附近環境清幽，漂亮的水車和廣闊的農田，令你心曠神怡。 由實力發展商 Chase New Homes 傾力打造。 Broxbourne是Hertfordshire的一個小鎮。 步行10分鐘即達 Broxbourne火車站，29分鐘直達倫敦市中心，交通方便。 項目位於 Beaconsfield，是英國最富裕城鎮的之一，輕鬆駕車或搭火車直達倫敦市中心或周邊市鎮，交通配套便利！ 環境優美，教育資源豐富，鄰近多間被 Ofsted 評為 Outstanding 的中小學。
部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。
倫敦買樓: 英國移民買樓｜CoCo哥倫敦買複式樓遇古惑業主 差點被騙200萬
我們會按你的需要及預算，為你挑選合適的英國二手物業，聯絡業主進行物業視察、議價及其他交易條款、按揭、律師轉介等服務，就算你不能親身到英國睇樓，你也可以透過視像軟件，即時視察看到物業內外的狀況。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。 一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。
- 住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。
- 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。
雖然地產代理推薦的英國樓盤很多時都是適合自住、升學、放租和投資升值, 但每一個樓盤總會有一個最特出的賣點。 進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。 Sakura Global市場分析及研究部主管（環球）李明輝解釋，對於愛好物業投資的港人，英國物業租務回報和呎價皆較港樓吸引，加上英鎊近年「低水」，成為熱門的海外物業投資選擇。 他建議第一次涉足英國物業的港人，可先專注一手物業，因發展商通常提供數年樓宇保養，初期不需要花錢維修；二手樓則因當地天氣長期濕冷，降雨多，舊樓多有漏水問題。 另外，花園和草地可能日久失修；為暖氣提供熱水的熱水器可能要更換等，都需要一筆資金。
倫敦買樓: 最新專欄文章
內地與港澳人員恢復全面通關後，不少港人回內地鄉下探親外，亦有人到廣東深圳羅湖區消費。 香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。 另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 倫敦買樓 內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。 第一，如讀者打算買市中心Zone1 或Zone2的樓，應先考慮Zone1，因兩個Zone定價不一定差很遠，但Zone1 比人感覺更加方便和中心。
One Centenary Way 為斥資 12 億英鎊的 Paradise Birmingham 大型商業發展項目的一部分。 天翔環球的每一位物業顧問均對各樓盤及各市場有透徹的瞭解。 更重要的是, 透過與您緊密聯繫, 我們瞭解您投資方面的獨特需要, 能夠作出最適合您的建議及跟進行動。 而根據英國政府公佈的房屋指數，在2022年4月倫敦平均樓價為£529,829，比去年上升7.9%。 而全英國樓價則為£281,161，比去年同期上升了14.1%。
倫敦買樓: 英國樓價走勢 倫敦樓價最貴
成功申請按揭後必須先支付首期，首期在一手樓及二手樓中定義不同，一手樓買家的首期約在樓價10%到30%之間；二手樓買家需支付的則是訂金，一般大概是樓價10%左右。 一手樓買家只要持有銷售代理發出的預留信就可申請按揭，二手樓買家則必須拿買賣雙方的銷售備忘錄才可以申請。 看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。
全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
倫敦買樓: 香港人的英國倫敦買樓代理
