王美鳳接受《香港01》訪問時表示，若果納稅人透過居所貸款利息扣除已能扣足10萬元上限，或者接近該水平，加息環境對其影響不大，便不需要等待進一步加息，可即申請。 若果現時能夠申請扣稅的額度和上限水平相差較大，如只能申請5萬元扣稅額，或者正等待換樓等，便可以等待再度加息再申請。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 供樓利息扣稅上限 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。
至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 假設剩餘按揭額$200萬、尚餘10年還款期及市場H按息2.11厘計算(6月5日一個月拆息0.81%計)，一年按揭利息約$40,450，並未可用盡$10萬扣稅額。 相對於新造按揭平均按揭$442萬、25年還款期及市場H按息2.11厘計算，一年按揭利息約$91,955，較貼近用盡$10萬扣稅額。
供樓利息扣稅上限: 申請居所貸款利息扣除需要遞交什麼文件？
若有重大困難不能依時提交個人報稅表，並有合理解釋及證明，你還可用書面形式向稅務局申請延期呈交，當局或會酌情延長申報時間。 利用稅務局的稅款計數機可計算你在課稅年度（在2021年4月1日至2022年3月31日）要繳交的稅款。 記得仔細閱讀有關稅項扣除和免稅額的詳情，了解如何減少你的稅款。
應評稅淨值是全年租金的八折（40,000x12x80%），即384,000元。 如以物業稅稅款計算，標準稅率15%，應繳稅款57,600元。 若以個人入息課稅計，扣除42,000元按揭利息、132,000元基本免稅額，應課稅入息實額為210,000元。
供樓利息扣稅上限: 個人入息課稅VS物業稅 評稅方式稅額差天共地？
相較年長之後，收入一般會較高，隨之佔收入比重便會下降，扣稅需求也會隨之下降，故此也會建議儘早開始申請。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。
供樓利息扣稅每年最高為10萬元，年期為20個課稅年度，且無須為連續的課稅年度。 如果你在過去幾年都需要報稅，但今年過了收稅表時間，例如6、7月仍未收到該課稅年度報稅表，就應該主動以電話或親身聯絡稅局查詢當局是否已經向你發出報稅表，以索取報稅表複本。 而稅務局電子服務平台「稅務易」（eTAX）用戶就可以隨時登入該平台查詢是否存在未提交的報稅表。 如果在沒有合理解釋下逾期提交報稅表，稅務局可按照《稅務條例》向你提出檢控，有機會被罰款最高1萬元及少於徵收稅款3倍的罰款。
供樓利息扣稅上限: 申請扣自願醫保費用
由於稅務局並無規定扣稅額必須要連續使用，所以業主可根據自己的置業計劃及財務需要，適當安排該年是否使用扣稅額。 以同樣例子計算，假設業主已為單位供了15年，利息開支已跌穿7萬，遠低於10萬扣稅額上限。 他具有換樓計劃，打算買入一個900萬單位，借取540萬按揭及還款期25年。 以同一按息計算，首5年利息開支均高於10萬，在此情況下把扣稅額預留在新物業的按揭上會較為化算。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 供樓利息扣稅上限 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
- 以一百萬貸款額為例，息口2.375厘，拉到最長30年期供款，如果供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。
- 前一刻才申請稅貸，否則未能及時獲得稅務貸款，隨時會被稅務局收取罰款。
- 面對逆境，置業人士更應該善用本身的借貸能力，在低息環境下選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3…
- 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。
- 有供養父母的打工仔亦可以留意關於這個範疇的免稅額。
- 至於推算2023/24年度錄得盈餘，她認為，有見去年底防疫措施放寬，近期本港與內地恢復通關，今年經濟有望復甦，印花稅、利得稅及薪俸收入將有所增加，而且預期政府今年會加快推地，令賣地收入上升。
- 2.1 如果兩人是分開報稅：一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸稅入息是以分開評稅方式計算的。
