專業護士二十四小時當值，負責照顧院友的健康，安排定期身體檢查及覆診，亦為體弱的院友提供日常護理及健康指導。 此外，並設有註冊西醫到診，老人專科外展到診及老年精神科外展到診服務。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
- 本院期望修租易可有效地協助有需要又合資格的長者，儘早規劃晚年財務及護理需要，享受無憂的晚年生活。
- 事實是，工時長與高生產力並沒有直接關係，只是一種人云亦云的政治論述。
- 在 年度《財政預算案》，時任財政司司長宣布動用10億港元，委託香港房屋協會負責推行「長者維修自住物業津貼計劃」，得以為有需要而合資格的長者自住業主提供最高40,000元的津貼。
- 東華三院感謝勞工及褔利局局長羅致光GBS太平紳士在其網誌上，介紹東華三院獲社會福利署獎劵基金撥款支持的「修租易」長者自住物業代理計劃（修租易），並對本院的創新安老服務予以肯定。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數連跌三周後靠穩，最新報188.39，按周輕微反彈0.09%。 分區指數除新界西再跌1.19%外，港島、九龍及新界東分別上升0.02%、0.87%及0.46%。 其餘領先指數變動不大，大型單位輕微下調0.1%，中小型單位及大型屋苑則微升0.13%及0.11%。 中原代理人指數最新報33.31，按周再跌4.12個百分點。 因如今香港經濟疲弱，大量優質股票已跌到抵買超值價。 我的建議：一、中電（00002）；二、中華煤氣（00003）；三、港交所（00388）；四、港鐵（00066）；五、領展（00823）。
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【星島日報報道】勞工及福利局局長羅致光在網誌上表示，希望借網誌作宣傳，令更多人知道東華三院「修租易」先導計畫，使更多有需要長者能「以租養老、安享晚年」。 羅致光在網誌表示，看到一群擁有十分舊的自住物業，但又沒有其他穩定收入的長者，如何能解決他們同時面對物業裝修的開支及其生活的經濟需要，實在是一個重要的政策問題。 大約4年前，當我協助上屆政府制定《安老服務計劃方案》時，留意到另一類擁有較舊物業而缺乏收入的長者，惟上述措施並不適用，因他們已遷入安老院，原本居住的物業已不再是自住物業。 由於這些物業偏舊，在私人物業巿場難以委託物業公司管理，以致不少都在空置。 現時香港房屋短缺，這種情況一方面浪費了有用的樓宇資源，亦未能利用物業為長者提供收入，還要白交差餉。
羅致光認為，選擇與「老字號」東華三院合作，因它既有提供安老服務，亦設有物業管理的單位，為大部分長者認識。 他又指，作為東華三院與社會福利署的橋梁，會討論能否運用獎券基金，資助東華三院推行類似「包租公」的服務。 不少民間機構推出支援長者頤養天年計劃，如「修租易」的長者自住物業代理計劃。 該計劃2018年推出，目標是為有意入住院舍或已入住院舍長者，協助處理其閒置自置物業，包括協助翻新、出租及管理等事宜，再運用所得租金以支持長者入住較有質素安老院，以達致「以租養老、安享晚年」生活。 修租易除協助處理樓宇翻新和物業出租事宜外，還提供其他配套服務，包括物業維修、物業租務管理及專責社工跟進長者個案等。
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大約四年前，當我協助上屆政府制定安老服務計劃方案時，留意到另一類擁有較舊物業而缺乏收入的長者，惟上述措施並不適用，因他們已遷入安老院，原本居住的物業已不再是自住物業。 修租易 由於這些物業偏舊，在私人物業巿場難以委託物業公司管理，以致不少都空置。 長者擁有非自住的舊物業，可以「以租養老、安享晚年」。 東華三院於去年底獲資助推行「修租易」先導計劃，向有意或已入住安老院舍的長者管理及翻新閒置舊式自置物業，使他們可利用出租物業的租金，入住較佳的安老院。
