項目單位的實用面積介乎246至1,601平方呎，樓底高度為2.725米至3.925米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶設有露台或平台，部份另帶有工作平台。 中原地產十大屋苑於過去周末則錄得7宗成交，按周減跌幅22%，當中有六個屋苑更錄得零成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市跌勢持續，買家看淡後市而不願入市。 現時一、二手樓市同樣低迷，預計本月一手市場成交不足250宗。 尚嘉現持有2幅政府用地，包括在2015年8月以5.48億投得的元朗牛潭尾新潭路，以及以約14.01億投得的屯門青霞里，預計將獨資發展。 可能你會很疑惑，為何上會日期僅推遲一個月，但折扣額卻是大幅縮水?
- 其中A1座最臨海、B1及B2座則會望向「CDA2」觀塘魚類批發市場，日後景觀可能受阻，B3座則向北面，朝向「崇耀街」及「油塘工業大廈第四座」。
- 類近即供的「180天付款計劃」(折扣額15%)、介乎即供與建築期的「360天付款計劃」(折扣額14%)、以及「建築期計劃」(折扣額12%)。
- 餘下單位則以東，可以望到山景，因為樓盤背靠炮台山及魔鬼山，但附近也有通道前往「將軍澳華人永遠墳場」。
- 由保利置業及尚嘉控股發展的油塘朗譽，昨日公佈首張價單，涉及128伙，涵蓋開放式至3房，入場價413.95萬起，折實均呎17938元，同日收票，最快下周開售。
樓盤主打上車盤間隔為主，特色單位則只有兩個，位於2座41樓的A及B室，餘下全屬分層類別。 保利油塘 還有一點要留意，就是樓盤捱近「高超道」附近的單位，均需設置噪音緩解措施。 餘下單位則以東，可以望到山景，因為樓盤背靠炮台山及魔鬼山，但附近也有通道前往「將軍澳華人永遠墳場」。 向山景單位還包括樓盤以北，可說是唯一較開揚景觀的缺口，側望高怡邨，正望山景為主。
保利油塘: 項目背景及特色
若要升格上較大的單位，「朗譽」提供了三柱94個「兩房連儲物室」，分別為「1座L室」(522呎)、「2座C室」(578呎)、「2座G室」(589呎)。 當中面數最細的「1座L室」其玄關比例反而很大，單計玄關已經有26呎，而且也是唯一「兩房連儲物室」間隔提供開放式廚房的單位。 雖然如此，因儲物室朝向客飯廳方向的牆身為非結構牆，故有較大改間隔的靈活度。 餘下兩柱單位「2座C室」及「2座G室」，則較難透過拆牆來擴闊客飯廳空間。 由兩座組成的「朗譽」，一及二座均扭向南及西南，望向信和地盤，部份高層可透過鯉魚門邨以及綠置居「高宏苑」遠眺海景；另一邊則主要扭向東北方向，望山景為主。
黑廁類訂價較相宜一點，即供折實556萬-646萬元，而光廁類則折實564萬-645萬元。 附近有提供一房的「海傲灣」，現時二手價約600萬左右。 至於兩房單位，包括兩房開廚、兩房梗廚及兩房連儲物室共推出67個單位，折實售價由761萬-1,072萬元，而區內的「曦臺」即買即住價也介乎790萬-880萬左右。 若以區內租值來計算，區內開放式單位呎租較一房或兩房為高，現時平均呎租介乎52-53元呎，按此推算則「朗譽」的開放式單位，估計月租達13,600元，回報有3.5厘-3.9厘。 但這只是眼前的回報，畢竟「朗譽」並不是一個短樓花的項目，入伙時能否有此租值，我們並不知道，這也是要跟發展商對賭市況的考慮因素之一。
保利油塘: 項目圖片
豪宅新盤持續錄得承接，華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周三(8日)錄得3宗三房戶成交，單日成交金額逾1.23億元。 上述3宗成交價介乎3,960萬至4,329.8萬元，呎價由33,361至36,477元。 保利油塘 保利油塘 當中，第8座23樓B室，實用面積1,187方呎，屬三房連私人電梯大堂間隔，以4,329.8萬元沽出，實用呎價約36,477元。
