英國經濟繁榮、教育制度完善，吸引不少港人投資，但在買樓前建議做好事前準備工作，例如：了解建商背景、區域行情等，避免落入英國樓陷阱。 今次我們訪問了利安環球物業的英國項目總監Fanny，分析英國樓市及未來走勢，英國樓價指數升幅原因、常見陷阱，及10大高租金回報率的城市，幫助想移民或投資的朋友找到適合自己的樓盤。 時至今日，寸金尺土的倫敦市中心發展基本上已接近飽和， 隨住鐵路規劃和建設發展，通勤時間大大縮短，由Zone 5至Zone 1的平均車程僅約37分鐘。 East Croydon一站可直達Zone 1 London Bridge，該區一個住宅發展項目，現時首期只需17萬港幣起。 英國樓盤項目多元，若您正打算投資，建議您優先考慮租金回報率高的區域，以下為您介紹Sheffield 樓盤、曼徹斯特樓盤及利物浦樓盤3個區域的優勢及現樓項目，幫助您熟悉英國增值潛力城市。
- 【海外置業】「英國脫歐風口」富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？
- 周一公布的英國1月標普全球/CIPS建築業PMI從去年12月的48.8降至48.4，創下2020年5月以來最低水平，主因是借貸成本上升，嚴重打擊房屋建設。
- 市場預計英國經濟在去年第四季度可能勉強避免技術性衰退，而今年第二季度出現衰退的可能依然無法排除。
- 交通發展越來越成熟，火車到倫敦只需約2小時30分鐘，加上高鐵2號線即將通車，穿梭南北兩地時間亦會大大縮短。
- 《Streets of London》是首悲歌，今年倫敦樓市的開局也比較悲觀。
- 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
社區與地方政府的一份報告稱,英國社區部門和地方政府房價指數自上個月 8.4% 下趺至 7.2%。 因為在此指標公佈前，其他有關房屋價格的的指標已經公佈，因此它對市場影響較低。 如果指標比預期高，應視為英鎊上漲/強勢，反之，則應視英鎊為弱勢/走跌。 與英國倫敦的樓價相反， 香港樓價自年初開始反彈，至上周已逼近歷史高位，上周中原城市領先指數CCL報188.62點，與高位188.64點比較，相差僅0.01%。 倫敦憑藉其全球金融中心地位以及擁有的各項城市優勢，繼續成為全球投資者關注首選地。 優勢包括世界領先的文化和休閒設施，如70家米其林星級餐廳、170家博物館和850所藝術畫廊，使用的語言超過250種；世界級旅遊城市，去年預計接待遊客超過3,800萬人次。
倫敦樓價走勢: 香港樓市走勢｜北水南調尚未見踪影
例如連接New Street 以及伯明翰珠寶街Jewellery Quarter的Paradise city總體建設將在2027年完工，第一棟樓已經初具規模，在建設完成後這裏將成為新寫字樓及餐飲的聚集地。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。
不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 筆者接觸不少客人現時移居到英國，都寧願選擇外圍地區的獨立屋，其中雷丁更是查詢度最高的地區之一，而2019年雷丁曾獲選為全國宜居首選地區，主要因其教育出色、交通便利、失業率低，加上環境舒適，吸引不少港人定居。 業界亦憂慮，隨着地區服務面臨愈來愈大的財政壓力，依靠市政稅收入未必可有效應對，英國政府亦不可能不斷增加向地方議會的撥款，使用在社區服務的資源仍需要更有效的分配。 根據較早前NBS公布的第二季資料，倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區，錄得54.0萬英鎊， 約高於全英均價97.4%，倫敦樓價按年增長6.0%。 如果大家對於英國買房有相關的諮詢需求，也歡迎與我們聯繫，我們會竭盡所能地盡快為各位服務，同時也希望大家都能順利找到自己所喜愛的理想房屋。
倫敦樓價走勢: 英國物業房地產樓價預測
OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。
他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。 雖然倫敦樓入場費較其他地區貴，但長遠投資前景仍向隆。 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。 此大規模優化城市計劃將發展新商業金融區重新規劃當地的住宅、商業空間和基礎設施，提供逾6.5萬平方米新型公共空間和28公里的步行及單車路線，並為5,000多個新房屋提供新的休閒和娛樂設施。
倫敦樓價走勢: 英國樓價升跌預測
網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 以倫敦核心區作比較，平均呎價約1,234英鎊，而雷丁平均呎價約561英鎊，比倫敦足足平1倍，相當驚人；加上生活成本亦比倫敦相宜，想要移居英國的讀者不妨考慮外圍地區，體驗不一樣的生活。 研究指有不少海外資金於脫歐公投後退出倫敦市場，令活躍買家數量急劇減少，當中以傳統核心區Zone 1受到的影響最明顯。 從物業類型來看，他續指，獨立屋及半獨立屋價格在去年上半年跑出，但隨着下半年疫情緩和，城市重新開通，分層單位價格出現追落後的情況。
