睇完以吓嘅「金句」，大家都可能會有啲感同身受，套用喺唔同嘅職場，都可能遇到類似嘅情景… 代理行都有一個Walkin的輪更制，但如果客人在外面看display，有同事衝出去介紹，那就不算做walkin，不用輪更。 一旦客人手碰觸了門或踏入店鋪，就算做walkin了。 通常合作睇樓，兩個同事一個出盤一個出客，出盤的同事絕對唔可以問客拎contact，除非兩個同事已有一定合作關係或默契。 搶客在我哋呢行係大忌，打交嘈交好多時都因為咁以引發。 部分原因是因為座位及場次少，部分是因為很多人想考，部分是因為很多人不合格不停重考，所以報考地產考試難度不比買演唱會門票低。
有很多叫人唔好買樓的人真的是冇樓，但是千祈唔好以為自己冇樓可以叫人唔好買樓，一定會被打算買樓的人話食不到的葡萄是酸的，而事實上冇樓的人叫人唔好買樓的說服力根本不夠，甚至那人已經錯失了不少買樓的良機。 雖然未至於是敗軍之將，但始終一個唔敢打仗將軍不會被人稱為一個戰無不勝的猛將。 無可否認，香港經濟真係差左好多，剩係落街行下就會發現好多店舖而家都係吉鋪，唔計大型連鎖店，只計一般屋苑商場，普遍租金減三成都冇人肯租，你就知道其實好多人到而家都睇唔透香港既將來。 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 層物業揸手，覺得「佢得，我都得啦」；有感呢個時勢，唔做地產保險，好難靠打工買樓，所以諗緊自己都好唔好去闖一兩年。
做地產好唔好: 經紀cold-call 無可避免
如果以為物業管理就等於保安、清潔的話，你就真係「少年，你太年輕了」。 物業管理是一項專業，由物業環境管理、大廈修葺與保養、財務和資產管理、設施管理、人力資源管理及法律服務都有專門性的知識。 2016年政府更引入物業管理發牌制度，向物業管理從業員發牌，分別為「註冊專業物業經理」及「持牌物業管理主任」，使整個行業更見專業化。 也和一般港人想法不同，她認為經紀是一門專業，「我發現外國標准比較高，幾年前係澳洲住的時候，人地已經要考一啲diploma甚至係property degree，但香港可能就門檻比較低，所以大家就將個工種睇低左」。
這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。 本網翻查資料，2021年12月21日大埔汀角路發生私家車衝斑馬線事件，3輛私家車先後駛至汀角路近海寶花園的斑馬線時，均直駛過斑馬線，未有讓正於斑馬線橫過馬路的行人先行。 當時新界北總區交通部以「危險駕駛」罪拘捕3名涉案司機。
做地產好唔好: 二手市況｜新港城3房放盤1星期757萬成交
正能量媽媽Cathy：地產客戶改變了我的人生… 引文：正是發自內心的感激，Cathy也加倍用自己的真誠和耐心對待客戶，不遺餘力幫他們解決問題，帶入客戶的角度思考，真心相交，更和許多客戶成為… 人生不如意事十常八九，就像今期置富人生的主角 – 美聯物業客戶總監李菊英（Ada），初入職場就遭遇了性別歧視，早早觸碰到「職場天花板」。 談到待客之道，Edmond開玩笑說自己是「年輕人殺手」，只要是接觸過他的年輕客戶，絕不會找第二個代理。
始終搵新人風險好大，與其自己做衰人，叫perform唔到嘅人走，倒不如叫有心人去大行入面浸一浸，學更多嘢。 做地產好唔好 會議中，物管同事除了做會議記錄，也要提供專業意見，協助業主處理屋苑各種疑難雜症，無論係大事如換管理公司和大型維修，定小事如保安加人工和園藝佈置，他們都要瞭如指掌。 由於最大的業主房屋署可以自行進行維修或招標維修，不需要像私盤般等業主開大會投票才可開工，因此設施管理反而是物管同事比較次要的工作。 打理物業設施所需要的人力物力極其可觀，過程中又實在有太多繁瑣細節，如果業主要親自逐一跟進，恐怕會疲倦不堪，因此，業主就會聘請物業管理公司幫手，出心出力去管理他們居住和使用的物業。 物管同事要照顧的物業，包括住宅、商業大廈、工業大廈和停車場，只要這些地方有任何甩漏破損，物管同事都要負責處理。
