按揭轉介是銀行與借貸人之間的中間人，免費為借貸人提供服務，由銀行向按揭轉介公司支付轉介費，情況近似發展商與地產代理之間關係。 無疑，按揭轉介吸引之處是免費提供服務，但遇上不良的按揭轉介，情況就不一樣！ 本文分析按揭轉介工作範疇、六個優點之餘，亦會提醒置業人士箇中的不良按揭轉介四個中伏位，以及五種應對方法。 一般的開戶服務都根據公司類型以及提交的文件是否齊全而決定。 開設公司的程序一般包括先預約（電話或網上預約）與銀行職員會面的時間、準備所需文件（個別銀行可預先繳交文件審核），企業持有人/合夥人出席開立賬戶會面。
香港銀行多過米鋪，買左樓應該點選擇按揭計劃呢？ 作為按揭顧問，我們見過很多千奇百趣的原因，例如業主會為了某間銀行多$800的現金劵而選用，另外有些業主則因為從事的工作要和某些銀行不能有利益衝突而不能選擇一些主流銀行。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
做按揭邊間銀行好: 虛擬銀行邊間好？一文比較所有背景、服務及開戶優惠！
車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
另外，滙豐一向支持香港銀行業開放API的發展，目前提供多個API讓第三方服務供應商協助發展在其他平台提供不同類型的銀行服務，包括個人和商業銀行的產品及服務資訊。 至於Open API，金管局稱，28間參與零售銀行已陸續提供各項開放API功能，包括產品資料、產品申請、帳戶資訊和交易。 登記使用這些 API的第三方服務提供者一直穩定增長，截至2022年12月已錄得逾1300宗登記，而每月亦有逾60萬宗銀行產品申請和支付交易經開放API完成 。 香港在銀行業開放API已初見成效，金管局將繼續借鑒外國在開放API上的經驗，以促進本地的相關發展。 不過，業內人士指出，經過近兩年的運作，情況沒有大改變。
做按揭邊間銀行好: 選擇利率低和優惠高的銀行
在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 華爾街股市全線造好，三大指數升1.1-1.4%。
如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 如果你了解上述2個原則後，你還是有選擇困難症，點算？ 選擇不多， 按揭顧問基本上能好快幫你選出1-2間按揭銀行。 如果你碰上推廣期銀行按揭計劃競爭激烈，就是地利。 最佳價格按揭銀行的首3名不會相差太大，那隨便一間都可以。 不過，要注意的是人和，很多時候按揭市場的佔有率是高度集中在前4間銀行手上。
做按揭邊間銀行好: 網上申請一次後，我們即刻幫你遞交申請到多間銀行，讓你輕鬆揀選最好按揭offer
如果你心急要準時得到貸款，一定會後悔，沒及早找專業人士幫忙，準備好所需文件，減少與銀行來來回回所需的時間。 當你走到銀行分行，你就會發現，銀行能給你的服務其實很有限。 首先，招呼你的銀行職員，不一定很熟悉按揭產品，不一定能回答你心中的疑問。
值得留意的是，雖然你的物業已經沒有按揭，但其因為自然災害而受到結構損毀的風險並沒有改變，一旦物業需要維修，你或會需要支付大筆維修費。 樓宇結構通常包括建築結構、天花板、地板、牆壁及喉管等，火險是保障結構而非室內財物，所以不會賠償家居財物損失。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 對於曾經破產嘅朋友，有銀行會直接拒絕申請；部分則要視乎客人破產時有否於該銀行有未償還債務，如果沒有亦可申請；有的則需要遞交申請後由審批部按個別情況處理。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。
做按揭邊間銀行好: 公司如拖糧會不會影響按揭申請?
