有客人問過：「如香港籍的一方佔樓價的99％，大陸籍的一方只佔1％，雙方未婚，辣招稅能否以樓價的1％計算？」。 只要聯名一方是大陸人，而聯名雙方也沒有直屬關係（未婚夫妻不算是法定夫妻），那麼辣招稅會以整個樓價計算，而不是以業權份數計算。 不過，如果大陸人和香港人結了婚，就算未有香港身份證，聯名買物業可免BSD及DSD，只需用較低的第二基準稅率計印花稅。 因此，如果香港人和大陸人結婚，第一層樓如聯名的話可免「辣招稅」。
如果車輛一旦發生交通事故，若車輛沒有投保機動車交通事故責任強制保險，車輛所有人作為車輛投保義務人將在機動車交通事故責任強制保險限額內承擔賠償責任。 你好，買車沒有借名這個說法，都是誰的身份證買的車，車主就是誰的。 借名買樓 蘆洲唯一一家肯德基已於去（2022）年6月30日歇業，原因是租約到期，所以選擇熄燈。
借名買樓: 房貸30年「他一算利息太衝擊」 鄉民揭1關鍵：通膨之下愈付愈輕鬆
父母送給孩子的房子，不一定就是孩子喜歡的，所以在贈與給孩子的時候，要考慮到將來孩子賣出時，是否會負擔重稅。 交屋後，因為小翔自知非房子所有權人，所以也不太管房子後續的事，這間房子是公寓頂樓沒加蓋，朋友買來後也都一直處於只繳息的狀態，現況也拿來租人，房屋租金都是一次收1年份。 另法院勘驗姊妹的LINE對話，發現妹妹曾問「房子什麼時候過戶？」姊姊則回「對，是我害你那麼慘我沒否認」、「房子可能要再一點時間」等語，可見妹妹催促時姊姊不但沒反駁，反而坦言「對，是我害你那麼慘」，與證人證詞相符。
如果之後太太想甩名給先生，如果當時雙方仍然是夫婦的話，也無需要辣招稅。 舉個例子，如香港籍太太和大陸籍先生聯名買樓，樓價700萬，印花稅為＄262,500，無需15％BSD以及15% DSD。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 過往有認為此舉對借名者而言即屬無權處分，除相對人為善意之第三人，應受善意受讓或信賴登記之保護外，如受讓之相對人係惡意時，自當依民法第118條無權處分之規定而定其效力，以兼顧借名者之利益（參見最高法院98年度台上字第76號民事判決）。
借名買樓: 父母於生前將名下財產預為規劃並分配予子女或家屬，其態樣多重，其間之法律關係，或為贈與、或為信託、或為借名登記等，不一而足。
而如果將來香港籍的一方甩名給大陸的配偶，同樣是免辣招稅。 甩名後香港籍的一方可以以「首置」身份再買第二層樓，同樣是免辣招稅。 大陸人如沒有香港身份證，在港買樓需要付15％買家印花稅（BSD）以及15%從價印花稅 借名買樓 ，即共30％印花稅。 由於印花稅昂貴，近年香港已很少大陸人來港買樓，除非是已有身份證的大陸人。 個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何“資產增值稅”的。
申請人主張其不擁有涉案集建國際名園×座×××號房屋產權、其被借名買房的事實不能作為市住建局收回羅利紅經濟適用住房的依據。 本院認為，雖然民事判決確認涉案集建國際名園×座×××號房產屬於案外人羅松鵬所有，但申請人是在被訴收回決定作出之後才提起該民事訴訟的，且申請人與案外人羅松鵬之間關於借名買房的約定，對作為外部人的市住建局不能產生約束力。 《中華人民共和國物權法》第九條第一款規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 ”同時，《物權法》第二十八條規定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
借名買樓: 買房後發現實價登錄幫「哄抬房價」？ 網揭原因：就是人性
