就要了解「78法則」，識得計提早還款可以慳幾多息。 MoneyHero今次會教大家「78法則」原理，學識後就可以輕鬆計算。 信貸提前還款最直接的好處，就是省下不少利息支出，雖然可能會有違約金的產生，但是違約金的支付金額如果不比繳付的利息高，那當然是相當划算的。 拖欠信貸不還會影響信用瑕疵，那如果提前把信貸還完，是否信用就更加優良了呢？ 因為申貸人可能誤踩了當初的貸款方案與合約內容，馬上來看看3個提前還款可能產生的陷阱。
借款人可按需要隨時提取全部或部分貸款，及償還全部或部分欠款。 每次還款後，可動用的信貸額會自動回升，讓借款人循環使用。 在一般情況下，循環貸款都設有每月最低還款額。 此外，銀行亦會定期檢討借款人的還款紀錄而調整貸款的利率及/或貸款額。
信貸提前還款: 分期貸款以及所有應繳而未付的利息和對我們所欠的任何其他款項立即到期；及
目前，70城中有35個符合按揭利率下調的標準，包括長春、瀋陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、廈門、武漢、蘭州等城市。 其中，鄭州部份銀行從今年1月底開始，率先將首套按揭利率由4.1%下調至3.8%。 信貸提前還款 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
如您對此免責聲明有任何疑問，請聯繫我們的法律部門。 信貸提前還款 不過在現實裡，信貸評級可能因為很多不同原因而出現波動，例如短時間內申請了多張信用卡，或者因身份不幸被盜用而被利用身份開了借貸帳戶而不自知等。 因此，最好定期查閱自己的信貸報告，掌握好自己的信貸狀況，以免一旦申請貸款時，才發現自己評級欠佳，可能就不夠時間挽救自己的評級，以爭取更有利的貸款條件。 如果我們把房貸利率上升到4%，你將會看得更清楚利息和本金之間的關係(如下圖)。
信貸提前還款: Interest, fees and charges 利息、費用及收費
然而提前償還本金的部分則是可以想像成從右邊還回來，也就是你償還了大部分的本金而利息只有少部分。 如果你曾拖欠還款超過60日，個人信貸資料服務機構可保留該等拖欠還款資料於資料庫內，直至由最後清還所拖欠還款的日期起計5年屆滿為止。 按貸款金額計算全期利息，一般會以「每月平息」計算。 借款人按與銀行協定的利息、期數及金額，每月作等額還款。 不良的信貸記錄對非財務事宜亦可能造成負面影響。 例如在職場上，一些僱主於評估求職者是否適合某類工種（例如：會計、有關信貸分析及審批的工作等）時，亦可能會參考其信貸記錄。
你可以透過簡單五分鐘投資全世界來進行全球的指數化投資或是點擊投資懶人包了解更多詳情。 如果你現在欲償還房貸的時間還有十年以上，選擇承受一點風險獲取更高報酬的指數化投資方式會是個不錯的方式。 透過簡單的全球股債組合，在過去將近一百年的時間，持有十年獲得正報酬的機率是89%，持有二十年獲得正報酬的機率更是高達100%，如果你的房貸償還年限是30年，那就更適合不過了。 1.本網站之所有著作（含語文、音樂、攝影、圖形、視聽、電腦程式及網站其他內容）均屬「台灣理財通」所有或第三人合法授權本 公司使用之著作，為著作權法保護。 感謝台灣理財通的專員黃晟瑋，協助我辦理信貸，本來自行申請都沒過，透過他的諮詢及幫忙，已順利撥款，減輕高利貸的壓力，真的很感謝他。 如你是由第三者介紹予我們，我們可向該第三者支付費用或佣金；另外，如我們經你同意下介紹你予第三者，則我們有權向該第三者收取費用或佣金。
信貸提前還款: Repayment 還款
根據中國人民銀行統計，截至2022年底，個人住宅貸款餘額為38.8兆人民幣，僅年增1.2%，增速比前一年低了10百分點，創近10年新低。 倘若在我們根據任何適用法例知會你貸款協議書的任何修訂後，你仍然保留或使用循環貸款戶口，則你將被視為同意有關修訂。 不可取消或更改任何付款安排（除非是我們因應每月最低付款額變動而提出有關要求）或結束或更改支票的支付戶口。 我們可將來自你任何分期還款的款項，用於支付利息而非減少你對我們所欠本金，或者按我們決定的任何次序支付你對我們所欠的任何款項。
