卓慧思如果拿不出一套說法，讓市場相信她有辦法平穩收科，英鎊的壓力就很難一下子消失。 倫敦置業 然而，選擇行這條路的政治領袖必須明白，減稅會令政府的收入減少，政府必須在減稅的同時，減少公共開支，尤其是要減少福利，這樣才可以逼尚有工作能力的人出社會工作，增加社會的生產力。 隨著未來的持續發展以及2021年將開通的Crossrail橫貫鐵路，Canary Wharf的人口吸力將持續增加，帶動地區房地產價格。
Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。
倫敦置業: 海外置業基本須知｜英澳樓入場費參考｜投資新手買外國樓花要注意哪些事？
啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 近二十年泰國經濟，迎來高速增長，疫情亦為全球生活模式及消費習慣帶來顛覆改變。 Dusit Thani Bangkok作為曾接待戴卓爾夫人、美國前總統列根、Michael Jackson等世界知名人士的泰國5星級酒店亦重新規劃。
浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 他提醒市民購買外地物業要謹慎，因法律問題繁複，必需留意進展、未落成前不要繳交全部費用等，避免重大損失。
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另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。 好處是當遇上經濟轉差的情況，也不至於要繼續承擔原本高昂的利息，例如近一兩年因疫情的影響，英倫銀行的利率由2019年的0.75%下降至2021的0.1%。 ³除了利率之外，其他條款也跟定息按揭類似，期限也只有2 – 5年，亦設有「提早贖回費用」，完結後會自動變回銀行所定的標準可變利率（SVR）。 倫敦西北部的 Harrow 是印度教人口最為集中的區域，據統計超過 25% 的居民為印度教教徒。 另外，Ealing，Hounslow 也是印度人口稠密的地區，而 Brent 都差不多情況。
倫敦置業: 倫敦金融城 City of London – 金融服務
加上，曼徹斯特城內有多間大學，吸引了不少大學生租住房屋。 再者，曼徹斯特樓價的確比倫敦低40－50％，只需要百幾萬港元，便可在當地買樓放租，所以曼徹斯特樓升值潛力比其他地區投資回報更高。 去年英國受脫歐困擾影響，樓價曾於2019年第一季下跌2%，但隨著新首相約翰遜與歐盟協議，英國樓市於19年下半年收復所有失地。 英國樓市於今年首2個月表現大致平穩，於2 月亞太區爆發疫症時樓價仍可企穩。 仲量聯行預計，未來五年英國的住宅價格整體將上漲14%，倫敦的漲幅將超過18%。
加上近郊樓價比較低，跟倫敦市中心同一價錢則可享受到更大的居住環境。 以下就讓小編為你介紹五個鄰近倫敦的地鎮，樓價較易入口而值得投資的地段，看看是否值得考慮。 例如喺日本，你要加租嘅話，一般係要得到租客嘅同意，而喺美國，部份舊單位係受租務管制，業主係唔可以加租嫁！ 而喺某啲地方，租客就算欠租，都有可能有權係單位居住一段時間，你要了解自己作為業主到底有什麼權益，最好就係向海外物業嘅代理公司查詢相關嘅資訊啦。 另外，三間銀行之中只有滙豐有提供「還息不還本」的選擇，還款期亦最長，自住物業按揭可攤分最長35年償還，而中銀最長30年，東亞的放租物業按揭則只有最長25年。 定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。
倫敦置業: 英國買房買哪裡，一次看懂倫敦中心商業區CBD的分佈位置
2012年，其孩子在英國讀書，故他再度在倫敦置業，以作據點，他不少朋友都是因為子女在英國讀書而買樓。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 倫敦置業 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
- 在過去一年，香港買家在倫敦市中心的房地產投資佔海外買家總投資4%，是第五大海外投資者。
- 倫敦是全球三大國際金融中心之一，不同知名的跨國企業都紛紛在倫敦設立總公司及辦事處。
- 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。
- 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
值得一提英國醫院十分急缺醫生，因此吸引到很多印度醫生移民來英。 印度人對教育的重視程度十分高，主要集中醫學和 IT 等技術行業。 隨着英國脫歐成功後，相信英國會想盡辦法去吸引一大班精英，未來一段時間，更將會有不少來自印度的專業人士移民到英並首選倫敦，畢竟相同宗教的人種總是喜歡群居。 基督教雖然是英國國教，但是信仰人口基本上集中居住於大倫敦外圍，以倫敦市中心為住宅可以講是少得可憐。 最多基督教人口投資或居住的黃金地段是倫敦西部，例如 Kensington、Chelsea、Fulham。
倫敦置業: 新盤登場！倫敦 Zone 3 大型屋苑，設全新複式大宅
位處兩河交匯處的London City Island三面環水，可飽覽Canary Wharf（金絲雀碼頭），景致開揚。 每週整理海外房地產投資及移民生活新聞，見解，數據分析，行業人士專訪，特別故事，樓盤推薦，線上線下展銷，投資講座等活動。 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。
此外，由於許多任教於大學的教職員皆來自世界各地，因此也為聯通尤斯頓Euston車站沿線的房地產帶來顯著的置業需求。 了解了整個倫敦中心商業區的範疇以後，我們來進一步了解在各個地塊所駐紮的產業。 相信各位都知道聚集經濟，許多相同或是性質相似的產業會群聚在一起，企業們的匯聚會造成產能增加，同時也促進分工協作，使得一個地理區塊被創造出更多的經濟效益。 因為有這樣的效應，使得倫敦各個地區也有相似產業的聚集，下列就來為各位劃分各個倫敦的地理區塊由什麼產業別組成。 倫敦是外資銀行的首選駐點城市，同時也是國際金融的熱點城市。
