老樓認為只適合有實力的投資者，建築期不適合用家。 建築期付款依然是最多人選擇，有一半買家採用建築期付款。 據消息指，有部分買家打算採用俗稱「發展商按揭」的備用按揭付款計劃，包括420天備用按揭付款及建築期備用按揭付款，兩者相加比例亦達15%。 樓盤的關鍵日期在2023年7月31日，樓花期27個月。 申請人如計劃申請按揭，最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。 另外，申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分，確保準時償還貸款和清還卡數。
事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
借首期買樓計劃: c.按揭成數上限
現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 退一步，即使樓價屆時只升了約10%，申請按揭保險轉按時，按揭成數由原本的90%減至估價的80%，保費比率亦由5%大幅減至2.47%，平了超過一半。 另一方面，假如選擇了即供上會，到時如果樓價上升，如升幅足以令物業可以不用以高成數按揭上會，轉會時甚至不用繳付按揭保險費。
另外，當儲蓄金額已達一定數目，最基本可考慮做定期，以賺取部份利息。 同時，亦可考慮買入一些穩健的股票、基金或債券等，以爭取較多收入，較快達成目標。 不過，有關投資產品始終有風險，建議買入前要考慮清楚。
借首期買樓計劃: 置業資助貸款計劃 (於2004年7月14日已經終止申請)
單身申請者有1,1000人，即每個攪珠號碼約有110個單身申請者，因有400個單位預留給單身申請者，單身人士抽中首3個號碼才有機會揀樓。 扣除預留配額後共有2196伙單位供一般家庭申請者選購，換言之一般家庭申請者抽中頭7個號碼都有揀樓機會。 買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。
- 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。
- 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。
- 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。
查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 觀乎現時市面上的私樓，在新按保計劃（俗稱「林鄭Plan」）下，800萬元以下私樓物業，最高亦只可以做九成按揭。 借首期買樓計劃 因公屋戶可向房委會以首期5%買入正在租住的公屋單位，或在居二市場購入未補價公屋或居屋。 計劃的賣點之一是其付款辦法，買家在成交時可按樓價的一半承造按揭，故首期可壓至樓價的5%、即最少僅13.5萬元，且由新世界做擔保。 至於樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內一次過或分階段供款。
借首期買樓計劃: 最新文章
雖然金管局前日否認逆周期措施有變，但放寬樓按客觀上已對市場釋出信息，是政府鼓勵繼續借貸置業。 借首期買樓計劃 因此在過去一段長時間內，政府傾向收緊樓按，背後涉及對於樓市前景、金融體系穩定的研判。 二十年前董建華政府押注全民置業，結果樓市一跌，市民齊變負資產，政府亦要承擔嚴重的政治後果。
買家仍有近106萬元，可以作不時之需及物業裝修費。 反而，用盡所有現金買樓，即使能降低供款負擔，但卻沒有現金應對意外之需，若因失業未能如期還款，物業會被銀行收樓拍賣。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
借首期買樓計劃: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。
借首期買樓計劃: 按揭供款實例
至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
其實，銀行計算壓力測試時，都會以實際薪金計算，不會預先扣除每月定期儲蓄額等。 但是，如果不是儲蓄，而是從遮仔會低息借貸，每月還款便要扣除入息去計算壓力測試。 雖然遮仔會貸款不會註入環聯信貸資料庫，但從糧單上看便一覽無遺。
借首期買樓計劃: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
