然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。 粤语“不嬲”，是“一直以来”的意思但是问题来了…… 在香港月入3.5万，容易吗？ 香港经济日报根据学历层次，统计了2020年度应届毕业生的平均入职月薪。 此保险计划由东亚银行集团成员─东亚人寿保险有限公司(「东亚人寿」)承保。 东亚银行有限公司(「本行」) 为东亚人寿之获委任保险代理商。
如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。
供楼: More in 按揭指南:
不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。
計劃初推出是大受歡迎，房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑，於2017年起揀樓，857伙單位於僅40天便沽清；在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑，2個月內亦售出全部2,545伙單位。 如果最终无法通过压力测试，又无法负担压外首期，可以考虑增加担保人，让对方的月薪一併加入压力测试计算。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。
供楼: 個人入息課税
2014年，许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款392万元。 谁能想到，3年后，开发商就因资金问题无法按时交付房屋，楼盘烂尾。 看看你当时贷款之时，与银行签订的贷款合同情况，看看贷款合同备注提前还款的规定，如果当时签订的合同已经明确规定，提前还款要罚息6个月的话，这种合同你只能吃哑巴亏了，只能按照合同办事了，没有任何商量的余地。 当贷款购房的人，已经还款7年多了，向银行提出提前还款之时，银行态度非常强烈一定要罚息6个月的话，最好的办法就是按照合同协议来处理。 所谓“接力贷”，就是父母购房申请贷款，至少一位成年子女作为“共同借款人”或者“担保人”。
通过这件事可以告诉我们一个道理，贷款买房之时，与银行签订贷款合同之时，一定要弄清楚提前还款的规定，以及在合同备注提前还款的有关事项，别盲目的签订贷款合同，为了就是避免后期自己有钱提前还款，需要多支付更多冤枉钱。 招商银行对于房贷提前还款的要求最低了，贷款人只要供楼没有期限的，只要贷款人提前一个人向招商银行进行申请提前还款，只要提前还款申请通过就可以免罚息。 【个案分析】供楼扣税懒人包 置业人士供楼开支不轻，政府为了减轻负担，只要属于自住物业，业主供楼贷款利息开支每年可享有高达10万扣税额，究竟要符合甚么要求才享有扣税优惠？ 【楼市蒋门人 Lucy】固定/非固定收入人士按揭的注意事项… 今年疫情当道，经济不稳，虽然政府早前提升高成数按揭的门栏，但实则各大银行正收紧按揭审批。
供楼: a.按揭還款年期
要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 如果你擁有多於一個居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 【買樓基本功】20個關鍵按揭術語解說 買樓承造按揭學問多，單是一大堆術語，已足以令各位置業初哥頭昏腦脹，今次一次過為大家拆解20個常用按揭術語。
- 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。
- 如果你贷款之时，与银行签订的贷款合同，没有明确备注提前还款需要罚息6个月，银行单方面要求罚息6个月的话，这种情况唯一办法就是拿起法律进行维权了，把银行告上法庭，告银行乱罚息，相信法院会给你最公道的处理方法。
- 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。
- 除了自行计算，更可以直接向经络按揭免费查询，按揭专员会根据对方的收入及财务情况，提供最适切的按揭方案。
- 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。
- 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。
- 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。
置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 周黑鴨發盈警，預期截至2022年12月31日止年度淨利潤不少於2000萬元人民幣，2021年同期淨利潤為3.424億元人民幣。 不論你是否收到銀行的貼心提示，當留意到快將供甩樓時，都應該著手處理贖契事宜。
供楼: 置業手冊
「白居二」全稱為「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，由房屋委員會於2013 年初推出。 計劃容許獲發配額的合資格白表申請者在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 根据现行法例，每月有关入息由$7,100至$30,000的打工仔，需要支付当中5%作为强积金，高于30,000元则需要支付每月1,500的强积金供款。
M2的同比增长速度超过GDP同比增速的部分，可以看做真实通胀率。 你可以算一下，你放在银行里的钱年利率是多少，购买力每年被稀释多少。 供楼 地方政府正在拼命创造“房票”，让愿意、有能力买房的人买。 其目标就是推动楼市回暖，把银行里的储蓄存款转移出来，要么去股市、要么去楼市，要么去消费。 寿险公司提供的数据显示，每1万中国男性中，能活到80岁以上的人数已经超过6000人；每1万中国女性中，能活到80岁以上的人数将接近8000人。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
供楼: 最新文章
今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 藥明生物發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度錄得公司權益股東的利潤較2021年同期增長約30%。 另一選擇是越來越多人熟悉的安老按揭，只要年滿60歲，即可以把未補價居屋申請安老按揭，按月收取年金作為生活費。 如果業主沒有子女，或子女已成功置業，在居屋有價的情況下，這亦是可以考慮的套現加樓契託管的方案。 供楼 由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。
- 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。
- H按是指銀行同業間的拆息水平（HIBOR），以H+某個百分比計算，H按會設有上限，俗稱封頂。
- 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。
- 每月供款还钱，金额可以细分为还本金和还利息的部分。
- 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。
- 對上一份《財政預算案》建議，寬免2021/22課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$10,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。
以此计算，H按利息为1.48厘，若历史再次重现，香港的按揭利息或会更低。 虽然短期可以喘一口气，但是长远必然会增加总利息开支，所以申请前要审慎计算清楚。 反之，解了燃眉之急后，也可以考虑向银行申请缩短还款期或加大每月供款，减低总利息开支。 短期而言，「还息不还本」可以减轻供款人的财政压力。 每月供款还钱，金额可以细分为还本金和还利息的部分。
供楼: 最新消息 / 优惠
由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣，就不可申請 9 成按揭；想用 9 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 供楼 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 如果符合資格，又或者得到銀行許可，甚至可以將單位整個租出去，自己大不了搬返老家。 除非不自量力買入樓價遠高於自己負擔能力的樓，不然總有方法解決的。
供楼: 物業類型與按揭成數
H按是指銀行同業間的拆息水平（HIBOR），以H+某個百分比計算，H按會設有上限，俗稱封頂。 在銀行資金充足的情況下，彼此之間的借貸成本、風險不高，因此H按比較低。 根據《税務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課税年度完全沒有應課税的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。 有大型銀行公佈，因應新型肺炎疫情，指定期內，業主只要在該行供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可以在該行就物業按揭貸款申請「還息不還本」，為期6個月。 意味供款人士，最多12個月內暫時無需還款本金，以短期內減少每月供款，舒緩供樓的壓力，而且該行亦會豁免客戶的手續費。
在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。
供楼: 香港网友称：原来供楼不是想象中那么辛苦！
根據金管局最新《2021年11月住宅按揭統計調查》，平均按揭年期維持333個月，即27.8年，是有史以來最高。 同時按揭樓巿回升，2021年首11個月的新造貸款額較過往同期高，11月的貸款申請亦回升至1.2萬宗。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。
供楼: 按揭常見問題
以一個最初貸款額400萬元作例子，利率以2.25%計算，供款30年，每月供款約15300元，供款一年後，每月還本的金額約8000元，還息約7300元。 如6個月不還本，共可減少約4.8萬元，一年則可減少約9.6萬元支出。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
供楼: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 供楼 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。
供楼: 供楼什么意思
業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 居所貸款利息扣除只適用於薪俸税或個人入息課税。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。
供楼: 網上成功申請並提取按揭專享額外現金回贈
其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 供楼 所謂「供樓初期還息多於還本」，在按息偏高年代，多數情況下是正確的。
供楼: 最新成交
如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。