首先，依法院實務，若產生爭議，借名人必須提出資金、權狀等證據，證明為實際所有權人，若無法舉證，即有敗訴無法請求返還之風險。 其次，出名人亦即不動產登記名義人若出賣該不動產等，依最高法院106年度第3次民庭會議決議，即便第三買受人惡意明知有借名登記之情形，借名人亦僅得向出名人請求損害賠償及追究其刑事上背信責任，不得請求第三買受人返還該不動產。 再者，若該登記名義人在外欠債受執行，借名人亦即實際所有權人亦不得以借名登記為由對抗執行。 「借名登記」指的是房屋實際的所有權人（借名人）將財產登記在出名人身上，也就是俗稱的「人頭戶」，實務上，實際上在管理、使用、處分房產收益人是實際的所有權人，也就是說，登記上的名義人不是真正的所有權人。 單位的成交日一般為簽訂正式買賣合約後的60-90日，在成交日當日或臨近成交日前，買家須到單位驗收，確定單位現狀與買賣合約相符。 在成交日，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，按揭貸款的銀行會將款項直接交予買方律師，並由買方律師將支票交給賣方律師。
以上也提過，近年市場出現的特別現象，就是自港府於2016年11月4日推出加強版印花稅措施，將雙倍印花稅（DSD）加至15%後，市場上出現不少「慈父慈母」為子女買樓。 當然，以上個案可能確實是父母擔心子女將來沒能力置業，而先為子女作出準備；但不能排除的一個事實，是以上物業的買家本來已持有多於一項物業，已沒有「首次置業」的資格，購入多一個單位時，就需要多付15%的雙倍印花稅，置業成本大增。 市場上的而且確有不少投資者利用子女「首次置業」名額去多買一、兩個單位，以節省印花稅。 同時實際產權人在購房時應當從自己的賬户支付房價款，並保留好付款單據。 日後如發生糾紛，實際購房者可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。
借名買樓: 風險3、出名登記的人賣掉不動產
原業主於2012年7月以385萬元買入單位，持貨8年，現轉手賬面獲利275萬元，單位期內升值約71%。 這樣的「借名登記」，在實務的處理上，因為借名登記產生糾紛，往往發生在數年以後，事過境遷常常造成舉證困難，後面的訴訟會有很多的麻煩產生。 另外對出借名義人，負有上交強險的法定義務，並且一旦出現交通事故，將與借用人承擔連帶責任。 如果一定要借名買車，建議雙方一定要簽署明確詳實的借名購車協議，對借名購車事實予以書面確認，同時約定待過戶條件具備即予以過戶。 且購車方一定要留存好各種購車、稅務、保險憑證，並實際佔有控制車輛。 《侵權責任法》第49條規定：“因租賃、借用等情形機動車所有人與使用人不是同一人時，發生交通事故後屬於該機動車一方責任的，由保險公司在機動車強制保險責任限額範圍內予以賠償。
在聘用律師樓前，買家需注意，所委託的律師行須為按揭銀行認可的律師樓。 樓宇的正式買賣合約由律師負責準備，律師樓同時會負責查冊、打釐印、支付印花稅。 一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。
借名買樓: 購買住宅物業
當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價減去第一口買入價計算，也就是按1800萬計算。 這種以公司名義買香港房產的方式很早就有了，並不是現在才流傳開的，因此也是比較成熟合理的避稅買房方式。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。 鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。
其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 事後檢討，如果阿明夾錢予Sandy買樓時，雙方簽署一份「檯底文件」，說明物業是兩人共有，會不會多一份保障呢？ 借名買樓 答案是不會，香港所有樓宇買賣，只有土地註冊處文件才有最終業權保障，其他文件都沒法清晰釐定業權。 再結合林一曾留有公證遺囑將涉案房屋遺留給林翔的情況，法院認定林一與林翔所簽訂的合同名為房屋買賣合同，實為贈與合同。 林一與林翔在明知涉案房屋中包括劉英的財産份額的情況下，在劉英去世後，未經所有法定繼承人同意，擅自將房屋從林一名下過戶至林翔名下，已經損害了第三人的利益，故林一與林翔贈與合同中涉及劉英財産份額的部分無效。
借名買樓: 銀行推「以房養老」 3大客群分析曝
