如果對業主身份有懷疑，買家在落訂時可以要求查看其他身份證明文件，例如護照、回鄉證、物業稅單等。 如果業主借故推搪，便要慎重考慮是否要繼續交易。 新聞不時出現騙徒假裝業主的事件，其中一單較為經典的，是2016年有人偽造身份證，假冒業主「出售」大圍名城一個三房單位。 騙徒聲稱單位連租約不能睇樓，買家不虞有詐，以920萬元成交單位，簽約時又稱忘記帶身份證，以智能手機傳送副本代替，最後騙了290萬元訂金後失蹤。 有法律界等人組成犯罪團夥，利用假身份證辦樓契，扮業主變賣舊樓。 不過，物業的騙案涉及的金額實在太大，騙徒會願意在偽造身份證時作較大的投資。
- 今年的情況的確較為嚴重，單是頭五個月就有8宗，涉13個物業，涉及的款項共8,772萬，平均每宗1,096.5萬元。
- 其實，騙徒要解決安排睇樓的問題一點也不難，找間商舖來賣就可以了。
- 如果對業主身份有懷疑，買家在落訂時可以要求查看其他身份證明文件，例如護照、回鄉證、物業稅單等。
- 店舖平時開門做生意，叫投資者扮顧客去觀察一下便是了。
共有52宗，涉及的物業有75個，涉及的款項共2.3億元。 今年的情況的確較為嚴重，單是頭五個月就有8宗，涉13個物業，涉及的款項共8,772萬，平均每宗1,096.5萬元。 萬無一失的方法，是買樓前先了解賣家有否敘造按揭，若有按揭在身，意味樓契存放在銀行之內。
假業主賣樓: 日前有一宗案件，騙徒以假身份證扮業主賣樓，騙去真買家近300萬元。以這種方式行騙，本小利大，估計今後還可能會陸續出現，所以有需要讓讀者知道騙徒的具體行騙方法，以免有人再次上當。
以名城案為例，被騙的有三間律師樓，一間銀行與一間地產代理，可以想像，那張假身份證的仿真度不會太差。 如果騙徒以連租約為由，不準睇樓，買家亦可以要求業主提供租約證明，以證實物業是否出租中。 有些業主會授權他人出售單位，此時便需要求對方提供業權證明、水費、電費與管理費等單據，去核實業主身份。
- 今後用影印契作物業交易，於按揭層面亦可能有阻滯。
- 手續完成後，被告委託宏基地產的經紀楊健恆安排出售涉案物業，被告開價700萬元，並承諾事成後將支付20萬元佣金。
- 經查證後，發現業主於買賣合約的簽署不一，並得悉單位原業主早於一九九九年去世，但單位事隔二十一年至於去年八月才被出售。
- 後來業主女兒行經該單位，發現單位正在裝修，向父親查證不曾出售單位始揭發事件。
- 還有一家銀行（香港最大、全球皆有分行）與三家律師樓（分別代表賣家、買家與銀行；前兩家是本地的，後一家更是國際知名的大行）。
- 假業主便第一時間把錢匯去外國，然後遠走高飛。
騙徒吼準上述案件的單位沒有按揭又長期空置，冀望業主已過身或長期不在香港，假扮業主賣樓一事不會東窗事發。 騙徒遂串同律師樓，利用虛假文件假冒業主，透過宣誓遺失樓契以取得影印契，並用此契將單位出售。 以這種方式行騙，本小利大，估計今後還可能會陸續出現，所以有需要讓讀者知道騙徒的具體行騙方法，以免有人再次上當。 最後一個情況，即使賣方提供影印契，並已註入田土廳，仍然有機會出現類似上述騙案的假業主風險。 購買與否，視乎買家是否願意承擔風險，以買入心儀單位。 然而，被這張假身份證成功蒙騙了的，可不只是中原一家。
假業主賣樓: 買樓最怕遇著假業主？警惕「影印契」騙案 嚴重可導致殺訂收場｜子飛魚
有傳媒把矛頭指向中原，因為假業主是中原介紹給買家的，中原有責任驗明業主身份。 我同意我們有這方面的責任，但我們在這件事上，已做足監管局的要求；我們有去土地註冊處查明業主身份，亦有要求業主簽署相關的法律文件。 我們沒有做好的，是沒有發現賣家的身份證是假的。 騙徒可以透過租住沒有承造按揭的物業，藉此套取業主資料，如此便可輕易偽造樓契及身份證明，令買家防不勝防。
假業主賣樓: 樓市資訊 | 美聯物業
至於代表銀行的律師，亦應該保存着真業主的身份證副本，上面有業主的真實樣貌。 騙徒的假身份證上，一定是騙徒的照片，不可能用真業主的照片。 用作行騙的物業通常都有按揭，假業主就可以說樓契在銀行手裡，被委託代辦樓宇買賣手續的賣方律師，自然會寫信去銀行調借樓契。 當買方律師收到樓契後，只要認為業權沒有問題，就會放錢給賣方律師，而賣方律師就會把樓款先用來贖契，餘款就會給假業主。 假業主便第一時間把錢匯去外國，然後遠走高飛。 騙徒取得假身份證後，首先要騙銀行；要開了銀行戶口之後，才可以騙大錢。