她憶述一次突如其來的大感冒，令她驚覺獨居生活欠缺保障，當時在家打掃的清潔鐘點替她召的士到醫院，她在醫院上吐下瀉，經診療後又獨自回家，惟家中欠缺乾糧，只好蹣跚地再外出買麵包充飢。 她直言「一個人喺屋企住，無人照顧係慘啲，鄰居亦唔得閒服侍你」，加上近年面對手腳酸痛及輕微腦退化，令她着手計劃未來。 東華三院因組織龐大，信譽昭著，而政府既想協助長者「以租養老，安享晚年」，同時，又希望釋放更多可供租用的空間以解香港樓荒。 Baby Boomer一代，尤其60-70歲，已屆及經已退休，多數受過中高等教育，食正香港七八九十年代經濟起飛，不少擁有供滿的自置物業及一定積蓄，達致財務自由。 計劃適合60歲以上的獨居或兩老長者，長期缺乏家人及親友的支援網絡；另一方面，具支援網絡但有需要此項專門物業管理服務的長者，亦可以作出申請。 為紓緩長者的經濟壓力，本計劃為合資格的申請人提供法律津貼，只要長者附合本計劃的申請資格及條款，資助名額有限，有關申請的詳情可向本計劃職員查詢。
修租易: 東華三院
98年長遠房屋策略當時明確提出五年內70%家庭擁有自置物業，從而得出八萬五的建屋量。 筆者在本欄執筆六年，基本上土地及房屋政策發展日日新鮮，從不缺乏話題。 可是過去兩個多月，政府運作好像幾乎完全停頓，沒有任何動靜。 修租易 大辯論報告提交已九個月，未聽政府有何進展，只聞局長暫緩公私合營計劃及東大嶼填海研究撥款申請，情況極之不妙，拖延土地開發工作只會令供應更緊張。 不過，一般而言，這些物業由於日久失修，售價會偏低，而且由於一般舊樓的現巿價會是其總發展價值（gross development value）的一個大折扣，故在一個尚有剩餘發展空間地段的舊物業，即時放盤並不符合長者的最大利益。 此外，一般舊樓的租金回報率（rental yield），即租金與物業現巿價比率，較新樓為高，所以在財務上最佳的安排是將其物業裝修好再出租，租金便有助解決長者的經濟需要，同時待物業重建時可以獲取其發展價值，這是對長者最好的。
- 它既有提供安老服務—包括安老院，同時設有物業管理的單位，亦是香港的老字號，為大部分長者認識。
- 另一可能性是她清楚知道問題所在，不過不願面對，因為她根本沒有實權去解決，而權力核心在「西環亅，她只是唯命是從。再有一個可能性就是不願接受個人嚴重錯判的事實，令40年功積盡化雲煙，老羞成怒，寧與市民及香港同歸於盡。
- 我遂權充中間人，聯同東華三院約見社會福利署署長，討論能否運用獎券基金，資助東華三院推行我稱之為「包租公」的服務，之後的過程我則沒有參與了。
- 天水圍東華三院李東海小學中文科女教師林麗棠，去年在校內墮樓死亡，死因庭昨天開始就事件展開研訊，預計需時約3個星期。
- 計劃為有意入住院舍或已入住院舍的長者，協助處理其閒置的自置物業，透過計劃協助其翻新、出租及管理等事宜，再運用其所得租金以支持長者入住較有質素的安老院，以達致「以租養老、安享晚年」之目標。
- 近年銀髮理財意識續升，社會上愈來愈多配套產品，如年金、銀色債券等。
- 依個計劃響2018年12月獲得社會福利署獎券基金資助，推行為期三年的「修租易」長者自住物業代理計劃。
- 高齡長者早年自置居所，多屬舊式設計樓宇，如果日後身體轉差，舊式樓宇因日久失修或者缺乏升降機設施，未必再適合體弱長者居住。
長者可透過安老按揭計劃，終身收取年金，但假如子女們無暇照顧長者，單靠外傭亦未必能完全照顧長者需要，最終或需入住老人院，原先單位便長期丟空。 修租易 東華三院感謝勞工及褔利局局長羅致光GBS太平紳士在其網誌上，介紹東華三院獲社會福利署獎劵基金撥款支持的「修租易」長者自住物業代理計劃（修租易），並對本院的創新安老服務予以肯定。 香港人口持續老化，高齡長者響身體轉差後，有機會要入住安老院，到時候本身居住的自置物業就要空置，自己未必有能力、子女未必有時間幫手管理出租事宜，變相浪費了居所價值。
修租易: 羅致光網誌宣傳「修租易」先導計畫 以租養老安享晚年