再以累進稅率和今年的退稅安排計算，應繳稅款為5,500元。 透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。 選擇以個人入息稅申報租金收入並無壞處，稅局會分別以物業稅及個人入息稅計算，並收取較低稅額。 由於物業稅報稅表只會交到其中一名業主手上及填報，填報者應諮詢其他業主意向。
供樓利息扣稅上限: 供養父母：照顧年屆55歲或以上父母獲免稅額
申請稅務貸款前除了要考慮月平息此類利息開支，更應該參考實際年利率，後者除了包括利息開支，還包括手續費及其他收費。 如採用合併報稅，兩人收入為75萬元，減去免稅額26.4萬元，以及10萬元利息開支，以及2.55萬強積金供款。 應評稅收入36.05萬元，應繳稅務約4.3萬元，少於分開報稅。 業主報稅的時候，當然想盡量有多點免稅額，令自己的稅務負擔可以盡量減少。 由於香港是容許夫婦合併報稅，可以使用另一方未能用盡的免稅額，為自己慳更多的稅。 對於榮升父母者，於子女出生的課稅年度，父親或母親可獲取12萬元額外免稅額，而供養每名子女本身亦有每年12萬元免稅額，直至未婚子女滿18歲。
假設你是一名打工仔，單身不需要供養父母，只有個人「基本免稅額」HK$132,000。 因2021/22課稅年度，政府繼續推出百分百稅務寬免，每宗個案上限為HK $10,000。 根據稅務局的簡單税款計算機計算，只要你個人年薪達HK$289,140，計除稅款寬免後，無須繳稅。 即使你正為一所蝸居供款，絕對無必要申報供樓利息的配額，留待日後收入提升或換樓時才使用。
供樓利息扣稅上限: 個人入息課税
相若的情況是，父或母於今年4月1日才足55歲，市民填報稅單時，也建議先申請供養父母免稅額。 答：市民除薪俸稅外，亦有其他收入來源，如工作外又有經營獨資生意、出租物業等，則選擇個人入息課稅會較着數。 例如半退休人士有出租物業，而其收入低於免稅金額。 如以個人入息課稅計算，未能享用的免稅金額則可以降低出租物業的應課稅收入。 例如黃小姐每月收物業租金40,000元（假設沒有其他收入來源），物業按揭利息全年共42,000元。
未來香港嘅鐵路網絡仲會有好多變化，喺大嶼山和新界地區都有新鐵路項目，包括東涌綫延綫、小蠔灣站、屯門南延綫、北環綫及洪水橋站。 港鐵項目及工程拓展業務單位 喺港鐵，同建築工程界最有連繫嘅就係項目及工程拓展業務單位 供樓利息扣稅上限 ，主要負責鐵路網絡擴展工程同鐵路網絡改善工程。 不過，若然未來進入加息周期，息率上升影響利息升幅的變化往往較大，假設按息升至2.75厘，以次年計，按揭利息已增加約26%至$126,469，已超越扣稅額的上限。 收到信後，利用八個字的啟動密碼，便可成功登記eTax。 根據指示，在更改密碼後，便可即時使用電子報稅表報稅。
供樓利息扣稅上限: 按揭查詢
AXA安盛香港和我們有關或控股公司不會就所提供的資料和材料沒有侵權、安全、準確、完整、充分、合理、切合用途或沒有電腦病毒承擔任何保證或責任。 強積金的供款額為入息的5%，每年供款的上限為30,000港元，這筆供款可以全數扣稅 。 而如果你有強積金自願性供款，扣稅額上限為60,000港元，但要留意，此項目的扣稅額與延期年金計劃的不能重複計算，因此如延期年金部分已用盡了60,000港元扣稅額，就不能用強積金自願性供款申領扣稅了。 很多人都知道慈善捐款亦可算作扣稅項目，只要捐款予稅務局認可清單內的機構或團體,而每次捐款100港元以上，最高的可扣稅額度會高達評稅入息或公司利潤的35%。
順帶一提，夫妻合併報稅可享有最高3萬元的免稅寬減，如分開報稅則每人可享有最高3萬元的免稅寬減，即二人合共6萬元免稅寬減。 不少夫婦會擔憂合併報稅較不划算，但稅局會為市民在合併報稅時計算最優惠的稅項。 請注意，如果作合併報稅，配偶緊記在報稅表上簽署確認。 但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在一個月內填妥反對／申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。
供樓利息扣稅上限: 用「稅務易」 報稅較方便
