供樓年期2024詳細介紹!內含供樓年期絕密資料

一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港,但如果本身的收入並不是源於香港,按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業,理應銀行批出的按揭成數為60%,但收入並不是來自香港的人,最高為50%。 因此,在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」;「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」;在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客,購入的也為「交吉」單位,但如果購入的為「連租約物業」,由於銀行會假設買家作投資用途,故不理銀碼多寡,「按揭成數」一律收緊至五成。

  • 如果採用漸進式按揭,先承造樓價一半按揭,即182萬元,首期18.2萬元,較現有按揭首期減一半;首10年每月供款僅6473元,亦較現有按揭減8224元,減幅近六成。
  • 例如一層原本600萬元的物業,理應銀行批出的按揭成數為60%,但收入並不是來自香港的人,最高為50%。
  • 唯400萬元貸款額現金回贈98,000元,扣除5,000元律師費,則有93,000元落袋,於是每月供款多200元,便顯得微不足道。
  • 一般「按揭計算機」在推算供款能力時,也假設買家沒有任何負債,如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。
  • 至於高成數按揭,HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。

對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋,銀行按揭批核標準大不相同,將直接影響準業主能否成功上會。 購買二手未補地價居屋時,務必留意單位是否已過擔保期。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期,可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽(2022最新版)。 香港零售銀行有20間,雖然並非每間銀行均能一天內批核按揭,惟部份銀行審批神速,若長者申請按揭,可約定家人陪同至銀行填寫申請表,若帶齊所需文件,例如身份證,購買證等,最快可一日批出臨時貸款信。 如果擔保期已過,按揭年期便取決於銀行標準,若銀行用「80-人齡」來計算還款期,65歲申請人最長還款期便為15年。

供樓年期: 按揭成數:

雖然他只申索扣除5個月的利息,但是他會被視為已獲容許一個課税年度的扣除。 各銀行的罰息期收費各不同,有些銀行首年收取貸款額的3%,有些銀行則只收取1%,有銀行要交回現金回贈,有些銀行則毋須扣除,罰息開支可以相距甚遠。 罰息期是以提取貸款日(drawdown date)起計算,假設提取貸款日為2021年1月1日,罰息期為兩年,即去到2023年1月1日後提取的貸款按揭,才不會支付原有按揭罰息期內的開支。

最近有女網民在網上論壇分享,與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月,對方表示打算置業,但擔心首期不足,希望女網民可擔任擔保人,實現置業美夢,惟做… 而且假設H按下趺至低於封頂利率,那麼現時 H+1.23厘計劃,便較兩年前的H+1.3厘至H+1.4厘為便宜。 三年前按揭現金回贈只是1%,現時則高達2.1%,升幅驚人,未來幾年估計這情況料持續,因此不缺轉按賺錢時機。 由於現金回贈率高於按揭利率,因此轉按實際有首年供樓免息的效果。 如果每兩年罰息期過後重複轉按,便彷如每兩年都有一年供樓免息。 倘若透過按揭代理轉介到銀行,並繳交轉介信予銀行按揭專員,更可獲得按揭代理額外獎賞,令總現金提升至約 2.5%。

供樓年期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…

今次就這個題目,分析政府續期做法外,還聚焦在「999年地契」(又稱千年契)屋苑,以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。 如果毋須敍做高成數按揭,部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭,村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面,也跟私樓按揭完全不同。

供樓年期

例如樓價750萬單位,以首置身分申請9成按揭,還款30年,以2.5%按揭息率計算,得出總供樓利息開支為300萬元。 供樓年期 因此,我們建議如果Simon希望買入一個830萬單位,可做兩手準備,可先試能否爭取長達30年還款期的按揭計劃,如果未能獲批,才尋求其他方法。 第一步可以先與經絡按揭聯絡,提供個人資料,讓按揭專員與銀行溝通試水溫,如果銀行對其申請肯開綠燈自然皆大歡喜。

供樓年期: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」

所以現時不少年青人有父母支持,但想成功上車,也不會是一件易事。 税務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納税人,或曾根據《税務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知,告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 如果你擁有多於一個居住地方,你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同樣地,若你及你配偶各自擁有一所住宅,只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 所謂「供樓初期還息多於還本」,在按息偏高年代,多數情況下是正確的。 但近十年按息偏低,除非選用較長的還款期,否則在很多情況下,按揭還款初期的供本比例已經高於還息。

  • 按揭申請人可以選用H按或P按供款,不論是選擇哪個,息率仍會隨時間改變,從而影響供樓利息。
  • 在 2020 年 11 月 1 日﹐他向銀行借取按揭貸款以繳付部分買價。
  • 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響,但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期?
  • 沒有對使用扣稅額的時間施加限制,亦無需連續使用,代表納稅人/業主可以自由決定於哪一個年度使用「居所貸款利息扣除」。
  • 即使現有按揭的息率與市面上按揭息率相同,即H按計劃為H加1.3厘水平,轉按仍可賺取最高1.4%的現金回贈,扣除數千元的律師費後,仍可抵銷最少數個月的供款,變相節省供樓開支。
  • 大家經常聽到所謂「70減」或「75減」,意思是用70或75減去樓齡,得出的數字就是最高能承造的按揭年數。