在成交前加名、甩名或轉名，如果已申請了按揭的話，按揭需要重批。 假如時間緊迫，買家應先獲得賣方同意延遲成交期，才好單方面做改名程序。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。
借名買樓: 以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？
此外，本案有充分證據證明訟爭房產的首期房款、按揭款以及其他相關款項等實際上由再審被申請人雷廣志、京達旅業或者案外人廣志公司支付，因此，一、二審判決認定訟爭房產登記於再審申請人譚萬興名下屬於代持有性質有事實依據。 再審申請人譚萬興雖對再審被申請人擁有訟爭房產持有異議，但其無法否認代持有的事實，其也未提供證據證明本案訟爭房產的房款及其他相關款項由其本人支付，故本案訟爭房產不應認定屬於再審申請人譚萬興所有。 再審申請人趙建章與被申請人趙建國是兄弟關係,雙方之間不存在借名買房的書面協議。 綜合上述因素,本院認為被申請人趙建國已經完成了舉證責任,以上事實形成了完整的證據鏈,原審法院據此認定雙方存在借名買房關係,並無不當。 再審申請人趙建章、趙媛主張包括購房款、取暖費、物業費等費用均系向被申請人趙建國所借,雙方僅存在債權債務關係,但未提供證據予以證實,該主張不能成立。 關於借名買房的效力問題,本案的訴爭房屋性質屬於經濟適用房,經濟適用房並非禁止流通物,現訴爭房屋的契税繳納已滿五年,已經取得了上市交易的條件。
- 如果子女有自住需求，例如需要結婚搬出自住，父母已供滿按揭，積蓄資金充裕的話，可考慮送贈首期，讓子女較易上車，並由子女負責供樓責任，日後自行每月還款，便能實現置業階梯。
- 【何燁樺／綜合報導】前NBA球星林書豪加盟P.LEAGUE+高雄鋼鐵人初登版，攻下22分、13助攻，追平聯盟例行賽單場助攻紀錄，帶領鋼鐵人以95：80中止連敗，拿下本季第三勝，但是否過勞，令人擔心。
- 這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。
- 又或是等到父母過世後，有些繼承人會主張某些子女名下的財產是父母借名的，故要求應將該財產納入遺產來分配。
- 錢指出，近年有持有物業的人士，因欲購買第2個物業投資，會借子女、親人名義買樓，但此舉會令人質疑有非首次置業人士用「借人頭」方式買樓，以迴避印花稅。
法院認為：「借名登記」之成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視（參見最高法院98年度台上字第990號民事判決）。 這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。 舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，… 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 另一個自保方法是於申請按揭時與銀行做聲明，將具收入證明的直系親屬列為擔保人，以便通過銀行的壓力測試；這個做法下，申請人可保留物業的業權。
借名買樓: 不動產糾紛實例解析─「借名登記」
”本案被申請人根據涉案集建國際名園B座1807號房屋的相關登記信息，認定羅利紅存在購買經濟適用住房未滿5年又購買其他住房的事實，並於2013年3月20日作出被訴收回經濟適用住房決定，認定事實清楚，證據充分。 為了規避限購、限貸等調控政策，借名買房現象凸顯，不少借名人或被借名人因房屋所有權歸屬問題訴至法院。 對此，有必要作出提醒，借名買房者應與被借名人簽訂書面協議，以此確定雙方權利義務。
借名買樓: 簽訂臨約
另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。
借名買樓: 相關新聞
