至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 至於以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，反而逐漸下跌，由6月份的97.9%下降至12月份的67.5%。 選用P按的人比重之所以逐漸增加，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋指，多人選用P按，因現時P按利率低於H按封頂利率。 去年3月起，美國連番加息，本港銀行亦跟隨加息，選用P按的人逐漸增加。
雖然預測樓市仍會下跌，但林Sir認為大家能鋤價兩成的話便應入市。 他認為，置業人士除了衡量自己的負擔能力，也要留意全港市民的供樓負擔能力，側面反映樓市是否過熱，用家避開樓市過熱時期便可買樓。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 供樓入息比例 另外，有準業主是透過Bitcoin出糧，但不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣。
供樓入息比例: 按揭 壓力測試：供款不可超過薪金60％
綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 供樓入息比例 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 如果計盡全職收入後月供比率仍難以通過，可留意自己是否有任何副業收入可計算在內，但必須提供收入紀錄如銀行月結單，以及有良好會計紀錄，保留所有單據及有如實報稅。
供樓入息比例: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
政府引述「供樓負擔比率」達70%，是因為要以同一基準去比較不同年期作比較，因此要透過比較歷史數據才能反映「供款負擔」是高與低。 但若單單切割「供樓負擔比率70%」來反映現時香港按揭市場，就不是數據的正確解讀。 《施政報告》放寬按揭保險，把首置者可申請最高九成按揭貸款的樓價上限提升至800萬元，隨即引起關注。
他將對上一個樓市周期，1997年6月至2015年6月的供樓負擔數據輸入Excel，計出了標準差，並放在常態分布的鐘形圖裏分析。 供樓入息比例 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 數字跟林鄭所述有差異，只因官方在樓價會作技術調整，若加入相關因素，應可計出70%水平。 但我們要關注的，反而是政府計算「供款」時的假設，究竟有沒有謬誤。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。
供樓入息比例: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
同時公司盈利質素持續改善，加上過去五年強勁的天然氣銷量增長，毛利率亦穩定下，有望縮小與下游企業40%以上的估值差距。 摩根大通表示，建議在去年業績公布前買入昆侖能源（00135），因公司於淨現金狀態、正自由現金流及經營前景改善下，有機會提高目前為25%至35%的派息承諾。 根據該行估計，若派息比率為50%，意味股息收益率達7%。 該行將其目標價由7元上調至8.35元，維持「增持」評級，並列為今年首季燃氣公用股的首選。 供樓入息比例 昆侖能源周一（13日）收市報6.56元，升幅2.7%。
- 不過，同樣是新造按息約2.4厘、借100萬元，如選用25年期還款，每月供款4,435.97元，第一期還款中，2,000元為利息，佔供款45.1%；其餘2,435.97元為還本，已是供本比例較高。
- 成功申請的住戶在接受編配遷往另一單位後，可獲發搬遷津貼。
- 反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。
- 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
- 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。
花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 公屋住戶遇上家庭狀況轉變或發生特殊情況，而難以在現居單位繼續居住，可經下列調遷計劃申請搬到另一單位居住。 家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。
供樓入息比例: 壓力測試如何計算每月供款：信用卡、私貸、循環貸款、學生貸款、槓槓產品、保費融資
如果申請六成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 但如果物業屬於非自用、收入來源來自非本港或有按揭在身，每個因素均會導致要求收緊。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。
- 公眾可到房委會為居屋2022和白居二2022計劃，設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料，樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下周五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。
- 不過，必須要留意，金管局數字僅統計現時供樓人士的供款壓力，與政府統計社會整體的數字含意不同。
- 選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。
- 當討論到樓價時，很多經濟學家會說：「人們不一定要買樓，租樓也是可以的。」是的，香港人也許不太習慣這種想法，但是在樓價穩定的地方，例如德國，人們對於置業的興趣便興趣缺缺，反而是租務市場卻是十分暢旺。
2015年香港股樓齊跌，股市在4月底見頂回落後，樓市亦在第四季開始從高位回落。 退休經濟學者、《iMoney智富雜誌》「利財筆記」欄主林本利着大家反思在股市有否太進取之餘，若去年入市買樓也應「檢討」。 多間傳媒引述林鄭月娥的訪問，不約而同指出林鄭目標將「供樓負擔比率」壓低至40%，是否意味本港樓價還未跌夠? 如果沒有房地產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。
供樓入息比例: 按揭保險費退保的實際操作用法
另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。 租戶若因家庭成員刪除戶籍而成為「寬敞戶」，便須遷往房委會認為居住面積符合其家庭人數的公屋單位。 為鼓勵「寬敞戶」調遷，所有「寬敞戶」在遷往細單位後可獲發放「住戶搬遷津貼」，並在資源許可下，可獲提供調遷至新屋邨的機會。 受收回「一型長者住屋單位」影響的住戶，可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。 住戶經計劃遷往其他公屋單位後，可獲發住戶搬遷津貼。
