以按揭貸款400萬元為例，有限制擔保，便僅止於有關物業的貸款，上限400萬。 如果未來業主要加按到600萬，就要擔保人同意和重新簽訂600萬為上限的有限制按揭貸款合約。 做擔保人買樓 無限制擔保就連業主的私人貸款、卡數都要上身。
特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。 不過，在2019年施政報告後，政府撤銷了首置人士的壓力測試要求，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。 如果做了擔保人後自己買樓，對申請按揭成數和壓力測試又有何影響？
做擔保人買樓: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。 首先找原先按揭的銀行，再次提供新的入息證明文件，以重造按揭。
物業的擁有者不是你的名字，即手上並沒有持有物業，與你有否成為擔保人無關。 故此，仍是首置人士，將來買樓不需要繳交雙倍印花稅。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 假如感情穩定，又信得過對方人品，當擔保人也可以考慮。
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然而，不論是選擇擔保人或者自己做擔保人，決定前必須深思熟慮，因為一旦選錯或做錯擔保人，隨時影響按揭審批結果，大失置業預算！ 為了避開財務風險，一齊留意以下擔保人10大FAQs。 以此推算，借貸人與擔保人均無按揭的話，自然對借貸人最好，因為可以用盡擔保人的供款能力，可是對擔保人卻不太公平。 因為擔保人日後買樓，銀行計算其供款能力時，將會以第二個物業看待，即壓力測試的基準收緊10%，按揭保險費會較貴，而且要加上擔保物業的按揭供款計算，換言之，擔保人未來的借貸能力將被大幅削弱。 做擔保人買樓 這點，就算在按揭計算機上輸入所有資料，都未必能得出最準確的答案。
擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 如果準業主是買已補地價的居屋可以加按揭擔保人。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。
做擔保人買樓: 按揭擔保人成功除名後，想申請新按揭，要出示什麼文件?
根據金管局指引，1000萬以下物業最高可申請6成按揭及最高貸款額為500萬；1000萬或以上物業則最高可承造5成按揭。 因此，如果反正都是先生負責供樓，倒不如先生直接做借款人，避免出現遲了供樓的情況。 如先生是做了擔保人而太太遲了供樓，不只影響太太的信貸評級，也會影響先生的評級。 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。
如果承做按揭時另一半是借款人，亦都一直要背負著這個責任直到按揭被清還為止，但必要時可以用轉按方式清還現有銀行按揭同時剔除另一半的借款人身份。 香港樓價昂貴眾所周知，無可否認帶給很多廣大市民一種無可避免的壓力。 再加上銀行按揭批核規範眾多，普羅大眾要單憑一己之力獲得按揭批核並非易事。 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。 如買樓想借 6 成或以下低成數按揭（不經按揭保險計劃），按揭成數要扣減一成。 如經按揭保險計劃借 7 – 9 成高成數按揭，雖不用扣減成數，但要付更高的按揭保費。
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借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。 當申請按揭的借款人士因為收入不穩定，或者不足，就要找第3方做按揭擔保人，即使是首置，借高成數按揭的話，銀行都會考慮到還款能力的問題，而要加擔保人，將兩者的入息合併計算。 另一個常見的原因是如果借款人人齡高，加上供款年期，超過了上限，批不足30年還款期，都有機會加一個人齡較低的擔保人，增加供款年期。 如果擔保人想要另外購入物業而想「甩名」，那定必會擔心自己在TU的資訊是否更新。 事實上，TU是會顯示擔保人甩走擔保，不過那不是即時的，擔保人宜預留時間，又或準備曾擔保物業甩名前的貸款通知書 ，以及甩名後的貸款通知書，向銀行證明物業已經甩名。 但要留意，這兩封信都需要按揭貸款人申請，擔保人無權要求銀行發出這兩封文件。
假設你自己都有置業目標，希望在五年內買樓，那你就要考慮朋友A是否真的有能力在五年之內提升收入，至到一個可以單獨過壓測而不需要計算你的收入的水平。 假如不能的話，你就要想想是否真的要犧牲自己買樓的機會去協助別人上會了。 由於成為了別人的擔保人之後，也會被銀行視為有按揭在身上，如果你打算之後買樓的話，作為他人的擔保人而再去申請按揭的成數將會有所扣減，而同時壓力測試的門檻也會有所提升。 如果你打算在之後買樓，就要好好考慮一下自己的收入是否能夠應付新的壓測。 香港人買樓申請按揭，入息掹掹緊並不罕見，需要出動家人幫忙做「擔保人」；當這位家人未來要買樓時，就可能要取消擔保(俗稱「甩擔保」)。 不過原來部分銀行有「神奇條款」，就算成功甩掉，擔保人這個名銜仍然會糾纏3個月，阻礙買樓大計。
做擔保人買樓: 按揭擔保人的責任
當局又對美國公民宗教工作者任意執行當地法律，並對從事宗教活動的美國公民展開可疑的刑事調查。 俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。 做擔保人買樓 美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。 因此，要注意如要購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高，同時如日後轉手樓齡更大時，下手買家按揭年期或更短。 買樓攻略2023｜10大屋苑中，有多個樓齡已逼近或超過45年，銀行按揭物業供款年期計算一般以75減去計，即樓齡高於45年的話，按揭年期或少於最長的30年…
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