可以說，這種所謂「原居民」身份，只是因為種種的歷史原因所建構，甚至可說是因港英政府的「錯誤」決定，以及鄉紳為了自己的利益而刻意催生的一種「特權」身份。 而且，在上述司法覆核案件的審訊過程當中，特區政府也已承認，《基本法》第40條的確對於性別、出生身份或社會身份造成歧視。 代表上訴人郭卓堅的資深大律師李柱銘今日便在庭上重申，既然《基本法》第25條指明「香港居民在法律面前一律平等」，社會便沒有理由要把男性原居民當作「貴族」對待。
聯合國消除對婦女歧視委員會，曾表示只有男性可享有丁權的丁屋政策，對女性造成歧視。 ），才可獲批建丁屋的審批條款，結果因這錯誤，令新界原居民男丁人人可建丁屋。 該報告又指出，丁屋政策實施5年後即1977年，已出現嚴重濫用問題。 1973年制訂的《差餉條例》則規定在鄉村範圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。 1987年，政府把條例作出修訂，丁屋及村屋需取得由地政處發出的豁免紙後，才可興建。
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合和實業主席胡應湘曾建議政府實施“丁權證券化”，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。 上訴庭昨日頒下判詞，指原審法官周家明沒有把基本法第四十條，與基本法第一百二十條及一百二十二條恰當而連貫地考慮及詮釋。 第四十條保障新界原居民包括「丁權」在內的傳統權益，即使該「合法傳統權益」本身已歧視女性原居民或非原居民，但在制定基本法時已充分考慮此點，並決定保留原居民傳統，因此撤銷原審裁決，裁定三種行使丁權的途徑，全部符合基本法。 鄉議局一方指出，考慮第四十條時，應以1990年基本法頒布時，原居民享有傳統合法的權利，而毋須考慮到古舊的歷史因素。 即使法庭認為要追溯歷史，丁屋政策都是合憲，包括私人協約形式和換地方式建丁屋，新界男村民傳統上可在村內的土地建屋。
到了1997年收复香港时，根据基本法四十条：”新界”原居民的合法传统权益受香港特别行政区的保护。 立法會房屋事務委員會主席李永達表示，一直有聽聞「丁花」買賣，有地產代理亦會在網上放售，卻少見政府當局介入，地政處應多出擊調查，提出檢控；而地產代理參與買賣也涉違反守則，地產代理監管局應跟進。 丁屋開工紙 他質疑，賦予新界男丁有地建屋自主的原意，已變質成轉手賺錢的方法，政府應檢討丁權政策。
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結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。 買料方面，三吋方屋柱買多10枝，四分板買多30件，六分板買多六件便可。 其他材料，如燈喉等，輕巧易購，買多少少便可，若到時不夠，補購不難。 屋子大了，下層設計可不用太擠迫，減少一間房，客廰大少許，騰出空間建造樓梯，因現在要經常上落，樓梯不能太斜，所以將每級高度從16吋降為9吋5分，上落會更容易及更安全，先鋪英泥地台及做樓梯，後做閣樓地台，用樓梯作桁架支點。 2012年4月1日，為遏止新僭建物的出現及保障新界村屋的樓宇結構安全，屋宇署開始推行「新界村屋申報計畫」，並將新界分為九區派員入村巡查，首輪取締目標是四層或以上或的僭建村屋。 鄉議局則表明，凡收到清拆令的，會向政府提出訴訟。
- 第二种是可以向政府请求以低于市场价的价格买一块地建丁屋（原则上永久不能转让，转让交的钱比第一种要多很多），第三种是可以拿自己的土地换政府的地建丁屋。
- 元朗地政處接受本報查詢後證實，4個樓盤尚未簽發滿意紙，亦從沒補地價申請，按法例並不容許買賣樓花（見另稿），如調查後確定違規會執法。
