這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。 筆者在戰前的買官地地契發現，買家包括中外知名人、社會賢達。 在戰前，香港的富裕家庭，喜歡郊外作為居住環境，他們會在新界買地興建別墅。 筆者兒時，常常跟父親到住在新界的親友的別墅玩樂，別墅佔地過萬呎，種滿花草樹木，當年市區人士和原居民在新界官地建屋，實在不是一件困難的事。 當年所需的建屋手續，只是在田土廳上作出紀錄，將農地改為屋地，並不需要繳交地價，亦無加上屋地的新地契條款。
1995年8月，香港政府曾經檢討新界小型屋宇政策。 雖然根據《香港基本法》第40條規定，新界原居民的原有合法傳統權益，在香港主權移交後仍然受到保護，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政總署提出興建丁屋申請，令丁屋申請一直積壓。 地政總署擬於2004年4月1日開始實施「新審理丁屋申請程序」，但其後因原居民反對而暫時擱置。
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用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 申請人需填寫「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，交由地政署分區辦事處理。 待丁屋建成後，再向地政總署申請滿意紙，獲批後可入伙。 由于香港可供发展的土地越来越少，为了善用土地资源，政府在2006年2月建议放宽地积比率，尝试准许原居民兴建超过3层的丁屋。 政府计划先在沙田排头村、上禾輋村，及元朗虾尾新村进行试验，兴建高达20层的多层丁屋，预料可提供2000个丁屋单位，希望可解决积压的申请个案。
- 發展局在2011年指，香港共有642條認可鄉村，但當時政府已表示沒有統計有多少人擁有丁權而沒有申請丁屋。
- 最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。
- 假設村屋的有蓋面積為700平方呎，若光伏系統以連續覆蓋方式裝設在屋頂上，其覆蓋範圍（只計算屋宇內被覆蓋的範圍）須不得多於350平方呎。
- 到了1997年收复香港时，根据基本法四十条：”新界”原居民的合法传统权益受香港特别行政区的保护。
若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 在1961年1月1日《建築物條例（新界適用）條例》生效前建成的任何新界建築物，若在該日期後沒有進行任何改建、加建或重建，無論是否合乎豁免條件，均不在上述的僭建物定義範圍內。
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有關分別會影響物業買賣的合法性，村屋和丁屋條例有異須分清。 鄉議局代表昨日早上與林鄭月娥舉行接近兩小時的會議，雙方最終達成共識，按緩急先後，有序地處理僭建問題；鄉議局同意，任何丁屋在第三層以上有整層圍封的建構物，政府可即時執法取締。 以往，丁屋工程都由村內的村民判頭包辦，建造近乎一式一樣的丁屋款式。 但近年丁屋戶主對設計漸漸變得有要求，追求有設計感的獨立屋，作為一間有創新思維的設計工程公司，阿熙的生意亦增加了不少。 經過多次丁屋以及村屋的工程經驗之後，阿熙對獨立屋的設計十分有自信，即使給他一塊空地，他也能夠從零變出一間美感與實用兼備的新家出來。 他說，以大型鄉村而言，由於人口較多，大約100人中有1人有機會分到土地；而小型鄉村則可能較易有土地。
- 判詞解釋，《基本法》列明的「五十年不變」，其中一項要素就是「香港現行社會、經濟制度不變」，基本法第40條就是保障特定階層人士現有權利，以達致這項原則。
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- 1995年8月，香港政府曾經檢討新界小型屋宇政策。
- 丁權及丁屋政策一直被外界批評為「特權」政策，發展局局長陳茂波昨日(19日)在立法會上指，丁屋政策需要檢討，但丁屋問題不是「白紙一張」，因牽涉基本法中原居民的權益，相信短中期都難以成事。
- 在完成發展後，須申請一張「完工 證」（又稱「滿意紙」），方可出售及轉讓。
- 造型與材質堆疊也可以有效修飾空間、引導動線，也可設計間接照明或搭配設計燈飾，讓天花板成為空間亮點。
- 房門分為空心及實心，空心為空心骨架平面門，實心門可以是原塊木材，也可以是充填雜木的實心骨架門或膠合板面實心門，大門及廚房門因防火條例，必須採用實心門。
我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 丁屋尺寸 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。 因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。 基本上有兩種方法，第一種方法，就是以私人農地申請建屋，透過補地價，以及更改地契手續後，就可以在農地上建屋。 在戰前，建築條例並不適用於新界，所以一般兩層高的建築物，只要理民府批准圖積，就可以起樓。
