但是，這些「爛尾樓」停工都是以預售的方式賣出並已經收款，而且在這些住房專案未封頂前部分商業銀行已經把這些款項轉給了房地產開發商，房地產開發商早就把這些款項花光了。 所以，絕大多數停工樓盤專案竣工交房時，房地產開發商並不能再收到多少銷售款還給商業銀行。 政府以政治任務來要求中國的商業銀行借款給房地產開發完工，今後其貸款如何歸還應該是相當不確定的，或許會爛在商業銀行賬上。 如果是這樣，如果當前的住房預售制度不進行根本的改善，那麼未來幾年房地產開發商的道德風險就有可能會大增。 因為，房地產開發商借商業銀行的錢不用歸還，他們更有願意在房地產市場進行高風險投資。
至於「保交樓」是什麼樣的結局，肯定是無法預測到，政府所推出的政策措施也只能是走一步、看一步。 保交樓 「保交樓」之後，儘管對房地產開發企業融資條件有所放鬆，但對住房預售款的監管制度改變與完善，意味著以前開發商那種高杠杆的經營模式基本結束。 以往商業銀行把個人住房按揭作為優質資產的觀念，基本上會改變，商業銀行會重新評估個人住房貸款，發放會更加謹慎；加上政府對房地產市場監管方式變化等等，這些行為及政策的重大變化和調整，將從根本上影響未來中國房地產市場的走勢。 所以，「保交樓」將成為市場發展過程一件重大的標誌性事件，一點也不可小視。 《彭博》報導，印度呼籲中國承受向陷入困境的經濟體提供貸款的損失，並要求中國避免阻礙諸如贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得救濟。
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對於外界憂心疫情防控傷害經濟，會議也提到，要保證影響經濟社會發展的重點功能有序運轉，「該保的要堅決保住」。 四是這次「保交樓」事件可能會成為購買住房者一次真正清醒的洗禮，購買住房不僅不能夠成為賺錢工具，更會成為一項影響一生生活的債務負擔，意味着內地民眾「購買住房就能夠賺錢的拜物教」的終結。 恒大集團（03333）主席許家印向公司內部總結集團2022年全年表現，全年恒大地產732個保交樓項目全面復工，全年累計交樓30.1萬套；恒大汽車（00708）旗下恒馳5已交付324萬輛；海花島累計接待游客760萬人次。 25日，央行宣布於12月5日全面降准0.25個百分點，預計釋放長期資金約5000億元，降低金融機構年化資金成本約56億元。 11 月以來，中國房地產行業利好不斷，在股市上反應明顯。 東方財富顯示，11 月 1 日 – 11 月 24 日，房地產開發板塊觸底反彈，區間累計漲幅為 13.97%。
武漢此次16條最為關鍵的，是在限購區給每戶家庭額外又發了一張「房票」。 在過去的一年，基於市場發展實際，武漢多次出手，出台了多項房地產支持政策，包括預售資金監管優化、房貸利率下降、二套房首付降低、二環外限購解禁，二手房帶押過戶等，僅在「限購鬆綁」上就多次做了文章。 據每日經濟新聞，周一（6日），武漢發布16條穩經濟措施，房地產行業被歸為「困難行業」。 其中提到，為減輕企業資金壓力，在重點監管資金中增加「項目主體結構達到三分之二進度」撥付節點；優化調整新建商品房預售條件，房地產開發企業可增加申請預售許可次數，預售許可最低規模不小於棟等。 大陸多地頻傳爛尾樓建案，購房民眾聯合停止向銀行支付房貸風波快速延燒，已重創房市信心。 事件發酵多日，大陸銀保監17日晚間終於發話，表示已要求銀行保險機構積極參與相關工作機制，千方百計推動「保交樓」。
保交樓: 爛尾樓風波後 學者：「保交樓」是中國樓市標誌性事件，不可小視
內媒報道，河南住房和城鄉建設工作會議2月7日在鄭州召開，會上提出圍繞第一批專項借款項目10月底前全部建成交付、第二批年前交付50%目標，發揮「一樓一策一專班一銀行」機制作用，以周保月、以月保季、以季保年，確保按時間節點完成目標任務。 因為，今年7月份由全國「爛尾樓斷供潮」所引發的「保交樓」事件，將導致房地產市場的發展模式、居民購房的觀念、開發商的行銷方式、商業銀行對住房資產的認知、政府的房地產市場監管方式等方面出現重大轉變。 這是未來房地產市場發展的起點，也是觀察與分析未來房地產發展的底層邏輯。 （星島日報報道）中共總書記習近平昨天主持中央政治局會議，部署下半年經濟工作。 會議不再強調要達到百分之五點五的經濟增長目標，只表示「保持經濟運轉在合理區間，力爭實現最好結果」。
因為，就當前全國各地「爛尾樓」的情況來看，可能停工狀態有很大的差別。 比如，部分停工樓盤只有少許部分就能夠完工，部分停工樓盤則已經停工9個月至一年，另有好些爛尾樓項目可能未完成一半都不到等。 在這種情況下，如果通過房地產基金讓這些停工樓盤完工交房，這樣既讓購買者收到住房及不讓該事件成為一個社會事件，也可不讓這些樓盤的按揭貸款成為商業銀行的壞賬。 保交樓 根據《騰訊新聞》今 日報導，近日，中國多家國有銀行已宣布與多家房企簽署戰略合作協議，提供意向性授信額度。 至於全球第二大經濟體的中國，儘管政府全方位釋放對房企支持的信號，但樓市低迷幾乎未見緩和迹象。