倫敦置業: 地區貼士、新聞及消息
倫敦作為英國首都，有來自世界各地的移民，使用超過 300 倫敦置業 多種語言，近一千萬人口聚集了不同的宗教，相信是全世界宗教信仰最豐富的城市之一，今日想淺談一下到底宗教和人種對倫敦樓價升幅有沒有直接影響。 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 項目位於 Beaconsfield，是英國最富裕城鎮的之一，輕鬆駕車或搭火車直達倫敦市中心或周邊市鎮，交通配套便利！
她推出總代價高達1,000億英鎊的減稅計劃，商界當然歡迎。 戴卓爾夫人以前也這樣做過，目的在減輕商界的負擔，令商界可以撥出更多的資源去做生意。 這對經濟發展會十分有利，不失為一種可考慮的施政策略。 有興趣投資或移民倫敦的投資人歡迎鑑賞South Quay Plaza，或是與我們聯繫，預約您的一對一置業諮詢。 零售業供給的顯著就業機會也帶來了工作族群對於住房的需求，使得容易連接倫敦西區West End的地鐵沿線的房地產有良好的入住率。 諸多的知名院校不僅為倫敦供應了大量的租房需求，同時也提供了顯著的就業機會。
倫敦置業: 英國房產投資項目推薦 — South Quay Plaza
英國是不少香港人海外置業投資首選，不但因為匯率低、經濟發展成熟，北部城市更是新興發展地區，極具升值潛力。 而最重要是，持有BNO護照的港人，正等待英政府放寬入籍居留權，一圓移民夢。 若你有意在英國買樓作投資或移民自住，先跟世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man，了解當地置業的基本知識。 倫敦是全球三大國際金融中心之一，不同知名的跨國企業都紛紛在倫敦設立總公司及辦事處。 倫敦是英國主要的經濟發展城市，過去十年間，倫敦的地產市場價值已有差不多7成的升幅，當地的價樓增長速度是全英國最迅速。
英國貸款機構 Kent Reliance 最新報告指，愈來愈多業主轉投 HMO（House In Multiple Occupation），即分間物業出租，回報較整間放租高兩成。 假設「單租」， 租金每月 1,500 英鎊；如果按房間出租，4間房按每間的市場租金每月550英鎊來計算，一個月租金就有2,200英鎊。 當然是英國倫敦的三大金融區，分別是一區市中心, 二區的金絲雀碼頭以及位於五區的克羅伊登。 英國樓市最保值的地段一定是位於第一區的沃克斯豪爾，但入場費相對會較高。 金絲雀碼頭是倫敦過去20年第二大金融中心，聚集了來自世界各地頂尖的國際商業巨頭，使租賃市場供不應求，可惜該區樓價近年已緊貼倫敦第一區。
倫敦置業: 倫敦物業放租應繳稅項
倫敦和香港樓市很不一樣，香港住宅主要以大廈為主，但倫敦卻分別有大廈、排屋、半獨立式房屋和獨立式房屋等。 因地少人多的關係，倫敦市區新發展都以能容納更多人口的大廈為主。 不過，英國對首置的定義非常嚴謹，若你持有香港物業，初次購買英國物業，同樣列入非首置客範圍，需繳付的印花稅稅階更高。 倫敦4區快鐵首選建案【Southall Waterside】 英商首都集團率先推出第一期住宅項目，共提供319個套房、一至三房單位、設計時尚、空間感大，坐擁開揚綠化景觀。 如想自用物業的亦可放心，Croydon擁有豐富的教育資源，當地有約86所公立小學。
倫敦置業: 英國置業申請按揭及按揭利息
按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 倫敦置業 。 但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。
倫敦置業: 倫敦房產發展蓬勃 置業黃金時機
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上一次的倫敦新年睇樓團反應非常熱烈，今次利安環球於2月19日再次安排到新一輪的兔年開運睇樓團。 參觀由著名發展商Mount Anvil打造，佔盡東倫敦地利優勢的大型住宅項目Queens Cross。 Queens Cross可謂佔盡東倫敦城市的方便及繁華，距離繁忙的倫敦市中心僅10分鐘車程，卻享有自成一角的休閒生活環境，尊享泰晤士河畔醉人景色。 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。 不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？ 關於英國買樓收租的最新資訊，可見 MoneySmart 另文。
倫敦置業: 英國發展商推1%首期上車Plan
如果要在生活方便、樓價可負擔及環境舒適等幾方面取得平衡，貼近城市核心的Zone 2可謂不二之選。 香港人向來對於購買優質物業有殷切需求，除了滿足自住需要之外，「買磚頭保值」也是另一個主要原因。 近年愈來愈多港人置業的視野擴闊至海外大城市，其中一個熱點當數倫敦。
Zone 5的Croydon有倫敦南部硅谷之稱，已進駐企業超過1.2萬間，未來常駐人口料增長至41萬人，租務市場有一定保證，人口增長亦帶動樓價，未來升增潛力可觀。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 事實上，Zone 5, 4 及3的物業價格平均為43.6萬鎊至53萬鎊左右，相較Zone 1的77萬鎊平了一大截。 樓價低再加上WFH成風的大潮流下，未來10年Zone 1的樓價跑輸的機會亦大有可能。 而另一個最多人選擇之區域，Kingston upon Thames亦屬著名校區。 Kingston upon Thames位於倫敦西南6區，是倫敦4大皇家自治區之一，擁有深厚的歷史底蘊。
倫敦置業: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
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