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有關法例和安排符合確保樓宇和公眾安全的目標，並不會對當局在如何處理有關違例僭建的問題上，產生不良的影響。 傳統以來，新界居民均於村落內或鄰近的私人農地或荒地之上興建房屋居住。 而自英國租借新界後，有關的傳統一直延續，而以政府向居民批出「建屋牌」或以換地重批的方式進行。 2021年11月5日，終審法院駁回挑戰新界丁權合憲性的上訴，一致裁定丁屋政策合憲。
常見既村屋除左丁屋同舊屋重建之外，仲有一種叫做『臨屋』，呢種『臨屋』當然唔係當年被稱為『安置區』個種，而係以前比原居民擺放農具、飼養家禽既屋，政府會為呢D屋發放臨時屋牌，所以叫『臨屋』，重點係呢D『臨屋』係唔可以轉讓。 需特別注意，包樑時候要同時考量到管線包覆的空間與其他天花板的整體比例，在材質上也盡量選擇好維護的建材為主，切勿影響到原始結構。 像是運用塗料、木皮或是鏡面增添天花板的風格，也能在樑下打造高身櫃，化劣勢為優點。 已知的事實是：違建丁路周邊土地的業主為陳廣盛，神秘丁屋業主是黃子洋，丁屋旁邊的31號地段持有人為劉玉平家族，這三者是甚麼關係，耐人尋味。 陳廣盛過去曾捲入多宗損害生態的土地發展糾紛及丁權糾紛官司，「先破壞，後發展」乃其慣常手段，惟規劃署至今僅就其違建丁路提出檢控，並無積極跟進；而違建丁路當中涉及部分官地，地政總署亦未有執法。 不过自此以后，政府可以不用再像以前一样预留土地来建丁屋，因而还是有其进步意义的。
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一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢?
他認為與其在圖紙上寫滿顧客根本不會去仔細量度檢查的尺寸，倒不如寫上屋內構造的原因，例如為何電掣位會放在此處等，讓顧客明白設計師的構思與概念，對公司的信心自然增加，雙方的爭執亦自然能夠減少。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 不少人以為有丁權等於有丁屋，不過本身為元朗屏山村原居民的時裝設計師鄧達智表示，其實有丁權也未必有屋，因為即使有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。
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很多居民也没有自己的地方建屋子，在新出的判决下，只能无谓的等待。 因而，如果这部分原居民能主动谋求与政府的配合，在尚且握有法理性的丁权前提下，谋求更合理的价值变现，会大大助力丁屋问题的解决。 港英政府出台这项政策的本意，并不是给予特权，而是改善住房问题，所以当时这项政策被行政局审核批准时，加上了限制，只有没屋的男丁才能建丁屋。
後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？
丁屋尺寸: 新界小型屋宇政策
到了1997年收复香港时，根据基本法四十条：”新界”原居民的合法传统权益受香港特别行政区的保护。 丁屋以及所赋予的丁权，作为香港新界原居民的特殊权益绵延几十年。 在给予其便利的时候，也给香港政府带来了很多烦恼。
外界對官商勾結的質疑愈來愈強烈，本報就兩大部門涉及行政失當向申訴專員公署投訴及提出七大疑問，顯然不是無的放矢。 不過，鄉議局始終堅持，建於舊屋地的村屋應作特別處理，因有關地契並無建築物的高度限制，認為建至五、六層樓高亦無違法，要求政府先釐清法律觀點後再行處理。 林鄭月娥昨日坦言，不能苟同鄉議局的觀點，但因依法澄清不同法律觀點，亦是依法辦事，故同意先研究、後處理上述問題。 阿熙居住在元朗，是新界原居民，從小便看到許多親友鄰居興建丁屋自住，他亦從中了解到不少丁屋的知識。
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新界豁免管制屋宇一般是指位於新界並循《建築物條例（新界適用）條例》獲得豁免，因而不受《建築物條例》 中部分條文及其附屬規例所管制的村屋，獲豁免的條文包括需事先獲得屋宇署批准和同意施工的條文。 丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。 政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。