翻查各虛銀網頁， ZA Bank 支援14家銀行的eDDA服務，但單筆轉賬上限的差距，由高達100萬元至低至2,000元。 例如，與交通銀行、創興銀行及同為虛銀的Mox、Livi及天星銀行的單筆轉賬上限為100萬元，而星展及集友則為1萬元，至於滙豐、渣打、中銀、恒生、招商、南商及中信銀行，單筆轉賬上限僅2,000元。 該業內人士直言，一直爭取eDDA零手續費，認為現時做法嚴重影響客戶體驗，亦阻礙了虛銀的「吸金」能力。 行業發展似乎陷入樽頸，有業內人士向《香港01》指出，虛銀仍受eDDA、開放 API及出糧系統等問題困擾，直指「根源」來自傳統銀行的「保守」及「阻撓」，認為政府有責任牽頭制訂行業標準和規範。
居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 一旦按揭轉介公司被發現行為不當，是否有投訴機制去處理呢？ 雖然現時部分按揭中介公司屬於地產代理公司，但地產代理監管局接受查詢時說，這類按揭中介公司不受到地監局監管，地監局只負責監管地產代理。
做按揭邊間銀行好: 按揭情報：仍然有銀行做到H+1.28%嗎?
最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 做按揭邊間銀行好 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。
做按揭邊間銀行好: 什麼是按揭高息戶口（MORTGAGE LINK）？
只需香港手提電話及香港身份證，約10分鐘即可成功開戶。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 除咗申請多兩三間銀行外, 你自己有冇buffer? 香港按揭市場競爭激烈，就我們所見，主要有6-10間銀行經常會在價格上不定時成為最抵的按揭銀行。
- 虛擬銀行為了快速打入大眾市場，其中一項主力推的是消費回贈；由於間間虛擬銀行都會大力消費回贈，所以大眾想食回贈、攞盡着數，會建議客户開多幾個虛擬銀行戶口。
- 本文會介紹以企業作為目標客戶的Currenxie，它提供「本地／跨境匯款」服務，並附有「綜合貨幣戶口」，方便企業管理不同貨幣的資金。
- 排名不分先後(3間發鈔銀行，恆生銀行，花旗銀行，交通銀行，建設銀行，中信銀行，工商銀行，和東亞銀行)。
- 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。
- 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。
- 例如，提供更低的私人貸款利息或提供業主專享的理財優惠。
因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 更重要，將還款期拉到盡，也有助通過壓力測試。 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。
做按揭邊間銀行好: 申請按揭，能否視像簽按揭貸款信
隨着業主不斷償還按揭本金，貸款餘額就會不斷減少。 此時，業主可以考慮將火險保額的計算方法由以原按揭額改為以按揭餘額計算，以節省火險保費。 不過，在轉換火險保費計算方法的時候，銀行或會收取手續費。 以物業重建價值計算的意思就是，估價行會為物業估算出重建價值，影響因素包括位置、附近環境及物業面積，以估計特定面積的重建費用。
- 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。
- 現時轉按樓價600萬或以下的物業，最多借8到成；樓價在600萬至834萬之間，則最多能做到6成，而轉按上限為500萬。
- 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
- 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
- 本港虛擬銀行開業至今近三年，發展已有一定規模，目前總客戶數目合共170萬；業界亦一直各出奇謀吸客，帶來新氣象。
- 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。
比如唔批的原因是遺失了稅單，那麼便報不需要看稅單的銀行吧。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。 透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。 另外如果轉按個案複雜，律師亦可能會再另加收費。 做按揭邊間銀行好 業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。
做按揭邊間銀行好: 申請高成數按揭，可否自定貸款成數或金額？
在借貸人申請物業按揭時，銀行提供回贈優惠，按揭中介往往也會提供額外的現金回贈，藉此吸引客戶選擇自己。 當借貸人物色到合適的按揭中介後，可以向中介免費索取按揭轉介表，然後到銀行申請物業按揭時，把按揭申請表跟按揭中介表交給銀行。 銀行普遍按客戶的資金量，讓客戶能選擇開設各種商業戶口類型，不同的戶口類型所收費的服務月費也會有所不同。 銀行按客戶的平均每月存款，設立豁免收費門檻，即所謂的「每月最低存款」。 不過，有些銀行亦會將客戶的其他資產納入考量。 譬如，根據客戶的每月平均存款、貸款結餘、投資資產的市值及按揭供款來計算「客戶關係值」，再釐定商業理財賬戶服務月費。
做按揭邊間銀行好: HSBC 中國銀行 最新P按 按揭 2.375厘
內容：在蝸居當道的年代，面對環境狹小，有調查話近五成蝸居者有抑鬱傾向。 居住面積大小不能控制，但居所的內在氛圍郤可以改變。 即使在狹小的納米空間入面，肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手，至少可以住得稱心，住得安心，住得稱心!
