新按保表明只適用於已落成物業，哪究竟是否購買樓花物業，而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 若您不幸身故，未能償還樓宇按揭貸款[@covermortgageofdeath]，「樂安居供樓保障計劃」會為您家人或任何其他受益人提供一筆現金，代為償還有關欠款。 這筆現金會隨保單年期及假定按揭年息8%而減少。 「樂安居供樓保障計劃」是終身人壽保險計劃，由滙豐人壽保險（國際）有限公司（「滙豐保險」）承保，其並非等同銀行存款計劃。
創興保險提供多元化的保險服務以配合您個人需要，並向您提供迅速及合理的賠償服務。 保險按揭 此收費率根據多項因素釐訂，包括但不限於年金金額總額除以已繳付保費總額（須先扣除額外保費（如有））的比率、支付首筆年金金額時受保人之已屆年齡及年金期等）。 實際收費率將於獲取保單逆按揭借貸時釐訂及變為固定及保證。
保險按揭: 投資課程101
你是以100元的資金獲取每年4.34%的複式回報，但每年成本不過是72元的2.6%。 如果保單的增值和利息開支同樣穩定，那原則上投資期越長回報越理想。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
按揭保險能夠幫助置業人士以較低首期上車，置業前不妨再檢視自己的財務狀況，確保符合申請按揭保險資格，正式申請按揭自然更得心應手。 答：有部分銀行只與HKMC合作，凡向該些銀行申請按揭保險亦只能經HKMC。 而有部分銀行除HKMC外，同時間亦有與QBE合作，一般銀行內部有機制分派申請到其中一間按保公司，但基本上都係隨機分派。 不過若然客人曾被某按保公司拒批，客人可與Banker溝通，Banker會盡量協助，以免申請又重新被派到該拒批的揭保公司。
保險按揭: 網上按揭體驗
按揭樓宇是抵押品，銀行要確保如發生災害，都可賠償有關金額。 萬一單位因意外而影響價值，那銀行就會失去保障，就算要放售都未必理想。 銀行不會要求業主購買家居保險，重要的是按揭火險，不過業主不一定只能向按揭銀行購入火險的，只要投保後出示證明，有助讓銀行批出按揭。 影響按揭成數以及按揭金額的，除了是樓價之外，亦與業主本身的個人條件有關。
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保險按揭: 家居保險懶人包
而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 保險按揭 但要在申請的三年內轉按退保、且在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，才可獲得保費回贈。 頭一年享按保6折、獲退保費40%，第二年75折、獲退保費25%，第三年85折、獲退保費15%，俗稱為「退保」。 按揭證券公司的「按揭保費表」分為四大類，在按證公司的網頁上會列出「表1」、「表2」、「表3」、「表4」，資訊連結在下方。
一次過繳清保費，就是在成交日繳付保險金，之後不用再繳付。 一般來說，按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣，而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費，但要留意，退保的部分不是按已供款年期而定，一般只是小部份已繳交的保費。 保險按揭 另外多數銀行也容許買家將按揭保險費，加入貸款額內一併上會供款。
保險按揭: 保單逆按對保單有甚麼影響呢？
對於現時年青人流行當斜槓或自僱人士，或從事收入不穩定的行業，便要準備最近一年的稅單，以及最近六個月的入息紀錄。 銀行一般會以最近半年的入息紀錄的平均數，作為計算每月收入的基礎，以進行供款入息比率及壓力測試的計算，但如自僱人士收入較不穩定，則銀行有機會需要更長時間的入息紀錄作參考。 地產代理及保險從業員這類多勞多得的人士，通常以佣金形式發放收入，不定時兼不定額。 銀行在計算其收入時，會參考過去半年的佣金收入計算每月平均數，再根據收入的波動性以60%至80%金額作指標。 例如：一名以佣金作收入的人士，過去半年有兩個月沒有佣金收入，另外四個月合共佣金收入合共18萬元，平均每月3萬元，若以60%至80%計算，即申請按揭的每月收入介乎1.8萬至2.4萬元。 經保險公司及銀行批核後，貸款及保費繳交等會由保險公司及銀行作出內部處理。
- 與購買物業一樣，H及P都會出現波動，客戶需注意因利率變動而造成的利息開支的不確定性。
- 申請人大可向所屬銀行經理上訴，有按揭經紀幫忙的話上訴方便啲。
- 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。
- 安居保提供24小時家居緊急支援，可安排合資格技工到受保單位為供電設施及水喉進行緊急維修，提供開鎖服務以及提供醫生上門診治、緊急護理、家居清潔及滅蟲等服務。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 留意每間按保公司只會審批一次，例如HKMC不批，即使經另一銀行再向HKMC申請按保，同樣不會重批。
例如某銀行提供的息率為H+1.6%，上限為P-2.35%。 物業貸款考慮的是物業估價，然後是貸款成數，但保單貸款考慮的只是保單的現金價值，而且貸款成數一般固定在保單現金價值的90%。 保險按揭 物業價值可升可跌，需承受比較大的市場風險；但可申請保單貸款的保單的現金價值則需保持有升無跌，投資風險相對低很多。