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而對於其他剛完成的新建僭建物，如有足夠證據的話，也會採取執法行動。 因應申訴專員上月發表的直接調查報告內的建議，我們正檢討現行程序和策略，以提升執法成效。 特別是就報告內所指出需要改善的地方，屋宇署會擴闊「正在施工的新建僭建物」的定義，避免有漏網之魚。 新界村屋僭建物近日引起社會關注，我多謝李永達議員今日提出口頭質詢，讓我可就這個課題說明政府的看法和消除一些誤解。
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最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。 丁屋尺寸 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 【now.com財經】丁屋政策於今年初，上訴庭裁定政府與新界鄉議局勝訴，原居民以私人協約，換地方式，或利用自己土地以建屋牌照建丁屋，都沒有違憲。
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在如何處理這些僭建物的問題上，申訴專員在較早前（二○○四年）的直接調查報告中，指出鑑於新界管制屋宇的僭建物數目龐大，在有限資源的情況下，問題不可能在短期內全面解決。 就此，申訴專員當時提出了政府當局應考慮採取一個雙管齊下的策略：一方面「擬定實際的執法政策，抑制新界村屋的違例建築工程」，以免情況進一步惡化；另一方面研究辦法，「理順那些現有不危險、不嚴重，因而可以容忍的違例建築個案」。 我以引述的方法來回答，因為最近坊間對於我採用「理順」的字眼或許有些疑惑，所以我藉此指出「理順」的出處。 這些獲得豁免於《建築物條例》部分條文管制的屋宇就是我們所說的「新界豁免管制屋宇」。 根據現行法例，「新界豁免管制屋宇」的高度不得超過三層及不得高於８．
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答案係 NO，你可以話丁屋係村屋既一種，但村屋就唔一定係丁屋。 你可能會問：『係唔係丁屋，關我咩事？』，要分辨係唔係丁屋其中主要原因當然係因為錢啦。 因為丁屋一般起好5年內出售係要補地價，但如果係一間 “舊屋地” 或 “舊批地” 重建既村屋，因無買賣限制條款，所以係唔使補地價。 需特別注意，明管天花板相對於平頂天花板更容易積灰塵，在視覺上有管線排列無法像平頂天花板一樣極簡；包管材質上建議選擇PVC管或EMT金屬管，比較耐重且耐用。 是以局部包覆天花板的方式修飾突出的天花板橫樑，可虛化與隱藏樑柱降低壓迫感，由於不是全部封起來，因此並非全室屋高都會受到影響。
需特別注意，一般泥作的客廳標準屋高約 250~300cm，浴室會再略低 10~20cm，而全封天花板平均會佔用掉 10cm 左右的高度，主要端看管線通過需要多少空間，所以要封天花板之前要先坪屋是否會造成空間壓迫感。 另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。 要注意的地方很多，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。
作為學生去問吓部門，明知唔批都試吓問都盡過力去做份功課。 就算公營機構外判則樓問ASD伶圖，都要user代申請，何況市民。 做功課唔好咁懶啦, 自己做少少research. 平面圖上網d賣樓網大把, 結構規定地政總署指引有寫, 仲有埋露台d簡單section, 咁村屋全部都係3層高700呎, 你咪搵d獨立屋嘅圖參考下囉. 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 丁屋周邊道路有可能涉及使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。
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興建丁屋的土地，通常是位於新界或離島的村落或農地。 根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利的男性原居民有24萬。 村屋(包括丁屋)如果符合建築物條例(新界適用)條例嘅規定就可以同地政總署申請豁免証明書, 攞咗就唔洗入則俾BD批. 新界有無數非丁屋嘅村屋, BD全部無圖, 丁屋尺寸 你咪老點人. 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。
一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。
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我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。 丁屋尺寸 未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。