- 地政處發出「完工證」後，承批人或建屋牌照持牌人可分租屋宇，惟須遵守契約或牌照條款訂明的要求。
- 2012年4月1日，為遏止新僭建物的出現及保障新界村屋的樓宇結構安全，屋宇署開始推行「新界村屋申報計畫」，並將新界分為九區派員入村巡查，首輪取締目標是四層或以上或的僭建村屋。
- 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。
判詞解釋，《基本法》列明的「五十年不變」，其中一項要素就是「香港現行社會、經濟制度不變」，基本法第40條就是保障特定階層人士現有權利，以達致這項原則。 丁屋開工紙 丁屋開工紙 傳統以來，新界居民均於村落內或鄰近的私人農地或荒地之上興建房屋居住。 而自英國租借新界後，有關的傳統一直延續，而以政府向居民批出「建屋牌」或以換地重批的方式進行。
丁屋開工紙: 政府處兩難
然而，這個計劃提出將近十年，但政府還沒有任何實際行動，土地又不能用作興建丁屋，情況就如莫錫培遇到的一樣。 問題是，即使這些真是「歷史遺留的問題」，難道現在的政府部門沒有責任查證和糾錯嗎？ 在人們愈來愈重視保育的今天，綠化地帶具有極高的保育價值，過去曾有不少綠化地帶擁有者欲申請改變土地用途而不可得，如今明知有兩塊被綠化地帶包圍的土地離奇地劃為鄉村式發展用地，規劃署依然不以為奇毫無反應，如何令人信服？ 外界對官商勾結的質疑愈來愈強烈，本報就兩大部門涉及行政失當向申訴專員公署投訴及提出七大疑問，顯然不是無的放矢。 丁屋開工紙 概括而言，一般來講丁屋只會出現於新批地或私家農地上，而獲批准興建的丁屋需要在合資格男丁所屬的鄉村。 而當購入或賣出丁屋是否需要補地價就要視乎該物業的土地條款。
鑑於村屋無須「入伙紙」便可入住，一般買家及業主為了制定官方文件，通常都會向地政處要求簽出「不反對入住紙」作證明。 美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的秘密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 很多居民也没有自己的地方建屋子，在新出的判决下，只能无谓的等待。
丁屋開工紙: 施政報告2021｜隻字不提「丁權」——政府為何忌憚新界「原居民」？
據發展局副秘書長鄭偉源估計，新界村屋僭建個案數以萬計。 發展局長林鄭月娥曾於2011年年底表明政府鐵定於2012年4月起，嚴厲執法取締僭建村屋，首輪目標是三層以上的村屋，屋宇署並會逐一巡查新界六百條村。 2021年3月12日，廉政公署調查一個位於元朗的丁屋地產發展項目，懷疑涉及貪污詐騙，拘捕王潘律師行創辦人王光榮及其次子王德信等24人。 政 府 主 要 利 「 同 意 書 方 案 」 來 保 障 購 買 樓 花 的 市 民 ， 以 確 保 發 展 商 不 會 在 出 售樓 花 後 放 棄 完 成 發 展 物 業 的 責 任 。
丁屋以及所赋予的丁权，作为香港新界原居民的特殊权益绵延几十年。 在给予其便利的时候，也给香港政府带来了很多烦恼。 本文将对香港的丁权以及丁屋的从来源到现在的发展做一个介绍。 本報綜合地政總署和謝建華的資料，以2008年開售的元朗八鄉大型丁屋發展「六本木」為例，共有34幢、每幢平均售價800萬元的3層丁屋，扣除向地政總署補價的87.1萬元、數十萬元丁權雜費，以及約100萬元建築費等共300多萬成本，帳面利潤超過一倍。 連同上述兩盤，記者先後在八鄉一帶觀察了4個仍在建築中的丁屋屋苑。