在 年度《財政預算案》，時任財政司司長宣布動用10億港元，委託香港房屋協會負責推行「長者維修自住物業津貼計劃」，得以為有需要而合資格的長者自住業主提供最高40,000元的津貼。 東華三院「修租易」長者自住物業代理計劃，為有意入住或已入住安老院舍嘅長者，處理閒置嘅自置物業，協助翻新、出租及管理等事宜，再運用所得租金以支持入住較有質素嘅安老院舍，達致「以租養老、安享晚年」嘅目標。 東華三院「修租易」長者自住物業代理計劃，為有意入住或已入住安老院舍的長者，處理其閒置的自置物業，協助其翻新、出租及管理等事宜，再運用其所得租金以支持入住較有質素的安老院，達致「以租養老、安享晚年」的目標。 羅表示，現時香港房屋短缺，長者原居住的空置物業不僅浪費有用的樓宇資源，亦未能助他們利用物業提供收入，更要白交差餉；而即使將物業出售，亦因日久失修使售價偏低。
法例上，《僱傭條例》並無制定任何有關加班費、標準工時、工時上限或休息日工資以保障僱員。 二、最新財政預算案將政府年金入場歲數降到六十，Fit到應。 夾埋每月有絕對穩定的三萬元「薪金」，連政府六萬元長俸，即共有九萬元生活費，應該「好好咾啩」！ 再者，長俸每年會跟隨通脹調整，即可永恒（至死！）有現在每月九萬元水平現金值隨意消費，一定可維持中產質素生活至天長地久。
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然而，透過 長者自住物業代理 計劃可以解決依個問題，增加長者收入，同時減輕開支。 《香港01》及社會爭取五天工作周、標準工時等勞工權益，林鄭政府卻沒有擔當起應有的職責。 面對過勞死問題，勞工及福利局局長羅致光說出「死幾多人唔係我哋要考慮嘅因素」；面對海外工作假期存在的剝削、工作經驗難與本地勞工市場掛鉤等問題，羅致光充耳不聞，反而在網誌片面地鼓勵年輕人出去「體驗」一年，對於他們的前程發展及權益等，完全不考慮。 勞工及福利局局長羅致光在網誌上表示，希望借網誌作宣傳，令更多人知道東華三院「修租易」先導計畫，使更多有需要長者能「以租養老、安享晚年」。 一來老人家最怕麻煩，物業收租管理繁瑣雜項極多，自然不願行動，有人幫他們管理則大大提高成功機會。
勞工及福利局局長羅致光指，留意到有擁有較舊物業而缺乏收入的長者已遷入安老院，原本居住的物業已不再自住，但因這些物業偏舊，在私人物業巿場難以委託物業公司管理，以致不少都在空置。 高齡長者早年自置居所，多屬舊式設計樓宇，如果日後身體轉差，舊式樓宇因日久失修或者缺乏升降機設施，未必再適合體弱長者居住。 如果有計劃既可安排體弱長者入住24小時全護理的安老院舍安享晚年，又可以幫長者的居所進行物業維修同翻新工程，並以市值租金租出，再運用租金收入支付或補貼長者每月居住安老院舍的長期護理開支，實在係一舉兩得。 及後，年金公司改進計劃，針對用家的疑問加強宣傳，筆者聽聞申請人數增加。 同樣地「以租養老」計劃缺乏宣傳，提供的亦大多是「硬資訊」。 若先導計劃成功，應盡快擴充容量，同時加強宣傳，讓更多長者受惠。
修租易: 健康解「迷」
它既有提供安老服務—包括安老院，同時設有物業管理的單位，亦是香港的老字號，為大部分長者認識。 十六、七年前，在我進行有關安老政策及退休保障的研究之中，看到一群擁有十分舊的自住物業，但又沒有其他穩定收入的長者，如何能解決他們同時面對物業裝修的開支及其生活的經濟需要，實在是一個重要的政策問題。 本院期望修租易可有效地協助有需要又合資格的長者，儘早規劃晚年財務及護理需要，享受無憂的晚年生活。 羅致光在網誌指，在十六、七年前進行有關安老政策及退休保障的研究時，已思考如何解決一群擁有樓齡高的自住物業，但又沒有其他穩定收入的長者，同時面對物業裝修的開支及生活經濟需要的處境。 參與這個計劃涉及一些費用，當中包括東華三院會按計劃收取低廉的行政費用，以支付整個計劃所需要的專業評估、裝修跟進、租務處理等工作。 計劃於長者每個月的租金收入中，收取劃一$900元的行政費用，長者就可獲得出租後一站式的物業管理服務。
