經紀界普遍不願意披露佣金比例，麥順邦解釋，業界認為此舉有欠公平及容易引起客戶誤會，「例如去買鑽石，售貨員都不會說抽咗幾多佣。」他補充，現時約有11家保險公司要求經紀簽訂披露佣金聲明，主要為壽險公司。 現時保險經紀披露佣金並非硬性規定，只由三大業界監管組織向會員發出指引，建議會員向客戶作出披露。 然而，上月一宗有關披露佣金的案件中，經紀人獲得勝訴，高院法官認為經紀只需知會客戶會收取佣金，在佣金水平合理的情況下，毋須披露實際佣金比例。 制度更改保護機制：本制度若因經營需要必須下修調整時，需經過營運中心負責人2/3以上出席且出席人數2/3以上同意，始得變更。 但當所簽署之保險公司變更契約規定及津貼給付或相關法令有所變更時，公司得視實際需要調整之。 因此，在僱員事先同意下，佣金可以按照支付的時間來決定屬於須就哪個工資期支付的工資，以判斷僱員的工資是否已符合最低工資的要求。
- 另外，倘客戶的保單有逾期之保費徵費尚未繳交， 該仍未繳付之保費徵費金額會列於保費通知書及週年通知書上，而公司亦會向保單持有人發出逾期保費徵費通知。
- 這也使得銷售員擁有絕佳的機會盡全力發揮自身銷售能力，同時他們的收入也極有可能是選擇固定薪資工作的人們所無法獲得的。
- 一般保險公司公司會安排一個五至七日嘅內部保險課程畀保險agent，並安排一個內部牌照考試，確保每個保險agent都接受專業訓練。
- 不會，保單不會因保單持有人沒有繳付保費徵費而導致保單失效，其保單權益亦不會受到任何影響。
- 那些資產其實是由提供該投資相連壽險計劃的保險公司保管和擁有。
第一，銀行會以一定時間的佣金平均計算，例如是六個月的平均佣金收入。 保險佣金計算 有些銀行為了更好的取樣效果，會刪去最高及最低月份的佣金收入，再平均計算。 目前業務員的收入主要是招攬保單的首期佣金及續期佣金，通常保險公司自有的業務員通路的首期佣金（首年度佣金），大約40~50%左右，第二年期的續期佣金大約2%左右。
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根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 除了視乎不同公司徵費外，借貸人所需要繳付按揭保費的高低，就視乎按揭年期及按揭成數，最高90%按揭及30年還款期，需繳納貸款額的4.35%。 但如果一次過激清，最大好處可以加借入按揭額上供款，變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。
消息指，安盛、Aviva、標準人壽、蘇黎世等8家險商，將要求合作的保險經紀簽署聲明，承諾會向客戶披露佣金收費水平，並在每次交單時再遞交相類的聲明，下月一日起生效。 AXA安盛首席聯營銷售總監李秉熙表示，此舉純屬險商自願性措施，旨在劃一標準，提升收費透明度。 但一般人大都只注意總保險費的多寡，卻往往忽略附加費用的高低。 舉例來說，如果你進行網上交易，相對使用傳統致電經紀落盤方式的客戶，你或需繳付不同的費用。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。
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如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。 保險佣金計算 保險費其實不是一筆小數目，幸好保險費可以以按揭貸款支付，不過這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。 雖然保險經紀係自僱人士，不過 Vivian 所屬嘅保險公司會為MDRT百萬圓桌會員安排團體醫療保險（Group 保險佣金計算 Medical Insurance ）及繳付MDRT會員年會費用（美金$550），作為獎賞。 另外，保險公司仲會提供會員免租泊車位津貼及額外獎金。 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。
但新例後，由於很多樓盤都可以上9按，因此9按的壓測計算方法開始再被關注。 因此如打算買樓做9按，先了解自己公司對於獎勵性收入是如何分類。 花紅只能每年出一次，收款的時間較長，但可以計入息，這是優勢。 如果本身跌入舊按保計劃，究竟應選擇「表1」或「表2」呢? 舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。