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議員林卓廷指出丁屋欠滿意紙仍出租，租戶人身安全構成問題、公眾衞生亦因丁屋設施未符法定要求而受影響。 林認為政府應就此盡快研究相關法律約束問題，增加阻嚇性，否則變相鼓勵他人肆意租出問題丁屋牟利。 飞丁是丁屋政策执行时的变通：在自己村里找不到地，可以去别的村合适的土地建，别的村没人反对的话，就可以在那个村的土地上建丁屋。
樓梯做好後，可輕鬆上閣樓，高空工作變得容易，可以開始建造屋頂，首先建造2根上主柱，這種雙層多主柱設計，可免去樓下的中央主柱，不會阻礙通道，四根下主柱採用較幼細的木方，間房時作為支點，並作為間壁的一部份隱藏掉。 因為屋樑長24呎，沒有這麼長的木方的，必須接駁，而且太長中間必須加支柱支持，採用雙主柱的設計可將重量分佈至樓下的四根下主柱，承托力更佳，亦可提供更多著力點給主樑，建造時很容易將柱豎立。 雖然大家都不會有機會起屋，但若有興趣，看看本頁，也可知多一點點。 與裝修一樣，建屋不難，夠膽便得，最好兩個人一起做，方便釘裝時扶實建材，其實大部分工序一個人做都得，慢些而矣。
丁屋開工紙: 香港丁屋政策——从诞生到现在
柯指該署理應向市民及傳媒問責，特別是發揮第四權的傳媒，否則有如閉門造車，透明度欠奉，亦有官商勾結之嫌。 對於目前未有相關法律條文針對處理此等情況，柯認為法律漏洞因而出現，但是政府視而不見，令市民安全隨時不受保障，「人命安全岌岌可危！」促請當局從速改善，堵塞漏洞。 陸形容情況極不理想，直言：「無滿意紙就唔應該租畀人住」。 西貢相思灣村被揭有人疑非法於綠化地帶上鑿路再借勢發展，涉事地段更出現無合約完成證明書、即完工證（俗稱滿意紙）的「神秘丁屋」，該丁屋疑更曾非法出租或自住。 丁屋沒有滿意紙不單不能出租，亦不能自住，更離譜是有消息指，該丁屋在未獲發滿意紙前，曾經有人叫價一千八百萬元全幢放售。 法律界人士指丁屋欠缺滿意紙的安全成疑；另有議員直斥地政總署執法懶散，面對傳媒提問態度敷衍，未能做到向市民及傳媒問責的本分，舉止有如閉門造車，難免予人勾結護短之感，要求當局盡快執法，肅清西貢非法開路建屋的歪風。
柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 不过自此以后，政府可以不用再像以前一样预留土地来建丁屋，因而还是有其进步意义的。 （2）传统权益是指1898年之前，也就是新界被转让给英国之前新界原居民所保有的权利。
丁屋開工紙: 新界小型屋宇政策
這類私家農地上興建的丁屋若在地政處發出滿意紙五年內轉售是需要按照土地合約條款補地價的，不過滿五年後再賣出就不需要補地價。 新界小型屋宇政策，俗稱 「丁屋政策」 ，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。 在這個政策下，擁有丁權的人士只要有合資格土地便可向地政總署申請興建丁屋。 一般而言，丁屋是村屋的一種，但村屋不一定全是丁屋。
執業大律師陸偉雄指地政總署發出滿意紙之目的是確認該屋適合居住及符合相關法律要求，如此丁屋欠缺滿意紙仍出租，未必受法律條文約束，此等丁屋安全成疑，租戶一旦遇事隨時得不到應有保障。 在丁屋未補地價前轉售，地產代理雖為買家和發展商訂立「臨時訂購書」，但律師黃國桐直指「丁花」本質上違反地契，上述文件根本無法律保障，「風險大得好緊要」，參與者隨時會觸犯串謀詐騙，最高刑罰為監禁14年。 熟悉丁屋發展的英國皇家特許測量師學會香港分會房屋政策工作小組主席謝建華透露，發展丁屋轉售的利潤最少是成本的一倍，兩至三倍利潤亦常見。
丁屋開工紙: 按揭專區
例如曉門第81座所在的地段，原業主於2006年以365萬餘購入土地，隨即將土地分割成19塊，並於翌日以每塊10萬元的低價，低於購入價賣予多名男丁申建丁屋。 已知的事實是：違建丁路周邊土地的業主為陳廣盛，神秘丁屋業主是黃子洋，丁屋旁邊的31號地段持有人為劉玉平家族，這三者是甚麼關係，耐人尋味。 陳廣盛過去曾捲入多宗損害生態的土地發展糾紛及丁權糾紛官司，「先破壞，後發展」乃其慣常手段，惟規劃署至今僅就其違建丁路提出檢控，並無積極跟進；而違建丁路當中涉及部分官地，地政總署亦未有執法。