做地產好唔好: 地產好唔好做2022詳解
而二手就由10%至37%左右，所以好多時頭單做「租仔」，我們會説連最低工資都不夠扣，做月租15,000的成交，只收到1,500元佣金落袋，因此普遍我會算二手是20%至25%左右。 首先，地產代理行業的底薪有幾種，包括無薪，有底薪，有高底薪。 一般無底薪的拆佣金會比較高，我聽過有40%至90%不等，視乎公司可以有多少資源。 當然有很大部份的無薪員工都只是掛名上班，有客就做，本身都可能從事其他行業。 再者，顧客付給地產經紀的佣金，並非全數落入前線人員的手上，除管理人員也要分佣外，公司還要以此去支付舖租、員工的工資、燈油火蠟，以及廣告宣傳等開支。
- 一般經紀不會住宅、工、商、舖樣樣都做，最好只做一樣。
- 失業後我計過，send咗105份CV，得12份叫做有feedback，可惜冇一份有著落，我老豆仲要煩到乜咁，喂！
- 影帝梁朝偉和周星馳是香港影壇的代表人物，但一山不能藏二虎，有傳兩人早有心結，所以從不合作。
- 當時新界北總區交通部以「危險駕駛」罪拘捕3名涉案司機。
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- 有時我都會諗，如果自己唔係生長於單親家庭就好啦，起碼有個阿媽可以緩和下氣氛，唉，唔得閒傷春悲秋喇，即刻搵志鵬個姑姐先，唔想再長時間喺屋企，真係人都癲，我相信社會上有啲人同我一樣，唔係話鍾意返工，只係唔鍾意留喺屋企。
- 廁所裡面有個阿伯望出嚟，冇表情，半透明形態，佢根本唔係人，因為我自細就可以見到靈體，即係大家所講嘅陰陽眼，廣告有句對白係：「我全家都好幸福喎！」套落我身上就要改成：「我全家都見到鬼喎！」聽老豆講係遺傳㗎，真心唔明點解呢啲嘢都會遺傳。
物管行業對說話與寫作能力的要求較高，業內同事一定要有良好溝通技巧，工作起來才能面面俱圓。 持牌人分為一級持牌人與二級持牌人，前者需有學位或同等學歷，後者需有副學士和文憑學歷。 物管公司轄下管理的屋苑伙數愈多，就需要聘請更多持牌人，所以有學位傍身，考獲牌照，可說是將來順利升職的入場券。
做地產好唔好: 最新專欄文章
中國重開邊境漸入佳境，跨國巨企據報紛紛安排訪華行程，為新冠疫情爆發以來首次，清楚呈現中國市場在外資眼中的重要性。 中國各地的重大投資項目亦見擴大，綜觀多地發布的投資清單總額就涉及21.5萬億元（人民幣‧下同），為衝刺投資來個「開門紅」。 中外投資者均無懼地緣政治風險升溫，押注中國經濟，利好消息刺激滬深股市3大指數周一齊齊上揚。 做地產好唔好 內地樓價及新做按揭利率雙雙承壓，引發一眾承擔高利率的存量貸款居民提前還貸，減輕債務及利息負擔。
一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。 做地產好唔好 後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
做地產好唔好: 【行業內情】 物業管理 ( 二 )：專業資格利入行 升職加薪靠跳槽
倫敦布蘭特期油收報每桶86.61美元，上升0.25%。 做地產好唔好 紐約期油升至每桶80美元以上，收報每桶80.14美元，上升約0.5%。 分析師表示，油市的基本面非常強勁，包括隨著中國重新開放，需求會增加。
