Hexham 赫克瑟姆位在英格蘭北部，同樣位於蘇格蘭和英格蘭邊境。 從里茲出發的車程約2小時15分鐘，如果從倫敦出發，一般人會選擇搭國內航線到新堡機場。 Guildford位於倫敦西南部，是Surrey 最大的傳統中產城市。 市中心有排名不俗的University of Surrey、大型的購物中心、博物館、戲院、圖書館、健身中心。 Oxford位於倫敦西北方，介乎於倫敦及伯明翰中間，是屬於Oxfordshire的行政總部，也同時是個熱門旅遊城市，附近有不少出名的汽車廠及出版社。
在這個美麗和充滿活力的集鎮上，The Address是個全新的住宅，最近更被The Sunday Times評選為西北地區最佳居住地之一，成為一盤難求的高尚住宅區！ 從最頂尖的教育到Dunham Massey以及相連的交通樞紐，都為您生活帶來便利。 The Address是您理想的居住地或物業投資選擇！ The Address提供36套獨立公寓，坐落在時尚、風景優美的環境中，設有寬敞的停車場和室外空間。 所有公寓均經過精心設計，配有豪華裝修和一個寬敞的陽台，提供卓越的設計質量和對細節的關注，務求增強家的舒適感。 公寓距離The Market House和商店、酒吧和餐廳都只有幾分鐘的步行距離，對居民來說都十分方便。
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另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。 以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。 而初臨英國定居, 很多人都希望有工作之餘亦可享受到便宜一點的生活指數。 曾經有調查顯示, 如果與倫敦相比, 錫菲的交通費足足便宜60%, 而若果想買件有品牌的衣服, 鍚菲的價錢也是倫敦的9折。
律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 倫敦近郊樓價 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 倫敦近郊樓價 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。
倫敦近郊樓價: 倫敦西北區優勢：
然而，政府圍繞這些廢墟做深度綠化工作，將之建成佔地極為廣大的「修道院花園」，竟因此成為居民最具幸福感的原因。 不僅綠地設施提供居民平日休閒的場所，Bury St. Edmunds 聖埃德蒙茲伯里的城鎮機能完備，獨立餐館、購物中心林立，還有許多劇院。 港英往返：從香港機場到諾維奇機場沒有直航，大多需要經過巴黎、曼谷、新加坡轉機，飛行時間約19到26小時不等。 港英往返：從香港機場到愛丁堡機場沒有直航，大多需要經過巴黎、多哈、赫爾辛基等地轉機，飛行時間約17到20小時不等。 圖片來源：iStock本次奪冠的是位於英格蘭西南部康沃爾郡 的海濱小鎮聖 St. Ives 聖艾夫斯，被評為2022年全英最幸福城市。 Ives 聖艾夫斯長居人口不到2萬，是旅遊與藝術中心，曾入選 Trip Advisor 「歐洲最佳十大海灘排行榜」。
除了申請BNO簽證之外，移民英國的方法主要有四種，包括投資、創業、工作和留學。 即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 上文提到的代理費用（Sourcing 倫敦近郊樓價 Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
倫敦近郊樓價: 「倫敦後花園」Hertfordshire 百餘萬港元做業主
此項目是由一棟辦公大樓改建，全部也是開放式，一房和兩房單位。 Westgate House 擁有現代化的規格，當中包括由名師設計和設備齊全的廚房。 住戶進入大樓後首先會感受到設計華麗的接待大廳和24小時禮賓服務休息室的歡迎。 Westgate House 倫敦近郊樓價 對生活設施也講究，例如設備齊全的健身房，桑拿浴室和蒸汽浴室，放映室及住戶平台休息室。