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希望上述的資訊可以幫你了解到銀行理解佣金與花紅的邏輯，不過，銀行的做法與標準，會隨著市況、申請人的其他因素而改變，如果想要申請按揭順利，高花紅高佣金人士，最好也是尋找專業人士幫助分析申請。 即使不是申請9成按揭，如果你的佣金收入是不定期派發的，佣金收入在壓力測試中都會被打折。 如果你的固定收入只差不多就能通過壓力測試，你可以嘗試把佣金當作花紅計算，那就不會打折計算。 不過，這也不是你自己說了算，這筆收入必須要在糧單上明確標示為「花紅」才行。 目前雖有2家保險經紀人公司標榜業務員離職後，仍可以續領保單續期佣金，那是有個但書「會繼續提供保戶服務」的前提。 可是保險公司認為，業務員離職後就無法繼續服務保戶的話，得換他人來服務，便無法繼續續期佣金給原銷售、招攬這一張保單的業務員，而改支付給其他人。
但留意，如果bonus 是每天都一定派，並且是少過3個月底薪，bonus 可以當作底薪（除12計算），並適用於9成按揭。 請注意本計算機的運算是基於你輸入的資料（包括工時及工資）和計算工資時的一些假設，本報表的計算結果只供快速及初步的參考。 精確的計算需要考慮僱傭合約內的僱傭條件，以及該月份實質的工作時數／已放取的假期等因素，而這些因素會因應個別個案而有所不同，故此可能未完全反映在上述的計算之內。
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至於業務員的傭金，也只是其中一小部分，如同一份便當被製造出來送到我們手中一樣，我們付出的便當錢，不全是被我們眼前看到的外送員所賺走。 中間除了扣掉各種營運成本外，還有各種食材供應商、便當店房東、便當店員工所賺的錢，保險費的組成也是同樣道理。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 由於多數是泛指在購入物業時，本身已有另一層樓在身，他可能是準備換樓、但卻未成功售出舊居的一批人士；又或有跟其他人作擔保，而該物業仍有按揭在身的買家，按揭證券公司決定「供款佔入息比率」會用更嚴格的手法來執行。 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。 但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。
- 有次四人中的甲就提議了：「不然我們每個月一起湊出400元，交由其中一人保管，如果誰受了傷，就拿那筆錢去看醫生，當做填補損失用。」另外三人聽了也覺得這建議不錯，於是準備一人掏100元出來分攤。
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- 但要留意的是，佣金收入人士最多只能申請八成按揭，如果樓價較低，也會再逐減。
- 現時保險經紀披露佣金並非硬性規定，只由三大業界監管組織向會員發出指引，建議會員向客戶作出披露。
- 如果申請人沒有稅單提供，按證公司是會要求申請人提供6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。
- 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。
申請按揭保險的買家需要繳付的按揭保費會按申請的按揭年期和按揭成數而不同，以最多買家選擇的香港按揭證券公司的按揭保險計劃為例，按揭證券公司就有4個按揭保險計劃，我們以下會一一列明。 您應就本身的投資經驗、投資目標、財政資源及其他相關條件，小心衡量自己是否適合參與任何投資項目。 儘管提供了優惠利率，客戶應注意頻繁證券交易所產生之高昂經紀人費用與相關交易費用，這亦可能會影響您的交易投資回報。 此資料並不構成招攬或建議任何人作存款，或購買或出售或投資任何產品的要約。 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。
保險佣金計算: 佣金分配結構是什麼？