據地政總署資料顯示,早年,本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 首置客敍做高成數按揭,HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 以400萬貸款額為例,假設利率為2.625%,分30年供款,每月供款$16,066,最低月入要求為$38,377;分20年供款,每月供款$21,441,最低月入要求為$46,331。 美國通脹強勁,聯儲局重啟加息周期,近月加息步伐變快,本港拆息亦急速上升,我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率,以及現金回贈情況。 因為在所謂的「拆息按揭」H按,是以「H+某個百分比」計算,其中「H」是指銀行同業間的拆借水平,是會每天的資金而有所變動。

供樓年期: 銀行一定批30年供款年期?留意按揭年期限制!

若物業賣家委託地產代理放盤,賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言,佣金為物業成交價1%,賣買家雙方可自行與經紀商議。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目,包括買賣合約、樓契及按揭契,律師費大多為數千元或以上,總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。

供樓年期

能否借足95%和25年,僅取決於餘下擔保期有幾多年,然後查對數表。 其實居屋是以「家庭」為基礎,故可向銀行申報家庭總收入,而家人也不一定須為登記家庭成員。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。

供樓年期: 按揭比較:房委會 V.S. 房協

【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」? 買入上車盤至少要數百萬,香港入息中位數只有2萬元,恐怕連壓力測試也未能達標,如果有逼切的自住需求,家人以借貸力相… 事實上,現時按揭計劃為 H+1.23厘, 封頂利率為 P-2.75厘, 如果只是H或P上升,新按揭計劃與舊按揭計劃實際上沒有分別,轉按不會導致額外利息負擔。

於政府擔保期內,政府就是擔保人,毋須壓力測試,亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過,按揭批核方法便和私樓相同,需要通過壓力測試,惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人,即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來,有個別中小銀行為增加按揭市佔率,容許居屋按揭加擔保人,惟難以預料會維持到何時。 供樓年期 於政府擔保期內,申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 供樓年期 相反,若擔保期已過,便須作壓力測試以及提供入息證明。 A:對於上車人士來說,由於享有長達20年扣稅期,若希望減輕稅務負擔,基本上可不妨先享用有關優惠,說不定扣稅優惠亦會在屆滿期後再獲延長。

供樓年期: More in 按揭指南:

稅局表示「有機會可以」,並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息,但若果在貸款額不變的情況下,多出的利息支出可以獲得扣減。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃,二按息口往往較市價為高,理應扣稅時可用得更盡。 供樓年期 但根據稅局規定,要「自住」物業才可申請,而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」,入伙前利息支出是不能扣減。

供樓年期

任何人士所繳付的居所貸款利息,只可從應課薪俸税入息或從個人入息課税入息總額中扣除。 因此,申索人必須是一名個人,有關物業必須以其個人名義購買及用作其居住地方。 舉例,現時《胡.說樓市》的「按揭計算機」,就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算,也是市場的上限。

供樓年期: 如何撤回「居所貸付利息」扣稅申索?

另一方法是增加擔保人,如果擔保人較為年輕,銀行可以用擔保人年齡計算按揭還款期,假設擔保人只有40歲,30年的按揭還款期自然更易達到。 須按照甲先生擁有的1/4業權比例計算他可獲扣除的款額,即已支付利息的1/4。 現時大部份銀行按揭貸款,均設有一定時間的罰息期,在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款,如果借款人在第一年提早還款,需要支付貸款額若干百分比作為罰息,次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 每間銀行亦需保障其自身成本效益,在審批成個過程條件,亦有罰息鎖定期 ,平衡兩者之間,揀選最優惠條件。 一是部分銀行會為具實力申請人提供「80減」方案,年屆55歲借款人亦有機會獲批25年供款期,但物業必須是較保值的大型屋苑類型。 供樓年期 二是申請按揭時加入年輕擔保人,擔保人具備清晰收入及良好信貸紀錄,銀行可按擔保人年齡批核按揭,即使借款人年屆60歲亦有機會獲批30年期樓按。

順帶一提,夫妻合併報稅可享有最高3萬元的免稅寬減,如分開報稅則每人可享有最高3萬元的免稅寬減,即二人合共6萬元免稅寬減。 不少夫婦會擔憂合併報稅較不划算,但稅局會為市民在合併報稅時計算最優惠的稅項。 請注意,如果作合併報稅,配偶緊記在報稅表上簽署確認。 大環境不同,每代人採用的應對策略也自然不同,難有高低之分。 供樓年期 對但求有資金在手,選擇長年期供樓的新世代業主來說,宜留有後路,萬一情勢有變,例如按息回升,即使不能立刻償還偏高的按揭債務,也要計算上升的還款是否仍在可負擔水平。