今月底31日接受BNO簽證入英國生效後，港人前往英國居住，住滿5年可申請入籍，不少港人準備移民英國。 移居到另一個地方，頭等大事當然是住屋，尤其是家有老小一齊過去的。 不過，近年阿伯丁市樓價表現相對其他英國城市落後，主因這城市經濟依賴北海油田，隨着油價前幾年泡沫爆破，油公司裁減人手，當地樓價亦受累，但因當時他在那裏讀書，可方便管理出租物業，且位於大學附近始終具防守力。 他現時在蘇格蘭首都愛丁堡工作，亦因方便管理而投資愛丁堡物業。
包括一手或二手樓，在英國買樓，如果你唔講價，就笨了。 因為一般在地產物業售賣渠道，例如地產代理，又或者是發展商直接銷售，其標價往往會有高達5-10%的議價空間，這絕對是一個不少的數字，以數百萬元港幣起計的物業，這可以是幾十萬元的差別。 倫敦買樓 COSMO 老闆Garrick Tang 接受拾捌堂訪問時認為有意攜同未成年子女移居英國的朋友是有必要考慮預留資金在當地置業的。 英國政府推出免印花稅假期 延期至九月底固然是置業原因之一，再者在今時今日全球低息環境下，投資買英國主要城市優質學區的二手物業自用絕對能夠保值及對抗通漲，若然該物業之後再不需要自住時，亦可作作為長線收租之用。 至於港人去英國買樓，除了要支付「印花稅」之類的雜費開支外，想承造按揭又會有什麼蹺妙，請留意下集「倫敦置業盲公竹」，我地繼續探討。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
倫敦買樓: > 物業搜尋
如果物業要花超過10萬港元進行維修，一般不建議新手買入。 2）若買二手樓，要注意樓齡，屋內喉渠等對上一次的更換時間，否則買入後發現設備久久未換，便有機會衍生額外維修費用。 按英國房地產網站Zoopla資料，愛丁堡2019年樓價按年升6.1%，稱冠其他英國城市，相反阿伯丁市同期樓價按年跌3.1%排包尾。 英國在今年1月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。 理由是脫歐後，英國依然是英語國家，只要英語仍是全球最通用的語言，外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求，加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才，料可繼續支撐樓市。
即所謂地產經紀，可以幫助您搜羅英國物業、向賣家出價、還價及「睇樓」，仲介費用約為樓價的1%至2.5%。 新屋卻沒有這個擴建彈性，現在倫敦大部份新屋都是大型發展的一部分，公契通常禁止擴建，因會影響整體發展美觀性。 再者，如有興趣投資作Airbnb的讀者，更要考慮舊屋。
倫敦買樓: 最新文章
仔細留意，就會發現很多兇殺案都是跟幫派爭地盤和報仇有關，這跟地區性也有一定關係。 只要在網上把倫敦罪案地圖開啟，定會發現兇殺案主要集中在市中心區和相對比較窮困的倫敦東部和北部。 倫敦政府當然也知道問題所在，所以希望透過舊城改造，引入私人住宅，私人企業，甚至大型商場來增加舊城商業機會，從而減低貧窮和罪案率。 住宅物業印花稅門檻係12.5 萬鎊，如果買非住宅物業，印花稅門檻會貴啲，15 萬鎊。
而眼下一些房建公司，提早兩年就開始賣樓花，這對兜裏揣著現款的外國買主不是問題，對借房貸的英國人就很頭痛。 中國外交部發言人汪文斌在例行記者會上強調，對近日美加上空發現不明發行物的情況並不了解，但指出，去年以來，美方的高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美方應當改弦更張，反躬自省，而不是抹黑指責中方。 汪文斌重申，中國民用無人飛艇誤入美國領空，完全是不可抗力導致的意外偶發事件，批評美方頻頻發射先進導彈，擊落不明飛行物，是用力過猛的過度反應，在美國國內亦受質疑。 人民幣顯著向下，在岸價早段低見6.8349兌1美元，收市報6.8271，較上星期五收市價跌272點子，跌幅0.4%，創5星期新低。 離岸價更跌穿6.84關口，低見6.8444兌1美元。
倫敦買樓: 英國買樓收租注意事項
由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 倫敦買樓 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。 2019年12月英國大選結果公布後，樓盤需求在去年1月時反彈，而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企，比去年同期反彈時仍上升12.4%。