丁屋開工紙: 註冊小型工程承建商
至於「換地」方面，政府和鄉議局都無認真提出理據，故認為以「私人協約」及「換地」方式批出的丁權均屬違憲。 議員柯創盛直斥若丁屋欠缺滿意紙仍出租，反映地政總署未作審慎監管，執法不力。 他又認為該署面對傳媒提問時態度傲慢，對此予以譴責。
丁屋開工紙: 設計及繪圖
所有丁屋未補地價之前，不可作出任何形式的買賣或轉讓，否則均屬違反官契論，有關地段會被地政處充公。 「不宜評論」再終更演變成不再檢討，在二○一八年的財政預算案，發展局的工作事項，自○七/○八年起的「繼續檢討新界小型屋宇政策」，改為「繼續監察新界小型屋宇政策的推行狀況」，「檢討」一詞自此銷聲匿迹。 本報曾向地政總署查詢，該署前日起初以私隱為由拒絕交代，惟五小時後終跪低承認該丁屋無滿意紙。
地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 具體而言，轉讓限制的剩餘年期越短，土地補價水平越低，相反亦然。 1995年8月，香港政府曾經檢討新界小型屋宇政策。
要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 （三）現時，地政總署在處理建造小型屋宇的申請時，會要求申請人就其原居村民的身分及以前未曾接受過當局以任何優惠條件批建小型屋宇的事實等作出法定聲明。 丁屋開工紙 如申請人向地政總署申請以建屋牌照或換地方式批准建造小型屋宇，申請人在其法定聲明中必須聲明是擬建小型屋宇相關地段的唯一合法註冊業權人。
只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。 因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。
這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 如建築工程在沒有取得屋宇署批准及同意的情況下進行，則有關工程便成為違例構築物或僭建物，當局可根據《建築物條例》對其採取執法行動。 像莫錫培般因土地被凍結而沒法建屋的情況，其實並不罕見。 十八鄉鄉事委員會主席梁福元表示，政府曾在一九九七年提出在元朗洪水橋一帶，興建環保城市「無煙城」，並凍結了附近一帶的私人土地。
而該政策由港英年代開始至今已50年有多，當初港英政府亦是作為過渡性措施推出，惟時至今日，政策反而導致浪費土地資源，假如該些土地用作發展鄉村式公屋是更有效措施，理應是時候重新檢討過時政策。 而坊間亦有市民自發挑戰丁屋政策，長洲覆核王郭卓堅及社工呂智恆亦在2015年入稟高院，針對丁屋政策提出司法覆核。 丁屋開工紙 案件歷經原訟庭及上訴庭處理後，上訴庭在今年初推翻原訟庭判決，裁定政府與鄉議局上訴得直。 由於申請人郭卓堅一方早前獲終審法院豁免他繳付480萬元的訟費保證金，以及案件涉及重大公眾利益，郭表示會繼續上訴至終審法院。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 鋪貼好之後，待產品和填縫劑完全乾燥後可噴塗防護劑(如防水膜)進行防護處理(可防水、防凍、抗紫外線、防酸等特點)。 從前屋頂多數鋪坑鐵，施工困難兼漏水，隔熱性能極差，屋子像焗爐。 PVC是一種是乙烯基的聚合物質，中文名稱是聚錄乙烯，英文名為PolyVinylChloride。 丁屋開工紙 由於分子結構穩定，所以使用十分長時間也不會老化。