如果供款到15年，將樓宇賣出還錢，到底可以節省到多少利息，以及餘下多少未償還本金。 許多銀行為了吸引申貸人上門，在信貸利率上會採2階段利率，亦即前低後高的利率計算方式進行。 當申貸人提出提前還款的需求，銀行便會重新評估利率計算方式，調升原本的優惠利率或改採一階段利率計算，算下來可能並不划算。 因此建議申貸前與銀行談妥信貸提前還款的利率計算方式，也要依照本身資金需求的長度選擇合適的信貸方案。 甚至有銀行告知近期沒有提前還貸額度，需要排隊等上1至3個月，有銀行竟要客戶等到7月份再來。 還有銀行取消之前的優惠條款，嚴格執行契約規定，收取提前還款違約金，引起許多房貸戶維權，打爆消費者投訴專線。
信貸提前還款: 網站導覽
應以「實際年利率」去比較不同銀行的私人貸款產品。 當初在挑選信貸方案時，勢必會挑選最適合自己的方案，許多銀行也會特別針對特定身分，提供優惠的貸款方案，如優質客戶信貸、軍公教信貸方案等。 然而優惠的貸款方案，背後常常伴隨著許多限制與綁定其他規費，如果將信貸提前還款也會增加銀行金流成本或行政作業負擔，銀行便會要求申貸人支付違約金外，也必須按合約內容吸收相關規費。
例如，我們可將你一期或以上的分期還款的較大部分用於償付利息而非你對我們所欠的本金。 最近房產領域一大重要趨勢是，越來越多居民開始提前還貸。 2020年10月，林曉在珠海購買首套住房並從中國工商銀行貸款，商貸利率是6.1%，她共計貸款200萬，在30年等額本息還款模式下，每月還款約一萬二千多元。 如果按照當下珠海最低利率3.7%，每月僅需償還9,205元。
信貸提前還款: 貸款批核狀況（已經批核、尚待批核或拒絕批核）；及
以貸款HK$10,000、年息0.6%及還款期12個月計算，總利息支出為HK$68。 “還款戶口” 指你與我們協定的在任何其他財務機構開立及維持的儲蓄或往來／支票戶口，可供我們存入分期貸款或循環貸款及／或我們可從中扣除分期款項或償付款項。 舉例而言，我們可要求你以指定戶口直接扣賬還款，並要求你向我們提供文件以便從有關戶口直接扣賬。 信貸提前還款 倘若循環貸款戶口的欠款結餘超過信貸限額，我們可按服務收費表或貸款協議書徵收超額貸款費用。
- 若因為特別需要，而在短時間裡借了大筆款項周轉，這會令信貸使用度大幅提升及有機會令信貸評級下跌。
- 甚至有銀行告知近期沒有提前還貸額度，需要排隊等上1至3個月，有銀行竟要客戶等到7月份再來。
- 如未能準時清還欠款，借款人會不時被貸款機構追交欠款，亦會被罰息。
- 如果你現在欲償還房貸的時間還有十年以上，選擇承受一點風險獲取更高報酬的指數化投資方式會是個不錯的方式。
- 當初在挑選信貸方案時，勢必會挑選最適合自己的方案，許多銀行也會特別針對特定身分，提供優惠的貸款方案，如優質客戶信貸、軍公教信貸方案等。
- 倘若你並無在到期付款日付款，我們可就任何逾期款項按服務收費表或貸款協議書所載的逾期利率徵收逾期費用及／或利息。
穆迪投資者服務公司副總裁諸蜀寧稱，以中國近40兆人民幣的個人住宅貸款餘額分析，若提前還款比率5-10%，等於還掉2至5兆人民幣，這對銀行業是不小的挑戰。 多位中國銀行業也坦言，房貸戶大量提前還款，不僅影響銀行利息收入，也對銀行資產負債表管理形成挑戰。 一般而言，我們提供循環貸款時，會將款項存入還款戶口或於分行以支票向你支付款項。 倘若循環貸款以支票提取，即使支票並無兌現，你仍須償還循環貸款。 如果準備提前清還貸款，應向銀行查詢會否收取「提前還款手續費」和其他費用，以及已經清還了多少貸款本金。 然後，比較提前還款的費用及可節省的利息，才決定是否提前還款。
信貸提前還款: 提早還款
這個數字離你剛剛所猜測的答案是不是差很多呢? 為什麼提早還一百萬所獲得的利潤比想像中少這麼多? 最主要的原因在於房貸繳款的組合，仔細分析每期繳款內容，你會發現紅色線條的利息在前面幾年佔據了房貸25%左右，也就是你前幾期的還款有1/4都在付利息，還款並不是完全拿來償還本金。 銀行提供的私人貸款產品，主要為無抵押貸款，即銀行在批出貸款時，並無要求借款人提供個人資產作為貸款的抵押品。