保險按揭: 網上預約會面
滿足所有申請按保的條件，即可成功申請按揭保險。 其實除了HKMC之外，還有2間公司提供按揭保險服務，分別是昆士蘭保險（QBE）及美亞保險（AIG）。 它們會向銀行作擔保，讓準買家能獲6成以上，令買家成功申請九成按揭。
答：若有按揭係身，原則上最高按揭成數便需扣減一成，但只要申請人符合按揭保險的申請條件，只要繳付較高按保保費一樣能夠借足9成按揭。 答：按揭保險保費以貸款額乘以一個特定百分比計算，而保費率會因應所申請的按揭成數及按揭年期而有所不同。 簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭和申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。
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由於保單逆按是以保單作為抵押，並向貸款機構申請貸款。 一般而言，需要將保單的受益人更改為貸款機構，以確保當受保人離世時，身故賠償會先賠付給貸款機構，扣除貸款總結欠後如有餘額才會支付給遺產繼承人。 如果屆時身故賠償額減去貸款後尚有餘額，申請人（或遺產繼承人）可以獲得餘款。 不過即使身故賠償額不足以清繳貸款，申請人（或遺產繼承人）也無需償還差額，將會根據按證保險公司與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。
- 10年後回報同樣為151萬，扣除貸款利息以及還款後，剩下70萬。
- 首年申請保費退款，可退回已繳按揭保費之 40%、兩年內退 25%、三年內退 15%。
- 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。
- 無論是新按保還是舊按保計劃，都只適用於首置買家，即申請人名下沒有其他物業。
- 保單持有人可靈活預先選擇以一筆過或分期支付方式，於受保人不幸身故時以不同方式支付賠償予不同受益人，為每位受益人度身訂造最合適的領取方案，給摯愛安心規劃未來，讓愛一直延續下去。
另外一開始不要向太多間銀行申請，如HKMC收到同一申請人幾份申請書，但不同申請書內的資料有出入，或會令HKMC起疑，導致批核時間延長。 與銀行按揭審批相比，按揭保險較為嚴格，除了3個月入息紀錄外，還需要稅單以及強積金紀錄。 若無稅單申請按揭，HKMC有機會要求查看6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 但同一例子，你購入一層600萬元的物業，原本在傳統銀行可以做到60%按揭，但因你本身擁有其他物業，可能是準備換樓，但仍未賣出舊居；又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身。
保險按揭: 申請按揭保險文件
如果申請人有信用卡數或者私人貸款數要清還減輕負擔，QBE有機會接納該個貸款用途申請。 業主向承造大廈火險的銀行了解，原來在保單到期前三個月，銀行已通知發展商及管理公司需續保，一直到了到期前一個月，管理公司才決定不續期，理據是管理費不足。 其後管理公司在部份業主查詢下，才在保單完結後的第四日，亦即9月4日才正式。 「管理費不足是可以商討，甚至乎一早通知我們，我們可以預早做準備。我們會質疑，在這種真空期間，如果真的發生火警，由誰負責? 這個管理公司真的差。」黃先生不滿地說。
按保申請程序、所需文件，甚至什麼情況下按揭保險唔批？ 政府2月放寬按揭成數，令高樓價的物業納入保險範圍，本文亦會分析，並以實例解釋按揭保險保費計算方法。 如果申請人通過壓力測試，但按保申請仍然被拒，有可能是按保公司質疑申請人申報收入的可靠性。 譬如受僱於簽臨約後由自己成立的公司，或首期是由私人貸款所得來，按保一般都不接受此類申請。
保險按揭: 保障家居
申請人可於簽署臨時買賣合約後提出申請，並透過銀行向已選定的按保公司提交相關文件，銀行和按保公司會分別審批申請，需時約一至三個星期。 不少人會關注按揭保險費用，保費是依據有關的「自住物業按揭貸款合資格準則」及所申請的按揭成數和還款年期作計算。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
保險按揭: 按揭保險FAQ
此外，若申請人現時已持有其他住它物業，按保公司有機會質疑申請人為何不取回該物業自住，而需另置物業自住。 答：按揭保險保費支付方式包括「一次付清」、「每年支付」及「加借」。 若選用「加借」保費再攤分到每月供款中償還，該加借保費的每月供款亦須同時計算壓力測試。 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供高成數的按揭貸款的額外風險。 若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。
保險按揭: 提供按揭保險公司
生效和退保可以是即時決定，提交申請文件後，整個過程需時在兩周以內完成，不涉及其他複雜的協調程序及潛在的額外開支。 但物業購入需經長時間挑選，考慮及議價，賣出又需要等待有興趣的買家接盤，過程中有可能因為巿場銷息而出現物業價格的波動，進一步拖延交易或者造成交易失敗。 支付保費有兩種方法，第一種支付方法為「一次付清」，可以選擇把保費加借或不加借於貸款內。