換個角度想，如果充分揭露保險商品的附加費用，已經可以讓客戶清楚知道購買保險服務價格，是否還有揭露附加費用中分配給業務員多少佣金的必要？ 如果業務員佣金需要揭露，那保險公司總經理、副總經理或是每一個員工的薪水是否也需一併揭露？ 這個法則同樣可套用在保險商品上，因為保險消費者為何願意掏錢買保險，可能是認為付這個保險費是值得的，進而對此交易感到滿意，保險公司也可持續銷售這類的保單，市場就會持續的發展。 但保險商品並不像一般消費品，因為是無形的，消費者除了無法感受到實體與實質內容外，也可能因保險知識不足，導致無法清楚的評價所購買的保單有多少價值。 因此要建構一個公平的保險交易環境，保險人就必須清楚的揭露保險商品的價格，以便讓保戶判斷該商品的價值。
如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 如果樓價為HK$400萬以下，你可以選擇80%或90%按揭比率；樓價HK$400萬以上至HK$450萬以下，就為80至90%，上限為HK$360萬，以較低者為準。 樓價HK$450萬或以上至HK$600萬，上限就為80%或HK$480萬，以較低者為準。 好多時候賣方或其他人士，會為物業買賣提供優惠，而當準買家承造按揭時，計算物業買賣價須要扣除所有優惠或等同價值。 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。
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例如：不動產經紀商雇用經理人或業務人員去尋找潛在標的與買賣家。 保險佣金計算 經理人或業務人員每完成一筆交易，則可以獲得一定數額的佣金。 舉例來說，某外商壽險公司業務員，銷售1張繳費20年的終身醫療險和1張6年期外幣連動債保單，前者的首年度佣金可達年繳保費的42％，後者佣金則只有保費的1.5％，兩者相差28倍。 且終身醫療保單若持續有效，自第2保單年度起，該名業務員還可領到續期佣金。 值得注意，如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性，也可能會拖慢申請，甚至不獲批按保。
長遠而言，保監局會以向保單持有人收取保費徵費，以及向保險公司、保險中介人及特定服務的使用者收取費用，達致財政獨立。 保監局將由2018年1月1日起向保單持有人收取保費徵費，初期的徵費率為每保單年度保費的0.04%，並循序漸進調整至0.1%；而每張保單須繳付的徵費設有上限。 如果入息只差一點便能通過壓力測試，而佣金不是每月定期派發（例如每半年或每季派發），把佣金當成花紅計算，毋須打折，有助提高入息。 視乎僱傭合約上的津貼條款，如每月津貼金額相同，可直接當入息計不用打折。 另外，如寫明要租樓才有津貼，該津貼收入便不能計算入壓測之內。 MDRT百萬圓桌協會 係一個人壽、保險及金融服務界嘅獨立國際組織。
保險佣金計算: 申請9成按揭成數，佣金、花紅不能計入壓力測試
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也有部分公司以專案模式，針對不同專案對象設有不同的財補標準，並有一定期限，最長為1年，且補助金額須視每月業績表現而定。 保險公司的營運並不簡單，如果「純保險費」沒計算好或多留一點空間的話，也可能發生理賠案件比預估得多，最後導致虧損的情形。 附加保費的部分，每間公司規則都不同，但分配道理都跟圖片上解說的差不多。
保險佣金計算: 香港咁多間保險公司，揀邊間最好？
手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。 部份行業如教琴、補習或職業司機，既是自僱人士，支薪方式也以收取現金為主，那在建立一個可供銀行參巧的收入紀錄時，就要花點功夫。 一次付清，銀行一般會代買家支付，然後算入銀行貸款額，分30年攤還。 此外，現時按揭證券公司一般會提供65折至7折的保費折扣。
保險佣金計算: 物業直系親屬轉名10大優勢
以往市民買股票會透過銀行或傳統證券行落盤，但近年市場出現很多網上券商，主打金融科技，不設分行或經紀落盤服務，由於營運成本減少，所以其收費亦可大大減低，一般交易佣金或手續費都較傳統券商低。 第 2 類：投資型保單（壽險型）的保理賠金額乃是依據投資績效而定，並非由保險公司準備，因此，並非稱為保單價值準備金，而是稱為保單帳戶價值（類似銀行帳戶的概念）。 雇主應繳的補充保費包含公司行號(投保單位)每月依「薪資差額」加收的2.11％補充保費，另須「代扣」給付給個人(保險對象)的2.11%補充保費，且年底須填寫「扣費憑單」給個人，並向健保局申報扣費明細表。 按揭保險的意思是指按揭保險公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供6成以上的按揭貸款，使買家可以以較低的首期，借到8至9成的按揭。 要注意的是，有些申請人的工作時間可能不長，只有最近一年有花紅收入，但這一般都要除開兩年計算，而不是只計一年。
