘額仍是會向擔保人追討。 所以當上了擔保人，便需承擔借款人斷供時的還款責任。 做擔保人風險 答：若業主/借款人無供樓擔保人有責任幫手供樓、視乎按揭契條款，擔保人有機會對於借款人其他責任有償還責任、影響自身借貸能力。