保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司) 之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓 60 歲或以上人士申請保單逆按貸款。 用按揭證券公司的說法，這種做法是釋放人壽保單的價值，由自己享用，而不是留給家人。 保單逆按計算機 借款人年齡越高，壽險保單的身故賠償越高，年金金期越短，所得的每月年金就會越多。 另外，在借款人年齡及身故賠償金額不變的情況下，年金金期越長，所得的全期年金金額就會越多。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。
「按您想」內置一站式保單逆按揭功能，讓您可於指定年期後套現身故賠償作年金，退休生活更有預算。 因為這不是一項投資項目，而是一項借貸活動，一個為退休生活而作出的財務安排。 除了還款，你還需要支付銀行的利息，以及按證保險公司相關的費用。 申請人可以靈活選擇年金期（即收取生活費的年期），包括10年，15年，20年或終身收取（直至人壽保單保障期結束為止，多數為100歲）。
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- 即是不需以保單貸款形式，也可支取當中的現金價值。
- 作為該承諾的一部分，銀行設有一個「勇於發言」的計劃，可藉此提出對這方面真誠的關注。
- 永明金融並不保證（不論明確或引申的）此計算機提供的任何資料、數據、計算或估算的準確度、可靠性及完整性。
- 支票就是人壽保單，基本條件為於香港發出的，能持續提供穩定的身故賠償金額至受保人(同時為申請人)100歲。
- 行政會議今日開會，預料會商討電視台牌照嘅問題。
- 而獲取保單逆按揭借貸不會影響人壽保額，而復歸紅利亦可於保單內繼續累積。
大家可以想像為：「如果我早死就阿仔會有啲錢攞返，遲死阿仔都唔洗擔心幫我填數」咁啦。 接下來，我將於本文介紹更多悠關決定是否選用單逆按前需注意的重點。 特別是單逆按很容易被誤會為理財產品，導致其功能，穩定性以及可靠性常常被忽略。 資深財務策劃師，獲頒「2009 年香港傑出財務策劃師大獎」全港總冠軍及 SCMP / IFPHK 年度最佳財務策劃師（2009）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
保單逆按計算機: 貸款上限
按證公司保單逆按計劃有終身領取選項，如身故賠償款項超過保單逆按貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還給遺產代理人。 如果該款項不足以清還保單逆按貸款，遺產代理人亦不用償還差額。 以借貸利率為例，上述的新壽險計劃，現時借貸利率是以銀行之最優惠利率（P）減3來計算。 至於按證公司的「保單逆按計劃」則分為兩種按揭利率，包括浮息按揭──最優惠利率（P）減2.5厘，以及定息按揭──年利率首25年為4厘，其後為P減2.5厘。 投保人要留意的是，逆按保單在年金期所發放的每一期現金，其實都是貸款。 這些貸款的本金，當中所涉及的利息及有關手續費，是較易被忽略的隱藏成本，最後會於從保單退保或身故賠償中扣除。
- 長者生活津貼補助額較少，門檻相對低，不論自住物業、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金價值，都不須計算作資產。
- 「逆保單」的利率一般會比從保單「現金價值」直接借貸為低。
- 按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。
- 過程中魯先生無需支付利息，計算好借出的貸款總額，以及支票兌現前所衍生的所有利息後，便知道魯先生由今天開始的未來20年可以獲得的每月固定生活費的金額。
- 同「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。
- 至於期滿紅利，一般要等到保單生效了一段時間退保或索償時，保單持有人才可以提取的。
有需要時更可以申請一筆過貸款，以應付特別的情況。 而且一般情況下，終身毋須還款，直至百年歸老。 這是為60歲或以上人士而設的退休理財工具，是一種用壽險保單作抵押品的貸款安排。 透過做保單逆按，壽險保單的身故賠償可以轉化為一個固定年期或終身的每月年金收入，達到自製長糧的效果。
保單逆按計算機: 投資／儲蓄工具