財新報導，2022年以來，出現大批民眾集中提前償還房貸案例，原因歸咎於民眾對未來經濟及收入不確定性增強、貸款利率與市場利率倒掛，房貸利率處於5.3-5.6%高位區。 另一種可能就是景氣欠佳，本來用於經營周轉的資金無處去，手邊多了閒錢，最保險的方式就是拿去還房貸。 根據放債人條例，實際利率不超過年息百分之四十八。 信貸提前還款 客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為3個月至72個月。
信貸提前還款: 逾期費用；其次為
在申請私人貸款前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括貸款的類別、年期、還款期數、每月還款額、利率、利息的計算方法及其他收費。 如有需要，可向銀行職員查詢或要求以模擬借貸金額計算相關費用。 根據「銀行營運守則」的規定，銀行服務的廣告宣傳資料如提及利率，須在合適情況下列明年利率、其他有關費用及收費，並須應要求提供詳盡的章則及條款。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 記得按時償還貸款(或信用卡產品、零售購物和/或現金透支的結欠)，以免銀行收取逾期還款的收費和額外逾期利息。
- 不可取消或更改任何付款安排（除非是我們因應每月最低付款額變動而提出有關要求）或結束或更改支票的支付戶口。
- 每次還款後，可動用的信貸額會自動回升，讓借款人循環使用。
- 以「實際年利率」去比較不同銀行的私人貸款產品。
- 政府有話「借定唔借，還得到先借」，但你又知不知向銀行取得分期貸款後，每月的還款是有幾多是還本金，幾多是還利息。
- MoneyHero今次會教大家「78法則」原理，學識後就可以輕鬆計算。
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當我們將款項存入還款戶口，或於分行以支票或現金向你支付款項，該分期貸款則被視作已被提取。 即使貸款協議書有任何其他條款規定，我們可隨時要求立即清繳分期貸款以及有關分期貸款的所有應繳而未付的利息、費用及收費。 家住廣州的張敏麗在購房時與銀行簽訂了貸款固定利率高達6%。 最近，她想要提前還貸，一方面因為按揭利率不斷下調，另一方面她和家人也準備換房。
信貸提前還款: 每月最低付款額；
總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 佛山的孫女士表示，佛山近期施行認貸不認房政策，首貸利率最低已下調至4.1%，置換之後，按照現在的利率水平，每月月供可以減少1,000元左右。
信貸提前還款: What happens if the account is terminated 戶口終止的情況
同時向數間銀行或財務機構申請信用卡或私人貸款，可能意味申請人急需借貸，因而有機會對其信貸評分有負面影響。 信貸報告一般反映個人的信貸及還款記錄（包括欠款記錄）、破產及其他公眾記錄（例如債務追討），及銀行或財務機構於過去兩年的查詢記錄。 如果還款拖欠超過60日，個人信貸資料庫內可保留該等拖欠還款資料，直至由全數清還拖欠款項的日期起計5年屆滿為止。 信貸評分由A – J分級，當中以A為最高評級。 以下的數字可能有點多，但明白了後可以用excel簡單計算。 以30年按揭貸為例子，借款HK$500萬，年利率是2.375%，每月還款約HK$19,433，這些資料在取得貸款時都會知道。
信貸提前還款: 提早清還私人貸款 可以提高信貸評級嗎？
1位中國國有銀行信貸主管說，客戶集中提款，對銀行而言是一種擠兌，現在客戶大批集中償還房貸，對銀行就是逆擠兌，將快速壓縮銀行的資產負債表。 據報道，南京地區某國有大行表示，根據合同，選擇提前還款的貸款人，若貸款時間未滿3年，則需收取3個月利息作為違約金。 信貸提前還款 良好的信貸紀錄可能為你帶來更優惠的借貸息率和條款。