做按揭邊間銀行好: 申請按揭，劏房租金能否計入息？
換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。 該局補充，一直支持虛擬銀行發展，會繼續與虛擬銀行保持緊密的溝通，討論和跟進業界關注的議題，鼓勵虛擬銀行創新和穩健發展。 「吸存」可謂銀行發展的「活水」，惟虛銀與傳統銀行之間曾爆發eDDA收費風波，目前情況僅略有改善。 做按揭邊間銀行好 虛銀正式營運後，認為傳統銀行收費過高，最終經過多月協商，於2021年3月便傳出各銀行就eDDA「轉錢」所徵收的費用，由以往「一刀切」改為「分層收費模式」，即是單次轉帳金額過得少、手續費就付得少。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 買樓當然要申請按揭，但是否一定要通過按揭中介呢？ 自行向銀行申請又會否有更多著數呢，例如更多回贈？
此外，一些前期的業務證明，如公司供應商或客戶已簽署的文件、公司網站、已租用店舖或寫字樓、已推出的產品等，都能讓銀行更容易了解其商業模式和營運業務，作出更快的處理。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。 如唔批按揭的是銀行而不是HKMC，那麼便易辦。 先要了解唔批是什麼原因，針對原因，報能批的銀行便成。
做按揭邊間銀行好: 申請按揭或轉按，最早幾時可開始？（轉按、樓花、居屋等）
選用P按的人比重之所以逐漸增加，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋指，多人選用P按，因現時P按利率低於H按封頂利率。 P按是以最優惠利率計算，以最優惠利率減去一定百分比，便得出按揭利率。 火險保費的計算方法簡單，就是將投保額乘以保費率，其中投保額由業主決定以原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保火險之後得出。
目前最多只能提供100萬貸款計劃，因為現時仍然在發展早期，規模有限。 做按揭邊間銀行好 而傳統銀行可以提供最高300萬貸款予合資格的用戶，因此如有較高貸款需求的用戶，使用虛銀進行貸款則無法滿足此需求，會建議找合適的傳統銀行為您提供服務。 虛銀和傳統銀行一樣會受到金管局監管並為「香港存款保障計劃」的成員，用戶的存款可獲最高50萬元的存款保障，也就是說即使虛銀倒閉，客户依然能獲得最多50萬的賠償金。
香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 一般而言，購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 其實，按揭銀行對業主辦理其他業務非常用好處。
做按揭邊間銀行好: 樓市動向
市場觀望周二美國公布通脹數據，不少分析認為通脹未完全受控，高息環境將延續一段時間，對後市構成壓力。 渣打銀行早前表示，第一阿布扎比銀行重申目前並無對可能要約收購渣打集團進行評估。 渣打銀行亞洲區行政總裁洪丕正接受訪問時，被問到有關收購意向時，未有正面回應。 他表示，集團在59個市場持有經營牌照、網絡獨特，由於亞洲和中東區內都有不少高增長國家，未來會繼續發展有關市場。 早前隨同行政長官李家超訪問沙特阿拉伯同阿聯酋的洪丕正表示，中東地區近年大力發展非石油經濟，對5G、大數據等需求正在上升。 他又指出，中國資金池目前仍未完全與世界接軌，全球資產配置於中國的佔比只有大約3%，至於中東主權基金配置於中國的佔比亦都偏低。
他相信，隨著香港深化互聯互通機制，將會吸引更多跨國企業，包括中東企業來港集資，又預期全球資金未來10至20年將持續流入中國。 洪丕正提到，中國近月持續開放，經濟前景轉趨樂觀，本土消費亦有增加，但目前仍處年初，海外資金流入中國的後續走勢仍須視乎內地經濟能否持續復蘇。 他表示，目前房地產市場的復蘇仍未發生，期望第2至第3季時，有關需求能夠逐步出現恢復趨勢。