香港樓價見頂回落，正不知下挫多少時，有多餘錢投資的，尤其喜歡英國生活的，倫敦確是最佳選擇。 倫敦買樓 曼城和利物浦也是優先考慮，大倫敦（Greater London）亦不錯，即使去到溫莎（Windsor）也可。 此外前港督彭定康的家鄉Bath也是好選擇，我在Bath便看了不少Semi-detached的房子（和隔鄰房子相連，故價錢比獨立屋平），主要是租給大學生的，租金回報高，不怕賴租，而且價錢不貴。 講到好住倫敦區域介紹，倫敦的Chelsea車路士是其中一個選擇（無錯，是英超球隊車路士的所在地），不單是高尚人民的象徵，更是外界所形容的「英倫文化靈魂所在」。
倫敦買樓: 海外賣樓花
加上單位面積介乎463至904平方呎，主打一至兩房，是十分適合租給當地留學生收取租金回報外，也可買來準備一家大細移民英國自住。 現時市區項目已經不乏日常生活所需, 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。 日後隨著人流上升, 區內的經濟相信有進一步發展潛力。
倫敦買樓: 曼徹斯特
Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。 而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利，Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業，所以每年都要向業權持有人支付地租 及保養費 。 購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間，如果Lease 太短物業會大跌價和很難轉售，所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。
倫敦買樓: 英國買樓程序6：簽訂正式合約
於泰晤士河畔的Chelsea區，不但低調優雅，地價地是屬全倫敦最高價之一！ 如果你有興趣投資在Chelsea進行英國移民，那麼絕對可以讓你的投資項目保值。 那兒的大部分業主及租戶主要為金融和法律專業人士，雖然該區的買家大部分持有英國國籍，但歐洲買家的數量也正不斷增加，這些買家尤其關注家庭住宅市場。
倫敦買樓: 一手樓跟二手樓有什麼區別？釐清英國置業常見問題
視察多個城市，最後不是選擇伯明翰又或是曼徹斯特等大城市，而是韋克菲爾德這個小城市，其實這決定也是經過深思熟慮。 韋克菲爾德與利茲同樣在英格蘭西約克郡，前者的樓價則較為相宜，陳子斌認為，相較大城市，當地較少華人聚居，兒子可與其他白人小朋友相處，更易融入社會。 此外，從韋克菲爾德駕車出發至利茲，只需30分鐘時間車程，利茲屬於英國主要經濟體和法律中心，就業機會較高，有利從事的保險行業的他移英後找工作。 另一位主角是在英國生活8年的80後迦嵐，她到英國工作假期認識了移英港人二代的丈夫，婚後二人由倫敦搬到西面城市Bristol，由倫教買公寓房到Bristol買獨立屋。 由於二人在當地生活多年，加上她丈夫是建築師，他們按自己的經驗，提供了6項英國置業的「貼地」實用建議。
倫敦買樓: 英國買樓與香港買樓的分別
這反映出香港人近年對英國樓盤有熱切的需求，加上現時香港的社會環境因素，可預計港人對英國物業投資的需求會持續上升。 是香港的一站式海外投資專家，服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢，擁有經驗豐富的專業團隊，與英國當地開發商密切往來，建立深厚的合作關係，幫您細心挑選具投資潛力的英國樓房，讓您輕鬆當業主放租。 買英國樓還需繳交印花稅，稅額是依照樓價級距而遞升，所以買家所購入物業樓價越高，需要繳付的印花稅就越多。
當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 Sakura Global行政總裁張明珠表示，英國首席代表簽證移民計劃適合各個年齡和工作階層的人士。 其申請方法相對簡單，而且英國政府對此簽證的相關要求在預算和申請時間上較其他方案相對低。 她指僱主可根據新的計分辦法申請任何國籍高技術勞工來英工作。 脫歐過渡期後所有外國人將受同一套出入境法規管制，英國政府既要保障本地人就業，又要確保僱主於必要時能容易聘請海外高技術人士及鼓勵有資金或特殊技術人士來英工作，故推出這項計分移民計劃。
倫敦買樓: 倫敦, ZONE 2
除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。