區內人口不斷上升，加上擁高尚學府如University of Hertfordshire，住宅需求有增無減。 惟市政府過去五年，僅供應約3,000個住宅單位，離每年興建近6,000個住宅單位目標仍有一段距離，在供不應求下，樓價升值潛力大。 政府積極擴展交通網絡，當東部Crossrail 2的Metropolitan Line延伸後，將直接貫通主要經濟活動中心Watford，加上完善的高速公路，交通更具優勢，吸引更多人擇居。 蓋特威克機場一帶近年被認為有巨大增長潛力的區域，受惠完善的航空、鐵路及公路網絡系統，出入市區或其他區域不算太遠，因而吸引不少國際機構進駐。 如距機場數分鐘車程的皇家莊園商業區，有逾五百多間公司，為英國東南最大規模的商業區。 而坐落東倫敦發展區的紅橋市，平均叫價更相宜，僅約46.5萬英鎊（約479萬港元），較大倫敦平均價低27%，叫價按月升2.8%，按年升幅明顯，漲13.2%。
倫敦近郊樓價: 英格蘭邊境 Hexham 赫克瑟姆
波音公司2016年在英國航空業的支出為21億英鎊，該公司創造了16,500個供應商的工作崗位。 於通勤時間，能夠如此快捷地直達倫敦市中心核心，使 Watford 於 2020 年獲選為倫敦最佳通勤居住地區（Zoopla），並深受倫敦的上班族及年輕專才歡迎。 Grainne Gilmore又表示，雖然很多地區的住屋仍然供不應求，刺激樓價向上，但各地區的樓市情況不能一概而就。
- 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。
- 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。
- 波音公司BOEING於2017年2月宣布計劃在英國鍚菲特開設生產工廠。
- 根據英國曼徹斯特市議會的2019城市報告顯示， 當地享有優秀的人口紅利。
- 亞歷山德拉宮（Alexandra Palace）公園就在旁邊的山頂，俯瞰倫敦視野無敵，經常舉辦煙花、演唱會等活動，附近還有滑冰場以及划船等娛樂項目。
- 港英往返：從香港機場到紐基機場沒有直航， 大多需要經過倫敦或都柏林轉機，飛行時間大約21~26小時不等。
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。
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英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 價錢上無得輸， 但別以為平野無好野， 小編可以跟你說這是性價比極高筍盤。 先說交通， 由項目出發， 基本上1分鐘便可步行到Eccles鐵路站。 小編為大家Google Map過一次， 基本上由Eccles鐵路站直達曼城市中心Deansgate都只不過是7分鐘， 如果計返之前步行1分鐘的時間， 即是最快8分鐘出市中心。 工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。
實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。
倫敦近郊樓價: 英國樓價2021｜利物浦平均樓價升幅最大
即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
其倫敦市郊環境綠悠寫意，能為下一代提供最舒適的讀書環境之餘，又不失一切生活所需及便利。 由項目步行至附近車站僅需數分鐘，半小時內直達Euston及King’s Cross等大站，坏理位置卓越，交通四通八達。 加上區內配套齊全，各式商店餐廳林立，毗鄰大型購物虴如St George及Bent Cross Shopping Centre，輕鬆滿足生活所需。 至於港人去英國買樓，除了要支付「印花稅」之類的雜費開支外，想承造按揭又會有什麼蹺妙，請留意下集「倫敦置業盲公竹」，我地繼續探討。
倫敦近郊樓價: 英國租/買屋到底要多少錢(二)：精選城市租金及樓價比較
10 Park Drive的所有公寓均採用高品質觸覺材料設計，最大限度地利用自然光線，在大型戶外空間享受壯麗風光。 室內設計能靈活定製，可選擇滑動門的開放式或傳統的固定設計佈局。 現代廚房配有完全集成的西門子電器、分區地板採暖、大儲存空間、舒適的空調、獨具特色的天花板和木地板。 此外，10 Park Drive的住戶也可以進入13層的梯田空中花園，享受這個僻靜的「城市綠洲」。
