所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。 我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。 【交通便利】經順興大橋 佛山買樓 (在建) 直通大良順德港，一張船票即直達香港；周邊規建佛山地鐵3/11/13號線環繞通達廣佛；規建交通中心便捷業主生活。 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。
买来自住，只要方便工作、小孩读书，提高生活品质，就是值得的。 至于配套不完善，那确实一分钱一分货，想享受更好的城市配套，30万首付是够不到的。 至于时代云图的户型，40万首付也只能买60㎡左右的小两房。 在贝壳找房可见，有不少63㎡南向两房房源挂出，最大的缺陷是厅出阳台的面积太小，客厅采光面受限。 而且是六梯二十户，有点像公寓的配比，住起来肯定没那么舒适。
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禹洲朗廷湾占地11万㎡，共有3268户，是个比较大型的小区。 18栋楼全做2梯4户产品，园林也比较大，自住来看是比较舒服的。 主打的89㎡三房户型也是经典竖厅户型，完全可以入手了。
- 即使內地樓價未如香港高企，一筆過支付全數難免仍對部分買家造成資金壓力。
- 从项目本身来看，五矿项目是2016年拿地，万科金域蓝湾二期是2018年拿地，二者拿地相差约2年，但前者地价超15885元/㎡，后者地价不过13462元/㎡，前者为实现溢价故在产品打造上更偏高端，如叠墅复式等，而后者则更偏刚需。
- 交通方面，由于不确定你的工作方面，但从两个项目周边来看，正荣新希望金洲府主要临近去年12月底开建的里水有轨电车，站点大概在永润广场处，步行可达，但建成时间未定；而万科金域世家距离南海新交通聚元路站距离超900米，相距较远。
- 其中，渣打集團綜合券商預測，去年稅前法定盈利平均為47.34億美元（約369.25億港元），按年增長41.44%，全年派息料由2021年度的每股0.12美仙增至15.8美仙。
近年香港特區政府力推港人融入大灣區生活，不過無論要到哪裡展開新生活，都要先多了解當地情況，以免之後因為不熟悉導致有所損失。 日前有連登仔表示自己已移居大灣區生活一年，卻非常後悔移居大灣區的決定，更大呻移居國內後的兩大問題。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
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不同城市繳交契稅時間有所不同，依據購買物業所在地的稅局政策為凖，建議買家收樓後應儘早繳交契稅，並取得不動產權證。 惟深圳樓價過往已累升甚多，投資者應着眼潛在升值幅度，一些樓價相對低水的城市如惠州，料倍升的機會較高，因當深圳的商業中心區域要向外伸延，較大機會移向東面的惠州，將吸納更多公司在惠州設立廠房和辦公室。 而貸款人在向港銀申請內地樓按揭時，亦須符合金管局定出於供款與入息比率方面的壓力測試要求。
卓越随后开发了卓越万科朗润园等楼盘，多以刚需产品为主，并介入佛山旧改，中选了乐从小涌村整村改造的前期开发，仍在持续深耕佛山，房企品牌来看还是值得信赖的。 短期内自住的话，该片区城市面貌还是相对落后，配套也较差。 投资的话，未来有1+3号线地铁加持，片区改造腾空间，前景可以。 不过，玖龙臺容积率较高，住宅整体46层高，3梯5户，相比较中海凤凰熙岸的两梯两户小高层，那的确舒适性要逊色不少。 佛山買樓 当然，玖龙臺除了地铁上盖外，还自带大型购物中心，也是加分项。
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所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 佛山買樓 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。
如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 佛山買樓 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民指，兩地封關3年，累積港人購買意欲，通關後，累積購買力慢慢釋放，而且區內鄰近香港交通基建設施將會通車，增強港人買大灣區物業的信心，故預期未來3個月內港人買大灣區物業的數據可返回封關前水平。
佛山買樓: 港人分享移居大灣區後生活 居住不夠1年大呻國內兩大問題
內地早前的主題是恆大債務危機，債價一天下跌20幾巴仙，市傳恆大資金非常緊絀，多番要求在A股市場上市不獲准許，以致7折賣樓撲水，更自爆財困脅迫當局首肯，不然將引發一場內房信心危機。 表面看來，似乎是許家印迫阿爺就範的伎倆，須知道現在八面受敵，國內沒空間容許內部出現任何不穩，講了多年的支爆，最驚的人不在民間。 佛山買樓 個別急售者，全因疫情影響銀根短缺，或趕著移民賣樓走人，畢竟香港錢銀還是自由流動。 在國內，一切都被規劃當中，加上去了十年槓桿，一、二線城市樓市插水式下跌近乎不可能，不是說中國經濟沒問題，但確實屬於可控。 好比一個有病的人，有很多特效藥物制住病情，可以病著長命百歲，更何況許多西方國家病情更重，局面更難控制，甚至出現藥石無靈的情況。