專家表示，新房與存量房的利率差是引起提前還貸潮的根本原因。 房地產市場已進入了下行週期，即使在政策支持下，長期趨勢或仍難以發生根本性扭轉。 借首期買樓計劃 倘若消費券是為了精準支援特定行業，就會對消費券的適用範圍作出限制，或直接發行只供某些行業使用的「定向消費券」。 例如，新加坡政府為了支援受疫情重創的旅遊業，曾向18歲以上公民發放100坡元的旅遊消費券，限於購買當地旅遊景點門票、遊覽行程、酒店住宿；及後再派發100坡元的生活補助券，只能用於鄰里商鋪和小販中心。 《香港01》嘗試透過消費券計劃同期的經濟數據進行評估（見上表）。
在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 與私樓不同，居屋業主不可自行向銀行申請物業套現。 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
借首期買樓計劃: 申請私人貸款/裝修貸款
很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。
【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 就著不同類型開支如飲食、交通、服裝等，可以自行設立不同基金，例如預計一個月約2,000元用作飲食，就先將2,000元放在「飲食基金」中，及後從有關基金取款支付飲食開支。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。
借首期買樓計劃: 按揭保險計劃新修訂
「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。
借首期買樓計劃: 每月供款額
簡單計算，八成按揭轉六成按揭的話，樓價升幅大約是三成，九成按揭轉六成按揭的話，樓價升幅大約是五成(…)。 一、二按的利率均是首三年P-2.625% (P採用細P即5%) 及之後P+3%。 在首三年的利率，甚至乎比銀行的按揭計劃更低，但在之後卻颷升至實際年利率8%，相信是不少人抗拒害怕選擇的原因。 借款人的職業及收入同樣對還款能力有影響，所以銀行會考慮借款人的職業能否提供穩定收入。 如收入較浮動，借款人的現有資產能否提供足夠現金流等。
借首期買樓計劃: 物業估價不足導致唔夠首期？
香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀？ 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究…
借首期買樓計劃: 青富苑收樓: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方?
最後，公務員有種津貼叫署理津貼，銀行會視這筆資金作為入息。 如果準業主未能闖過壓力測試，需要署理津貼幫忙，便可到這些銀行申請按揭。 具體來說，同樣是以一對夫婦，各自每月收入為3萬元作例子。 用盡所有現金，只借6成買入700萬元單位，以30年還款期，年利率2.375厘計算，每月還款額約1.6萬元。 借首期買樓計劃 若一方失業，每月收入降至3萬元，每月的供樓負擔比例即大增，減去供樓還款額，只有1.4萬元應付家庭日常開支，生活變得拮据。
借首期買樓計劃: 青富苑收樓: 按揭計算機
自第一期綠置居景泰苑開始的單位都傾向迷你，當中最細的開放式單位只有約190平方呎，相比居屋方面最細的開放式單位有大約290平方呎，細了約100平方呎。 戶型主要分為四種，分別有320個激細開放式、560個開放式、360個一房及200個兩房單位，部份單位設有減音窗，合共提供2868個單位，售價介乎817,700元與2,726,100元之間。 向東單位主要望另一屋苑藍澄灣；向北單位面向美景花園及長青邨；向南中高層單位前方為九號貨櫃碼頭，視野較為開揚，不過要留意可能會有噪音和光害問題；向西普遍中高層單位料可享翠綠山景。
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公務員享有豐厚的房屋福利，包括供樓津貼及首期貸款。 以新入職公務員為例，其每月固定供樓津貼最多為月薪11%，津貼期共10年，實際百分比視乎薪級而定。 還有一個最不想發生的意外情況會令你突然首置資金，那就是銀行對你的按揭申請「估價不足」！
按揭對銀行而言是一項優質的業務，利差讓其坐收穩定的利潤。 因此，從銀行經營層面，並不希望按揭客戶都提前還款。 借首期買樓計劃 有的銀行提前還貸需要排隊好幾個月甚至半年以上，有的要增加還款額度不得少於50萬，有的提出收取違約金或補償金，有的要附加購買理財產品等條件。 不過，值得一提的是，在這共計6.5億元的行政費用中，有1.08億元是四大電子支付營辦商的服務費。 因此，電子支付系統的推廣效果不能僅僅被視為消費計劃附帶的利好，應當檢視這一部分公帑所發揮的效用。 2021年8月，陳茂波發表網誌透露，截至7月底，四大支付平台新增逾220萬個帳戶，並且新增4.8萬商戶開始接受電子支付。