請即下載產品單張或向您的保險/理財顧問索取，您可從中了解更多詳細產品資料包括顯示產品風險的「重要事項」部分。 因為身故賠償總值是以申請時的總值來計算，所以如果未來該總值增加，而申請人未有進行重新評估的操作，保單在申請人身故後，會出現餘值。 該餘值為銀行兌現抵押品，即到期的人壽保單後，收回總貸款金額以及其他開支後所剩下的價值。 保單雖為本地簽發的終身型人壽保單，單逆按申請人雖同時為保單持有人以及受保人，且保單的價值不能涉及投資成份。
保單逆按計算機: 保單逆按易被誤為理財產品
根據早前發布的進展報告顯示，在新規落實後，逾70%成未成年人每周遊戲時長在3小時以內，未成年遊戲用戶群體整體消費水平處於低位，逾86%的家長對新規的執行效果滿意。 有線寬頻今日停牌，有傳係公司想放棄收費電視牌照，即有線電視。 有線寬頻旗下收費電視牌照原本2029年5月到期，但傳由於虧損嚴重，公司打算提早交回，另外有線寬頻亦持有免費電視HOY TV。 行政會議今日開會，預料會商討電視台牌照嘅問題。 有線寬頻上年公布業績，期內虧損2.25億，按年增加29%，廣告收入以及電訊業務收入都下跌。 早喺2021年已經傳出有線寬頻考慮放棄收費電視，集中發展免費電視業務，當時有線寬頻否認。
保單逆按計算機: 按揭慳程式
大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。 另外還有手續費，只要成功申請更改年金年期，或想提取一筆過貸款，都要付一千元手續費，而這款項也會加借入保單逆按揭貸款。 餘下的就是因為要辦理壽險保單轉讓而要向保險公司支付有關費用。
保單逆按計算機: 理財流動應用程式
上期提到，筆者約了一位舊客戶David傾談符合「保單逆按揭」條件的人壽保險。 筆者跟他在芳姐的茶餐廳食過早餐後，便告訴他一些關於保單逆按揭的概念，然後，他追問一些安排細節。 長者生活津貼補助額較少，門檻相對低，不論自住物業、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金價值，都不須計算作資產。
保單逆按計算機: 按揭保險是什麼？
年金的主要作用是幫助投保人把資金轉化為長期穩定現金收入，以應對長壽所帶來的財務風險。 所以參閱年金建議書時，重點應放在保費、年金收入及派發年期三方面。 基於年金產品的長期性質，加上可能涉及較大金額，投保前應多作比較。
保單逆按計算機: 銀行網上免費物業估價9大優勢
上述所有資料不應被考慮為專業意見、建議、要約或遊說及據之作出決定（無論是投資或其他決定）。 保誠不能為您提供任何有關保單逆按計劃的諮詢。 保單逆按計算機 就以上資料提及的主題作出任何決定前，建議向適當的專業人士尋求獨立意見。 保誠明確表明概不因他人使用或詮釋以上之任何資料而承擔任何責任。
保單逆按計算機: 退休後的投資/儲蓄項目
這筆金額是按個別壽險保單而定，例如有關機構會考慮申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。 假設申請人年紀大，年金期短，每月年金也會較多。 一般情況下，壽險保單的身故賠償愈高，每月年金的金額便會愈高。 當借款人正式申請保單逆按貸款時的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金的金額也會愈高。
保單逆按計算機: 我們隨時為你提供協助
除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 收到的關注將獲轉交予銀行的調查小組進行審查。 本行及/或貸款機構有權參考申請人的信貸報告及根據申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，本行及/或貸款機構有權要求申請人提供其他文件作進一步審批用途。 保單逆按計算機 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)及/或貸款機構對貸款申請保留最終決定權。
保單逆按計算機: 按揭優惠
而其物業價格為400萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價600萬以下做最高8成按為標準，而計劃已設定貸款額上限360萬元。 另外申請人是否有擔保人亦會是影響保費因素的主因之一。 小編也走訪過一些保險公司，回覆是銀行會同時考慮保證及非保證部份。 不同保險公司的不同終身型人壽產品有著不同的結構，投資成份，回報可靠性。 銀行在考慮保單的身故賠價值時，可能會涉及很多不同因素的考量。 所以最終你提出的保單能透過單逆按獲得多少年金，決定權在銀行手裡。