保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，項目計劃周內公布首張價單，料首批單位涵蓋開放式至三房間隔，並會參考市場價格。 明日起全面開放該盤展銷廳及示範單位，預計很大機會於12月開售。 保利油塘 保利置業與尚嘉控股合作發展的油塘全新盤朗譽，今日首度開放示範單位予傳媒參觀，同步上載樓書。 保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，料最快本周內開價及開放示範單位，並隨即收票，首批提供不少127伙，主打一、兩房單位，售價將參考將軍澳及九龍東港鐵沿綫新盤。
保利油塘: 茶果嶺、油塘、鯉魚門 高超道29號
蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。 保利油塘 三房連儲物室共有36個，分布於「2座C室」(681呎)、「2座E室」(681呎)。 因此如果真的考慮聘請家傭，又希望跟家傭可以分開洗手間，則要選擇高一級的「5座A室」(798呎)。
油塘灣項目除了第1期和第2期, 第3期為榮山工業大廈、太元船廠及保利達資產持有的冰廠等，將興建4家酒店和約320個住宅單位。 2018年10月，相關財團於就該發展項目與數家銀行談判，計劃為項目募集約460億元（59億美元）的資金用作補地價和發展用途。 亦即是油塘灣項目第1期和第2期有機會於今年內正式開啟動。 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。
保利油塘: 按揭計算機
景觀上，三柱都扭南或西南，望未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向，高層望短暫海景，但也可以分高低。 首先會先剔走「1座G室」不作選擇，因為屬於兩房開廚唯一黑廁。 全部一房單位均有共同點，入屋均設不同比例的玄關，部份面積稍大的單位，其玄關也愈大。 但若要以剔除法來選擇一房最理想的單位，則可用洗手間是否光廁與否來決。
這幅用地已向城規劃申建兩幢21層高的住宅，提供224個面積1,044呎單位。 擺位上，其中一座會很貼近「CDA」(越秀地產持有) 的第五座。 朗譽由兩座大廈組成，涉及634伙，標準樓層每層9至11伙，設有三部升降機，單位的實用面積由246至1,601平方呎。 戶型包括開放式戶佔63伙，一房戶佔285伙、兩房戶佔252伙、三房戶佔31伙，另有3伙特色戶。
保利油塘: 改劃「住宅甲類」
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，朗譽位處半山之餘，兼具交通便利優勢，加上首批單位定價吸引，受不少年輕上車客垂青，用家佔約8成。 保利置業集團香港銷售及市務部總監朱美儀指，啟德區的樓盤供應多，估計通關會帶動區內交投增加。 旗下屯門青山灣洋房項目的瑧譽，以及與華潤置地(海外)合作發展的啟德跑道區澐璟、兩盤的睇樓量及查詢客人按周上升近三成，故相信通關會為市場帶來正面影響，有利整體經濟復甦。 豪宅新盤大額成交繼續增加，華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周二(10日)以逾1.01億元沽出四房大單位，呎價逾4.8萬元，成交價及呎價創啟德跑道區新高紀錄。 上述為1座20樓A室，實用面積2,088方呎，四房三套房附連私人升降機大堂戶型，成交呎價約48,419元，為該盤成交價首度衝破「億」元大關。
「朗譽」僅提供63個開放單位，分別為「1座B室」(261呎)及「2座F室」(246呎)。 兩個單位都扭向了南或西南，望向未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向，高層暫且仍然望到海景。 保利油塘 保利油塘 兩款開則分別不算很大，主要反映由玄關入屋位置，「2座F室」的客飯廳會比起「1座B室」稍細一點，餘下分別不算很大，同樣均屬黑廁。