选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。 做按揭 同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 做按揭 如果客户自身存款或流动资金较多，在没有更好投资渠道的前提下，提前还房贷是合理可行的选择。 银行工作人员只需提示客户做好未来资金使用的规划，在办理提前还贷款的同时也可以向客户推荐相关的贷款产品，在客户未来具有资金需求时提供。 不过房协可选用的按揭计划较具弹性，申请人可选用H按或P按供款，在低息环境下，买入房协单位人士便可使用H按供楼。
整個按揭申請，其實都是sales和approver的互相角力和周旋。 因此用direct sales幫你砌case和爭取批核是很重要。 如唔批按揭的是銀行而不是HKMC，那麼便易辦。 先要了解唔批是什麼原因，針對原因，報能批的銀行便成。 比如唔批的原因是遺失了稅單，那麼便報不需要看稅單的銀行吧。 如果遇到銀行按揭唔批，不必擔心，大部份情況都可解決的。
做按揭: 銀行按揭貸款常見問題
英美法按揭的核心是通过强调对特定财产（按揭物）权利的转移来保障债权的实现，同时赋予按揭人以赎回权，以兼顾债权人和债务人双方的权利，成为一种在英美法系国家普遍适用的担保形式。 香港法的按揭制度与英美法的按揭制度大致相同，只是香港的按揭存在广义和狭义的区别。 就广义而言，按揭包括任何形式的质押或抵押，而狭义上的按揭则不包括抵押。 中国大陆的按揭制度深受英美法特别是香港法的影响，虽然在现行立法中尚未出现“按揭”的字眼，但实际上却在某种程度上承认了按揭存在的事实。 本文拟从中国部分地区自身按揭制度的自身特征入手，给一些地区实施的“按揭”寻找其合理的法律定位。
面对客户这种情形，银行工作人员就要帮助客户进行分析，特别要提示其中的风险和不确定性，让客户据此做出合理决策。 多数客户看到最新的住房按揭贷款利率已经下降到4%左右，而自己在几年前的房贷利率接近6%，感觉很吃亏，就要想办法提前还款来止损。 广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。
做按揭: 按揭起源
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%;商业房：3%)。 1、按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。 理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。 按揭制度“按揭”一词来源于香港，是英语mortgage的广东话谐音。
英美法中的按揭则较为复杂，它是指以土地或动产为了担保给定的债务的履行或其他义务的解除而进行的转移和让度。 按揭的基本意义是：此种担保可以此类债务或其他义务的清偿或履行而解除，即使存在其他相反的约定。 也就是说，按揭本意是指财产中的某种利益为担保一定款项的支付或者某种其他债务的履行而进行的让与或其他处分。 在这种担保方式中，债务人为担保债务之履行而将一定财产的权利转移给债权人，当债务人不履行义务时，债权人可以获得担保财产的所有权。 在实践中，任何财产都可用作抵押，可以是不动产的转让、动产的转让，任何实际利益和动产负担或设定负担的协议，在清偿债务和履行义务后，所设条件即可废除，担保也即可收回。
做按揭: 透過電話
香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 做按揭 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。
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做按揭: 使用您的信用卡
超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 「呼吸plan」是常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。 「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。
貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。 如果擔保人已經超過60歲，想要透過按揭保險申請高成數按揭的話，那麽較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款，銀行才會批准貸款。 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。
做按揭: 申請按揭程序
申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。 任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。
- 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。
- 《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
- 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
- 在過去幾年的實際經驗中，銀行一般對6成按揭的單位放租都沒有太大意見，原因是很多業主都是自住一段時間後才放租。
- 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。
“权利证书的转移仅意味着权利的移转”，但这种证书的转移并不意味着所有权的转移。 比如，房地产证书仅起到一种证明的作用，单纯的转让房地产证并不能当然发生房屋产权转移的法律效力。 在现行法律之下，还需经过登记公示才能使该转让行为发生法律效力，受让人取得所有权。
做按揭: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？
按揭保險保費可選擇浮息或定息按揭，定息按揭優勢是較為穩定，但在現時低息環境下，浮息按揭的利息開支較低，所以使用浮息按揭人士佔大多數。 息率方面，可以參考「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保險計劃按揭保費一覽表」。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升2%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。
- 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。
- “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。
- 另一個情侶買樓方法，是用一個人名買，若擔心收入不足，可找另一方做擔保人，這樣亦會將二人的收入一同計算申請按揭貸款。
- 銀行有一個很巧妙的check and balance機制。
- 也就是说，按揭本意是指财产中的某种利益为担保一定款项的支付或者某种其他债务的履行而进行的让与或其他处分。
雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 按揭種類形形色色，在搜尋住宅物業前，記謹了解清楚合適的按揭計劃，以計算置業開支，即上千居尋找各區樓盤。
做按揭: 按揭計算機及評估工具
不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。 基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。 借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。 随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。
購買按揭保險須繳付保費，可選一次過清付，或每年續保。 二按的提供者一般為發展商，出現發展商二按，主要是為了推銷新盤。 申請二按必須得到一按銀行同意，並要通過壓力測試。 舉例，如物業估價為 600 萬，借款人獲批 6 成按揭貸款，即須先付 4 成首期（240 萬），餘下之 做按揭 360 萬則連利率分期攤還。
做按揭: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及/或立即追讨担保人。 应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。 如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
做按揭: 理財達人
若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。