通常坊間都是放在銀行就最安全，不過每年存放樓契的費用因個別銀行而定，一般都是3000至4000元。 而銀行保險箱就比較經濟一些，每年費用約一千至二千不等，也視乎體積大小，惟很久之前曾有本港銀行發生遺失保險箱事件，加上輪候時間會因應供應而變長。 不過類似的風險也會發生在律師樓，通常律師樓放樓契都是暫時性的，有些律師樓會將文件存倉，記得事前要問清楚存放位置及方式。 首先，一些銀行可能會要求業主簽訂文件，以表示如果物業因違法建築而引起任何法律問題，皆需要由業主自己負責。 第二個做常見做法，是如果發現物業有違法建築，銀行會估算將單位還原所需要的成本，並以本身樓價減去還原成本，以此作為真正的物業價值去計算借出多少按揭。
例如是60歲的人士想現契套現，又想借足30年，就可以加入年紀較輕的子女，例如35歲的子女作為擔保人一同去借，就可以更容易借得到。 不過，前提必須要是樓齡是45或以下，如果樓齡超過45，即使擔保人很年輕，但銀行仍然會以較高者去扣減年期，變相也不會能夠借足30年。 現契重按與買入新物業的做法不一樣，不能用按揭保險最多借九成的做法。 重按可以借到多少，某程度上也視乎借款人本身的個人情況而定。
供完樓贖契: 物業加名手續介紹
銀行在審批的過程會較嚴謹也把所有風險算進去。 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 銀行：存放於銀行較安全，每年銀行會向業主收取約$2,000至$4,000的存放費用。 不同的銀行的收費會有一點出入但是不會差太多。 費用約是2,000多元，需時快則一個多月；慢則兩個月。
最近的一宗騙案，經手的地產代理正是我公司中原地產。 有傳媒把矛頭指向中原，因為假業主是中原介紹給買家的，中原有責任驗明業主身份。 供完樓贖契 供完樓贖契 我同意我們有這方面的責任，但我們在這件事上，已做足監管局的要求；我們有去土地註冊處查明業主身份，亦有要求業主簽署相關的法律文件。 我們沒有做好的，是沒有發現賣家的身份證是假的。
供完樓贖契: 方法1: 存於家中
銀行存契費普遍為$3000-$4000 一年，比存放在保險箱貴。 贖契要上律師樓一次，律師費為$3000左右。 如就快供完按揭的業主，不必急於贖樓，可以向銀行申請加按小金額（部分銀行設有最低貸款額20萬）。
長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。 如業主供完樓後沒有贖契，擔保人的mortgage count將不會解除。 若該業主不幸離世，擔保人敍做按揭，應向該擔保物業按揭的銀行申請，該銀行可查到擔保物業已供完，並有機會不計算擔保人的mortgage count。 若須上按保敍做按揭，則視乎較年輕者（不論是擔保人或業主）的入息是否足夠供樓，足夠便可足30年。
供完樓贖契: 遺失樓契會令物業貶值
所謂「贖契」，就是從借按揭貸款的銀行中贖回自己的樓契。 通常做得贖契一步的，都是一個不錯的狀況，例如是你的按揭完全清還，或者去做轉按賺回贈等，都會牽涉到這步驟。 供完樓贖契 今次文章就和各位了解一下如何做贖契以及有關贖契需要知道的重點。 供完樓贖契 【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整…
- 供樓壓力對不少香港人或者家庭而言，從來都不是一件小事，如果有幸成功捱完供樓期，就有資格申請贖契，完完全全擁有該物業。
- 由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。
- 不過，前提必須要是樓齡是45或以下，如果樓齡超過45，即使擔保人很年輕，但銀行仍然會以較高者去扣減年期，變相也不會能夠借足30年。
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- 但是律師就是根據買賣合約裡面的協議轉化成契約。
即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。
供完樓贖契: 供完樓贖契: 最新文章
（2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 所以只可做正式買賣, 當你仔女係街外人咁做買賣.
自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，很多律師樓同銀行對於現契（即業主贖回自己樓契放於家中）都抱審慎態度。 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。
供完樓贖契: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
舉例說，物業樓價500萬元，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘未償還貸款額280萬元。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 供完樓贖契 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。
辦按揭或贖樓的律師事務所，必須是銀行所「核準」，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師事務所，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 樓契是物業重要文件，無契物業在業權上被視為不完整，隨時影響物業價值，甚至影響批出按揭。 供完樓贖契 供完樓贖契 理論上如果遺失樓契是可以去律師樓宣誓補回，但如果所屬的物業樓齡太大，可能不能成功地補回。 理論上如果遺失樓契是可以去律師樓宣誓補回，但如果所屬的物業樓齡太大，可能不能成功地補回，所以樓齡愈舊，最好愈加小心保存樓契了。
供完樓贖契: 擔保人如何向銀行證明，已甩走擔保人身份？
到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 樓宇買賣.按揭.轉按.贖樓‧近親轉讓（包按揭契.贖樓契） 代辦按揭和贖樓，律師須經銀行核準。
鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 供完樓贖契 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 【按揭攻略】心儀單位有租客住緊 一樣可借高成數?
供完樓贖契: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 一般在處理好文件後，由註冊到辦理贖契約3個月時間，費用因應律師服務而有所不同，約2千多元。
- 答：存放於保險箱費用，每年約1000元；存放於銀行費用，每年約2500至4500元；存放家中，毋須任何支出。
- 我們沒有做好的，是沒有發現賣家的身份證是假的。
- 供樓是人身大事，「層樓欲供完」是不少業主的夢想。
- 律師樓會幫你到銀行取回樓契，並且在田土廳登記表示你已經沒有按揭貸款在身上。
- 而雖然說贖契是按揭借款人最開心的事，但其實贖契程序也不是由你本人做，而是必需要由律師樓去處理，費用大約$3,000 – $5,000不等。
及後的步驟，是包括在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 整個流程中，申請人所需要準備的文件其實也是很基本，例如是樓契、收入證明（如有）、住址證明等。
供完樓贖契: About the Author: 按揭大師
樓價仍舊比天高，上車已是空想更別說供甩樓了。 然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。
供完樓贖契: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？
長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
供完樓贖契: 遺失樓契要點做?
（1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 此想法有一半對一半錯，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒你要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。
供完樓贖契: 保管箱小智識：如何取回去世家人保管箱物品
只要拿業主死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名在世的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。 如果是分權持有者，繼承遺產是需要有法庭令，相比長命契繼承費時。 例如陳先生和陳太太各持50%，那麼陳先生過身後，那50%業權便會留給陳先生的後人或遺囑內的受益人。 提供樓宇買賣法律服務，律師認識樓宇買賣手續和法律常識，對物業按揭和賣樓買樓授權書有草擬經驗，按揭律師可轉介按揭銀行，給予低息物業轉按優惠。 物業加按律師費平，贖樓樓宇買賣律師收費亦不高，居屋買賣更在行，對居屋補地價和居屋補地價手續很清楚。