除抽签发售之外，市场上亦有部份一手住宅以先到先得形式发售。 除此之外，另一类购买一手住宅的方式是「招标」，就个别单位入标竞价。 各楼盘推售单位的销售方式各有不同，买家亦可从发展商公布的「销售安排」知悉。 所以，負資產的情況多少與整體樓市價格掛勾，當大家回想起97年金融風暴、03年沙士、08年金融海嘯時，就不難理解負資產在市場上大量湧現的情況。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加3厘後，每月供款不得多於月入50%。 假設1個800萬的物業借取五成按揭，如果為自用物業，壓力測試下月薪要求為$37,853，但如果以出租單位計算，壓力測試下月薪要求為$45,423，上升$7,570。 事實上，除了按證公司每年抽樣調查借款人是不是仍然住在其申請按揭保險的單位外，銀行也會作出抽樣檢查的行動，而且嚴謹度有差別。 以筆者所知，某大型銀行抽樣機會率高達90%，客戶實在不宜「膽博膽」。
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要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 由自住單位轉出租，按揭成數需要降至5成或以下，但按揭成數不會再多減一成，因為在原銀行自轉為出租，銀行不會重複審核你的信貸報告（TU），因此，不會扣減按揭成數。 借9成放租 但如果是通過轉按，由於新的銀行需要重新審核信貸報告（TU）,所以需要扣減成數。
他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 借9成放租 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
借9成放租: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315000元。 借9成放租 剛才提到，首置兼固定受薪人士買800萬元的物業最高可借9成按揭，換言之，準備80萬首期就可上車，但如果買家手頭資金夠，有多於1成首期，那是否照舊借9成? 如果借足9成，令人考慮的是每月利息開支會比8成按揭的多，但如果將本身多出的資金改為用Mortgage link做對沖，就不會有額外利息，同時保持一定的現金流。
- 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。
- 香港文匯報記者連日觀察發現，社民連已從舊址長沙灣泰昌工廠大廈搬出，在附近的龍翔工業大廈9樓重新租用單位。
- 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。
- 申請按揭時, 銀行會要求借款人就按揭物業是否用作自住用途作出聲明, 如借款人作出虛假聲明, 可能帶來的法律後果 e.g. 若借款人為取得貸款而作出虛假聲明,可能會干犯欺詐罪.
- 近日按證公司似乎有新措施打擊，不再純粹追收貸款，而是強制要求客人額外繳交逾10萬元保費罰款。
- 自從政府放寬按保，物業承造高成數按揭的比例大增。
如果贷款人没有收入或没办法提供收入証明，可以考虑改以资产值向银行申请贷款。 但是贷款成数上限只为楼价之40%，而且要肯定自己在申请按揭时没有就其他物业作出借贷或担保，否则，按揭贷款额度需要再被调低一成至30%。 而倒過來說，如果按揭成數不高，首期付得夠多，即使在樓市大跌的情況下，你手上的物業價值也有可能跌不穿對銀行的欠款，物業變成負資產的機會則較低。 借9成放租 舉個例子，業主A多年前買入一個400萬港元物業自住，並申請9成按揭（貸款額360萬港元），現時物業價格幸運地倍升至800萬港元，按現時樓價計算按揭成數遠低於5成。 借9成放租 不過，由於銀行貸款信確實列明如果單位出租需要通知銀行，未有遵從便會構成違約，銀行有權追收貸款（call loan）。 （香港文匯報記者 齊正之）社民連長期租用長沙灣泰昌工廠大廈某單位作為其「竇口」進行亂港行為，早已引起業主和大廈其他租戶的不滿，業主方面早前決定拒絕續租。
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若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。
不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。 前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。 後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。 可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。 如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。
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如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 借9成放租 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 現在很多單位成交價大約480~550萬左右，仍然在600萬以下，可以做到8成按揭。 但由於之前的升浪炒得太高，所以筆者對現價值搏率有點保留，如今次有適度調整則可考慮。
第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 按保公司HKMC/QBE亦會定期隨機抽查物業是否自住，因此，出租的業主需要自行考慮風險。 既然如此，不論是租客或業主都有需要購買家居保險以確保自己對因不可預知的意外而需負之「個人責任」 受到保障。 因為按保審批較一般按揭嚴謹，因此以上文件可以說是缺一不可。 如果申請人沒有稅單提供，按證公司需要申請人作合理解釋，並有機會需要申請人提供最近６個月的收入紀錄，如沒有合理解釋，按保申請一般都較難審批。
借9成放租: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
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雖然貸款從來不屬於業主，說不上是金錢損失，但要臨時填錢補貸款額，難免打亂陣腳，令業主頓失預算。 另外，按證公司亦會抽查單位自住情況，如有違反，或須補繳保費。 可能有些買家會說，樓價升就可以轉按，那我們又用最樂觀的情況去預估一下。 假設800萬物業買入5年後升到1200萬(年10%複式增長)，就可以用順利轉按到5成脫離按保可以放租。 無論如何，用盡槓桿上會的結果就是你要和你的按揭銀行相依為命最少5年，一個唔好彩樓價唔升，就要和銀行一齊攬炒13年才可以轉回6成按揭。 舉個例子，800萬物業9成按揭連同36萬按揭保費共756萬借貸總額，以30年按揭2.625%利率計算。