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做保險過往畀人有好多負面印象，例如保險呃人、無底薪、做到無朋友、難做及要狂打cold call等。 因為疫情影響，失業率大增，Vivian話平均每月有200幾個人入行，2020年9月就有超過500人喺佢工作緊嘅保險公司上牌，比平時超出一倍。 加上而家有保監局監管保險行業，比起以前大家對保險業嘅接受程度、睇法都改觀不少及更加放心。 如果買家想買樓花，但又想申請高成數按揭，只要在付款方式選用建築期就可以了！
保險佣金計算: 按揭成數60%以上至90%
→ 在判斷該僱員的工資是否已符合最低工資的要求時，須就每月支付的工資，會包括底薪及按僱傭合約須分期支付的佣金，不論僱主是否有如期支付。 保險佣金計算 根據《僱傭條例》，工資的定義包括佣金（屬於賞贈性質或由僱主酌情發給的佣金除外）。 因此，除屬賞贈性質或由僱主酌情付給的佣金外，所有佣金均屬工資並須按《僱傭條例》的規定而支付。 勞資雙方在沒有抵觸法例的情況下可藉僱傭合約協定佣金的計算及支付方法。
舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 如有關保單持有人/受讓人/信託/受益人 在賠償申請表上作出授權；及 保單將因相關賠償而終止，公司會從賠償金額中扣除有關保單的保費徵費，而該未繳付的保費徵費將由相關已授權人平均承擔。 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 因種種原因，筆者建議地產經紀佣金方面最好跟隨行規處理。 地產代理在促成一單買買或租賃之後便會向業主、買家或租客收取地產經紀佣金。 地產代理佣金的數量或多少沒有明文規定，不過以一單物業買賣來講，行規都會需要買賣雙方各自繳付樓價 0.5%-1% 作為地產代理佣金。
保險佣金計算: 保單價值準備金是什麼？
保險經紀第一年會有公司津貼，每月嘅津貼介乎$6000到$30,000不等。 公司會視乎你以往嘅工作經驗/行業嘅相關程度去定你嘅津貼，由入行第二年開始，保險公司就唔會再提供津貼。 一般領取津貼嘅條件係保險經紀需要達到及與公司維持至少三年的合約要求，否則保險經紀需要全數交還所有公司津貼。 除咗公司喺第一年發放嘅津貼之外，保險經紀嘅主要收入就係保單嘅佣金及招募新人入行嘅獎金及佣金。 佣金率多少視乎不同類型嘅保險產品及供款年期而定：新保單嘅首年佣金率最高，隨著保單每年續保，佣金率亦會漸漸遞減至某個固定數字。
如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。 但同一例子，你購入一層600萬元的物業，原本在傳統銀行可以做到60%按揭，但因你本身擁有其他物業，可能是準備換樓，但仍未賣出舊居；又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身。 在這種情況下，傳統銀行會將你的按揭成數起碼下調一成。 故在傳統銀行按揭上，即使你購入一層600萬元物業，但也只能承造50%按揭，變相你要借取按揭保險的話，就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。
保險佣金計算: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
另外，以一單物業租賃，行規就會要業主及租客各繳付半個月至一個月的租金作為地產經紀佣金。 當您登入香港滙豐投資全速易應用程式及滙豐個人網上理財後，選擇「滙豐交易薈」，您便可透過進度表查看您所在的交易等級，並了解您要達到下一個交易等級的所需金額。 申請按揭保險時，壓力測試可以不需要通過，但卻需通過「供款佔入息比率」上限 保險佣金計算 50%的要求，即在整個貸款額的每月供款，供款額不可多於入息50%。 因此，在決定買樓上會時，應先計算清楚個人入息和供款額是否符合要求。