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上述「第二支箭」是指大陸銀行間市場交易商協會推進的民營企業債券融資支持工具，該工具用於支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，總規模大約人民幣2,500億元。 11月10日首單融資落地，交易商協會受理龍湖集團人民幣200億元儲架式註冊發行。 業內人士表示，雖然4,000億元的紓困資金對於龐大的房地產市場來說是杯水車薪，但其意義在於釋放了監管層支持房地產行業平穩健康發展的信號，在政策性資金開路的前提下，後續社會資本有望跟進。 中國人民銀行（大陸央行）預告近期擬發布「保交樓」支持新政，至2023年3月31日前，將向六家商業銀行提供人民幣2,000億元（約新台幣8,750億元）免息再貸款，支援商業銀行提供配套資金用於「保交樓」，該貸款計畫封閉運行、專款專用。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。
- 如果一切都順利進行也有一個相當長的週期（至少一年以上）。
- 金融機構承擔提供金融支持責任，積極圍繞“保交樓”提供針對性、靈活性的服務。
- 根據GitHub平台的更新數據，截止到9月13日，爛尾樓停貸潮至少波及全國104個城市的342個樓盤。
- 而現在房企的這些債務在移轉、轉給廣大的購房者或者業主，吳嘉隆說，以大化小，大筆債務現在劃成無數多筆的小債務，讓這些購房者來承擔，最後是人民背上債務，而不再是地方政府或開發商。
- 在這種情況下，居民購買到住房就能賺錢的神話立即破滅，房地產市場預期全面逆轉。
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只有实现了“保交楼”，“保民生”、“保稳定”才有基础。 而监管部门需要做的，就是在“保交楼”过程中，不要出现保量不保质、保工期不保质量的问题，确保大楼既能按期将会，更能按质交付。 保交樓 那么，“保交楼”工作也就可以认为是高质高效完成了，对“保民生”、“保稳定”也一定能够发挥出非常重要的作用。 开发企业不讲信誉、不重信用，带给广大居民的，自然是承诺不兑现，收了购房者的钱，却交不了房。 这样的问题，显然是不能容忍的，也是必须加以严厉监管的。 因此，把“保交楼”作为调控和监管的重要目标，作为防止开发企业出现逾期交付风险的首要目标，是必须的，也是必须落实到位的，更是必须作为调控和监管工作的重中之重的。
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針對內地出現爛尾樓斷供事件，會議強調「壓實地方政府責任，保交樓、穩民生」。 習近平還強調，宏觀政策要在擴大需求上積極作為，財政貨幣政策要有效彌補社會需求不足。 這種融資模式在房地產市場高速繁榮20多年裡，由於房價只漲不跌，房地產開發商沒有賣不出去的房子，所以房地產開發商把這種高槓桿運行模式發揮淋漓盡致及無往而不勝。
成因雖大致相同，但停工爛尾項目施工程度、銷售進度以及背後債務債權關係卻千差萬別，“一刀切”式扶持難以抽丁拔楔。 其次，從鄭州市政府所採取的方式來看，「保交樓」存在嚴重的資金缺口。 這有可能影響「保交樓」的進度，也會影響民眾對房地產市場的信心。
保交樓: 新聞留言
）財長及央行行長會議並發言表示，中國通脹較低，預期保持穩定，受疫情及外部衝擊的影響，中國經濟面臨一定下行壓力，人民銀行將加大穩健貨幣政策的實施力度，為實體經濟提供更有力支援。 大陸銀保監會、人民銀行21日聯合召開商業銀行信貸工作座談會，人行副行長潘功勝在會上指出，保交樓貸款支持計畫是一項全新的、階段性的工具，使用過程中將堅持商業銀行自救和自願兩個原則，其業務邏輯是化解風險，而非貸款展期。 利用剩餘貨值來盤活項目銷售，把回籠資金最後用於項目建設及交付上，是攻克“保交樓”重任的核心邏輯。 從多數項目停工影響交付成因來看，主要是預售資金被違規挪用與開發商現金流斷裂，本質上是開發商短期“缺錢”所導致的。 落實國家「金融16條」等支持政策，一城一策用好政策工具箱，優化二套房認定標準，開展團購、房展會等促銷活動，支持合理住房消費。 加大對違法違規企業打擊力度，依法查處房地產開發、房屋買賣、住房租賃等違法違規行為，探索建立房地產企業信用評價制度。
