阮國恒指出，按揭保險計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。 計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率，亦須符合銀行壓力測試。 如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。
如申請人在海外居住，則需要在當地公證人或獲當地法律授權監誓或監理法定聲明的人士面前作出聲明，並由他們在聲明上簽署。 供款能力 另外，如申請人的強積金有作出自願供款，申請人則需要向所屬的受託人查詢有關的提取規則。 如申請人的強積金投資組合內有保證基金的成分，那麼申請人在提取強積金時需要留意在提取全部或部分的強積金後，令其保證條款未能符合計劃，如投資年期未達「鎖定期」，而不能得到當時的保證回報。 今期居屋多達6個屋苑，每個具備不同特點，更同時推售27伙居屋貨尾單位，包括當年「爭崩頭」的居屋樓王之一彩興苑。
供款能力: 理財Campus：新居屋上車前6大要知！
有意申請樓宇按揭計劃的人士，可先於網上使用物業免費估價服務，亦可致電各銀行查詢最新物業估價。 評估DTI比率的同時，銀行亦會衡量借款人的工作性質及入息穩定性，如借款人屬專業人士或公務員，又或在現職公司已工作數年，每月入息穩定，銀行將視借款人為信貸風險較低之客戶。 若然借款人入息並非固定，如以賺取佣金為主的營銷代表及保險從業員等，銀行一般要求最少半年收入紀錄，以平均收入衡量還款能力，而部分銀行對於非固定入息人士的按揭申請亦較保守。 請您留意，不同貸款產品會按個別方法分攤每月還款金額中的利息及本金部分，即使每月還款的金額相同，一般來說前期還款的利息部分佔比較多，本金部分相對佔比較少。 換言之，當借款人已按期償還了一段時間，未償還的利息金額可能已經很小。 如果借款人選擇在這個時候提早還款，雖可節省未償還的利息，但可能不足以彌補提早還款的相關手續費，令借款人得不償失。
但事實上，居屋申請條款中列明：「按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實」，因此銀行有權要求買家接受「壓力測試」，若發現按揭申請人的經濟能力負擔過重，最終只會令申請人按揭難以獲批。 向銀行申請按揭，首要通過供款壓力測試，銀行要確認申請人有能力供款，才會批准放貸。 供款能力 銀行會先計算申請人的「供款比率」（DTI）會否超出銀行上限要求。 要管理債務，用戶須輸入每一筆欠債的結欠/貸款金額、每月還款金額、期數及利率。
供款能力: 「按揭息率」可加可減
大部分的銀行及金融機構都會採用這種方法為客戶提供一個固定的每月還款額。 為保障及平衡借貸雙方利益，在批出貸款時，貸款專員已按您的還款能力及實際情況為您制定了適合的還款細則，並就此與您達成並簽訂協議。 您可選擇提早還清欠款，但需要額外繳付提早清還手續費(如適用)。 您可因應利率及行政費用的高低、條款細則及申請的簡易度等作初步比較。 「息隨本減」是一項將利息按未清還的本金來計算並分配到還款期。 供款能力 每月平息是一般銀行或財務機構用以計算分期貸款利息的一種方法，而每月還款額則是以每月平息計算的總利息支出計算出來的。
每月還款金額中分配到利息的比重在還款開始時為最高並隨還款期逐漸減少。 在某些情況下，如果您在到期前全數清還有固定還款期的貸款，您將需要支付額外的費用以補償銀行在利息方面的損失。 實際年利率是一個借貸成本的指數，依據銀行營運守則所載的有關指引，以一年有365天或366天為計算基礎，當中包括利率及一切相關的服務費用。
供款能力: 按揭工具
所以非「香港永久性居民」例如內地人士或公司名義買樓，無論是首置與否，均需繳交15%的BSD和15%的AVD，總共是30%的印花稅，30%也是現時買家印花稅的上限。 買家相關的印花稅包括從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty，AVD)。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，金管局調整壓測要求由「加三厘」調整為「加兩厘」，實際上是對沖P（最優惠利率）上調的影響，讓銀行申請按揭的壓測要求亦有所放寬。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。
- 銀行按揭審批時，會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款，乘以一個百份比，當作每月供款用來計DTI及壓力測試，每間銀行訂立的百份比不同，普遍是3.5%至4%左右。
- 同時，如果想加快銀行審批的速度，就必須嚴格跟足所有程序提交申請。
- 佣金以6個月平均數計算入息，假設工作時間不足6個月，亦會除6計算。
- 答：加按是樓宇按揭貸款一種，指業主將「已獲得銀行批出按揭貸款的」單位，再次用來申請物業按揭貸款，獲得更多現金。
- 簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。
雖然政府會作為居屋買家的貸款擔保人，為期30年，令居屋準業主不需進行壓力測試，但這只適用於樓齡30年以下的居屋及沒有補地價居屋。 供款能力 若以綠表購買二手沒有補地價居屋，最高可承造9成半銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。 白表申請人則可承造9成按揭，最長供款期亦為25年。
供款能力: 【英國按揭】英國買樓按揭成數有多少? 壓力測試怎樣計算?
HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。
業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 銀行將基於物業的價值、樓齡、貸款人職業、薪金、信貸記錄等去考慮批出按揭利率、年期及貸款額。 此外，申請按揭需時由數天至兩個月不等，所以申請時必須保持足夠的時間預算。
供款能力: 首次置業稅務優惠
王美鳳說，首置和非首置按揭的擔保人沒有分別，部分銀行容許非直系親戚如舅父成為擔保人，甚至有銀行連朋友也可以成為擔保人，但一般而言，親戚會較為接受，即使不是親戚，也要一起居住。 至於如何識別擔保人是親戚，王美鳳說，這要視乎擔保人提交文件而定，當中可找到蛛絲馬跡。 先釐定首次置業（首置）和非首次置業（非首置）的定義。 一般而言，從未擁有住宅物業的人，第一次買樓，可以稱得上是首次置業。 市場資金充裕及貸款需求疲弱，令Hibor已從去年12月初的15年高點，下降近半至近期2.5%左右水平，然而借貸成本的下行可能只是短暫的。
舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 最後才委託測量師行 供款能力 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。
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28 Mortgage 可即時告知大家，而且亦有免費諮詢服務，即使是深夜下班時間，一撥電話，即有真人為大家諮詢，絕對方便工作繁忙的您。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。
- 扣除總額以每課稅年度60,000港元為上限，此上限是合資格延期年金保費和強積金可扣稅自願性供款合計可享的最高扣除總額。
- 至於既有「壓力測試」的原理，是必須將有意選用的銀行按揭計劃，加3％去計算。
- 傳統的H按和P按用家，已承受較大的每月供款上升壓力，即使H按通常有P按封頂，但是也無濟於事。
- 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。
- 因按揭成數上限是 5成，不會發生上面35/45 的情況。
先了解並選擇不同銀行的按揭計劃、利率與優惠，然後向相關銀行提交按揭申請。 不論你是否有首選的銀行作為申請按揭的目標，也建議同時向兩至三間銀行遞交申請，以防止任何狀況外的情況出現。 如果你有委託律師樓幫忙處理合約，請先確保該律師樓是銀行所認可的。
供款能力: 理財流動應用程式
另要注意如果使用按揭保險，並把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 如果申請六成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 以下的貸款及債務計算機並不會儲存或披露你的個人資料。
由於居屋有政府擔保，不用支付按揭保費，變相慳一筆錢。 此外，每月數百元貌似不多，但所謂「小數怕長計」，加上上車人士還需繳付印花稅、律師費及裝修等雜費，最好當然是慳得就慳。 所謂綠表及白表，意思是指兩批不同購買居屋資格的人士，綠表主要為公屋住戶，透過申請可抽籤買屋屋，白表人士則是非公屋住戶。
供款能力: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。
供款能力: 壓力測試如何計算入息：OT、雙糧、津貼、約滿酬金、無薪假
香港公務員置業時，可按職級申請供樓津貼，並納入薪金中，變相令每月收入提升，更易通過申請物業按揭貸款時的壓力測試。 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。 但在按保措施下，銀行對首次置業和非首次置業人士有不同處理方法。 即使首置人士未能通過壓力測試，但只要其供款與入息比率不多於50%，銀行會彈性處理，仍然有機會批出高成數按揭，但首置人士要繳付額外保費。 到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。
供款能力: 壓力測試銀行批核兩大準則
如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。 若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。 自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。
供款能力: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
銀行審批物業按揭貸款申請時，會考慮申請人有否其他按揭或債務在身及信貸評級表現等因素。 故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。 對於信貸評級較低人士，銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。 買樓置業除要儲足首期資金，亦需留意在購買不同類型物業時，按揭貸款的批核條件。 按金管局指引，物業按揭申請人倘若沒有其他按揭在身，有固定收入，且所購置物業單位將用作自住，一般可獲銀行批出較高物業按揭成數。
供款能力: 銀行估價有用資料
受到美國加息影響，香多間銀行陸續提高港元定期存款利息，或推出定存優惠吸引新舊客戶。 本文將為你整理各間銀行的港元定期存款利率及優惠詳情，並比較不同存款期下的利率。 惟需留意銀行利率會根據市場變化而不時調整，投資前建議先向個別銀行查詢更多詳情。 想在英國順利展開新生活，你絕對需要一張扣賬卡（debit card）傍身，以支付大大小小的生活費用。
供款能力: 首次置業的定義
以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 此外，有物業放租的人士收入亦可計作入息，但要打7折，如沒有打厘印，部分銀行更會打6折。 若為聯名物業，除非按揭申請人也是相同，否則租金收入只能計一半。