保按是一項由香港特區政府，作為唯一的股份持有人，透過香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為促進退休規劃巿場的發展的計劃。 記得在任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 有需要可以到香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。 如要附加通脹加保權益，您必須於申請本計劃時提出，惟您於其後不可重新加入此項權益。
比對的數目越大代表著這個城市的房價是超過人民收入所能負擔的。 每個國家情況不同，根據國際慣例，理想的比對應該在3-6倍。 最新報告顯示香港排在全世界第四，比值42.59. 「逆保單」的利率一般會比從保單「現金價值」直接借貸為低。 假如HKMC版本浮息+雜費大約4%多一點點，那保單「現金價值」版本呢？
保單逆按計算機: 申請單逆按的時機？
「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 當然唔係個個退休人士都係單身貴族啦，如果層樓係以聯名方式(可能係兩公婆當初聯名買入)而拎去做「逆按揭」嘅話，咁每個月嘅年金計算方法就會用後生啲個位退休人士為準。 好像華田之前說「終身年金」時一樣，要說「終身年金」前必須要先說一下甚麼叫「人壽保險」；而要說「逆保單」怎麼締造三贏前，當然要先說一下傳統「人壽保險」有甚麼問題了。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。
保單逆按計算機: 貸款
本網頁的 數據結果只作模擬性參考，其準確性不被保證。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
5 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。 一般情況下，定息按揭計劃提供的每月年金及最高一筆過貸款金額較浮息按揭計劃的為高。 如借款人不論任何原因於首六個月內通知貸款機構決定終止其保單逆按貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還保單逆按貸款的總結欠，包括累計利息和其他已加借入總結欠的費用。 如身故賠償金額超過借款人的保單逆按貸款總結欠，貸款機構將會把清還保單逆按貸款後的餘額全數退還給借款人(或借款人的遺產代理人)。
本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 「按您想」提供相等於指定保額百分比的額外身故賠償。 指定保額百分比於首11個保單年度為50%，該百分比將會在其後每個保單年度（即從第12至第21個保單年度）遞減5%。 嚴重腦退化指受保人由醫生確認因確診阿滋海默症或其他癡呆而引起，並符合指定條件的情況，而此計劃將於支付嚴重腦退化保障後隨即終止。 保單逆按計算機 保單持有人可靈活預先選擇以一筆過或分期支付方式，於受保人不幸身故時以不同方式支付賠償予不同受益人，為每位受益人度身訂造最合適的領取方案，給摯愛安心規劃未來。
如果申請人沒有遺產代理人，該餘值便會成為申請人的遺產而不能直接傳承給指定受益人。 小編於上一篇文章裡為大家簡單介紹了什麽是保單逆按揭（單逆按），一些單逆按的好處以及年金計算方式。 小編於上一篇文章裡為大家簡單介紹了甚麽是保單逆按揭（單逆按），一些單逆按的好處以及年金計算方式。 由於申請安老按揭的都是長者，為了讓申請人清楚明白申請的程序和需要注意事項。 因此在正式申請貸款前，需要預約與合資格的輔導顧問會面。 在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。
上述所有資料僅旨在香港派發，並不能詮釋為保誠在香港境外提供、出售或遊說購買任何保險產品。 如在香港境外之任何司法管轄區的法律下提供或出售任何保險產品屬於違法，保誠不會在該司法管轄區提供或出售該保險產品。 2 就每宗一筆過貸款的申請均須提供證明文件。
保單逆按計算機: 保單逆按揭計算7大著數
按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 在大部份情況下，保單逆按貸款會在借款人去世時到期償還。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 由以上例子可見，你可獲得的全期年金將會比你的人壽保單的身故賠償估值為少。 當然，申請人仍然需要支付利息以及按證保險公司收取的按揭保費等其他費用。
保單逆按計算機: 投資課程101
如果希望把物業留給下一代，或不希望把債項留給下一代。 另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。 因為始終有利息成本，而且目前的年金金額亦不算十分吸引。 另外一個要考慮的問題是樓齡問題，目前最高樓齡是50年。