兜兜轉轉有個好朋友志鵬介紹份工畀我，佢姑姐間地產公司要請人，底薪就唔高㗎喇，呢行都係食佣為主，但由於我之前完全未做過地產，亦從未任職過任何同Sales有關嘅工作，所以都係心大心細。 假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。 做大型屋苑客源多，睇樓量及成交量高，可接觸更多業主、潛在買家及租客。
做地產好唔好: 司機嬲爆反擊：你唔好傻啦！
最要命的是官員不會輕易認錯，非要等社會付出重大代價後，才願意做修正。 於消費者而言，寧願讓市場不斷試錯，不斷汰弱留強，消費者的權益才能獲得更好的保障。 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取，只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。 這只是想當然，在資本主義市場機制下，經營者都面對市場的壓力，當競爭對手增加規模的時候，你不能自己獨自減規模，否則只會被排擠出局。 離開單位嘅時候，姑姐負責閂門，我又見到個阿伯望出嚟，神情好落寞，究竟係善意定惡意呢？ 當時唔敢講啲乜嘢，留待個客睇埋最後一個單位，返到地產舖我先敢靜雞雞問姑姐。
完成Training之後，就要自己搵方法學習同時跑數，兩個月內做第一張單，三個月都係蛋都未生一隻，就係時候準備俾管理層叫入房問你：「其實你覺得自己適唔適合做呢行？有冇諗住轉行？」呢啲問題。 如果捱得過去，就可以繼續留低；相反，頂替你嘅人大有人在，總會有人適合做。 買賣佣金才1%，一買一賣才2%，即使收晒業主及買家兩邊，都只是4%，幫你傾多口價都遠遠唔止啦！ 就當最基本買平10%，賣貴 5%，加埋都已經15%，更何況有時會買平20~30% 呢？！ 我們不但不會做埋、賺埋代理那一份，我們甚至不會跟代理講價減佣，不會遲付佣金，這是他們應得的。 除此之外，更表示第一城的訂單沒有司機肯接也是咎由自取，呼籲住戶自己與管理公司檢討，而非「要有正常服務又要由得管理公司咁樣搵錢」，更在帖文內叫一眾司機繼續「踢單罷送」切勿妥協，堅持「一日真正唔解決鎖車問題，一日都唔會送上樓」咁話。
做地產好唔好: 最新文章
不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 但仍需在其所有信件、帳目、收據、單張、 小冊子及其他文件內及在任何廣告中，述明並無處理位於香港任何物業的牌照。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。
TVB呢幾年都會喺一二月俗稱「炮灰檔」嘅檔期，搵一兩部外購劇集喺黃金時段播放。 一來呢啲過年過節日子多人出外食飯行街辦年貨，收視向來唔高，今年仲要係疫後首個新年，外遊同聚餐冇晒限制，更加冇人想留喺屋企睇電視。 做地產好唔好 做地產好唔好 我唔知，我只係知香港人好多都係打工仔，營營役役打份工，返朝九晚十，我地想搵錢，但最重要其實係安穩。
做地產好唔好: 二手名牌袋專家 教你驗證…
最後她更遷就鏡位大露背演出，感覺好赤祼，而且全日要反手對住大家，好似唔太雅觀，覺得有啲怕醜及唔好意思。 警方曾譴責「斑馬線不讓行人」的自私行為，有關駕駛人士為求一己方便而犧牲其他道路使用者的安全，有關駕駛行為有可能對行人構成危險，根據香港法例，斑馬線上的行人享有優先權，司機須讓行人先行。 警方對「斑馬線不讓行人」的自私行為會採取零容忍的態度，如果情節嚴重，對路人構成危險，會毫不猶豫拘捕有關司機「不小心駕駛」或「危險駕駛」。 有網民睇片後直言「呢條係斑馬線，行人優先！你好趕時間都唔好累人」，又望片主舉報司機，同時促警方交通部主動執法，控有關司機「 危駕+釘牌」。 與台灣男星柯震東傳出緋聞的峮峮（吳函峮），除了外形甜美，更擁有火辣身材，最近紅到去日本，社交網粉絲突破90萬，人氣居高不下。