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 值得留意的是，假設業主是唯一擁有人，居所貸款利息可扣除額是業主在課稅年度實際繳交的居所按揭貸款利息。 反之，假設業主是聯權共有人或分權共有人，有關的居所貸款利息扣除額以納稅人持有物業業權的比例計算。 假如一對配偶聯權共有一個單位，每年的供樓利息開支為HK$120,000，每人可扣除的居所貸款利息款額只有HK$50,000，因利息超出扣稅上限的HK$100,000。 分權共有的情況都是一樣，都應該以業主持有業權的比例計算可扣除的居所貸款利息。 要符合稅務局的扣稅要求，物業必須為境內住宅項目及自住用途，如把物業出租並不符合資格。
- 如這個女兒符合其他申領子女免稅額所須的規定，無論她的父或母有否正式結婚，他們都可申索這個女兒的子女免稅額。
- 香港樓價高企，業主們每月償還置業貸款的負擔沉重。
- 但有一點須留意，這只限於物業在出租期，才可扣稅，空租期，即無租客的日子，按揭利息是不能扣稅的。
- 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為…
- 觀乎現在環球狀況，美國聯儲局已表明年內會多次加息，香港是否也會跟隨加息，對買家應否採用「居所貸款利息」都起一定影響。
- 陳先生於 2020 年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業（樓花）。
由2017/18課税年度起，自住物業的業主可申請供樓利息扣稅年期已由15延長至20年，而且不需是連續年度。 換言之，居所利息貸款利息扣稅可用足20年，間接減輕業主的長期樓按利息開支。 另一精明慳稅小貼士是：如想出租物業能取得最著數扣稅優惠，將出租物業的應課稅金額降低，就要選擇個人入息課稅來計，而非將之列入薪俸稅稅網。 供樓利息扣稅上限 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又怎為自己評估? 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。 只要你的入息，在扣除免稅額後多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。
供樓利息扣稅上限: 「報稅易」開戶提醒
另一種情況就是當夫妻其中一方屬於物業住宅的業主，而且在該課稅年度沒有任何應課稅入息、租金收入或者營業利潤，該方可以提名其另一半配偶，申索居所貸款利息扣稅。 筆者於上一篇專欄提到，假若閣下是業主，便可以選擇居所貸款利息扣稅項目，以減輕交稅負擔，但究竟如何使用每年10萬元的扣除上限較為划算？ 供樓利息扣稅上限 筆者認為仍要視乎按揭貸款額及按息之高低而定，而且能夠採用居所貸款利息扣稅與否，亦須視乎物業的用途及限制。 至於自住居所按揭利息扣減，可以在薪俸稅或是個人入息課稅上申報，並且獲得扣減。 如果業主可能是在年底才買入物業，可得利息扣…
供樓利息扣稅上限: 出租樓
無論夫婦二人是選擇「分開評稅」，或是「合併評稅」，都要各自填好報稅表或者經「稅務易」平台報稅。 不過，如果合併報稅也未能幫到你們「慳稅」，稅局的評稅主任會向你們分別發出評稅通知書，幫你們分開報稅，因此無需擔心會多交稅。 如你未有在今次的報稅表中提出以上扣除暫繳稅的款項，你可在收到繳稅通知書後，以書面或填寫IR1121表格申請緩繳2019/20暫繳稅。 即使你沒有收入，或年收入（在2020年4月1日至2021年3月31日的收入）低於基本免稅額（13.2萬元），即達到毋須交稅的水平，只要收到報稅表，都要在報稅期限內報稅。
供樓利息扣稅上限: 年度課税
免稅額和扣稅項目均可減輕納稅人的交稅負擔，但具體安排上卻存在差異。 免稅額是符合資格就可盡享這個免稅額，但扣稅項目則不同，它是一種實報實銷的免稅安排，如合資格年金保費、可扣稅強積金自願性供款、自願醫保、認可慈善捐款等就是屬於扣稅項目。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後 6 個月內以書面提出。 供樓利息扣稅上限 業主若選擇加按提高貸款額，利息亦會隨之增加，但是多出的利息並不能用作扣稅之用。 例如加按前的貸款額為 HK$300 萬，加按後為 HK$400 萬。
假如合併報稅未能為慳稅，評稅主任會向你們分別發出評稅通知書，再分開報稅。 業主若選擇加按，提高貸款額，利息亦會隨之增加，但是多出的利息，並不能用作扣稅計算之中。 例如加按前的貸款額為300萬元，加按後為400萬元，計算利息支出時，需要將新的利息支出作75%的扣減，即是無法將新增利息計入扣稅額。 相信有這麼多重的考慮因素，對於小業主而言，絕對不是一個容易的決定和計劃。