“保交樓”事關人民群眾切身利益，事關社會大局和諧穩定。 開封市人民政府在河南省人民政府官網刊文表示，下一步，將積極協調金融機構用足、用好房地產階段性調整政策，加強對房地產行業的信貸支持，協助推進項目快復工、早復工、早交付。 利用剩余貨值來盤活項目銷售，把回籠資金最后用於項目建設及交付上，是攻克“保交樓”重任的核心邏輯。
保交樓: 樓盤爛尾，解決關鍵在於「保交樓」？「保交樓」是什麼意思？
如果住房預售制度改革只是做表面文章，那麼未來新一輪的「爛尾樓停貸事件」又可能發生。 由中國建設銀行和央行為主導設立一個中央房地產基金，一則由商業銀行來做，可能在整合資源保證樓盤復工上市場化及法治化程度會高一些。 因為商業銀行對房地產開發停工樓盤專案及市場行情的瞭解會更多一些，特別是建設銀行更有這種專業性。 據英國《金融時報》分析，如果中國央行以再貸款的方式向國有商業發放低息貸款有2000億元，那麼商業銀行就能夠通過銀行貸款的係數效應放大至4倍，其房地產基金規模就可達1兆元左右。
8月，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門出台措施，通過政策性銀行專項借款方式，支持已售逾期難交付住宅項目的建設交付。 整個“保交樓”工作形成了動態、有序、閉環的管理，並且使得保交樓資金實現了“投入—退出—再循環”。 保交樓 值得關注的是，中共監管高層明確提出，這筆2,000億元全國性紓困基金「不刺激房地產市場，不救助房地產企業」，資金最終嚴格限定用於各地已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，並封閉運行、專款專用。
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在這種情況下，居民購買到住房就能賺錢的神話立即破滅，房地產市場預期全面逆轉。 所以，有人在網路上一呼應，立即把個體的斷供個案演化成全國群體政治事件。 上一篇文章提到瑞典作為輪任主席國並不視數位產業為主要工作計劃，因此預期數位產業發展將會「還政於民」，暫時結束對數位產業規範的立法周期，將重點放回數位基建及企業投資，並由成員國及私人企業推動相關發展。 本篇我們將分析歐洲共同市場有哪些產業值得關注，以及預期它們在本年的相關發展。 雖然很多分析均指能源產業將會迎來更多變化，但筆者希望帶來一個與後疫症時代直接相關的產業︰醫療產業及醫療科技。 對於歐盟及歐洲共同市場而言，疫症固然引爆歐洲國家不同的公共衛生危機，例如醫療物資存量不足及過份依賴入口，醫護人員人手不足及年齡老化問題等，均令歐洲整體醫療水平有倒退的危機。
- ”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，此類基金具有杠桿撬動效應，同時，其投入和運作也體現匯集各類社會資金的導向，尤其是包括資管、商業銀行等資金都會進入，客觀上增強解決問題的資金實力，對於三季度快速破解“爛尾樓”問題具有積極意義。
- 人民銀行、銀保監會21日聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作，會上釋出上述訊息。
- 交易行情顯示，11 月 24 日，房地產開發板塊高開 1.42 %，開盤後迅速拉升，板塊盤中一度漲逾 3%，截至當日收盤漲 1.98%。
- 而从目前的情况来看，随着个别开发企业出现债务违约风险，资金枯竭、资金链断裂，监管薄弱带来的问题也开始逐步暴露。
- 作為全國知名的“八朝古都”，同時也是河南省重點城市之一，開封市積極履行“保交樓、穩民生”的要求，大力推進“保交樓”工作，多項“保交樓”成果走在了河南省前列。
潘功勝表示，主要銀行的境外分支行要加大對優質房企內保外貸業務的支持力度；按照市場化、法治化原則，向優質房企出具保函置換預售監管資金；並通過與優質房企建立戰略合作關係等方式實現長期合作共贏。 不過，不僅從這次政治局會議的要求來看，只要強調房地產市場「只住不炒」市場定位，當前的房地產市場要重新炒作起來可能性不大。 保交樓 更為重要的當前「保交樓」的政治任務，可能引發國內房地產市場一系列的新問題及風險。
保交樓: 政府擬開放港澳來台自由行 陸委會明開記者會說明
據瞭解，開封市將問題樓盤逐一列入台賬，並形成了“一樓一策一專班一銀行”。 保交樓 根據河南省人民政府9月23日披露，開封市已列入省台賬的問題樓盤有112個，列入市台賬的項目有39個。 相反，房企需從風險管控、品質標准、過程管控、服務跟進等多個維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標准化流程。 而現在房企的這些債務在移轉、轉給廣大的購房者或者業主，吳嘉隆說，以大化小，大筆債務現在劃成無數多筆的小債務，讓這些購房者來承擔，最後是人民背上債務，而不再是地方政府或開發商。 吳嘉隆說，坦白講，房地產市場已經產能過剩，現在有太多的空屋、鬼城。