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若非真業主尚有約600萬元按揭未供完，樓款中的一大部分被律師扣下用來贖樓，買家的損失可能近千萬元。 我認為，在名城的騙案中，責任最大的是銀行，與代表銀行的律師樓。 銀行應該有按揭客戶（即業主）的聯絡電話，只要直接問一問他是否真的要贖契賣樓，就不會放契給假業主的代表律師了。
假業主賣樓: 日前有一宗案件，騙徒以假身份證扮業主賣樓，騙去真買家近300萬元。以這種方式行騙，本小利大，估計今後還可能會陸續出現，所以有需要讓讀者知道騙徒的具體行騙方法，以免有人再次上當。
再查冊後確定物業沒有註明是影印契，意味銀行所持的為原裝樓契，至此便可安心簽約。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 所以建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。 雖然騙徒最終落網，但買家亦不好受，本來以為執到平貨，豈料物業買不到之餘，更被騙去訂金。
假業主賣樓: 買樓最怕遇著假業主？警惕「影印契」騙案 嚴重可導致殺訂收場｜子飛魚
關於此次假業主賣樓事件，當中涉及虛假買賣合約、註冊田土、樓契、財務公司借款、銀主盤等一連串複雜操作，最後利用「影印契」將物業出售圖利。 手續完成後，被告委託宏基地產的經紀楊健恆安排出售涉案物業，被告開價700萬元，並承諾事成後將支付20萬元佣金。 楊隨後接洽到兩名買家吳玨璋及黃佳婕，經討價還價後，雙方同意以600萬元成交。 雖然上述騙案中，假業主的代表律師亦有疏忽，竟然讓騙徒以手機副本蒙混過關，但某程度都要負上法律責任，在這情況，買家亦有權向律師樓追討，減低損失。 香港中原地產創始人之一，現任中原集團主席兼總裁。 原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。
假業主賣樓: 買樓最怕遇著假業主？警惕「影印契」騙案 嚴重可導致殺訂收場｜子飛魚
訛騙案調查組總督察陳日淮表示，巿建局去年發現土瓜灣舊區的樓宇交易懷疑有詐，轉介警方商罪科跟進。 案情指，區內一個位於榮光街的物業早於一八年中納入榮光街/崇安街的發展項目，惟巿建局一直無法聯絡業主處理收購事宜。 直至去年九月有男子主動聯絡局方，指受新業主委託代為與局方洽談收購事宜。 經查證後，發現業主於買賣合約的簽署不一，並得悉單位原業主早於一九九九年去世，但單位事隔二十一年至於去年八月才被出售。
假業主賣樓: 日前有一宗案件，騙徒以假身份證扮業主賣樓，騙去真買家近300萬元。以這種方式行騙，本小利大，估計今後還可能會陸續出現，所以有需要讓讀者知道騙徒的具體行騙方法，以免有人再次上當。
還有一家銀行（香港最大、全球皆有分行）與三家律師樓（分別代表賣家、買家與銀行；前兩家是本地的，後一家更是國際知名的大行）。 我沒見過這張假身份證，但若果它能連過五關，相信仿真度不會做得太差。 即使物業賣家為授權人而非業主，亦毋須擔心，成交期內買賣雙方律師樓及銀行會做「盡職審查」，核實獲授權人的合法性及身分。 2013年1月，1名年約80歲的男子假扮為業主杜紹昌，前往鄧耀榮律師行要求補領樓契，期間該男子又出示假身分證、差餉地租單及法庭押記以證明自己是業主。 後來業主女兒行經該單位，發現單位正在裝修，向父親查證不曾出售單位始揭發事件。
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建議買家簽約前，務必確認手持影印契的所謂賣家是業主本人。 律師樓會將影印契註入田土廳，聲明原樓契已遺失，認證業主手上的，是該律師樓認可的核證副本，從此樓契將以影印契為準，而非原裝樓契。 事實上，已註入田土廳的影印契本來沒有業權問題，畢竟每年都有業主遺失樓契需要補領。
假業主賣樓: 買樓最怕遇著假業主？警惕「影印契」騙案 嚴重可導致殺訂收場｜子飛魚
1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。 除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。 施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。 香港身份證上有兩張照片，一張在右邊，頭像較大，解像度很高。 假業主賣樓 另一張在左邊，印在凹凹凸凸的膠面上，可以利用光的折射，從不同的角度看到不同的內容。