不管是合資或借名，最重要的條件是，借名關係要建立在互相信任的基礎上。 你信任他不會轉售這間房子；他信任你會好好支付貸款和相關稅費。 若沒書面契約也沒關係，可通過上述證據舉證，房屋稅金、貸款都是由王媽媽繳交，房屋出租也是她在簽約、收租金，連房屋權狀也在她手裡。 3.上述的借名登記問題，最正確的處理方式，還是盡快將名字「返還」登記給自己或是給自己人，或是再重做資產規劃、預告登記或辦理信託。
所謂「借名登記」，簡單說就是「借人頭」，只要沒有強制或違背公序良俗，就屬合法且有效的契約，但兩造對於「借名」的說法要一致，最好簽定契約，避免財產變成別人的。 法官認為，簡姓男子提不出「借名登記」契約，還申請贈與稅免稅證明，明白記載小女兒是受贈人，因此駁回簡的請求。 客運車司機退休的基隆市簡姓男子，前年底急性腦中風，去年初因為擔心自己一旦不測，房子便會落入已分居的妻子手中，因此把房子過戶給讀大學的小女兒，簡病癒後想要回房屋，卻遭小女兒拒絕，父女對簿公堂。 但父母還是希望保留所有權，由自已來收取租金或未來處分。 因為所有權狀也是在父母手上，想等未來自已去世了，也不用寫遺囑、子女繼承也不用辦過戶了。
借名買樓: 9 月 房屋借名登記 人頭不認帳 如何舉證自保？
首先是目標地區，住新界樓的業主，可能會優先考慮買新界樓收租。 不過新界樓是年輕買家主要戰線，較容易出現用家即睇即買情況，業主在議價上一般採取較強硬態度，而且樓齡較新的物業二手價不斷被推高，租金回報率往往不足三厘，從收租角度看並不算吸引。 借名買樓 供甩樓業主距離上次置業可能已有十多二十年，買樓收租時很自然又會用自住樓準則去物色心水盤。 不過收租盤與自住盤其實有不少微妙的分別，最好從租客需要去篩選物業。 至於交吉物業，部分銀行亦會用估計租金去計算收入，不過打折幅度會更大。
有報道指，港府已經委託銀行安排發行首批代幣化綠色債券，涉資8億港元，以推動金融及數碼化資產持續發展。 彭博引述消息人士報道指，港府已委託銀行今日舉行投資者電話會議，包括中行、法國農業信貸銀行、高盛及滙控。 報道又指，這些債券的實益權益，將記錄於由高盛提供，以分布式分類帳技術為基準的數碼資產平台上。
執業律師伍家賢表示，一般情況下，如置業者因收入、年齡等，無法向銀行申請按揭，建議與他人預先簽定一份信託聲明，列名物業可由對方以信託人方式持有；簽定後對方會成為物業名義上的持有人，但置業者才是實際的業主，故即使日後遇爭執，置業者業權可被保障。 林翔與林勇、林雲意見不一，但針對各自主張，雙方所提供的證據均不足以證明各自主張；且雙方均認可家庭成員中沒有中國石化國際事業公司的員工，但對於如何取得涉案房屋，雙方均未做出合理解釋，並且未提供相關證據證明；法院亦無法核實相關情況。 林勇、林雲主張，2000年3月，中國石化國際事業公司將涉案房屋分配給林一承租，後由林一以現金支付方式購買，2002年林一對房屋進行了裝修，林一一直居住在涉案房屋內，購房款票據、房屋所有權證均一直由林一持有。 借名買樓 劉英去世後，繼承人未對遺産進行分割，而後林一與林翔在未經其他合法繼承人同意的情況下進行了虛假交易，簽訂了房屋買賣合同將房屋過戶至林翔名下。
要確立長命契，業主們需要符合「四同」標準即同一份產權文件取得業權、同時取得業權、所享有的物業權益相同及各人均可佔用整個物業。 要注意的是，長命契形式持有物業，多名持有人當中最長命的一位，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 第一種是「分權共有人」，業權分配較簡單，分權共有的物業，各業主會獨立擁有業權的份額，業主身故後，業權可由後人繼承，業權不會因此而自動轉移予其餘聯名人士。 任何餘聯名人士去世，權益將根據遺囑決定如何理繼承，如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承。 如果只是未婚夫婦，那麼香港籍的未婚妻和大陸籍的未婚夫聯名買樓，就不能豁免BSD和DSD。
「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。 執業大律師陸偉雄指，如為了避稅而「借人頭」買樓，有機會涉及虛假信託，欺騙稅局、土地註冊處等部門，或觸犯串謀詐騙、虛假陳述、虛假文書、發假誓等刑事罪行，最高可被判監禁14年。