根據Zoopla的數據，愛丁堡現時的平均樓價為28.8萬英鎊（約278萬港元），比倫敦的便宜一半。 筆者接觸不少客人現時移居到英國，都寧願選擇外圍地區的獨立屋，其中雷丁更是查詢度最高的地區之一，而2019年雷丁曾獲選為全國宜居首選地區，主要因其教育出色、交通便利、失業率低，加上環境舒適，吸引不少港人定居。 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 鄭嘉瑋建議欲投資學生宿舍的港人，應選擇一線城市，如曼徹斯特（Manchester）、里茲（Leeds）及伯明翰（Birmingham），並提醒準買家瀏覽Google Maps留意物業位置，距大學區20分鐘步程、或鄰近車站較佳。 在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 倫敦近郊樓價 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。
倫敦近郊樓價: 英國高檔男士襯衫Emmett London
位於肯內特河（River Kennet）河畔，該住宅區有112套現代一、二和三臥公寓，距離雷丁市中心僅15分鐘路程。 Aura位於劍橋市中心以南2.2英里處，緊鄰佔地120英畝的霍布森Hobson’s郊野公園和熙熙攘攘的鄉村廣場，備受讚譽的私立珀斯中學（Perse School）僅幾步之遙。 家門口的設施包括學校、大學社區中心、圖書館、保健中心、咖啡廳和商店。 200套由世界知名建築和設計公司打造的公寓共四幢樓，將於2021年全面建成高端精品小區。
倫敦近郊樓價: 倫敦租務需求如何？
從一臥室現代公寓到寬敞的獨立式家庭別墅 ，Mosaics適合既喜歡寧靜安詳的鄉村環境，又不願遠離城市生活的人們。 麗城花園公寓樓分為左右兩側，分別為10層和20層，共97間公寓，其中有23套一臥、58套二臥、13套三臥和一套三臥複式房，以及兩套頂層公寓。 這些以設計為主導的公寓，尺寸和價格各有不同，一套一臥公寓起價為105萬英鎊。 每一套公寓都以最高的標準和規格配置，融合優雅與實用，能夠輕鬆滿足小型私密聚會和大型娛樂休閒。
倫敦近郊樓價: 【售價37萬英鎊起】倫敦南部未來商業重地 大型社區式屋苑
倫敦總人口880萬，比香港逾700萬為多，但總家庭350萬戶，意味平均每戶住2.52個人，居住環境比香港闊落。 但不說不知，倫敦當地人一樣覺得買樓難，所以選擇租樓家庭比自置居所還要多，一共27%家庭都租樓住，直接推動租務市場。 Tonbridge位於倫敦東南方的肯特郡，鄰近皇家後花園Royal Tunbridge Wells，但樓價卻比Royal Tunbridge Wells 平很多。
按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 至於英國租金方面，根據英國地產公司HomeLet 9 月的數據，英國的平均租金為每月1,061英鎊（約1.1萬港元），按月上升0.8%，較去年同期上升7.5%。
在2012年倫敦奧運前後開始發展重建的Stratford位於東倫敦二區，除了有大型購物商場Westfield落戶於此外，亦有不少小店，既平民又多元化，深受年輕人和年青家庭喜愛。 房價堪比倫敦，房源分散且稀少的牛津迎來了英國開發商Hill傾力打造的新樓盤Mosaics，鍾情學術氛圍，又想體驗都市繁華的買家不容錯過。 2018年英國皇家建築師協會（RIBA）區域獎獲獎住宅Aura，優雅地坐落在綠樹成蔭的林蔭大道上，周圍環繞著綠色的開放空間，自行車道和各種便利設施，從一室公寓到時尚的三層四臥室家庭住宅供選擇。 住宅區一大亮點是將環保及可持續的概念做到極致，既給住戶提供優雅豪華的現代生活，又減少生活能耗。 愛丁頓自興建以來屢獲殊榮，獲得包括規劃、建築設計、可持續性、工藝水平、最好的質量等各類建築業獎項。
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 倫敦近郊樓價 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。