這個頭像的左邊有兩個重疊的英文字母，用不同傾斜度去看，有時是 H，有時是 K。 而照片的底部，還可以看到身份證的號碼，若隱若現。 這一部分是騙徒最難偽造的，我們驗身份證時，一定要驗清楚。 假業主賣樓 當然，除了有關的政府部門外，普通人是不可能以電腦去閱讀身份證上的晶片內容的。 但香港的身份證，印刷很精細，如果只是影印後過膠，不難被發現，可以拿智能電話，拍張照片，然後放大畫面。
若然物業有按揭，真樓契必定在銀行，行騙難度提高。 而騙徒一向取易不取難，故有銀行按揭物業相對會較穩陣。 很多時騙徒只會偽造身份證明，很難同時偽造所有文件。
假業主賣樓: 買樓最怕遇著假業主？警惕「影印契」騙案 嚴重可導致殺訂收場｜子飛魚
在一般情況下，騙徒只會偽造身份證，不可能同時偽造所有證件。 因此，買家如果發覺有可疑之處，可要求賣方同時提供護照、回鄉證或物業稅單等做輔助證明。 日前有一宗案件，騙徒以假身份證扮業主賣樓，騙去真買家近300萬元。
假業主賣樓: 日前有一宗案件，騙徒以假身份證扮業主賣樓，騙去真買家近300萬元。以這種方式行騙，本小利大，估計今後還可能會陸續出現，所以有需要讓讀者知道騙徒的具體行騙方法，以免有人再次上當。
物業拍賣市場不時出現無契樓或半契樓的物業，由於業權不完整，價錢上相對較平。 不過，有一定程度折讓的背後，要小心處理的問題則甚為繁複。 建造業議會上周發表新一份《建造人力預測報告》，指出隨着香港的公私營工程投資持續高企，預計業界將出現日益嚴重的人手短缺。
若果買家是投資者，會看租金回報，不一定像用家那樣，堅持睇樓。 尤其是一些屋苑型的物業，只要回報率吸引，投資者不看也會買。 假業主賣樓 電腦科技的進步，已令製造假身份證比以前容易，而且可以做到假可亂真。 買張假身份證，不外一萬幾千吧了，這樣的起步「投資」，騙徒樂於付出。 如果賣家為授權人並手持影印契，中伏的機會就更大。
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長沙灣睿峰日前開放現樓會所及示範單位，同時推出新一輪銷售安排，繼早前招標發售38伙後，反應理想，昨日乘勢加推12伙。 其實，騙徒要解決安排睇樓的問題一點也不難，找間商舖來賣就可以了。 店舖平時開門做生意，叫投資者扮顧客去觀察一下便是了。
鄧早前否認1項串謀詐騙罪及7項洗黑錢罪，案件今開審。 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」… 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交… 律師會會長陳澤銘指，律師會不會就個別案件作出評論，但會認真看待詐騙事件。
警方提醒買家作任何樓宇交易前，應委託信譽良好的律師樓核實相關人士身份，同時應定期上門檢查空置物業。 今後用影印契作物業交易，於按揭層面亦可能有阻滯。 由於需要律師樓對物業業權給予「Good title」後，銀行按揭才肯放款。 買樓時，宜先要求賣方提供樓契，作核實後才簽臨約。 如果賣方提供影印契，而且該契沒有註入田土廳，意味原裝樓契已不知身在何處，筆者建議不要購買該單位。
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商罪科深入調查，發現有人於去年五月至本年三月期間，在未獲原業主授權下另盜取七個物業的業權，有關物業至少達四十四年樓齡，並集中於土瓜灣及北角等地。 警方前日在多區以涉嫌串謀詐騙拘捕十二名男女，當中包括律師及財務公司職員等人員。 最近的一宗騙案，經手的地產代理正是我公司中原地產。
再拿自己的身份證，對照印刷的細節，就有機會找出假身份證的破綻。 騙子能有這麼高的斬獲，今後應不會輕易放棄這條財路。 除了敦促物業代理與律師樓加倍小心外，還可以自己親自去驗正業主身份。 日前發生的大圍名城假業主騙樓款案，其實只是冰山一角。
報告發表後，不少傳媒、業界及社會人士，將討論焦點放在應否加大和加快輸入外地建築人員… 中美關係膠着，拜登政府傳限制美企向華提供資金發展高端科技。 加上美國10年期債息攀升至突破3.7厘水平，疊加最新就業數據強勁，令市場再度憂慮聯儲局加大加息幅度，美股三大指數上周五走勢不一，其中納指跌0…. 假業主賣樓 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。