原來政府是以「統計處」公布的「綜合住戶統計調查按季統計報告」內，私樓家庭入息中位數作基礎，最新為39,700元，所以最終得出「供樓負擔比率」為65%。 即是以銀行提供的私人貸款借貸買車，現時的私人貸款利息一般都維持在2%到6%不等。 不少人亦會於稅季的時候，以更低的利息借貸，一般的實際年利率一般都低過4%，十分划算。 不過，現時有兩類人士可免壓測，分別為經按揭保險計劃申請樓按買樓自住的首置人士，以及買新居屋及綠置居的合資格綠表白表人士。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
除非樓價降溫，或增加強積金每月供款額，相信打工仔暫時不能只指望強積金的供款，作為置業的首期了。 供款比率 供款比率 新加坡中央公積金：全由政府管理，管理費低，並保證每年至少有 2.5%利息，截至2013年規定，當地僱員每月供款佔月薪的 20%，僱主則供 16%。。 2013年11月1日起，強積金供款的最低有關入息水平修訂，由每月HK$6,500元修訂為每月港幣HK$7,100。
供款比率: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
假設借八成按揭以購入800萬元的單位，在現行利率加上3%後，按揭利率將由2.5%升至5.5%，攤分30年還款期，每月供款將由25,288元增加至36,339元。 貸款人月入須達60,565元，才能夠通過壓力測試；如有擔保人，兩者收入可合併計算以作測試。 今次小編就為大家介紹影響供款與入息比率的因素，以及教你如何更易通過「DTI」的門檻。 2020年政府放寬按揭成數，首置買家買最貴800萬樓亦可承造9成按揭（原上限400萬）。 另外，銀行審批按揭申請時，會以模擬加息3厘以測試申請人的還款能力，以符合其供款入息比率（DSR）於50%以內。 惟新規定下業主就算不通過壓力測試，而只需符合測試前供款與入息比率規定，亦可成功申請9成按揭，獲批後則額外繳付10%保費。
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 有些銀行會剔走最高及最低佣金月份，才去計算平均數，如果剔走後平均數高於過去6個月的平均數，便應考慮在這些銀行上會。 不過要留意高回報同時風險也高，界定利益計劃設有特定公式計算僱員退休金金額，假如投資出現虧損，僱主便要補上退休金差額。 至於由受託人管理的界定供款計劃，當股市逆轉時，僱員的退休資產便可能大縮水。 強積金因著積金條例規限，基金有30%資產須投資於港元資產，而投資某一隻股票金額不得超過基金資產值一成，未能像公積金般可以調動相當比率資金投放於進取型投資項目中。 公積金計劃可分為界定利益 計劃及界定供款 供款比率 計劃，界定利益計劃是由僱主營辦，當僱員退休或離職時，僱主會因應僱員年資及薪金，利用預設公式計算僱員可領取的退休金金額。
供款比率: 按揭成數:
買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 供款比率 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 至於既有「壓力測試」的原理，是必須將有意選用的銀行按揭計劃，加3％去計算。
尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲，收入未能達到金管局規定的供款與入息比率（DTI）要求，或不能通過壓力測試為常見之事。 若仍想成功置業，可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人協助上會，以兩人的入息計算DTI。 須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。 如果能夠增加擔保人，申請按揭便可以把二人入息一齊計算，假設供款與入息比率要求為6萬，按揭申請人尚欠2萬才能過關，如果擔保人月入超過2萬，便能填補差額。 擔保人數目基本上沒有上限，但如果太多銀行會考慮整體供款能力，關係合理性等資料 。
供款比率: 壓力測試點樣計? – 住宅物業 (例子)
但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 供款比率 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。
如果聯名物業，租金收入只能計一半（除非申請中的按揭也是相同二人）。 另外，如果沒有約租，也可以用擬租金收入計壓力測試。 比如如寫明要租樓才有津貼，那麼那津貼收入便不能計算入壓測之內。 但如每月的津貼都不同，當佣金計6個月平均數，並且只能在8成或以下按揭才可以計。
供款比率: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。 因為反映最新按揭市場承按水平、由金管局每月公布的「住宅按揭統計調查報告」就指出，現時本港家庭「按揭比率」為45.7%，平均供款年期為26年7個月。 若我們用同一樓價702萬元，並套用實質承按水平去推算，月供只是13,573元，再對照39,700元的入息，實質「供樓負擔比率」為34%才正確。 至於這個DTI上限，以首次置業的一般買樓新手來說，購入自住物業、樓價為1,920萬元以下：按照現行按揭利率計算，DTI上限是50%；以再加3%計算，DTI上限是60%。
這裡給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。 政府引述「供樓負擔比率」達70%，是因為要以同一基準去比較不同年期作比較，因此要透過比較歷史數據才能反映「供款負擔」是高與低。 但若單單切割「供樓負擔比率70%」來反映現時香港按揭市場，就不是數據的正確解讀。 強積金條例及強積金規例可不時修訂有關供款的比率及法定最高與最低有關入息水平，詳情以積金局的最新公佈為準。
供款比率: 【樓市數據】甚麼是「置業負擔指數」? 一文睇清供樓數據5大關鍵字
「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。
- 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。
- 如果僱傭合約或糧單寫明有花紅，9成按揭也可把花紅計入入息中。
- 以最新數字反映，現時一層「中小型住宅」樓價為702萬。
- 貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。
由僱主營辦的界定利益計劃，只要符合公司條例，可以選擇多元化的投資項目，包括更進取的房地產項目或對沖基金，爭取較理想的回報。 而由受託人管理的界定供款計劃，由於不受條例規限，亦可以採取較進取的投資策略，透過投資高風險的投資產品達到更高的投資回報。 不過要留意公積金計劃會按「歸屬比例」計算僱員離職時可以提取的金額。 部分企業或機構更會設定提早年期規限，例如僱員工作未滿三年便離職，不能獲得任何供款。 對喜歡相隔數年便跳糟的打工仔來說，離職後供款可以十足保留的強積金計劃可以更勝一籌。 根據積金局統計，截至2012年12月31日，香港仍有逾40萬人參與公積金計劃 供款比率 。