業主和租客的隱含權利和責任一般租約的條文《業主與租客（綜合）條例》規定，假如業主和租客沒有就繳交租金及欠交租金時的沒收條件作出任何明確協議，租賃協議的隱含規定則為租客須在到期日繳交租金；而假如租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 英國工黨正因為脫歐問題，而跟保守黨鬥個你死我活，此際提出減工時的建議，無疑有其選票考慮。 但政黨如此提出，並預期民眾會受落，反映的是英國社會也不滿足於目前的48小時工時規定，希望能優中求優，進一步降低。
修租易: 裝修易 + 收租易 = 「修租易」
計劃相對安老按揭貸款的最大好處，是當長者離世後，可將物業作為遺產留給後代，毋須交予銀行拍賣。 在理財方式日新月異的年代，相信長者即使沒有養兒防老，也能夠安享晚年。 為此，他尋找適合及有興趣的非政府機構探討，而東華三院既有提供安老服務，同時設有物業管理的單位，是不二之選。 他指，東華三院於已於2018年底獲獎券基金資助，推行名為「修租易」的先導計劃，為有意入住或已入住安老院舍的長者，處理其閒置的自置物業，協助其翻新、出租及管理等事宜，再運用其所得租金以支持他們入住較有質素的安老院，達致「以租養老、安享晚年」的目標。 他表示，長者可避免浪費珍貴的樓宇資源，長者亦不必再為物業「白交差餉」。 羅續稱在去年底，東華三院獲獎券基金資助推行「修租易」的先導計劃，幫助有意或已入住安老院舍的長者，處理其閒置的自置物業，協助翻新、出租及管理等事宜，使他們能運用所得租金，入住較有質素的安老院；由於有關服務剛剛開始，故在其網誌宣傳。
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 捨棄強制以法律規定標準工時，改由視乎僱員與僱主議價能力而定的合約工時，反映政府的思維仍然脫不開市場機制。
修租易: 「修租易」可增房屋供應 但非良善退休保障措施
通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。 加拿大軍方將展開搜索，再分析殘骸，杜魯多又表示，與美國總統拜登討論事件。 較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。
修租易: 有興趣了解東華三院「修租易」長者自住物業代理計劃的人士，可以通過以下方法查詢 :
我在此既要感謝東華三院能夠多走一步，亦代它的團隊來個「免費宣傳」，詳情可參閱網頁。 令長者可以「先使未來錢」，將自己的既有財產趁在生時慢慢享用，直至離開世界，確保生活質素。 參與計劃的長者每個月均可以從個人銀行指定戶口中收到租金，長者可以按自己的意願去使用有關租金，如繳交安老院費、購買營養食品等。 申請人如發覺自己未能符合申請條件，或因其他個人理由不適合居住安老院舍，均可向負責社工申請退出計劃。 若申請人已簽署委託文件及已申請裝修貸款，則需於三個月前書面提出及協議先履行各項法律責任，例如清還裝修貸款等。
修租易: 申請人的基本條件
總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 修租易 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 林鄭東施效顰，剔除了硬指標，結果各項策略無法相應配合，置業主導變作空泛概念。 政府必須拿出勇氣制定硬指標，才令各項配套計劃有效率地執行。 不管如何，結論都是一樣，就是政府不是從廣大市民利益出發。 為何土地大辯論沒有討論卻在施政報告得出「明日大嶼」？
現有計劃限制頗多，有很多長者擁有自置物業但無意進入安老院，但「以租養老」仍可大派用場以改善現金流或居住環境，例如靠近市區的可遷往較遠的地方從而改善居住環境，擁有較大居所的可以重置空間分租，又或是較舊的居所可重新裝修再放租以收取較高回報。 政府可協助形成一個協助長者優化及管理自置物業的產業鏈。 筆者聽聞已有一些類似運作，專門向擁有自置物業的長者出手，但目的並非是幫助長者，而是利用其怕麻煩的心理，低價承租單位後分租獲取利潤。 擁有自置物業是應對貧窮及老齡化的有效工具，應從政策上推廣，有三大方向可以探討。 現時擁有自置物業的家庭只有四成多，且比例不斷下跌。 安老按揭也好，以租養老也好，計劃的先決條件是擁有自置物業。