先有深中通道預計提前完工，後有華為於翠亨新區插旗，讓中山這個目前仍處於大灣區樓價窪地的城市，一時間集萬眾矚目於一身。 除了上述5大佛山城區以外，東平河南岸的佛山新城據說是向著濱水CBD的方向打造的。 佛山買樓 佛山買樓 它不僅定位相當於廣州的珠江新城，更是廣東省內唯一一個與德國展開全方面合作的平臺，相信未來潛力無限。 出售未滿5年房產嘅，賣方需要交納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、地方教育附加、城市維護建設稅、堤防費；買方需繳納契稅、印花稅。
佛山買樓: 三水房价行情
可以说，项目周边配套完善，作为自住来说还不错。 三是从学位方面来考虑，普君新城华府目前划分的公办学校是佛山一小、佛山十中，小学属于中等水平（附近的新九小即将开建，未来有可能划过去），不过初中就比较一般。 而中海锦城目前划分的是灯湖三小、映月中学，小学是千灯湖第二所公办小学，师资、生源还算可以，目前也只读了两三届，口碑还可以。 而初中目前还是分到映月中学，等灯湖中学建成或有可能调整过去（不过一切要等官方公布）。
佛山有個區叫南海，裡面有個定位是“省級金融高新區”的千燈湖，片區內彙聚了渣打銀行、友邦金融中心、招商銀行、滙豐等多家國際知名金融企業，是名副其實的佛山金融中心。 過去幾年，區域內85%以上的購買力來自廣州，這主要是受惠於位置優勢，又被廣佛線加持，是住在佛山、賺在廣州的最佳地段選擇。 以佛山千燈湖和廣州廣鋼新城兩個片區為例，兩地直線距離不足5公里；而從房價來看，千燈湖的價格甚至少於廣鋼新城的40%，爭相搶購在所難免。 但系由於兩地政策嘅唔同，買樓手續都有好大區別。 粵港粵掂圍繞內地房屋產權，房產公證辦理手續等買樓注意事項為大家解答。
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管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。
因此，羅顯桂建議，買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。
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淘金家園北望250萬平方米的麓湖公園、20.98平方公里白雲山，南望廣州珠江新城的標誌性建築——小蠻腰、中信廣場、東西塔。 專案位於環東市繁華商圈；是擁有省一級雙名校學位的名校社區；擁有核心雙地鐵(黃花崗站和淘金站)的便利交通；是2.1萬㎡山頂藝術園林的園林社區；是配套成熟，四大公園簇擁的生活社區。 生活配套：周圍設有華師附幼、英東中學、華匯廣場 、灣區水岸風情休閒商業街、南沙中心醫院、中山大學附屬第六醫院南沙分院等生活配套，更有臨近黃山魯森林公園、海濱公園等。 生活配套：坐享千億市政配套—世紀蓮體育中心、文化坊塔佛山大劇院、佛山圖書館、佛山科學館、佛山傳媒集團、中歐中心(佛山理工大學)、東平小學、露天泳場、國際體育文化演藝中心、潭州國際會展中心、佛山婦幼保健院、八公里濱江綠道等。
- 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。
- 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，因此買家及配偶是否在內地有其他借貸買樓，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。
- 综上，从自住来看，万科金域世家更适宜；从投资来看，正荣新希望金洲府更占优势，毕竟金沙洲依旧是广州刚需客的大本营，而平洲方面，相比万科金域世家所在的旧城区，三山新城更受广州客青睐。
- 來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。
除2010年開通的廣佛地鐵外，廣州南站選址毗鄰佛山，和佛山西站先後投入運行；此前，廣深港高鐵線路途經廣州南站，被認為將帶動廣佛交界地區的發展。 截止2019年11月，廣佛地鐵日均客流量已達54萬人次，這意味著過去一年裡，兩城有將近2億人次通過地鐵互訪。 而根據《廣佛兩市軌道交通銜接規劃》，未來佛山將有共計10條地鐵線與廣州地鐵線網中的13條地鐵線實現無縫對接，30分鐘生活圈不再是紙上談兵。 近鄰廣佛線同濟路站，距離在建中的佛山地鐵4號線江灣路站約600米，實現30分鐘到廣州；六縱七橫路網，佛山一環、禪西大道、佛山大道、季華路等多條主幹道縱橫交錯，暢達廣佛。 項目位於禪城區核心，毗鄰創意產業園以及佛山大學，是禪城的中心地段，傳統的商業旺地，是寸土寸金的地方，商業、金融、歷史、人文融合之地，具備優質繁華的配套以及不可比擬的地段價值。
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总体来看，具体哪个项目户型好，还要看个人需求而定。 如果从投资角度来看，复式的市场或不若普通户型的接受度高，更建议万科金域蓝湾二期户型；若从自住的角度来看，则更取决于个人喜好。 ⑤商圈：同济府周边有东建同济广场、金马剧院，其他要去到季华园或者祖庙。