至於在6月開業的天星銀行，活期存款利率亦高達3.6%，不過只限於首HK$20,000，然而其之後0.5%的息口亦已遠勝其他大行的0.001%。 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。
另一方面，屬進取的投資者，在過往亦會向銀行盡借按揭金額套現，繼而再買樓而致富，這亦是香港樓價炒貴的主因。 而新承按銀行計轉按現金回贈時，會以整個貸款額（即非套現額 ＋ 套現額）計算，假設回贈是 1% 供樓戶口利息 ，套現的 40 萬元所得到的回贈為 4,000 元。 Mortgage Link 設有存款上限，一般為未償還按揭貸款的 50%。
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如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。 如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。
若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 2019年3月底，有銀行推出高息戶口可以同時指定3個人（戶口）一起分享。 這類有獨立的存款戶口和月結單會清楚顯示每月派息的金額，存款利息等同按揭利率(例如2.375%)打入你指定的戶口，比活期的0.01%存息有尊嚴得多。 每日計息每月派息一次，而主按揭計劃的每月供款金額、年期完全不受影響。
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如有關指引日後有所更新，本行將儘快更新計算工具，惟仍然可能存在若干差異。 供樓戶口利息 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 對由此等資料的全部或任何部分引起或因對其依賴而蒙受的任何損失，本行概不承擔任何責任或義務。
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 不論您是首次置業或是物業投資者，滙豐都可因應您的財政需要提供適合您的按揭貸款計劃，助您達成置業大計。 由於銀行一般都會要求申請按揭人士提供3個月的入息證明，因此剛剛轉工的打工仔，可能會因為未過試用期，擔心未能申請到按揭，而暫緩置業計劃。 【個案分析】供樓扣稅懶人包 置業人士供樓開支不輕，政府為了減輕負擔，只要屬於自住物業，業主供樓貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，究竟要符合甚麼要求才享有扣稅優惠？ 客戶不應依賴有關計算結果，並應向本行的按揭顧問查詢以獲得專業的財務建議。
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如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。 供樓戶口利息 這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 供樓戶口利息 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2021/22課税年度申索利息扣除。 供樓戶口利息 供樓戶口利息 雖然他只申索扣除5個月的利息，但是他會被視為已獲容許一個課税年度的扣除。 第二類是還款沒有真錢「落袋」，而存款利息會直接扣減供樓還款時的利息。
供樓戶口利息: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
對於度過財務困境業主，如果想抵銷多付利息，可以提前還款部份貸款，或是將更多資金存放在存款掛鈎的高息戶口，以抵銷過去額外的利息支出。 例如以一個800萬元的物業，6成按揭，2.5厘息，第二年首6個月的利息開支大約是5.8萬元，這將會是使用「還息不還本」計劃多付的利息。 如果將50萬元存入存款掛鈎的高息戶口，以年利率2.5厘息計算，每年可得到利息1.25萬元，大約5年時間，所得的存款利息便可抵銷多付的按揭利息。
假設向銀行借400萬元，還款期30年，全期利率為2.5厘。 慳息：由於高息戶口享有與按揭息率一致的利率，比銀行一般的銀行活期息率高出一截，所以獲得的利息更多，等於對沖部份按揭利息支出。 本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
供樓戶口利息: 銀行按揭比較：本港主要銀行H(同業拆息)按
若你的應予評税的入息少於你的個人免税額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳税），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 至於轉按的按揭供樓利息，也是可以扣稅，不過只計算轉按後的按揭供樓利息。 舉個例，如果轉按後，有一半的貸款額是主要住所的按揭，而餘下的是用作套現，就會以供樓利息的一半做扣稅額。 高息活期存款儲蓄戶口最高活期存款年利率最低開戶金額Citi Plus Account4.8% p.a. 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。
- 香港的最優惠利率跟隨美國步伐，不過變化周期比較慢，風險而言，都是比H按少，但這些調節都會對供樓利息有影響。
- 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。
- 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。
- 《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。
- 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。
- 另外，如果原來的銀行未有 Mortgage Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。
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供樓戶口利息: 按揭利息支出如何？
傳統置業人士認為如果有錢在手，買樓時申請按揭盡量借得愈少愈好，但其實只要善用按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage link），不但能夠節省按揭利息支出，更能增加資金的靈活度。 甲太太的居所貸款利息只可透過申請個人入息課税才可扣減。 她將獲税務局局長通知有關情形—-第26E﹑42﹑42A和43及條。 由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。
- 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。
- H按是指銀行同業間的拆息水平（HIBOR），以H+某個百分比計算，H按會設有上限，俗稱封頂。
- 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。
- 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
- 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。