一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 花紅及佣金亦可計算進收入，佣金、花紅過往以6個月的平均值計算，但現時有個別銀行會打8折，例如即使佣金平均達2萬，銀行只會以1.6萬計算。 關於住宅物業價值與按揭成數上限，及按揭保險適用等問題，請參閱「最新按揭措施」，或配合「按揭計算機」作重新計算。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。
供樓入息比例: 申請公屋入息及資產上限2022
由此看來，實際上的負擔比率計算標準存在一些差異，實際供樓負擔亦因人而異，置業人士宜將此僅作參考用途。 近月「波叔Plan」推出，或吸引更多人考慮借盡按揭成數，但同時亦會增加其供樓負擔，建議有意置業人士應量力而為。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 由2020年8月20日起，所有以資產水平計算按揭貸款之申請人，申請第一套房按揭成數不可超過4成；若申請人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，按揭成數不可超過3成。 由2012年9月15日起，所有以資產水平計算按揭貸款之申請人，申請第一套房按揭成數不可超過4成；若申請人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，按揭成數不可超過3成。 供樓入息比例 註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率需按物業狀況及申請人財務狀況而變動，詳情請向銀行相關按揭職員查詢。
但看來，香港人從高官到學者，都喜歡引用「供樓佔入息比率」來作評估樓價。 至於香港的平均新樓面積是500方呎左右，台北的平均住宅面積則是1,518方呎，換言之，台北人比香港人多付了一成的入息來作供樓，不過，他們卻可享用比香港人大上兩倍的住宅單位。 當討論到樓價時，很多經濟學家會說：「人們不一定要買樓，租樓也是可以的。」是的，香港人也許不太習慣這種想法，但是在樓價穩定的地方，例如德國，人們對於置業的興趣便興趣缺缺，反而是租務市場卻是十分暢旺。 在香港，有很多人評論房屋政策，這些人包括了政府高官和專家學者在內，很可能做過很多數據上的研究，也寫了很多微觀分析上的文章，亦就政策發表了不少言論。
供樓入息比例: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 此外，有物業放租的人士收入亦可計作入息，但要打7折，如沒有打厘印，部分銀行更會打6折。 若為聯名物業，除非按揭申請人也是相同，否則租金收入只能計一半。
而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 OMDSR只有12%，可能較一般人的直覺估計為低，畢竟坊間經年埋怨樓價高企，但數字卻反映要供樓家庭的供款負擔在過去10年大致持平。 其實原因很簡單：樓價高企，但在壓力測試之下，有資格借取銀行按揭的家庭，批出按揭時的供款負擔只有3成多。 而過去10年利率低企、經濟增長下家庭收入上升，借入按揭的家庭，每月供款比例會越來越低。 如果有物業收租，可以把每月租金計算入每月收入，如果租約有打釐印，租金收入可計算七成，如果沒有打釐印，租金收入只可計六成。 以每月租金2萬元為例，有打釐印可把1.4萬放進收入，沒打釐印只可把1.2萬放進收入。
供樓入息比例: 壓力測試實例解釋
3.現居單位的面積不超過其家庭人數的最高編配標準。 供樓入息比例 4.戶主及家庭成員沒有領取包括租金津貼在內的綜合社會保障援助金。 居住於新大廈類別的住戶，例如和諧式大廈及1992年或以後落成的樓宇，必須入住單位滿兩年後方可申請租金援助。
供樓入息比例: 按揭保險計劃簡介
一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士則不設入息及資產限額。 我們近日有個案便因擔保人問題，差一點出現婚姻危機，客戶忘記了兩年前曾為家人作按揭擔保人，到最近結婚買樓做按揭時才發現出問題，在打算撻訂前，經朋友介紹找到我們求助。 經了解我們發現客戶每月收入約有6萬元，但已經擔保了家人買入400多萬元的物業。
供樓入息比例: 領展供股跟唔跟供好？ 專家：Premium光環不再 一手黨宜忍手
銀行計算供DTI時，除了預期每月供款外，亦會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 值得留意，深水埗區的供款中位數為12,500元，但其佔收入比率為全港最高，達23.6％，即該區私樓家庭住戶每月收入平均有23.6%用作供樓支出，負擔為全港最大。 此外，供款佔入息比率由2016年的19.0%，上升2.2個百分比至2021年的21.2％；同期尚餘供款期則由17年上升至20年。 數據反映出，香港人有更多的收入被用作供樓支出，而承造按揭年期也向上增長，拖長平均還款期。
供樓入息比例: 申請按揭程序
另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
供樓入息比例: 物業購入作出租 最多只能做5成按揭
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
如果一個私樓家庭能用40%作為供款，她相信是「較為合理」，言談間似乎未有定下「目標」的意思。 之後記者有問及市場估計，樓價仍有10%調整空間，林鄭就補充，作為官員不會作對樓價走勢作猜測。 住戶如遇有特殊情況，例如社會或醫療因素，而難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位；住戶若因經濟困難而難以負擔現時租金，可申請遷往租金較便宜的其他屋邨單位。 若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 比如如寫明要租樓才有津貼，那麼那津貼收入便不能計算入壓測之內。 但如每月的津貼都不同，當佣金計6個月平均數，並且只能在8成或以下按揭才可以計。
供樓入息比例: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
瑞銀又表示，關注同業中淨負債比率達74%的新世界發展（017），並相信負債比率較低或淨現金較多的發展商，後市表現將較好。 瑞銀指出，領展供股將對其資產淨值攤薄7%，每基金單位分派則攤薄達15%，並指大部分本地地產股自去年底至今己上升逾30%，相信領展的消息會令地產板塊出現獲利回吐現象。 里昂報告指，領展供股令人意外，指出在加息周期及全球經濟前景疲弱下，雖然以供股解決高負債率的問題是明智之舉，但時機不對，因基本單位持有人通常不願意在非牛市投放資金。 供樓入息比例 該行認為，領展未來能否獲得估值修復，取決於收購項目所帶動的盈利，能否填補攤薄基金單位的影響，而目前高息環境下將較難實現。 高盛將領展評級由「買入」降至「中性」，目標價由69.6元降至68.9元。