相反，不良的信貸記錄則可能令信貸申請人被收取較高的借貸息率、獲批較低的借貸額，或甚至借貸申請遭拒絕。 大家或會以為銀行是將利息平均分為12個月，每個月還相同的利息金額。 在經歷近3個月等待之後，家住廣州的王磊終於提前還完了中國建設銀行剩餘的貸款，但違約金相當於3個月的月供。 《中國新聞周刊》微信公眾號2月10日的文章表示，近一年半時間，珠海按揭利率起伏巨大。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 建議先將資金保留起來，待綁約期過後再一次還清；或是使用時下常見的「理財型房貸」代償，減少利息支出，為自己省下一筆錢。 個人貸款總費用年百分率說明：個人貸款還款年限： 最低1年最長7年。 銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 借款人還款期限依合約內容為準，還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。
信貸提前還款: 我們可隨時向你發出通知而取消或暫停或終止循環貸款。
各位讀者如果想要將資金做最有效的運用，可千萬不要再傻傻地將資金提前償還房貸，在上述的例子中，建議把多餘的資金使用定存儲蓄，除了是比較有效率的運用外，其背後的意義還能加快還款。 況且，提前償還本金或是縮短繳款年限有可能需要支付額外的違約金。 記得按時償還貸款(或信用卡產品、零售購物和/或現金透支的結欠)，以免銀行收取逾期還款的收費和額外逾期利息。 借貸後，緊記準時還款，以免被銀行收取「逾期費用」及額外的逾期還款利息。 借款人的逾期還款紀錄會記錄在個人信貸資料庫內，直接影響日後其他借貸的申請和息率。 注意信貸產品的利息及收費，例如：不要以為私人貸款產品所宣傳的「零利息」或「全期免息」代表沒有任何借貸成本，亦不應以為「每月平息」只得零點幾個百分比，借貸成本便很低。
如求職者信貸記錄欠佳，或會令僱主對其合適程度產生疑慮。 如有破產記錄，更有可能影響專業牌照申請（例如：股票經紀、律師等）的審批。 是不是與一般以為，HK$500萬供了一半，應該還有HK$250萬本金未還有很大不同，這相差的近HK$50萬利息，就是銀行根據貸款「78法則」得來的結果。 簡單來說，分期貸款還款原則，最初每月供款，還息佔多數，本金只佔少數，愈到後期，本金佔多數，還息佔少數。
「每月多還近三千按揭 年輕人不淡定」衝上2月10日的百度熱搜榜。 最近，大陸多個城市的按揭利率跌破4%，越來越多年輕人計劃提前還貸，然而還錢也難，不僅需要搶名額，還要被罰違約金。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時（包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人），並不構成環聯對其内容的認可或推薦。 創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見，並不代表環聯立場。 環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容，也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。
信貸提前還款: 客戶支援
相反，不良的信貸紀錄則可能令你被收取較高的借貸息率、獲批較低的借貸額，或甚至借貸申請遭拒絕。 在作出借貸決定前，必須清楚了解自己的財政狀況、日常開支及實際貸款需要，評估自己的還款能力，避免過度借貸。 如未能準時清還欠款，借款人會不時被貸款機構追交欠款，亦會被罰息。 良好的信貸記錄可能帶來更優惠的借貸息率和條款。
若周轉後資金能夠回籠，提早還款有助降低信貸使用度，或能因此而提升信貸評級。 由於你在還房款的過程中本金會越來越少，所以利息相對的也越來越少。 這個意思是你不會一直欠著100萬，所以實際上提前還款省下的利息隨時間而減少，就是這個還款機制讓你以為你省下了1.3%的利息，而實際上提前償還的報酬率完全不到房貸利率。 不要被私人貸款產品所宣傳的「零利息」或「全期免息」吸引，以為沒有任何借貸成本，或以為「每月平息」只得零點幾個百分比，借貸成本很低。 信貸提前還款 須參考「實際年利率」，因為它能準確反映實際的借貸成本。 如準備提前還款，應先向銀行查詢會否收取「提前還款手續費」及其他費用，然後與提前還款可節省的利息作比較，考慮清楚後，才決定是否選擇提前還款。