買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。 再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。 以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。
倫敦樓價走勢: 最新專欄文章
而Kingston University則是歌手陳奕信的母校。 另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。 而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。 現時市區項目已經不乏日常生活所需, 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。 日後隨著人流上升, 區內的經濟相信有進一步發展潛力。 而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。
- 值得關注的是，英國近月通脹反撲，雖然消費物價指數9月份回落0.1個百分點至3.1%，意外地低於預期。
- 原先企業或私人租戶都傾向選擇近工作地點的物業，而這種新趨勢的工作模式可讓企業專才根據不同需求，搬離原本昂貴租金的CBD地段，放眼整個倫敦房地產市場。
- 港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。
- Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。
若以目前的行情來看，全英國的平均賣方要價已達£348,804英鎊，與去年同期相比，整整成長了9.5%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
倫敦樓價走勢: 樓盤升值能力
原先企業或私人租戶都傾向選擇近工作地點的物業，而這種新趨勢的工作模式可讓企業專才根據不同需求，搬離原本昂貴租金的CBD地段，放眼整個倫敦房地產市場。 大擔推測倫敦房地產市場的形勢，會因租户的構成和需求而改變，傳統CBD以外區域的物業需求會有明顯上漲趨勢。 Microsoft、Google、Facebook等巨頭紛紛移向倫敦，預計倫敦經濟轉型將會為未來經濟發展和房地產市場帶來新的格局。 隨著印花稅優惠結束，2022年英國樓價逐漸回復平穩。
為刺激樓市復甦，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣佈，由7月8日起，若購買50萬鎊以下的物業，只要是首置就可獲豁免繳交印花稅，若… 事實上，Zone 5, 4 及3的物業價格平均為43.6萬鎊至53萬鎊左右，相較Zone 1的77萬鎊平了一大截。 樓價低再加上WFH成風的大潮流下，未來10年Zone 1的樓價跑輸的機會亦大有可能。
倫敦樓價走勢: Altrincham 獲《星期日泰晤士報》 選為 2020 年的「英國最佳居住地」
可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 倫敦樓價走勢 英國樓花的買賣合約有最後期限日，如果建商到最後期限日仍未能如期交樓，便需按合約條款向買家退還所有首期及訂金。 當然，有關措施對二手樓沒有影響，不過在英國樓價趨升，甚至在部分校網較好地區出現「盲搶樓」情況，大家如何避免英國房地產市場過熱亦是一個值得心思的問題。 現時倫敦平均樓價48.5萬英鎊，大約等於四百多萬港元，但「WESTMINSTER」及「KENSINGTON」平均過百萬英鎊一間，折算港幣過千萬元。 倫敦樓價走勢 以至租金都一樣，這兩區平均月租二千至三千英鎊，等於每月兩萬至三萬港元，位列倫敦最貴租地帶，比倫敦平均月租1,400英鎊，相當於港幣14,000元，高出至少五成。
這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。 不少港人仍計劃於未來數年透過BNO簽證移居英國，且部分香港買家有能力支付首期不受加息影響，估計會持續推高房屋需求，因此綜合各項因素，估計2022年樓價升幅穩定。 英國房地產市場一向受外國投資者青睞，加上脫歐後匯率大貶，開啟了投資英國房地產的契機，當中倫敦更是全球投資者的目標城市。 受新冠肺炎影響下，不少企業都安排員工留家工作，以減低外出染病風險。 而創科業的工作環境和模式一向有別於傳統行業，辦公靈活性與彈性相對較高。 倫敦樓價走勢 在疫情下，更讓創科界深深體會遙距運作的可行性， Twitter、Coinbase及Shopify甚至相繼宣佈讓員工自行決定是否長期實行在家工作。
倫敦樓價走勢: 英國曼市搵樓攻略
一些主要較少香港人的地區，當英國當地人用家入手後，或會出現一段平穩期。 Skipton Building Society 最近發佈的一份名單，內容揭示了2019年英國最多首次置業者選擇置業的十個地區。 根據對數千名ISA客戶的數據分析，布里斯托爾、伯明翰、曼徹斯特、利茲及雷丁均突圍而出，成為前五名最受歡迎的城市。