做地產好唔好: 【難聽過粗口】地產代理最頂唔順嘅「客人金句」係…
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 小編訪問了有協助香港人在英國伯明翰當地買樓的的英居物業顧問，回應點解唔覆，如何可以提高回覆，找香港人SOURCING AGENT 的重要性。 有時候有些經紀會打電話來推銷「筍盤」，我會直接告訴他們怎樣的樓盤對我來說才是「筍」，什麼都話「筍」的經紀我會斷絕與他們來往，逐漸地我只收到真正的「筍盤」。 「90後」香港地產精英的人生「AB面」 人生有不同階段，本期置富人生的主角，是一位「90後」。 他的上半場，和大部分同年紀的年輕人相若，對人生充滿迷茫，曾因為找不到方向而天天做「家裡…
做地產好唔好: 即刻下載 Yahoo 新聞 app
「咁你想點呀？冇工返你又話我好食懶做，有工返又畀你鬧，我而家偷呃拐騙呀？做地產有咩問題呀？」其實呢幾年都係咁，我哋兩父子鬧交多過食飯，而且經佢咁講，我知自己嘅性格就更加會做呢份工。 因為兩件事有少少相似，我忍唔住返屋企同老豆講，但佢冇focus件事，反而鬧我：「好做唔做走去做地產？你知自己咩事㗎啦！聽日返去辭職啦！」雖然冇畫出腸，但我知佢講緊陰陽眼。 雖然婆婆冇再玩我哋門鐘，但我返屋企仲試過見到佢，頻率唔高，一年兩三次，次次都係面壁，老豆一早同我講過唔好理，唔好打招呼，直接返入屋就得，諗諗下可能係婆婆仲有嘢放唔低，不過隔咗幾年就冇見過喇。 廁所裡面有個阿伯望出嚟，冇表情，半透明形態，佢根本唔係人，因為我自細就可以見到靈體，即係大家所講嘅陰陽眼，廣告有句對白係：「我全家都好幸福喎！」套落我身上就要改成：「我全家都見到鬼喎！」聽老豆講係遺傳㗎，真心唔明點解呢啲嘢都會遺傳。
做地產好唔好: 二手市況｜嵐岸3房放盤1年減百萬 800萬獲承接
因戰績彪炳Edmond屢獲嘉獎在美聯的這些年，Edmond不僅業務上從中小型屋苑進軍至豪宅市場，職位上還晉升到了主管級別，年紀輕輕已經「領兵打仗」，近幾年業績一年好過一年，今年再有大突破，首4個月已經做到了超過1000萬的營業額。 外圍金價下跌，投資者等待美國1月通脹數據，預料將為聯儲局貨幣政策前景帶來啟示。 紐約期金收報每盎司1863.5美元，下跌0.6%。 現貨金較早時報每盎司1854.49美元，下跌0.59%。 物管既然要乜都管得妥帖，平日辦事一定要夠周全，做事圓滑，才可盡善盡美咁解決難題。 入行後的必修技能包括練好流暢的文書技巧 ( 出通告和書信往來 )，亦要學習如何管理好下屬 ( 清潔及保安部同事 )，以及學會與承辦商協調。
做地產好唔好: 地產代理日常工作
最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。 營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。
做地產好唔好: 不會跟代理講價減佣 不會遲付佣金
查實Lily不止高學歷，更讀過「番書」，她自中學起留學澳洲，於當地大學畢業後回流，再於中大修讀食品營養及科技碩士學位。 成為經紀之前，她原有一份月入逾2萬元的穩定工作，是於大型企業從事食品採購及檢測工作。 貿貿然轉行至經紀，絕對犧牲不少，當時Lily家人都以為她「玩玩下」做3個月就走，但無想到她於2012年入行至今，已差不多6年半，現為美聯物業尖沙嘴豪宅組擎天半島分行客戶總監。 而一般大行的經紀底薪只有5,000元至10,000元，當然不排除有個別特別高的例子，我只就一般而言。